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yield dos últimos 12 meses é de 11,18% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,6 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},11125,"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI LOGÍSTICA FII CONCLUI A AQUISIÇÃO DO MULTIMODAL CAMPINAS, CONDOMÍNIO LOGÍSTICO AAA EM CAMPINAS-SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.044\u002F0001-22 (“Fundo” ou “VILG11”) e a \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade ao \u003Cu>Comunicado ao Mercado divulgado em 17\u002F08\u002F2026, o Fundo concluiu, na\u003C\u002Fu> presente data, a aquisição do Multimodal Campinas (“Ativo”), ativo logístico padrão AAA localizado no município de Campinas, estado de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da aquisição foi de R$ 140 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024\u002Fm² de ABL, a ser pago nas seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. 40% do preço de aquisição, equivalente a R$ 56 milhões, pago no fechamento da operação, ocorrido na presente data (“Primeira Parcela”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 6 meses, corrigido pela variação do IPCA (“Segunda Parcela”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 12 meses, corrigido pela variação do IPCA (“Terceira Parcela”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Considerando o fluxo de pagamento das parcelas a valor presente, a aquisição reflete cap rate de entrada de 9,9%¹, e o yield médio estimado do primeiro ano é de 18,5%. \u003Cstrong>Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como proteção adicional da operação, a contraparte vendedora prestará ao Fundo uma garantia de renda mínima (“RMG”) pelo prazo de até 12 meses contados da data de fechamento, assegurando a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do Ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹ Para o cálculo do cap rate a valor presente, foram consideradas as parcelas do preço de aquisição ajustadas pela variação do IPCA (Segunda e Terceira Parcelas), trazidas a valor presente pela curva de juros futuros de mercado (DI) na data do Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch3>\u003Cstrong>O Ativo e sua Aderência à Estratégia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Ativo possui 46.296 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado no km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), em Campinas, um dos principais eixos logísticos do país, próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o maior aeroporto de cargas do Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Ativo possui especificações técnicas de padrão AAA, incluindo 13 módulos, pé direito mínimo de 12 metros, piso de alta resistência com capacidade de 6 toneladas\u002Fm², 4 ou 5 docas por módulo, sistema de combate a incêndio classificado como J4, com sprinklers em sua composição, cobertura em estrutura metálica com telha zipada, isolamento termoacústico (facefelt) e iluminação zenital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, o Ativo conta com cinco locatários, com destaque para a Shopee, um dos principais players globais de e-commerce, e o Grupo MBRF, uma das maiores empresas de alimentos e multiproteínas do mundo. Juntos, esses dois locatários representam mais de 75% da receita de locação do Ativo, reforçando a diversificação e a previsibilidade do fluxo de receita para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11125\u002F11125.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Condomínio logístico Multimodal Campinas, km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), Campinas - SP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição reforça a estratégia do VILG11 de investir em ativos logísticos AAA em mercados consolidados, com geração de renda estável e potencial de valorização no médio e longo prazo, além de trazer inquilinos de altíssimo padrão para o portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em linha com esse movimento, parte dos recursos da venda de 4 ativos concluída em dezembro de 2025 é redirecionada para o estado de São Paulo, principal mercado logístico do país. Com isso, a exposição do Fundo a São Paulo na receita de locação aumenta de aproximadamente 16% para 25%, consolidando o estado como o de maior peso no portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>VILG Pré Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11125\u002F11125.pdf-0003-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 1 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11125\u002F11125.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11125\u002F11125.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVILG11\u002Fdocumentos\u002F11125\u002Fpdf",false,"2026-10-01 09:10:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":217,"vpa":218,"p_vpa":219,"tipo_gestao":220,"mandato":221,"segmento":55,"categoria":222,"grupo":55,"preco_atual":215,"cotacao_atualizada_em":223,"ultima_variacao_cotacao_24h":224,"variacao_cotacao_7d":225,"variacao_cotacao_1m":226,"variacao_cotacao_3m":227,"variacao_cotacao_6m":228,"variacao_cotacao_12m":229,"vacancia_fisica":230,"liquidez_atual":231,"ultimo_dividendo":232,"ultimo_dividend_yield":233,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":234,"dividend_yield_3m":235,"dividend_yield_6m":236,"dividend_yield_12m":237,"dividend_yield_medio_12m":238,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":239,"data_ultima_cotacao":213,"pregoes_com_negocio_21":240,"alertas":241,"updated_at":242,"liquidez_media_reais":243,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":244,"balanco":245,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":221,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":270,"investimentos_fundo":271,"imoveis":276,"contratos":344,"custodiante":359,"auditor_independente":364,"formador_mercado":221,"distribuidor_cotas":369,"consultor_especializado":221,"administrador_locacoes":221,"relatorio_anual":370,"analise_administrador":373},367,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"VINCI LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VILG11 - 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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento logístico, o período foi marcado pela manutenção de fundamentos operacionais consistentes, com vacância estrutural do segmento mantida em patamares inferiores a 10%, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes, além de maior seletividade em relação a novos projetos. Nesse cenário, o setor segue apresentando perspectiva favorável para ativos com boa qualidade construtiva e localização estratégica.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento logístico, a expectativa é de manutenção de fundamentos operacionais consistentes, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer decisões de ocupação, expansão e investimento ao longo do período, beneficiando especialmente ativos com maior qualidade construtiva e localização estratégica. Nesse cenário, permanece a expectativa de continuidade do desempenho operacional consistente dos ativos do setor."]