[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VINO11:1307":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F1307":16,"fii-documento:VINO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1307,"(VINO) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Mensal - Abril 2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Offices FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABRIL 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações Gerais. . 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Destaques.. 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários do Gestor 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cenário Macroeconômico. . 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Recebimento 3ª parcela: Venda do ativo BM 336. 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atualizações gerais 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>Haddock Lobo 347: evolução da estratégia comercial e nova locação 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo. 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição de Rendimentos 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Estimativa de Rendimentos 8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade . 9\u003C\u002Fli>\u003Cli>Negociação do Fundo na B3 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Carteira do Fundo 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores Operacionais. 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio.. 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário.. 19\u003C\u002Fli>\u003Cli>Contato RI. 19\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> 11\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VINO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 12.516.185\u002F0001-70\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa - Segmento de Atuação: Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>(30-04-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 5,07\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (30-04-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 9,84\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 82.826.295\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (30-04-26)\u003C\u002Fstrong> 129.458\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Administração\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Taxa de Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>36,9\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RECEBIMENTO ÚLTIMA PARCELA VENDA BM 336 (R$ mm)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo recebeu a terceira e última parcela referente à venda de 49% do Imóvel BM 336 realizada em abril de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+2.840\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÁREA LOCADA (m²)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste mês, o fundo celebrou dois novos contratos de locação para 527 m² de área BOMA no ativo Haddock Lobo 347 e 2.313 m² no Brooklyn Business Square (BBS).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0,20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO ACUMULADO (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 16.464 mil, equivalente a R$ 0,199\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor da cota ex rendimentos ² inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cenário macroeconômico global segue marcado por uma combinação de desaceleração gradual da atividade, política fiscal ainda expansionista e maior incerteza sobre a trajetória da política monetária. Nos Estados Unidos, o crescimento permanece positivo e distante de um cenário recessivo, mas já mostra perda de força em relação aos últimos anos, especialmente no mercado de trabalho. Ao mesmo tempo, a política fiscal continua sustentando a demanda, com déficits elevados e dificuldade política de consolidação fiscal. O principal fator de mudança recente foi o choque do petróleo, que reduziu a magnitude esperada dos cortes de juros pelo Federal Reserve ao elevar a incerteza inflacionária de curto prazo. Embora a inflação de serviços ainda apresente fundamentos relativamente comportados, os sinais mais recentes sugerem uma desinflação menos confortável, tornando o ambiente global mais seletivo e dependente da evolução da inflação e do emprego.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o cenário também se tornou mais desafiador nas últimas semanas. Antes da alta do petróleo, a combinação entre desaceleração da atividade, queda das expectativas de inflação e juros reais historicamente elevados sustentava uma visão mais favorável para um ciclo relevante de cortes da Selic. Esse processo começou a se materializar com o início da flexibilização monetária pelo Banco Central, que reduziu a taxa básica em 25 pontos-base e sinalizou continuidade gradual do movimento. A alta recente dos combustíveis, porém, interrompeu parte da melhora das expectativas inflacionárias e elevou as projeções para 2026 para patamares acima de 4,5%, reduzindo a margem de manobra da autoridade monetária e aumentando a incerteza sobre a profundidade total do ciclo de cortes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar disso, os fundamentos domésticos ainda sustentam um cenário relativamente construtivo para os ativos brasileiros. A atividade econômica continua desacelerando, o consumo perdeu força, o crédito segue mais restritivo, a inadimplência permanece elevada e a inflação salarial moderou em relação aos níveis observados nos últimos anos. Além disso, o Brasil possui uma característica importante nesse contexto: diferentemente de economias importadoras líquidas de energia, o país também se beneficia da alta do petróleo por meio da balança comercial, da arrecadação e da expansão da produção doméstica. Esse fator ajuda a explicar a resiliência do real e a manutenção de condições financeiras relativamente estáveis. Ainda assim, o cenário passou a exigir maior cautela, já que o tamanho do ciclo de queda da Selic dependerá não apenas da desaceleração da atividade, mas também da evolução do petróleo, das expectativas inflacionárias, do câmbio e do ambiente fiscal e político doméstico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Recebimento 3ª parcela: Venda do ativo BM 336\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril de 2026, o Fundo recebeu a terceira e última parcela referente à venda de 49% do imóvel BM 336, localizado no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, cuja transação foi realizada em abril de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor recebido, correspondente a 30% do preço da transação, foi de aproximadamente R$ 36,9 milhões, já incluindo a correção monetária por inflação sobre a parcela.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este recebimento gerou resultado caixa não recorrente estimado em R$ 0,19\u002Fcota no mês e que deve ser utilizado para melhoria da estrutura de capital do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualizações gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril de 2026, o VINO11 gerou resultado total de R$ 0,232\u002Fcota, positivamente impactado pelo efeito não recorrente do recebimento da última parcela referente à venda do BM 336, conforme detalhado acima. No mês, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos de R$ 0,040\u002Fcota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,5% sobre a cota de mercado de fechamento de abril. Após a distribuição, o Fundo encerrou o período com R$ 0,20\u002Fcota de resultado acumulado não distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito comercial, o Fundo concluiu, em abril, a assinatura de dois novos contratos de locação. O primeiro, já antecipado no relatório de março, abrange três conjuntos no Brooklyn Business Square (BBS), totalizando $2 . 