[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIML11:2417":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2417":16,"fii-documento:VIML11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},2417,"(APXM) AGE - 13\u002F10\u002F2026 10:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>São Paulo, 14 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>À\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong> Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar (parte), Torre Corcovado, Botafogo Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22250-040 CNPJ nº 59.281.253\u002F0001-23\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u002FC: Administração Fiduciária — ol-interessados@btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ref.:\u003C\u002Fstrong> Manifestação de intenção de assumir a gestão do APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ nº 43.010.485\u002F0001-07) — Fato Relevante de 25 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Senhores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A CAPITANIA CAPITAL SA\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, Torre Norte, 3º andar, Jardim Paulistano, CEP 01452-002, inscrita no CNPJ sob o nº \u003Cstrong>41.793.345\u002F0001-27\u003C\u002Fstrong>, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários na categoria gestora de recursos (\u003Cstrong>Capitânia\u003C\u002Fstrong>), em atenção ao Fato Relevante divulgado por essa Administradora em 25 de agosto de 2026, vem, tempestivamente e por meio desta, manifestar sua intenção de assumir a gestão do Apex Malls Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>), atendendo aos requisitos indicados no referido comunicado, conforme se expõe a seguir.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>1. Qualificação da Capitânia (item “a”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Fundada em 2001, a Capitânia é uma gestora independente de recursos de terceiros, com atuação consolidada em crédito privado, infraestrutura e ativos imobiliários, e conta atualmente com aproximadamente R$ 21,7 bilhões de patrimônio sob gestão, distribuídos em mais de 27 fundos estruturados. A qualidade de seus processos de gestão é atestada pela classificação MQ1.br atribuída pela Moody’s Local, a mais elevada da escala nacional para gestores de recursos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No segmento imobiliário, a Capitânia atua nas áreas de shopping centers, renda urbana, logística e escritórios, por meio de fundos de investimento imobiliário listados na B3, com estrutura dedicada de gestão de ativos reais que abrange originação, aquisição, gestão patrimonial e desinvestimento. A Capitânia possui experiência específica e corrente na classe de shopping centers, incluindo a gestão de fundos proprietários de participações em empreendimentos em operação, a condução de transações relevantes de aquisição e alienação de participações nessa classe de ativos e a interlocução permanente com administradores fiduciários, empreendedores e operadores dos empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa experiência é particularmente aderente ao Fundo. A Capitânia atua rotineiramente na análise e no acompanhamento de estruturas que combinam participação direta em imóveis e participações societárias em veículos proprietários de shopping centers, o que envolve a leitura crítica de acordos de investimento, o acompanhamento de resultados operacionais (NOI) por empreendimento, a\u003C\u002Fp>\u003Cp>validação de laudos de avaliação e a conciliação de repasses com as administradoras dos empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No segmento de shopping centers, a Capitânia é responsável pela gestão de sete fundos de investimento imobiliário, a saber:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Capitânia Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CPSH11; CNPJ nº 47.896.665\u002F0001-99) — participações minoritárias em ativos dominantes; 8 ativos e patrimônio líquido de R$ 1,50 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>AJ Malls Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (AJFI11; CNPJ nº 51.472.985\u002F0001-99) — parceria com a Almeida Junior, com ativos dominantes em Santa Catarina; 6 ativos e patrimônio líquido de R$ 0,35 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>General Shopping e Outlets do Brasil Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (GSFI11; CNPJ nº 11.769.604\u002F0001-13) — parceria com a General Shopping, com foco em outlets; 10 ativos e patrimônio líquido de R$ 1,2 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>AD Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (ADSH11; CNPJ nº 63.375.304\u002F0001-53) — parceria com a AD Shopping, em ativos com potencial de valorização por meio de gestão ativa e investimentos; 3 ativos e patrimônio líquido de R$ 0,5 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Shopping Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SHPP11; CNPJ nº 59.090.726\u002F0001-05) — fundo monoativo detentor de participação no Shopping Pátio Paulista; patrimônio líquido de R$ 0,46 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Midway Mall Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (MIDW11; CNPJ nº 63.992.956\u002F0001-37) — fundo monoativo detentor de participação no Midway Mall; patrimônio líquido de R$ 0,18 bilhão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Gravataí Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (GRAV11; CNPJ nº 22.459.737\u002F0001-00) — fundo monoativo detentor de participação no Gravataí Shopping Center; patrimônio líquido de R$ 75 milhões.