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DY 12 meses de 9,28% e P\u002FVP 0,37 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2418","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2418#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2418#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2418#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","AGE VIML11 de 13\u002F10\u002F2026","(APXM) AGE - 13\u002F10\u002F2026 10:00",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIML11#fundo","Assembleia","2026-09-21","2026-10-13",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"BRM CARBYNE GESTAO DE RECURSOS S.A.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","38.318.963\u002F0001-00",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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DTVM (CNPJ nº 59.281.253\u002F0001-23) —\u003Cbr>Administradora Fiduciária\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Referência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fato Relevante de 25 de agosto de 2026 — convocação de manifestações de interesse\u003Cbr>na assunção da gestão do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Proponente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alianza Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Envio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ol-interessados@btgpactual.com · prazo: 14\u002Fsetembro\u002F2026 · envio: 14\u002Fsetembro\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cstrong>1 CARTA DE APRESENTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Prezados Senhores,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Alianza Gestão de Recursos Ltda. (\"Alianza\"), gestora de recursos independente, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários, e exclusivamente dedicada a investimentos imobiliários desde 2015, vem, no prazo assinalado, manifestar seu firme interesse em assumir a gestão da carteira do Apex Malls Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (\"Fundo\" ou \"APXM11\"), em substituição à atual gestora, condicionada à aprovação dos cotistas em Assembleia Geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Alianza administra aproximadamente R$ 4 bilhões em ativos imobiliários, com reconhecida expertise em gestão de ativos “Tijolo”, e ampla credibilidade no mercado local, conta com mais de 220 mil investidores desde a pessoa física aos grandes investidores institucionais globais, e, já desenvolveu, adquiriu e desinvestiu mais de 800 mil m² de área bruta locável em operações que somam mais de R$ 6 bilhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestora já atua em parceria com a BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, administradora fiduciária e escriturador de seus principais fundos — ALZR11 e ALZC11 —, o que confere previsibilidade operacional e reduz materialmente o risco de execução da transição da gestão do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nossa proposta de remuneração, detalhada na Seção 4, tem um objetivo central: alinhar integralmente a remuneração do prestador de serviço à recuperação do valor da cota para os cotistas. Propomos (i) a consolidação das funções de gestão e de consultoria imobiliária em um único prestador, eliminando a consultoria imobiliária terceirizada e sua remuneração autônoma; (ii) a manutenção das taxas atualmente praticadas pelo Fundo, sem qualquer incremento; e (iii) a isenção voluntária e integral dessas taxas devidas à Gestora por dois anos ou até que a cota do Fundo, negociada em mercado, retorne a, no mínimo, 80% do valor de emissão destas cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colocamo-nos à inteira disposição para a avaliação reputacional e operacional conduzida pela Administradora e para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinado de forma digital por FABIO FIGUEIREDO FABIO FIGUEIREDO CARVALHO CARVALHO Dados: 2026.09.14 13:09:41 -03'00'\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fabio F. Carvalho\u003C\u002Fstrong> Sócio-Diretor\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>2 QUALIFICAÇÃO DA PROPONENTE | item (a)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>2.1 Dados cadastrais e habilitação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Razão social\u003C\u002Fth>\u003Cth>Alianza Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CNPJ \u002F Sede\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CNPJ: 21.950.366\u002F0001-00· Rua Tabapuã 1.227, 202, Itaim Bibi — São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Autorizada na categoria Administradora de Carteiras de Valores Mobiliários —\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Habilitação CVM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gestora de Recursos (Resolução CVM nº 21\u002F2021). Ato Declaratório nº 14.523 de\u003Cbr>01\u002FOut\u002F2015.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Diretor responsável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fabio Carvalho – CPF 285.390.348-67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Risco e Compliance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ricardo Madeira — Diretor Risco e Compliance · estrutura própria de compliance,\u003Cbr>risco e jurídico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escala (mar\u002F2026)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4 bilhões sob gestão · 800 mil m² de ABL desenvolvida e adquirida · mais de\u003Cbr>220 mil investidores · 15 anos de atuação exclusiva em investimentos imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>contato@alianza.com.br · +55 11 3073-1516 · www.alianza.