[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VGRD11:6402":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402":16,"fii-documento:VGRD11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6402,"(VGRD) Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo - 19\u002F05\u002F2026","Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIÇÃO DO VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Por este instrumento particular (“Instrumento de Deliberação”), a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, devidamente habilitada para a prestação de serviços de administração de carteiras de valores mobiliários perante a CVM conforme ato declaratório nº 16.388 de 5 de julho de 2018 (“Administradora”), \u003Cstrong>VGR GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na cidade de Vitória, estado do Espírito Santo, na Rua Aleixo Netto nº 660, Praia do Canto, CEP 29055-260, inscrita no CNPJ\u002FMF sob n.º 14.569.262\u002F0001-86, devidamente autorizada pela CVM para a administração profissional de carteiras de valores mobiliários, nos termos do ato declaratório CVM nº 15.790, de 21 de julho de 2017 (“Gestora”, e em conjunto com a Administradora, simplesmente “Prestadores de Serviços Essenciais”), RESOLVE:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Constituir um Fundo de Investimento, classificado, nos termos da legislação aplicável, como “Fundo de Investimento Imobiliário”, sob a forma de condomínio fechado, nos termos da Resolução da CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme em vigor (“Resolução CVM 175”), denominado \u003Cstrong>VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Designar a Sra. \u003Cstrong>Maria Cecilia Carrazedo de Andrade\u003C\u002Fstrong>, brasileira, administradora, portadora da Cédula de Identidade RG nº 44.026.236-7 SSP \u002F SP e inscrita no CPF\u002FME sob nº 343.913.778-37, com escritório comercial na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, como diretora da Administradora responsável pelas operações do Fundo, para responder pela administração, supervisão e acompanhamento do Fundo, bem como pela prestação de informações relativas ao Fundo, no âmbito das atribuições da Administradora; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Aprovar o regulamento do Fundo, no inteiro teor e na forma do documento constante do Anexo I ao presente instrumento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo assim, assina o presente em 1 (uma) via digital, para um único propósito e efeito.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São Paulo, 19 de maio de 2026.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>___________________________________________________________________ \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Administradora\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>VGR GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1200722","2026-05-19","2026-05-21 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21\u002F05\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6402#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Instrumento 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Já os imóveis em localizações consolidadas mostraram resiliência: a revenda acima de R$ 3 milhões cresceu acima da inflação no primeiro semestre de 2026, concentrada em bairros como Vila Nova Conceição, Jardins e Itaim Bibi, este o de maior valor médio anunciado da cidade. Na avaliação da gestão, o descolamento se explica pelo comprador de alta renda, que usa majoritariamente recursos próprios, e pela escassez de terrenos e produtos difíceis de replicar. O mercado ficou mais seletivo, premiando qualidade de produto e localização.","Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira. A carteira é composta integralmente pela exposição ao empreendimento Lurie Itaim, via CRI Comandatuba, dívida conversível que dá ao Fundo o direito de receber unidades ou o proveito econômico de sua venda. As garantias incluem alienação fiduciária das cotas da SPE e das unidades e cessão fiduciária dos recebíveis de sete unidades (cerca de 50% do VGV). Desenvolvido pela Unacorp (Grupo FR) com a Exkalla, o Lurie Itaim fica na Rua Capitão Guedes Portilho, perto das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, em trecho com limite de altura que preserva o caráter residencial do entorno. O projeto boutique tem 14 unidades (12 apartamentos de 226 m² e duas coberturas de 427 m²), assinatura de Perkins&Will, Benedito Abbud e Carlos Rossi, VGV estimado de R$ 140 milhões e entrega prevista para 2028. Como evento subsequente, foi lançado em setembro de 2026; é a primeira de três etapas na microrregião, associadas a um projeto de requalificação urbana. A gestão avalia que o ativo está bem posicionado no nicho mais resiliente do ciclo, e a expectativa de cortes graduais da Selic em 2026 e 2027 deve favorecer o setor. As prioridades serão acompanhar as vendas e a obra (prazo, qualidade e orçamento) e definir a forma mais vantajosa de realização do investimento. Com a carteira concentrada em um único ativo, os principais riscos são o ritmo de vendas, juros elevados por mais tempo, concorrência, custos de construção, execução (mitigada pelas garantias) e calendário eleitoral. Estas perspectivas não constituem promessa ou garantia de rentabilidade."]