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Em conjunto, o portfólio sob gestão reúne participações em 30 shopping centers.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A equipe dedicada ao segmento de shopping centers é integrada por Caio Conca (responsável pela área), Fábio Góes (gestor de portfólio), Fernanda Souza (analista) e Arthur Castro (analista), com o suporte permanente das áreas de back office (8 profissionais) e de relações com investidores (6 profissionais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão conta, adicionalmente, com o suporte de prestadores de serviços externos especializados:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Assessoria em fusões e aquisições (M&A): MCS\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Assessoria concorrencial: BMA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Assessoria em mercado de capitais: Mattos Filho\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Auditoria imobiliária: Goulart Colepicolo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Auditoria financeira e contábil: Markup e Abacont\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Auditoria técnica: CTE e Puma Engenharia\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Auditoria patrimonial: Binswanger e Colliers\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Auditoria ambiental: BTX\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Por fim, a gestão é apoiada por consultores com experiência específica no setor de shopping centers.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Constituem parte integrante desta manifestação, na forma do Anexo I, a breve apresentação do histórico da Capitânia e de sua equipe de gestão, integrada pelos profissionais que responderão pela gestão do Fundo, a saber: Caio Conca (sócio responsável pela gestão de ativos imobiliários), Fábio Góes (gestor de portfólio), Fernanda Souza e Arthur Castro (analistas).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>2. Documentos societários (item “b”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Seguem anexos a esta manifestação, na forma do Anexo II, o estatuto social consolidado da Capitânia, a ata do órgão societário competente que comprova os poderes de representação dos signatários e o comprovante de inscrição e de situação cadastral no CNPJ. Documentos societários adicionais, bem como certidões e informações complementares, serão disponibilizados a essa Administradora tão logo solicitados.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>3. Proposta indicativa de taxa de gestão (item “c”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Capitânia propõe simplificar a estrutura de remuneração do Fundo, com a extinção da figura da Consultoria Especializada e a absorção integral de suas atribuições pela gestora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do Capítulo 11 do Anexo I ao regulamento vigente, o Fundo remunera hoje a gestão em 0,24% (vinte e quatro centésimos por cento) ao ano e a consultoria especializada em 0,56% (cinquenta e seis centésimos por cento) ao ano, ambas incidentes sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, totalizando 0,80% (oitenta centésimos por cento) ao ano. A Capitânia propõe taxa de gestão única de 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre a mesma base e apropriada e paga na forma do regulamento. O custo agregado das funções de gestão e consultoria suportado pelos cotistas cai, assim, de 0,80% para 0,70% ao ano — redução de 0,10% (dez pontosbase) ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A condição do item (c) do Fato Relevante — de que a taxa de gestão proposta não seja superior à atualmente praticada — é integralmente atendida em sua finalidade, qual seja, a de que a substituição da gestora não represente aumento de custo para os cotistas: as funções hoje remuneradas em 0,80% ao ano passam a ser exercidas exclusivamente pela gestora, por 0,70% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de gestão de 0,70% ao ano somente será devida a partir da data em que a Consultoria Especializada deixar de ser remunerada pelo Fundo. Enquanto o contrato de consultoria permanecer em vigor, a Capitânia concederá desconto de modo que a taxa efetivamente cobrada corresponda a 0,24% ao ano, idêntica à atual, de forma que a substituição não represente, em nenhum momento, aumento de custo para o Fundo e seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Taxa de Administração devida a essa Administradora permanece inalterada e a Capitânia não cobrará taxa de performance, mantendo-se a previsão do regulamento vigente. A Capitânia permanece à disposição para discutir estrutura de remuneração que privilegie o alinhamento com os cotistas ao longo do período de destravamento de valor.