[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F21323":3,"documento:VINO11:21323":86,"fii-documento:VINO11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial VINO11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do VINO11 (Vinci Offices), entrega em 07\u002F10\u002F2026. 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Gerais\u003C\u002Fth>\u003Cth>3\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Destaques\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Comentários do Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Performance do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Negociações do Fundo na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carteira do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Glossário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contato RI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_1_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_1_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_1_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_1_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" 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Alvo\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Valor de Mercado da Cota<sup>1<\u002Fsup> (30-09-26)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>R$ 4,29\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Valor Patrimonial da Cota (30-09-26)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>R$ 9.80\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fh5>\u003Cp>82 826 295\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Número de Cotistas (30-09-26)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>120.401\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração<sup>2<\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"3\">rana ao maninina agao\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Administração\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Taxa de Performance\u003C\u002Fh5>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Destaques \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CONTRATOS COM VENCIMENTO APÓS 2027 91% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento após 2027\u003C\u002Fp>\u003Cp>11,75%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DIVIDEND YIELD ANUALIZADO (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em setembro, o fundo anunciou distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,042\u002Fcota, equivalente a um dividend yield anualizado de 11,75% sobre a cota de mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS ATÍPICOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>65%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em setembro de 2026, 65% das receitas do Fundo são atreladas a contratos atípicos, o que contribui para a previsibilidade da receita futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> & \u003C\u002Fsup> lt;sup>1<\u002Fsup> Valor da cota ex rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> & \u003C\u002Fsup> lt;sup>2<\u002Fsup> inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_3_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Comentários do Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nos Estados Unidos, o cenário ficou mais difícil de interpretar, ainda que sem sinais de recessão iminente: a atividade cresce perto de 2% ao ano, mas o mercado de trabalho oscila entre leituras fracas e fortes, e o desemprego, em torno de 4,1%, convive com sinais de menor aperto, como a desaceleração salarial. A inflação segue incomodando, já que o núcleo do PCE permanece acima de 3%, pressionado pelo choque do petróleo ligado ao conflito no Irã, o que levou o Fed a subir os juros em setembro e sinalizar nova alta. Esse movimento está concentrado mais na elevação do juro real (acima de 2,8%) do que em desancoragem de expectativas, refletindo um déficit fiscal persistente de cerca de 6% do PIB.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o cenário passa a depender muito mais da interação entre política fiscal, eleição e câmbio do que da inflação corrente. A política monetária segue extremamente contracionista, com juro real de um ano próximo de 10%, bem acima do neutro estimado em torno de 5%. Esse aperto foi necessário porque a política fiscal estimulou a demanda em 2023 e 2024, obrigando o Banco Central a concentrar sozinho o esforço de desinflação. Desde o fim de 2024, o déficit primário convergiu para perto de zero, mas o ano eleitoral reacendeu a sazonalidade de gastos e a incerteza fiscal adiante. O ponto central é que déficit primário zero não estabiliza a dívida pública: seria necessário um superávit de 2% a 2,5% do PIB para conter uma trajetória que já subiu de cerca de 71% para perto de 82,5% do PIB. A boa notícia é a arrecadação crescente ligada ao petróleo e ao pré-sal. A grande questão é se esses recursos serão gastos, limitando o espaço de corte de juros, ou usados para reduzir a dívida, liberando o Banco Central para afrouxar a política monetária de forma mais significativa. A eleição pesa diretamente nessa equação: a média móvel das pesquisas mostra Flávio Bolsonaro ligeiramente à frente de Lula no segundo turno, com margem estreita, enquanto a avaliação do governo, na casa dos 30-35% de ótimo\u002Fbom, historicamente é insuficiente para garantir a reeleição. A atividade já desacelera, o que ajuda a inflação de serviços a ceder mesmo com desemprego baixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No câmbio, o quadro é mais favorável. A balança comercial acumula superávit próximo de US$ 84 bilhões, mais de 4% do PIB, sustentado por exportações de commodities resilientes às tarifas americanas, com destaque para o petróleo, que já se aproxima de US$ 70 bilhões nos últimos doze meses e pode caminhar para US$ 100 bilhões à medida que a produção avança dos atuais 4,5 milhões de barris por dia para cerca de 5,1 milhões em 2031. Diferentemente da soja, concentrada em poucos meses, o petróleo gera fluxo cambial recorrente ao longo do ano, tornando o Real estruturalmente mais resiliente. Com câmbio mais estável, atividade mais fraca e o fiscal como variável decisiva, o Brasil caminha para uma bifurcação clara. A continuidade de uma política fiscal expansionista limita o ciclo de queda de juros e o upside dos ativos locais. Já um ajuste fiscal relevante, usando parte da receita do pré-sal para reduzir a dívida, poderia destravar queda mais expressiva da Selic, valorização da bolsa e uma moeda estruturalmente mais forte.