[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VINO11:18634":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F18634":16,"fii-documento:VINO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18634,"(VINO) Relatório Gerencial - 31\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Offices FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>JANEIRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações Gerais...........\u003C\u002Fli>\u003Cli>Destaques .....\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários do Gestor..\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cenário Macroeconômico ... ....4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atualizações gerais .. ..4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo....\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição de Rendimentos ........ ..7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Estimativa de Rendimentos.. ...8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade.... ...9\u003C\u002Fli>\u003Cli>Negociação do Fundo na B3 .. ....10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Carteira do Fundo... ..11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores Operacionais ............. .......12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio ... ...13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário ... ...19\u003C\u002Fli>\u003Cli>Contato RI ... ....19\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> 11\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VINO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 12.516.185\u002F0001-70\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa - Segmento de Atuação: Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>(30-01-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 5,48\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (30-01-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 9,89\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 82.826.295\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (30-01-26)\u003C\u002Fstrong> 134.415\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Administração\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Taxa de Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_2_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DIVIDEND YIELD ANUALIZADO (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro, o Fundo anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,045\u002Fcota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,9% sobre a cota de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS COM VENCIMENTO APÓS 2030 (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>70% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento após 2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0,004\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO ACUMULADO (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo encerrou o mês com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 325 mil, equivalente a 0,004\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor da cota ex rendimentos ² inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O início de 2026 foi marcado por maior volatilidade nos mercados globais, mas o impacto líquido para o Brasil acabou sendo positivo, com continuidade do fluxo para emergentes. Esse movimento resultou em forte valorização do real, da ordem de quase 5% no mês, e em uma expressiva alta da Bolsa, impulsionada por uma entrada de aproximadamente US$ 25 bilhões, montante semelhante ao observado ao longo de todo o ano de 2025. O ambiente externo mais benigno, combinado à menor percepção de risco, favoreceu ativos domésticos e ajudou a sustentar a melhora dos preços financeiros no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo macroeconômico, o destaque foi a retomada do processo de desinflação. Após encerrar 2025 em 4,26%, a inflação voltou a surpreender para baixo, com sinais claros de desaceleração nos serviços, menor inércia inflacionária e efeitos adicionais vindos do corte nos preços de combustíveis. Esse conjunto de fatores reforça a expectativa de inflação abaixo de 3% ao longo do primeiro semestre e sustenta uma projeção de 3,5% para o final de 2026, com viés baixista adicional diante da valorização cambial, da queda das commodities agrícolas e da deflação já observada no atacado. Em paralelo, os dados de atividade indicam uma desaceleração mais evidente, com enfraquecimento do mercado de trabalho e sinais de crescimento mais fraco no fim de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse cenário de atividade moderada e inflação em queda levou o Banco Central a sinalizar, de forma mais explícita, o início do ciclo de cortes da Selic já em março. A leitura do mercado tornouse mais dovish, com expectativa de um corte inicial de 50 bps e espaço para uma redução acumulada de 300 a 350 bps ao longo de 2026, ainda que mantendo a taxa em patamar restritivo, próximo a 12%. Caso esse movimento se confirme, a queda da Selic tende a destravar valor em ativos que ficaram para trás no recente rali — especialmente juros longos, setores cíclicos da Bolsa e ativos sensíveis ao custo de capital, reforçando um ambiente construtivo para os mercados locais nos próximos trimestres.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualizações gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro de 2026, o VINO gerou um resultado total de R$ 0,042\u002Fcota. Foi anunciada a distribuição de R$ 0,045\u002Fcota em rendimentos, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,9%. O Fundo encerrou o mês com R$ 0,004\u002Fcota de resultado acumulado não distribuído. \u003Cstrong>Adicionalmente, o VINO ainda possui R$ 0,19 por cota em resultado não recorrente a receber, referente à venda do ativo BM336, relativo à parcela de abril de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo de janeiro, foram finalizadas as efetivas desocupações dos conjuntos anteriormente locados pela Vitacon, no âmbito do encerramento do contrato atípico do ativo Haddock Lobo 347, cujo término ocorreu em 29\u002F10\u002F2025. As negociações relacionadas aos valores devidos pela Locatária pelo período em que os conjuntos continuaram sob sua posse após o término da vigência do contrato atípico seguem em andamento. O último aluguel mensal do referido contrato atípico representava aproximadamente R$ 0,013\u002Fcota, equivalente a cerca de 14% da receita imobiliária do Fundo, e deixou de compor o resultado