3 1 3 \\; \\mathsf { m } ^ { 2 }$ de área BOMA. O segundo referese à locação do 10º andar do Haddock Lobo 347, com 527 m² de área BOMA. Por outro lado, o Fundo foi comunicado sobre a intenção de devolução antecipada de um conjunto térreo de 507 m² no BBS. Os termos comerciais dessa rescisão seguem em negociação e serão comunicados ao mercado quando concluídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando os efeitos combinados das novas locações e da potencial devolução de área, a taxa de ocupação do Fundo deverá apresentar incremento líquido de 3,1 p.p., com impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,003\u002Fcota no resultado recorrente, após a conclusão das obras de adequação e\u002Fou dos respectivos períodos de carência. A evolução do processo de comercialização do Haddock Lobo 347, incluindo a nova locação do 10º andar, é detalhada na próxima seção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme comunicado anteriormente por meio de Fato Relevante, no âmbito da negociação relacionada à desocupação da Vitacon no Haddock Lobo 347, o Fundo recebeu, em abril, a última parcela dos valores devidos pela antiga locatária, com impacto aproximado de R$ 0,002\u002Fcota no resultado do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o Fundo registrou inadimplência pontual de locatários no mês. No BBS, houve inadimplência da BemFácil Digital, empresa que também solicitou a devolução antecipada de área, e cuja receita de locação representa aproximadamente 0,3% da receita imobiliária do Fundo. O tema já está sendo tratado no contexto da negociação de devolução antecipada mencionada acima. Adicionalmente, o Fundo não recebeu o aluguel devido pela Papelaria 16, locatária de meio andar no Haddock Lobo 347. Em conjunto, os dois casos representaram inadimplência equivalente a 0,5% das receitas imobiliárias totais do mês, já refletida nos indicadores operacionais do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Haddock Lobo 347: evolução da estratégia comercial e nova locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme apresentado no relatório de janeiro, desde a retomada da posse integral do Haddock Lobo 347, a gestão vem conduzindo um trabalho estruturado de recomposição da ocupação do ativo, em conjunto com consultoria imobiliária especializada, com foco na captura de demanda qualificada e na maximização de valor para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, a decisão de oferecer determinadas áreas no formato turn-key tem se mostrado acertada, contribuindo para reduzir barreiras de entrada para novos ocupantes e ampliar a competitividade do ativo frente às demais alternativas disponíveis na região. Embora essa modalidade envolva um ciclo de assinatura de contrato de locação e implantação mais longo, em razão das etapas de definição de projeto, orçamento e execução das obras, a gestão entende que a estratégia tem sido importante para destravar negociações com ocupantes qualificados e capturar melhores condições comerciais para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito dessa estratégia, o Fundo concluiu no mês de abril a locação do 10º andar do Haddock Lobo 347 para a KOVR Seguradora. O contrato possui prazo de 5 anos e entrada em vigor prevista para julho de 2026, após a conclusão das obras de adequação do espaço. Com o início da vigência, a locatária passará a arcar com aluguel e encargos, contribuindo positivamente para o resultado recorrente do Fundo em aproximadamente R$ 0,001\u002Fcota, considerando aluguel e despesas de vacância que deixarão de ser incorridas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a nova locação para a KOVR Seguradora, a ocupação do Haddock Lobo 347 deverá alcançar aproximadamente 33% da área BOMA própria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, a gestão segue em tratativas comerciais para os demais espaços disponíveis do edifício. Atualmente, parte relevante das áreas vagas encontra-se em negociação e troca de minutas, refletindo o aumento do interesse pelo ativo e o avanço das conversas com potenciais ocupantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para fins de transparência, o Fundo apresenta, a seguir, material ilustrativo do edifício, refletindo a configuração atual das áreas locadas, em negociação e vagas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_5_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em abril foi de R$ 19.191 mil, o equivalente a R$ 0,232\u002Fcota e foi positivamente impactado pelo efeito não recorrente de R$ 15.948 mil referente ao recebimento da última parcela referente a venda de 49% do BM 336. A receita dos imóveis em abril totalizou R$ 6.104 mil. O resultado financeiro foi de R$ -2.339 mil. A distribuição de rendimentos referente ao mês de abril foi de R$ 0,040\u002Fcota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 16.464 mil, equivalente a R$ 0,199\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 26 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 26 (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026 (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO (R$\u002Fcotamédia mensal)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,077\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,099\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.339\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>346\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.684\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,035\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-454\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-117\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-230\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,039\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,054\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,195\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,010\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.948\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>162\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.191\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,232\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,089\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.313\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>586\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+Resultado Total - Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,192\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.464\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,199\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As estimativas de rendimento apresentadas abaixo desconsideram efeitos não recorrentes, como receitas provenientes de vendas de ativos ou eventos extraordinários, refletindo exclusivamente a expectativa de distribuição operacional recorrente do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimamos que o rendimento mensal distribuído pelo Fundo até junho de 2026 se situe entre R$ 0,038\u002Fcota e R$ 0,045\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estas estimativas não levam em consideração eventuais novas vacâncias, inadimplências no Fundo ou potenciais transações, que podem impactar os rendimentos ao longo do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 6ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 5ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO 4ª emissão7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-45,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-57,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-60,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA ⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-45,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-57,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-60,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de abril avaliada na B3 a R$ 5,07, o que equivale a uma variação de 0,8%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de 1,6% no mês, o equivalente a 0,1 ponto percentual acima do retorno do IFIX no mês. \u003Cstrong>A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_8_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>419.929\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129.458\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>667\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de abril com 129.458 cotistas e um valor de mercado de R$ 419,9 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 0,7 milhões que representou um giro equivalente a 3,3% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Número de Investidores Volume Médio Diário de Negociação (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de abril era R$ 814,6 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.162,4 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 58,6 milhões, em fundos referenciados DI com liquidez.