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>4. Declaração de compromisso firme (item “d”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Capitânia declara, por seus representantes legais abaixo assinados, que assume o compromisso firme de exercer a gestão do Apex Malls Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, condicionado exclusivamente à sua aprovação pelos cotistas em sede de Assembleia Geral, nos termos do regulamento do Fundo e da regulamentação aplicável, bem como à celebração dos instrumentos contratuais correspondentes com essa Administradora. A Capitânia declara, ainda, que está regularmente habilitada ao exercício da atividade de gestão de carteiras de valores mobiliários, que não há impedimento legal, regulatório ou contratual ao cumprimento deste compromisso e que dispõe da estrutura de pessoal, tecnologia, compliance e gestão de riscos necessária para assumir a gestão do Fundo de imediato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta declaração é prestada no corpo da presente manifestação, firmada pelos representantes legais da Capitânia, e atende, para todos os fins, ao item “d” do Fato Relevante, dispensada a apresentação de instrumento apartado.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>5. Linhas gerais da atuação proposta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Sem prejuízo do detalhamento que se seguirá ao acesso às informações do Fundo, a Capitânia entende que a prioridade da gestão substituta é restabelecer a transparência sobre os ativos e recompor a confiança dos cotistas, e antecipa as seguintes frentes para os primeiros noventa dias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A primeira frente é a revisão integral da participação detida por meio da cadeia societária relativa ao Shopping Cascavel, hoje responsável por parcela relevante do patrimônio do Fundo e desprovida de demonstrações financeiras públicas no nível da sociedade investida. Isso compreende o levantamento dos atos societários arquivados na Junta Comercial competente, a obtenção de certidões cíveis, fiscais e de protesto das sociedades envolvidas, a revisão do acordo de investimento e de seus aditamentos — com atenção a obrigações residuais, garantias eventualmente outorgadas e cláusulas de saída — e o exercício, na qualidade de sócia, do direito de acesso às demonstrações financeiras e ao fluxo projetado de dividendos da investida.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A segunda frente é a auditoria e a validação independente dos ativos. A Capitânia conduzirá, com o suporte dos prestadores de serviços especializados indicados no item 1, auditoria imobiliária, técnica, financeira e contábil e ambiental dos empreendimentos e das sociedades investidas, abrangendo a regularidade documental e registral dos imóveis, as condições físicas e de manutenção, a consistência dos resultados reportados e eventuais passivos ambientais. Complementarmente, propõe a contratação de avaliador distinto do responsável pelos laudos atuais, tanto para o ativo detido de forma direta quanto para a participação societária, de modo a submeter aos cotistas uma base patrimonial verificável, e propõe revisitar os critérios de marcação a valor justo aplicados nos últimos exercícios.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A terceira frente é operacional e de governança: conciliação dos repasses e do resultado dos empreendimentos, revisão da política de distribuição à luz do caixa efetivamente gerado, mapeamento das interfaces entre o Fundo e produtos ou contrapartes ligados à gestora anterior, e implantação de relatório gerencial periódico com abertura por ativo, na forma que a Capitânia já pratica em seus fundos listados.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>6. Disposições finais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Capitânia coloca-se integralmente à disposição para a avaliação reputacional e operacional a ser conduzida por essa Administradora, comprometendo-se a fornecer, nos prazos solicitados, as informações e os documentos necessários aos procedimentos de conformidade aplicáveis, bem como para reuniões de esclarecimento com essa Administradora e, se assim entendido conveniente, com os cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para os esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2417\u002F2417.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITANIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fstrong> Nome: Rafael Piccinini da Silva Cargo: Diretor\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2417\u002F2417.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITANIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome: Caio de Souza Conca Cargo: Representante\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Anexos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anexo I — Breve apresentação do histórico da Capitânia e de sua equipe de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anexo II — Estatuto social consolidado, ata de eleição\u002Fpoderes de representação e comprovante de inscrição no CNPJ.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2417\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1325325","2026-10-13","2026-09-21 18:39:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGE VIML11 de 13\u002F10\u002F2026 | Kartac","AGE de 13\u002F10\u002F2026 do VIML11 (Apex Malls), entrega em 21\u002F09\u002F2026. 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","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]