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Vinci Offices FII – VINO11 \u003C\u002Fb> Relatório de Desempenho Mensal SETEMBRO 2026\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Atualizações gerais\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em setembro de 2026, o Fundo gerou resultado total recorrente de R$ 0,040\u002Fcota, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,55%, calculado com base no valor da cota a mercado no fechamento do período. Após a distribuição dos rendimentos anunciados no mês, o Fundo encerrou setembro com R$ 0,034\u002Fcota de resultado acumulado não distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme informado no relatório de agosto, em setembro o Fundo recebeu R$ 46,5 mil referentes ao acordo de rescisão com a BemFácil no BBS. Ainda seguem pendentes seis parcelas mensais de cerca de R$ 18,1 mil, com vencimentos de outubro de 2026 a março de 2027. O acordo deve impactar positivamente o resultado não recorrente em R$ 0,0026\u002Fcota ao longo das parcelas. O fundo encerrou o mês de setembro com uma inadimplência de 3,8%, ocasionada por um atraso da locatária Regus, no Vita Corá. No entanto, a pendência foi resolvida e os valores em aberto já foram recebidos no início de outubro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em setembro, embora nenhuma nova locação tenha sido celebrada, a gestão manteve um pipeline comercial ativo, com 10 potenciais locatários em negociação. Desses, 5 já estão em fase de formalização de minuta os quais totalizam cerca de 1.851m², cerca de 44% da área BOMA livre. A demanda observada reforça a atratividade do ativo, e a gestão segue focada em converter essas negociações em contratos, visando a redução da vacância nos próximos meses. Ainda mais, as obras da Pop Press, nova locatária do 8º andar, foram entregues, adicionando R$ 0,0007\u002Fcota de resultado recorrente para os próximos meses, iniciando em outubro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Performance do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em setembro foi de R$ 3.305 mil, o equivalente a R$ 0,04\u002Fcota. O resultado dos imóveis totalizou R$ 5.956 mil, o equivalente a R$ 0,07\u002Fcota que foi impactado pelo atraso da Regus conforme comentário do gestor. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 2.834 mil, o equivalente a R$ 0,034\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>set 26\u003Cbr>(R$ Mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>set 26\u003Cbr>(R$\u002FCota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026\u003Cbr>(R$\u002Fcota\u003Cbr>média\u003Cbr>mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde\u003Cbr>IPO\u003Cbr>(R$\u002Fcota\u003Cbr>média\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>5.956\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,072\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,076\u003C\u002Fth>\u003Cth>mensal) 0,097\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.650\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-362\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-105\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-222\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.153\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,038\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,039\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,053\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.305\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,040\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,044\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,060\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,062\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.008\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,036\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+Resultado Total - Rendimentos divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-173\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.834\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_5_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh4>\u003Cp>As estimativas de rendimento apresentadas abaixo desconsideram efeitos não recorrentes, como receitas provenientes de vendas de ativos ou eventos extraordinários, refletindo exclusivamente a expectativa de distribuição operacional recorrente do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimamos que o rendimento mensal distribuído pelo fundo até dezembro de 2026 se situe entre R$ 0,042 e R$ 0,050 por cota. um aumento em relação ao intervalo do primeiro semestre de 2026 em função das novas locações e negociação envolvendo o ativo Oscar Freire 585.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estas estimativas não levam em consideração eventuais novas vacâncias, inadimplências no Fundo ou potenciais transações, que podem impactar os rendimentos ao longo do período.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota) \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_6_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Rentabilidade \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setembro\u003Cbr>26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulad\u003Cbr>o 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 6ª\u003Cbr>Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 5ª\u003Cbr>Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o\u003Cbr>IPO - 4ª\u003Cbr>emissão7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada ¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-54,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-63,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-66,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-27,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-54,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-63,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-66,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-27,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> Fonte: \u003C\u002Fb> Valor Pro e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de setembro avaliada na B3 a R$ 4,29, o que equivale a uma variação de -1,6% que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -0,6% no mês, o equivalente a -0,4 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. \u003Cb> A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_7_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Negociação do Fundo na B3 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setembr\u003Cbr>o 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>358.638\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120.401\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>%\u003Cbr>353\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mil)\u003Cbr>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de setembro com 120.401 cotistas e um valor de mercado de aproximadamente R$ 358 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 353,5 mil, que representou um giro equivalente a 1,6% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_8_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Carteira do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de setembro era R$ 811,5 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.130,6 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 63,5 milhões em fundos referenciados DI com liquidez.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_9_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 401,8 milhões. As obrigações líquidas das aplicações financeiras totalizam R$ 338 milhões, que representa 29,9% dos ativos imobiliários do fundo. Do montante total, R$ 23,3 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Sede Globo SP (CRI)\u003C\u002Fth>\u003Cth>22A0695877\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA + 6,948%\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F37\u003C\u002Fth>\u003Cth>349.715\u003C\u002Fth>\u003Cth>87%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Haddock Lobo (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20J0894746\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,575%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>401.812\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Cronograma de Pagamento das Obrigações a Prazo (R$ MM)¹\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>90,0 \u003Cb> Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_9_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Indicadores Operacionais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos a relação entre a receita média de aluguel\u002Fm² do portfólio proveniente dos contratos típicos, em comparação com o aluguel médio de mercado em suas respectivas regiões. O aluguel médio\u002Fm², referente aos contratos típicos do portfólio do Fundo, apresenta um desconto de 13,2% em relação à média de mercado¹.