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fundada em 2011 e sediada em São Paulo, a Alianza evoluiu da estruturação de projetos sob medida (Builtto-Suit e Sale&Leaseback) para uma plataforma de investimento em ativos reais organizada em três linhas de negócio: Tijolo (galpões logísticos, renda urbana e escritórios), Infra Digital (data centers, torres de telecom) e Crédito Imobiliário. É gestora independente, sem distribuição própria e sem vínculo a qualquer conglomerado financeiro, sendo controlada pelos próprios sócios executivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Alianza administra aproximadamente R$ 4 bilhões em ativos imobiliários, com reconhecida expertise em gestão de ativos “Tijolo”, e ampla credibilidade no mercado local, conta com mais de 220 mil investidores desde a pessoa física aos grandes investidores institucionais globais, e já desenvolveu, adquiriu e desinvestiu mais de 800 mil m² de área bruta locável em operações que somam mais de R$ 6 bilhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além dos fundos imobiliários de desenvolvimento, a gestora é focada na gestão dos seus fundos imobiliários de renda listados B3, notadamente o fundo Alianza Trust Renda Imobiliária – ALZR11 – um dos principais caso de sucesso da indústria de FIIs brasileira, com 9 anos de bem-sucedida trajetória de mercado, e reconhecimento de mais de 210.000 investidores atuais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2.3 Equipe de gestão – principais executivos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Profissional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Função\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Experiência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ricardo Madeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sócio-Diretor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28 anos em real estate. Áreas de novos negócios, fundos de\u003Cbr>tijolo, desenvolvimentos, engenharia e propriedades. Mais de\u003Cbr>900 mil m² e R$ 6 bi em negócios. Ex-Bracor, São Carlos e TRX.\u003Cbr>Arquitetura (FAAP), CBA no Insper.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fabio Carvalho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sócio-Diretor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30 anos nos mercados financeiro e de investimentos. Áreas\u003Cbr>financeira, investimentos, captações e RI. Cerca de R$ 8 bi em\u003Cbr>desenvolvimentos e aquisições de ativos imobiliários. Ex-Fama\u003Cbr>Investimentos, Orbe Investimentos, TRX. Administrador de\u003Cbr>empresas (Mackenzie) , MBA FIA-USP, FGV, OPM em Harvard.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Victor Haim\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diretor de\u003Cbr>Investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anos no mercado imobiliário. Originação, negociação e gestão\u003Cbr>da carteira de ativos. Mais de R$ 2,5 bi em transações. Ex-Gafisa,\u003Cbr>EGB\u002FPatrys e GR Properties. Engenharia Civil (Poli-USP), CBA no\u003Cbr>Insper.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tiago Olivetti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diretor de\u003Cbr>Operações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16 anos no mercado imobiliário. Engenharia e gestão de\u003Cbr>propriedades. Ex-GR Properties e Costa Feitosa Construtora.\u003Cbr>Engenharia Civil (Mackenzie).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>3 DOCUMENTOS SOCIETÁRIOS | item (b)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Acompanham esta manifestação, em anexo: (I) Contrato Social consolidado e alterações, registrados na JUCESP; (II) Cartão CNPJ; (III) Ato Declaratório da CVM de autorização para a administração de carteiras de valores mobiliários; e (IV) Formulário de Referência (Anexo E da Resolução CVM nº 21\u002F2021).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecem à disposição, em regime de prioridade, o Manual de Compliance, a Política de Gestão de Riscos, o Código de Ética, certidões e demais documentos requeridos na avaliação reputacional e operacional da Administradora, além de entrevistas com a equipe e visita às instalações da gestora.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>4 PROPOSTA INDICATIVA DE TAXA DE GESTÃO | item (c)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>4.1 Consolidação das funções e eliminação da função de consultoria imobiliária terceirizada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Alianza propõe assumir, em um único prestador de serviços, as funções hoje repartidas entre a gestão de carteira e a consultoria imobiliária terceirizada, com a extinção da consultoria como prestador autônomo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Escopo:\u003C\u002Fstrong> gestão da carteira e alocação; gestão de propriedades e acompanhamento operacional dos shoppings; interface com administradores dos empreendimentos e condomínios; aquisições e desinvestimentos; avaliação e reposicionamento dos ativos; estruturação de crédito e otimização da estrutura de capital; relações com investidores.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Capacidade própria e efeito para o cotista:\u003C\u002Fstrong> as equipes internas de Investimentos, Engenharia e Gestão de Propriedades, Jurídico, Compliance e Risco e RI dispensam consultoria externa remunerada pelo Fundo, suprimindo ponto de fricção na cadeia de decisão, e com responsabilidade única perante os cotistas e a Administradora.