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.162,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,71\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-422,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>814,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,84\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 422,0 milhões. As obrigações, líquidas das aplicações financeiras totalizam R$ 363,4 milhões, que representa 31,3% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, R$ 23,2 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Sede Globo SP (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22A0695877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,948%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>354.889\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Haddock Lobo (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20J0894746\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,575%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.077\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>421.966\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>90,0Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_10_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos a relação entre a receita média de aluguel\u002Fm² do portfólio proveniente dos contratos típicos, em comparação com o aluguel médio de mercado em suas respectivas regiões. O aluguel médio\u002Fm², referente aos contratos típicos do portfólio do Fundo, apresenta um desconto de 16,4% em relação à média de mercado¹.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme mencionado no relatório gerencial de março, o aluguel médio daquele mês foi impactado positivamente por efeito pontual relacionado à compensação integral da conciliação do aluguel variável da Regus, locatária do Vita Corá, sem efeito recorrente sobre o contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_11_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril, o Fundo registrou inadimplência pontual de dois locatários: BemFácil Digital, no BBS, e Papelaria 16, no Haddock Lobo 347. Em conjunto, os casos representaram inadimplência equivalente a 0,5% da receita imobiliária do mês. A gestão segue acompanhando ambos os casos, conforme detalhado no Comentário do Gestor.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 9 imóveis totalizando mais de 75,0 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vinci Compass Casa de Saúde São José\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_12_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_12_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)\u003Csup>²\u003C\u002Fsup> de 7,3 anos. Cerca de 30% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento até 2029, e os 70% remanescentes apresentam vencimento após o ano de 2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Revisionais (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Renovação e Índice de Reajuste (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_13_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_14_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>1. BM 336 – Rua Bartolomeu Mitre 336, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_14_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 51%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 2.507 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Vinci Partners e Austral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Certificação LEED Silver\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. BMA Corporate – Largo do Ibam, 1, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_14_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 8.264 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 96%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários BMA Advogados, CSSJ e LPH\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Certificação LEED Gold\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3. Oscar Freire 585 – Rua Oscar Freire 585, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_15_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 66,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 4.100 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários ICTS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Jardins, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4. Vita Corá – Rua Cerro Corá, 2175, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_15_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 66,4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 4.347 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 75%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Regus\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Alto de Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>5. BBS – Rua Jacerú, 154, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_16_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 6.442 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 80%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Eventesse, Velotax e COW\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>6. LAB 1404 – Rua Mourato Coelho, 1404, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_16_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 38,21%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 2.479 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Galeria\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Vila Madalena, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>7. Cardeal Corporate – Rua Cardeal Arcoverde, 563, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_16_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 2.682 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Faculdade Belavista\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>8. Haddock Lobo 347 – Rua Haddock Lobo, 347, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_16_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 85,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 6.980 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 18%²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundação Zerbini, Edo Rocha e Principais Locatários Pa elaria 16\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Paulista, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Considerando contratos de locação assinados, mas cuja vigência ainda não se iniciou, a taxa de ocupação do ativo corresponde a aproximadamente 33% da área BOMA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>9.Sede Globo SP – Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área BOMA Própria 39.050 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários Globo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região¹ Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE AQUI.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_18_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou\u003C\u002Fp>\u003Cp>projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpage_19_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F1307\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1184124","2026-04-30","2026-05-08 19:19:14",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VINO11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do VINO11 (Vinci Offices), entrega em 08\u002F05\u002F2026. 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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento de lajes corporativas, o período foi marcado pela continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com redução da vacância em São Paulo e menor volume de novos projetos previstos, contribuindo para uma dinâmica de oferta mais equilibrada. Nesse cenário, observa-se perspectiva favorável para a recomposição gradual dos valores de locação ao longo dos próximos anos.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de lajes corporativas, a expectativa é de continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com perspectiva de redução adicional da vacância e manutenção de uma dinâmica de oferta mais equilibrada, diante do menor volume de novos projetos previstos. Em um ambiente de juros em trajetória de queda e melhora gradual das condições macroeconômicas, permanece a expectativa de recomposição gradual dos valores de locação, especialmente em ativos bem localizados e com características aderentes à demanda dos ocupantes."]