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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento logístico, o período foi marcado pela manutenção de fundamentos operacionais consistentes, com vacância estrutural do segmento mantida em patamares inferiores a 10%, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes, além de maior seletividade em relação a novos projetos. Nesse cenário, o setor segue apresentando perspectiva favorável para ativos com boa qualidade construtiva e localização estratégica.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento logístico, a expectativa é de manutenção de fundamentos operacionais consistentes, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer decisões de ocupação, expansão e investimento ao longo do período, beneficiando especialmente ativos com maior qualidade construtiva e localização estratégica. Nesse cenário, permanece a expectativa de continuidade do desempenho operacional consistente dos ativos do setor.",{"id":304,"descricao":305,"assunto":306,"tipo":307,"situacao":308,"texto":309,"link_pdf":310,"estruturado":268,"link_original":311,"data_referencia":312,"data_entrega":313,"versao":193},11132,"(VILG) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 17\u002F08\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Logística FII – VILG11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Comunicado ao Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>AGOSTO 2026 MÊS 2024\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI LOGÍSTICA FII ASSINA DOCUMENTO VINCULANTE PARA AQUISIÇÃO DE CONDOMÍNIO LOGÍSTICO AAA EM CAMPINAS-SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.044\u002F0001-22 (“Fundo” ou “VILG11”) e a \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na presente data, o Fundo celebrou a assinatura de documento vinculante para a aquisição de ativo logístico padrão AAA no município de Campinas, estado de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço de aquisição acordado do Ativo é de R$ 140 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024\u002Fm² de ABL, a ser pago nas seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. 40% do preço de aquisição, equivalente a R$ 56 milhões, a ser pago no fechamento da operação (“Primeira Parcela”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 6 meses após o fechamento, corrigido pela variação do IPCA (“Segunda Parcela”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 12 meses após o fechamento, corrigido pela variação do IPCA (“Terceira Parcela”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Considerando o fluxo de pagamento das parcelas a valor presente, a potencial aquisição reflete cap rate de entrada de 9,7%, e o yield médio estimado de primeiro ano é de 17,1%. \u003Cstrong>Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, o Ativo encontra-se 100% locado. Como proteção adicional da operação, a contraparte vendedora prestará ao Fundo uma garantia de renda mínima (“RMG”) pelo prazo de até 12 meses contados da data de fechamento, assegurando a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do Ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Logística FII – VILG11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Comunicado ao Mercado AGOSTO 2026 MÊS 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da aquisição está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais para este tipo de operação e à formalização dos documentos definitivos. A expectativa de fechamento da operação é em até 45 dias, observada a superação das condições precedentes previstas nos documentos da transação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Visão Geral do Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Ativo, que possui 46.296 m² de área bruta locável (ABL), está localizado em Campinas-SP, um dos principais eixos logísticos do país. Além disso, o Ativo está localizado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o maior aeroporto de cargas do Brasil. Ademais, encontra-se 100% locado para diferentes empresas de segmentos como e-commerce e transporte & logística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As especificações técnicas do Ativo possuem padrão AAA, incluindo 13 módulos, pé direito de 12 metros, piso de alta resistência com capacidade de 6 toneladas\u002Fm², 4 ou 5 docas por módulo, sistema de sprinklers categoria J4, cobertura em estrutura metálica com telha zipada, isolamento termoacústico (facefelt) e iluminação zenital. Adicionalmente, por conta de suas especificações de alto padrão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição está alinhada à estratégia do VILG11 de investir em ativos logísticos localizados em mercados consolidados, com geração de renda, qualidade técnica e potencial de valorização no médio e longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, a operação reforça a realocação, no estado de São Paulo, dos recursos provenientes da venda de parte do portfólio do Fundo, concluída em dezembro de 2025. Com a conclusão da aquisição, a participação de ativos localizados no estado de São Paulo na receita de locação do Fundo deverá aumentar de aproximadamente \u003Cstrong>17% para 25%,\u003C\u002Fstrong> tornando-se o estado com maior participação na receita do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 17 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11132\u002F11132.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E LTDA. 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DY 12 meses de 11,06% e P\u002FVP 0,80 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11\u002Fdocumentos\u002F11132","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":320,"@graph":321},"https:\u002F\u002Fschema.org",[322,328,333,341,352,362],{"@type":323,"@id":324,"name":325,"url":326,"logo":327},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":329,"@id":330,"name":325,"url":326,"inLanguage":331,"publisher":332},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":324},{"@type":334,"@id":335,"url":317,"name":315,"description":316,"inLanguage":331,"isPartOf":336,"dateModified":69,"mainEntity":337,"breadcrumb":339},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11\u002Fdocumentos\u002F11132#pagina",{"@id":330},{"@id":338},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11\u002Fdocumentos\u002F11132#documento",{"@id":340},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11\u002Fdocumentos\u002F11132#migalhas",{"@type":342,"@id":338,"name":343,"alternateName":305,"url":317,"inLanguage":331,"about":344,"genre":307,"datePublished":312,"temporalCoverage":312,"author":346,"publisher":351,"isBasedOn":311},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VILG11 de 17\u002F08\u002F2026",{"@id":345},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11#fundo",{"@type":323,"name":15,"identifier":347},{"@type":348,"propertyID":349,"value":350},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":323,"name":165},{"@type":353,"@id":345,"name":8,"alternateName":354,"url":355,"category":142,"identifier":356,"provider":360},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVILG11",[357,359],{"@type":348,"propertyID":358,"value":9},"Ticker B3",{"@type":348,"propertyID":349,"value":12},{"@type":323,"name":15,"identifier":361},{"@type":348,"propertyID":349,"value":350},{"@type":363,"@id":340,"itemListElement":364},"BreadcrumbList",[365,368,371,372],{"@type":366,"position":193,"name":367,"item":326},"ListItem","Início",{"@type":366,"position":192,"name":369,"item":370},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":366,"position":290,"name":9,"item":355},{"@type":366,"position":373,"name":305,"item":317},4,{"atualizado_em":375,"frases":376},"2026-11-05",[377,378,379,380,381],"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Vinci Logística (VILG11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 17\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VILG11 fechou a R$ 87,20, com P\u002FVP de 0,80 (valor patrimonial de R$ 108,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,82 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,06% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,6 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]