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O valor total da transação foi de \u003Cstrong>R$ 345.000.000,00\u003C\u002Fstrong> (trezentos e quarenta e cinco milhões de reais), equivalente a \u003Cstrong>R$ 46.259,05\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>, com as seguintes condições de pagamento:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>1° Parcela: R$ 120.750.000,00 (cento e vinte milhões, setecentos e cinquenta mil reais), correspondente a 35% do valor total, a ser paga na assinatura da escritura;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>2° Parcela: R$ 224.250.000,00 (duzentos e vinte e quatro milhões, duzentos e cinquenta mil reais), correspondente a 65% do valor total, a ser paga em até 6 (seis) meses após a assinatura da escritura, corrigida pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA\u002FIBGE.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>Motivações da Transação e Impactos no Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. O Fundo adquiriu 50% do edifício Cidade Jardim em março de 2024.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. Este período foi marcado por uma degradação macroeconômica com a taxa Selic saindo de 10,75% para 15% a.a., especialmente colocando em perspectiva as expectativas de evolução da taxa Selic no momento de aquisição do ativo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. Neste cenário, o ambiente para novas emissões do Fundo - e em fundos de tijolo como um todo - ficou prejudicado, impossibilitando a captação de novos recursos para quitar as obrigações das aquisições do portfólio, forçando um alongamento das dívidas de curto prazo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. Parte importante do endividamento é vinculado ao CDI, o que vem penalizando o custo financeiro do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. Por outro lado, a gestão ativa ao longo de aproximadamente 21 meses, resultou no aumento da receita de locação do edifício Cidade Jardim em 24,4%.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VI. Considerando o custo da dívida, atualmente detratora de valor, a Gestora avaliou a monetização de ativos como uma alternativa adequada para equacionar o endividamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. A proposta negociada e apresentada acima representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel em março de 2024.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VIII. A Gestora acredita que, mesmo em período desfavorável a compressão de Cap Rate, a venda está aderente a estratégia do Fundo, considerando a apreciação do ativo via aumento de receitas locatícias.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IX. Com o recurso da venda a Gestora pretende amortizar o máximo possível das obrigações financeiras, resultando assim em uma redução importante da alavancagem do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>X. A venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos do Fundo conforme previsão que vem sendo mensalmente apresentada em seu relatório gerencial.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O Administrador e o Gestor permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALORA IMOBILIÁRIO E INFRAESTRUTURA LTDA.\u003C\u002Fstrong> Gestor\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVGRI11\u002Fdocumentos\u002F14502\u002Fpdf",false,"2026-01-05 19:17:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":205,"vpa":206,"p_vpa":207,"tipo_gestao":208,"mandato":95,"segmento":209,"categoria":50,"grupo":50,"preco_atual":203,"cotacao_atualizada_em":210,"ultima_variacao_cotacao_24h":211,"variacao_cotacao_7d":212,"variacao_cotacao_1m":213,"variacao_cotacao_3m":214,"variacao_cotacao_6m":215,"variacao_cotacao_12m":216,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":218,"ultimo_dividendo":219,"ultimo_dividend_yield":220,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":221,"dividend_yield_3m":222,"dividend_yield_6m":223,"dividend_yield_12m":224,"dividend_yield_medio_12m":220,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":225,"data_ultima_cotacao":202,"pregoes_com_negocio_21":226,"alertas":227,"updated_at":228,"liquidez_media_reais":229,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":95,"balanco":230,"resultado_distribuido":237,"publico_alvo":242,"mercados_negociacao_cotas":243,"data_funcionamento":245,"data_final":95,"quantidade_cotas":246,"quantidade_cotistas":247,"detalhes_cotistas":248,"total_investido":253,"investimentos_fundo":254,"imoveis":260,"contratos":303,"custodiante":312,"auditor_independente":319,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":326,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":327,"analise_administrador":330},637,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"VALORA RENDA IMOBILIÁRIA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","VGRI11 - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]