[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VINO11:18625":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F18625":16,"fii-documento:VINO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18625,"(VINO) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Offices FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FEVEREIRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações Gerais ....... ...3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Destaques...... .3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários do Gestor..\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cenário Macroeconômico .. ...4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atualizações gerais .. ...4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo . ..6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição de Rendimentos ........... ..6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Estimativa de Rendimentos.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade...... ...8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Negociação do Fundo na B3.. ..9\u003C\u002Fli>\u003Cli>Carteira do Fundo... ..10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores Operacionais...... .......11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio .. ...12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário ... ...18\u003C\u002Fli>\u003Cli>Contato RI .. .....18\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> 11\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VINO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 12.516.185\u002F0001-70\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa - Segmento de Atuação: Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>(27-02-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 5,50\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (27-02-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 9,89\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 82.826.295\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (27-02-26)\u003C\u002Fstrong> 132.985\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Administração\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Taxa de Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ÁREA LOCADA (m²)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste mês, o fundo celebrou um novo contrato de locação para 527 m² de área BOMA no ativo Haddock Lobo 347, elevando a taxa de ocupação do edifício de 18% para aproximadamente 26%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>70\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS COM VENCIMENTO APÓS 2030 (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>70% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento após 2030.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO NÃO RECORRENTE (R$ mil)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2026, o Fundo recebeu R$451 mil reais, decorrentes da rescisão da loja no OF585 e da 1ª parcela da rescisão da Vitacon no Haddock Lobo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cenário externo segue relativamente benigno para os mercados, ainda que com alguns pontos de atenção. Nos Estados Unidos, a atividade apresenta sinais de desaceleração, especialmente no mercado de trabalho, enquanto a inflação vem cedendo e a política monetária caminha para um ciclo de flexibilização. A China, por sua vez, continua em trajetória de crescimento mais moderado, sem sinais de ruptura abrupta, mantendo ainda demanda relevante por commodities. Para o Brasil, o ponto central é que esse ambiente global segue relativamente favorável, com crescimento americano moderado e liquidez internacional elevada, o que tende a sustentar fluxos para mercados emergentes. Entre os riscos externos, o principal fator de atenção permanece sendo a evolução de conflitos geopolíticos, que podem gerar episódios de volatilidade nos mercados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o quadro macroeconômico passou por uma inflexão importante. Após um período de crescimento acima do potencial impulsionado por estímulos fiscais, a política monetária foi levada a um patamar bastante restritivo, com taxa real significativamente acima da neutra. Esse aperto já se reflete em desaceleração da atividade e, ao mesmo tempo, em queda consistente das expectativas de inflação. Indicadores de mercado e projeções para os próximos anos vêm recuando, reforçando a perspectiva de desaceleração inflacionária ao longo de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse ambiente de atividade mais fraca, expectativas de inflação em queda e política monetária ainda bastante contracionista cria as condições para o início gradual de um ciclo de cortes da Selic. A redução das taxas tende a ocorrer inicialmente por razões técnicas, refletindo o nível elevado da taxa real e o arrefecimento da economia. Caso esse processo se consolide, a combinação de queda de juros e melhora das condições macroeconômicas pode criar um ambiente mais construtivo para os ativos domésticos ao longo de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualizações gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2026, o VINO gerou um resultado total de R$ 0,039\u002Fcota e foi anunciada a distribuição de R$ 0,040\u002Fcota em rendimentos, equivalente a um dividend yield anualizado de 8,7% sobre a cota de mercado no fechamento de fevereiro. O Fundo encerrou ainda o mês com R$ 0,003\u002Fcota de resultado acumulado não distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme informado no relatório de janeiro, foi formalizada a rescisão do contrato da loja anteriormente ocupada pela Vitacon no ativo Oscar Freire 585. Em fevereiro, o Fundo recebeu o montante de R$ 289 mil referente a essa rescisão, equivalente a aproximadamente R$ 0,003\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, conforme Fato Relevante publicado em 06\u002F03\u002F2026, foram concluídas as negociações envolvendo os valores devidos pela Vitacon no âmbito da desocupação do ativo Haddock Lobo 347, que somaram R$ 485 mil a serem recebidos pelo Fundo em três parcelas mensais iguais, sendo a primeira recebida em fevereiro, com impacto aproximado de R$ 0,002\u002Fcota no resultado do mês. As duas parcelas remanescentes possuem previsão de pagamento em março e abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estes recebimentos referentes aos imóveis Oscar Freire 585 e Haddock Lobo 347, que representaram, aproximadamente, R$ 0,005\u002Fcota no mês, possuem natureza não recorrente e, portanto, não compõem a base de geração recorrente de resultado do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do lado operacional, em linha com a estratégia de recomposição de ocupação mencionada