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>4.2 Manutenção das taxas atuais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A remuneração da Alianza pela função consolidada será exatamente igual às taxas atuais previstas em regulamento em vigor do Fundo considerando as funções de Gestor e Consultor Especializado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>4.3 Isenção voluntária integral das taxas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Por alinhamento com cotistas e criação de incentivos adequados, a Alianza propõe renunciar de forma voluntária a totalidade de sua remuneração pela gestão do Fundo — incluindo a parcela correspondente às funções de consultoria imobiliária consolidadas — enquanto a cota do Fundo negociada em mercado permanecer abaixo de 80% do valor de emissão destas, ou por 24 meses iniciais, o que transcorrer antes. A remuneração passará a ser devida somente a partir do momento em que a cota alcançar esse patamar, e nele se mantiver considerando a média móvel dos 30 dias anteriores, sem qualquer efeito retroativo em qualquer caso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>5 DECLARAÇÃO DE COMPROMISSO FIRME | item (d)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede em São Paulo\u002FSP, inscrita no CNPJ sob o nº CNPJ: 21.950.366\u002F0001-00, autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários para a administração de carteiras de valores mobiliários na categoria gestora de recursos (Resolução CVM nº 21\u002F2021), por seus representantes legais abaixo assinados,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DECLARA\u003C\u002Fstrong>, para os devidos fins e em atendimento ao item (d) do Fato Relevante de 25 de agosto de 2026:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>seu \u003Cstrong>compromisso firme e irrevogável\u003C\u002Fstrong> de assumir a gestão da carteira do Apex Malls Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, CNPJ nº 43.010.485\u002F0001-07, condicionado exclusivamente à aprovação dos cotistas em Assembleia Geral, na forma do Regulamento e da regulamentação aplicável;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>que se encontra \u003Cstrong>devidamente habilitada\u003C\u002Fstrong> para a prestação dos serviços de gestão de carteiras de valores mobiliários, dispondo de estrutura técnica, operacional, de compliance e de gestão de riscos compatível com o porte, a natureza e a complexidade dos ativos do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>que se submete integralmente à \u003Cstrong>avaliação reputacional e operacional\u003C\u002Fstrong> da Administradora, comprometendo-se a fornecer, em regime de prioridade, todas as informações e documentos requeridos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>que as informações prestadas neste documento e em seus anexos são \u003Cstrong>verdadeiras, completas e consistentes\u003C\u002Fstrong> na data de sua apresentação; e que está apta a \u003Cstrong>iniciar imediatamente\u003C\u002Fstrong> os trabalhos de transição da gestão a partir da aprovação em Assembleia Geral, observado plano de transição a ser acordado com a Administradora.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>São Paulo, 14 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>FABIO Assinado de forma digital por FABIO FIGUEIREDO FIGUEIREDO CARVALHO Dados: 2026.09.14 \u003Cu>CARVALHO 13:11:56 -03'00'\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fabio Carvalho · Sócio-Diretor\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Contato relativo a esta proposta:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fabio Carvalho - fabio.carvalho@alianza.com.br - 11 98424-5455\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Tabapuã, nº 1.227, Conj. 202, Itaim Bibi, São Paulo\u002FSP · www.alianza.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIML11\u002Fdocumentos\u002F2418\u002Fpdf",false,"2026-09-21 18:38:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":126,"vpa":127,"p_vpa":128,"tipo_gestao":129,"mandato":130,"segmento":56,"categoria":131,"grupo":56,"preco_atual":124,"cotacao_atualizada_em":132,"ultima_variacao_cotacao_24h":133,"variacao_cotacao_7d":134,"variacao_cotacao_1m":134,"variacao_cotacao_3m":134,"variacao_cotacao_6m":134,"variacao_cotacao_12m":134,"vacancia_fisica":135,"liquidez_atual":123,"ultimo_dividendo":136,"ultimo_dividend_yield":137,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":138,"dividend_yield_3m":139,"dividend_yield_6m":140,"dividend_yield_12m":141,"dividend_yield_medio_12m":142,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":143,"data_ultima_cotacao":122,"pregoes_com_negocio_21":130,"alertas":144,"updated_at":145,"liquidez_media_reais":146,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":147,"balanco":148,"resultado_distribuido":155,"publico_alvo":160,"mercados_negociacao_cotas":161,"data_funcionamento":163,"data_final":130,"quantidade_cotas":164,"quantidade_cotistas":165,"detalhes_cotistas":166,"total_investido":169,"investimentos_fundo":170,"imoveis":173,"contratos":179,"custodiante":186,"auditor_independente":192,"formador_mercado":130,"distribuidor_cotas":130,"consultor_especializado":198,"administrador_locacoes":130,"relatorio_anual":202,"analise_administrador":205},594,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61},"APEX MALLS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","VIML11 - 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","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]