recorrente em função da desocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em decorrência desse evento, e já considerando os contratos de locação firmados ao longo de 2025 neste imóvel, a ocupação atual do Haddock Lobo 347 passa a ser de 18%, correspondente a 1.268 m² locados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, houve a devolução antecipada da loja ocupada pela Vitacon no ativo Oscar Freire, cuja vigência original se estenderia até novembro de 2029. O aluguel mensal deste contrato representava aproximadamente R$ 0,001\u002Fcota. Cabe destacar que, apesar da baixa ocupação atual deste imóvel, a gestão do Fundo já se encontra com uma negociação ativa para a comercialização desse ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com isso, a taxa de ocupação consolidada do Fundo passou a ser de aproximadamente 81%. \u003Cstrong>Em função desses efeitos, atualizamos a estimativa de rendimentos mensais recorrentes do Fundo para o intervalo de R$ 0,038\u002Fcota a R$ 0,045\u002Fcota, que está mais detalhada na seção de Estimativa de Rendimentos abaixo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Continuidade da estratégia de recomposição da ocupação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nesse contexto, e já com a posse plena do imóvel Haddock Lobo 347, o Fundo mantém um processo estruturado e focado de comercialização, conduzido em conjunto com a Matchpoint, com foco na captação de demanda qualificada para lajes corporativas na região da Paulista — mercado que segue apresentando boa liquidez relativa e um perfil diversificado de ocupantes. Desde o início da atuação da consultoria, foram realizadas mais de 40 visitas, com 16 demandas ainda em análise e 7 propostas comerciais recebidas até o momento, sendo que 4 deles se encontram em fase avançada de negociação já em troca de minutas de contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a gestão vem adotando uma abordagem comercial flexível, que contempla diferentes alternativas de ocupação, incluindo a possibilidade de entrega dos espaços no modelo turn-key. Essa estratégia tende a reduzir o prazo de implantação para novos inquilinos e a facilitar o processo de absorção das áreas vagas. Como parte desse posicionamento, foi desenvolvido um andar modelo, concluído em janeiro de 2026. Destaca-se que esse andar já se encontra em negociação avançada para locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_4_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a comercialização do ativo nos níveis de aluguel atualmente pedidos, tanto no formato turn-key quanto no formato de ocupação no estado em que se encontra, a gestão estima um ganho potencial no resultado recorrente do Fundo entre R$ 0,007 e R$ 0,010 por cota. Nesse cenário, o resultado recorrente mensal poderia retornar ao patamar anterior, situando-se, de forma potencial, entre R$ 0,046 e R$ 0,048 por cota, desconsiderando outros efeitos, como eventuais novas vacâncias, vendas de ativos ou eventos não recorrentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A seguir, apresentamos material ilustrativo do edifício, que reflete a configuração atual das áreas locadas, em negociação e vagas. Ressalta-se que tais informações representam um retrato do momento atual e poderão ser alteradas conforme a evolução das negociações e a assinatura de novos contratos de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, vale destacar que a receita potencial relativa às demais áreas vagas do portfólio do Fundo traria um impacto positivo no resultado recorrente de aproximadamente 0,01\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando, portanto, o potencial de geração de aluguel para as áreas atualmente vagas nos imóveis do portfólio, o resultado gerado do Fundo poderia observar um impacto positivo de cerca de R$ 0,02\u002Fcota, trazendo o resultado para patamares superiores ao que vinha sendo distribuído pelo fundo ao longo do último semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impactos da Recomposição de Ocupação (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_5_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em janeiro foi de R$ 3.442 mil, o equivalente a R$ 0,042\u002Fcota. A receita dos imóveis em janeiro totalizou R$ 6.721 mil. O resultado financeiro foi de R$ -2.653 mil. A distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro foi de R$ 0,045\u002Fcota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 325 mil, equivalente a R$ 0,004\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26 (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026 (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.721\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.653\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.810\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,035\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-443\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-333\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-183\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.442\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.442\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,062\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.727\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>609\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+Resultado Total - Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-285\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para o primeiro semestre de 2026, considerando (i) a desocupação do ativo Haddock Lobo 347, (ii) o atual nível de ocupação do imóvel, e (iii) os reajustes previstos nos contratos de locação vigentes do portfólio, a gestão estima que os rendimentos mensais recorrentes do Fundo passem a se situar no intervalo de R$ 0,038 a R$ 0,045 por cota. Adicionalmente, em abril de 2026 está previsto o recebimento da última parcela referente à venda parcial do BM336 realizada em abril de 2024, gerando um resultado não recorrente de aproximadamente de R$ 0,19\u002Fcota no mês e que poderá impactar a distribuição de rendimento pelo Fundo no semestre.¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_7_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ As estimativas acima não consideram eventuais novas locações, inadimplências ou transações adicionais, que poderão impactar o resultado do Fundo. A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 6ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 5ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO - 4ª emissão7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-56,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-56,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido ⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de janeiro avaliada na B3 a R$ 5,48, o que equivale a uma variação de 7,6%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de 8,4% no mês, o equivalente a 6,2 pontos percentuais acima do retorno do IFIX no mês. A \u003Cstrong>rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>453.474\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134.415\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de janeiro com 134.415 cotistas e um valor de mercado de R$ 453,5 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 0,9 mil que representou um giro equivalente a 4,1% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Número de Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Volume Médio Diário de Negociação (R$ milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de janeiro era R$ 819,5 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.162,0 milhões. As aplicações financeiras totalizavam R$ 28,1 milhões, em fundos referenciados DI com liquidez imediata.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.162,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-421,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>819,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 421,6 milhões. As obrigações liquidas das aplicações financeiras e valores a receber decorrentes da venda do ativo BM336 totalizam R$ 357,6, que representa 30,8% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, R$ 22,8 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Sede Globo SP (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22A0695877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,948%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>354.284\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Haddock Lobo (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20J0894746\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,575%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.282\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>421.566\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>90,0Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principal Juros e Correção Monetária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos a relação entre a receita média de aluguel\u002Fm² do portfólio proveniente dos contratos típicos, em comparação com o aluguel médio de mercado em suas respectivas regiões. O aluguel médio\u002Fm², referente aos contratos típicos do portfólio do Fundo, apresenta um desconto de 7,6% em relação à média de mercado¹.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel Médio de Contratos Típicos (R$\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_11_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_11_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme relatório de dezembro, a inadimplência observada naquele mês decorreu de um atraso pontual no recebimento do aluguel da Regus no Vita Corá. O pagamento foi efetuado integralmente em janeiro, com a incidência de multa e juros, o que acabou gerando o efeito negativo pontual de inadimplência no mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 9 imóveis totalizando mais de 75 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_12_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_12_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)² de 7,5 anos. Cerca de 30% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento até 2029, e os 70% remanescentes apresentam vencimento após o ano de 2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Revisionais (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Renovação e Índice de Reajuste (% Receita Aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_13_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_14_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>1. BM 336 – Rua Bartolomeu Mitre 336, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 51%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.507 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Vinci Partners. Austral e Capstone\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Certificação\u003C\u002Fstrong> LEED Silver\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. BMA Corporate – Largo do Ibam, 1, Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_14_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 8.264 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 96%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> BMA Advogados, CSSJ e LPH\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Certificação\u003C\u002Fstrong> LEED Gold\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Zona Sul, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3. Oscar Freire 585 – Rua Oscar Freire 585, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 66,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 4.100 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> ICTS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Jardins, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4. Vita Corá – Rua Cerro Corá, 2175, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_15_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 66,4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 4.347 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 75%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Regus\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Alto de Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>5. BBS – Rua Jacerú, 154, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_16_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% Participação VINO11 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 5.379 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 44%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Mission Brasil, Eventesse e Velotax\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>6. LAB 1404 – Rua Mourato Coelho, 1404, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_16_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 38,21%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.479 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Galeria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Vila