no relatório de janeiro, o Fundo celebrou, em fevereiro, novo contrato de locação com a Joompro Brazil Ltda para uma área de 526,8 m², correspondente ao 12º andar do edifício Haddock Lobo 347, no modelo turn-key. Com a entrada em vigor do contrato, prevista para o início de junho de 2026 após a conclusão das obras, a taxa de ocupação do ativo deverá passar de 18% para aproximadamente 26% da área BOMA. A partir desse momento, a locatária passará a pagar aluguel e encargos, quando os indicadores operacionais do Fundo também passarão a refletir essa nova ocupação. O contrato possui prazo de 5 anos (a partir de jun\u002F26) e o valor de locação por m² bem como as condições comerciais estão em linha com as últimas transações praticadas na região, considerando a modalidade de locação turn-key, reforçando a estratégia de recomposição do ativo com maior captura de valor. A nova locação do Imóvel impactará positivamente o resultado mensal do Fundo em aproximadamente, R$ 0,001\u002Fcota, considerando aluguel e despesas de vacância, após o término do período de concessões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, o resultado de fevereiro não contempla o recebimento do aluguel referente à Regus no ativo Vita Corá, cujo boleto foi pago no início de março em função de uma questão operacional da locatária, de forma semelhante ao ocorrido de dezembro para janeiro, que impactou o indicador de inadimplência do Fundo. O valor foi pago integralmente, acrescido dos encargos contratuais de multa e juros pelo atraso. Dessa forma, o respectivo montante será refletido no resultado do mês subsequente, sem qualquer impacto estrutural na adimplência do contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue focada na comercialização das áreas vagas remanescentes, especialmente no ativo Haddock Lobo 347, com o objetivo de recompor gradualmente a ocupação e estabilizar o resultado recorrente do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em fevereiro foi de R$ 3.197 mil, o equivalente a R$ 0,039\u002Fcota. A receita dos imóveis em fevereiro totalizou R$ 5.932 mil. O resultado financeiro foi de R$ - 2.533 mil. A distribuição de rendimentos referente ao mês de fevereiro foi de R$ 0,040\u002Fcota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 209 mil, equivalente a R$ 0,003\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26(R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26(R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.932\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,072\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,076\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.533\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,031\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,031\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.647\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,035\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-439\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-330\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.746\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,039\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,062\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.313\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,043\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+Resultado Total - Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-116\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_5_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As estimativas de rendimento apresentadas abaixo desconsideram efeitos não recorrentes, como receitas provenientes de vendas de ativos ou eventos extraordinários, refletindo exclusivamente a expectativa de distribuição operacional recorrente do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimamos que o rendimento mensal distribuído pelo Fundo até junho de 2025 se situe entre R$ 0,038\u002Fcota e R$ 0,045\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estas estimativas não levam em consideração eventuais novas vacâncias, inadimplências no Fundo ou potenciais transações, que podem impactar os rendimentos ao longo do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 6ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 5ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO 4ª emissão7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-56,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA ⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-56,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de fevereiro avaliada na B3 a R$ 5,50, o que equivale a uma variação de 0,5%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de 1,2% no mês, o equivalente a 0,1 ponto percentual abaixo do retorno do IFIX no mês. \u003Cstrong>A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_7_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>455.545\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>132.985\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de fevereiro com 132.985 cotistas e um valor de mercado de R$ 455,5 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 1,2 mil que representou um giro equivalente a 4,7% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Número de Investidores Volume Médio Diário de Negociação (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_8_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de fevereiro era R$ 818,8 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.162,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 25,1 milhões, em fundos referenciados DI com liquidez imediata.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.162,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-420,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>818,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 420,2 milhões. As obrigações liquidas das aplicações financeiras e valores a receber decorrentes da venda do ativo BM336 totalizam R$ 359,2, que representa 30,9% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, R$ 23,0 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Sede Globo SP (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22A0695877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,948%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>353.201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Haddock Lobo (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20J0894746\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,575%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.012\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>420.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>90,0Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principal Juros e Correção Monetária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos a relação entre a receita média de aluguel\u002Fm² do portfólio proveniente dos contratos típicos, em comparação com o aluguel médio de mercado em suas respectivas regiões. O aluguel médio\u002Fm², referente aos contratos típicos do portfólio do Fundo, apresenta um desconto de 13,3% em relação à média de mercado¹.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel Médio de Contratos Típicos (R$\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A queda do aluguel médio em fevereiro decorre de efeito pontual de conciliação do aluguel variável da Regus (Vita Corá), com compensação integral prevista para março, sem impacto recorrente no contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_10_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de fevereiro refere-se ao atraso da Regus (Vita Corá), já regularizado no início de março com encargos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 9 imóveis totalizando mais de 75,0 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_11_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_11_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_11_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)² de 7,6 anos. Cerca de 30% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento até 2029, e os 70% remanescentes apresentam vencimento após o ano de 2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Revisionais (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Renovação e Índice de Reajuste (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_12_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_13_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>1. BM 336 – Rua Bartolomeu Mitre 336, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 51%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.507 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Vinci Partners e Austral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Certificação\u003C\u002Fstrong> LEED Silver\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. BMA Corporate – Largo do Ibam, 1, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_13_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 8.264 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 96%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> BMA Advogados, CSSJ e LPH\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Certificação\u003C\u002Fstrong> LEED Gold\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_14_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3. Oscar Freire 585 – Rua Oscar Freire 585, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_14_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 66,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 4.100 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> ICTS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Jardins, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4. Vita Corá – Rua Cerro Corá, 2175, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_14_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 66,4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 4.347 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 75%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Regus\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Alto de Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>5. BBS – Rua Jacerú, 154, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 5.379 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 44%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Eventesse e Velotax\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>6. LAB 1404 – Rua Mourato Coelho, 1404, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_15_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 38,21%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.479 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Galeria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Vila Madalena, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>7. Cardeal Corporate – Rua Cardeal Arcoverde, 563, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_15_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.682 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Faculdade Belavista\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>8. Haddock Lobo 347 – Rua Haddock Lobo, 347, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_15_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 85,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 6.980 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 18%²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundação Zerbini, Edo Rocha e \u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Papelaria 16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Tipico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Paulista, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>9.Sede Globo SP – Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_16_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 39.050 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Globo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE AQUI.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou\u003C\u002Fp>\u003Cp>projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpage_18_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F18625\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1130577","2026-02-28","2026-03-06 19:09:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VINO11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do VINO11 (Vinci Offices), entrega em 06\u002F03\u002F2026. 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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento de lajes corporativas, o período foi marcado pela continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com redução da vacância em São Paulo e menor volume de novos projetos previstos, contribuindo para uma dinâmica de oferta mais equilibrada. Nesse cenário, observa-se perspectiva favorável para a recomposição gradual dos valores de locação ao longo dos próximos anos.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de lajes corporativas, a expectativa é de continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com perspectiva de redução adicional da vacância e manutenção de uma dinâmica de oferta mais equilibrada, diante do menor volume de novos projetos previstos. Em um ambiente de juros em trajetória de queda e melhora gradual das condições macroeconômicas, permanece a expectativa de recomposição gradual dos valores de locação, especialmente em ativos bem localizados e com características aderentes à demanda dos ocupantes."]