Madalena, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>7. Cardeal Corporate – Rua Cardeal Arcoverde, 563, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_16_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 2.682 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Faculdade Belavista\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Pinheiros, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>8. Haddock Lobo 347 – Rua Haddock Lobo, 347, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_16_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 85,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 6.980 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 18%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundação Zerbini, Edo Rocha e \u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Papelaria 16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Típico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Paulista, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>9. Sede Globo SP – Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participação VINO11\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA Própria\u003C\u002Fstrong> 39.050 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Locatários\u003C\u002Fstrong> Globo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Região¹\u003C\u002Fstrong> Chucri Zaidan, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE \u003Cstrong>AQUI\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_18_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpage_19_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F18634\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1104430","2026-01-31","2026-02-06 19:57:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VINO11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do VINO11 (Vinci Offices), entrega em 06\u002F02\u002F2026. 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VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI OF",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[109,115,121,126,132,136,140,144,150,154,158,163,167,173,179,184,190,196,202,208],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288867,"2026-10-06",4.42,4.45,151838,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289192,"2026-10-07",4.49,4.52,102665,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":124,"volume":125},3290389,"2026-10-08",4.56,66253,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3290969,"2026-10-09",4.61,4.69,111812,{"id":133,"data":134,"abertura":130,"ultimo":130,"volume":135},3357015,"2026-10-13",92493,{"id":137,"data":138,"abertura":130,"ultimo":130,"volume":139},3375602,"2026-10-14",49024,{"id":141,"data":142,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":143},3376331,"2026-10-15",71879,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":148,"volume":149},3377121,"2026-10-16",4.74,4.64,83093,{"id":151,"data":152,"abertura":130,"ultimo":130,"volume":153},3445051,"2026-10-19",42372,{"id":155,"data":156,"abertura":130,"ultimo":130,"volume":157},3446523,"2026-10-20",55376,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":148,"volume":162},3459738,"2026-10-21",4.66,87538,{"id":164,"data":165,"abertura":148,"ultimo":161,"volume":166},3473582,"2026-10-22",69875,{"id":168,"data":169,"abertura":170,"ultimo":171,"volume":172},3488128,"2026-10-23",4.7,4.71,80417,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3566114,"2026-10-26",4.54,4.26,185997,{"id":180,"data":181,"abertura":177,"ultimo":182,"volume":183},3580216,"2026-10-27",4.38,95990,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3594416,"2026-10-28",4.3,4.24,106891,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3609162,"2026-10-29",4.23,4.2,87122,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3624811,"2026-10-30",4.25,4.14,92811,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3682108,"2026-11-03",4.09,3.85,187621,{"id":209,"data":210,"abertura":206,"ultimo":211,"volume":212},3695621,"2026-11-04",3.99,61665,811532260.01,9.8,"0.41","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0364","-0.0500","-0.1034","-0.1094","-0.2036","-0.1890","0.08606",1304,"0.0450","0.0109","Nov\u002F2026","0.0323","0.0634","0.1298","0.0089",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",416150.33,0.006,{"data_referencia":243,"ativo":244,"passivo":245,"obrigacoes_imoveis":246,"obrigacoes_securitizacao":247,"liquidez":248,"valores_receber":249},"2026-09-01",1217640914.1,406108654.09,0,401812542.41,63525682.62,23523145.88,{"data_referencia":251,"resultado":252,"rendimentos":253,"percentual":254},"2026-06-30",21716679.42,20632030.079,0.9500545493156245,"Investidores em Geral",[257],"Bolsa","2013-07-24",82826295,120401,{"Pessoa Física":262,"Pessoa jurídica não financeira":263,"Outros fundos de investimento":264,"Investidores não residentes":265,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Corretora ou distribuidora":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},120299,81,7,6,1130592085.6,{"Imóveis para renda":266},{"vacancia_total":269,"lista_imoveis":270,"data_referencia":251,"vacancia_suspeita":11},0.08605617533560864,[271,280,296,314,335,344,359,367,377],{"nome":272,"vacancia":246,"numero_unidades":15,"area":273,"endereco":274,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":275,"inquilinos":276,"ocupacao":15},"Sede Globo SP",39050,"Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo - 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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento de lajes corporativas, o período foi marcado pela continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com redução da vacância em São Paulo e menor volume de novos projetos previstos, contribuindo para uma dinâmica de oferta mais equilibrada. Nesse cenário, observa-se perspectiva favorável para a recomposição gradual dos valores de locação ao longo dos próximos anos.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de lajes corporativas, a expectativa é de continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com perspectiva de redução adicional da vacância e manutenção de uma dinâmica de oferta mais equilibrada, diante do menor volume de novos projetos previstos. Em um ambiente de juros em trajetória de queda e melhora gradual das condições macroeconômicas, permanece a expectativa de recomposição gradual dos valores de locação, especialmente em ativos bem localizados e com características aderentes à demanda dos ocupantes."]