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Aluguel Médio de Contratos Típicos (R$\u002Fm²) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_10_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Taxa de Ocupação Média (%) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_10_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Inadimplência Líquida Média (%) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência ocasionada por atraso no pagamento da Regus no edifício Vita Corá, mas pagamento recebido com totalidade de encargos e multas devidas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Portfólio \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 8 imóveis totalizando mais de 72,9 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>Locatário\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> Atípico \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_11_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Tipo de Contrato\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_11_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes de 6,7 anos. Cerca de 29% da receita de aluguel do fundo corresponde a contratos com vencimentos até 2029, e os 71% remanescentes apresentam vencimento ao partir do ano de 2030.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> WAULT¹ Vencimentos (% Receita Aluguel) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_12_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Revisionais (% Receita Aluguel) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_12_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Mês de Renovação e Índice de Reajuste (% Receita Aluguel) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_12_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_13_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 1. BM 336 – Rua Bartolomeu Mitre 336, Rio de Janeiro, RJ \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_13_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 51% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Área BOMA Própria 2.507 m² \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Taxa de Ocupação 100% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Principais Locatários Vinci Compass, Austral e Capstone \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Certificação LEED Silver \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Zona Sul, RJ \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 2. BMA Corporate – Largo do Ibam, 1, Rio de Janeiro, RJ \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_13_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 100% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Área BOMA Própria 8.264 m² \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Taxa de Ocupação 96% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Principais Locatários BMA Advogados, CSSJ e LPH \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Tipo de Contrato Típico Certificação LEED Gold \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Zona Sul, RJ \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_14_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 3. Oscar Freire 585 – Rua Oscar Freire 585, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_14_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 66,7% Área BOMA Própria 4.100 m² Taxa de Ocupação NA² Principais Locatários ICTS Tipo de Contrato Típico Região¹ Jardins, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 4. Vita Corá – Rua Cerro Corá, 2175, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_14_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>% Participação VINO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>66,4%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Área BOMA Própria\u003C\u002Fth>\u003Cth>4.347 m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>75%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Principais Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>Regus\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo de Contrato\u003C\u002Fth>\u003Cth>Típico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Região¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Alto de Pinheiros, SP\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Fonte Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Ativo retirado da disponibilidade comercial do Fundo em razão da celebração de Contrato de Promessa de Venda e Compra, não sendo aplicável a apresentação da taxa de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 5. BBS – Rua Jacerú, 154, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_15_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 100% Área BOMA Própria 6.442 m² Taxa de Ocupação 72% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Principais Locatários COW, Eventesse e Velotax \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Tipo de Contrato Típico \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Chucri Zaidan, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 6. LAB 1404 – Rua Mourato Coelho, 1404, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_15_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 38,21% Área BOMA Própria 2.479 m² Taxa de Ocupação 100% Principais Locatários Galeria Tipo de Contrato Típico \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Vila Madalena, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 7. Haddock Lobo 347 – Rua Haddock Lobo, 347, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_15_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 85,7% Área BOMA Própria 6.980 m² \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Principais Locatários Fundação Zerbini, Edo Rocha e \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Papelaria 16 \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Tipo de Contrato Atípico \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Taxa de Ocupação 67%² \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Paulista, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> 8. Sede Globo SP – Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_15_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> % Participação VINO11 100% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Área BOMA Própria 39.050 m² \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Taxa de Ocupação 100% \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Principais Locatários Globo \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Tipo de Contrato Atípico \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Região¹ Chucri Zaidan, SP \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Considerando contratos de locação assinados, mas cuja vigência ainda não se iniciou, a taxa de ocupação do ativo corresponde a aproximadamente 67% da área BOMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_16_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Glossário \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Clique \u003Cb> aqui \u003C\u002Fb> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Contato RI \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com ri@vincifundoslistados.com +55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE \u003Cb> AQUI \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21323\u002F_page_16_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (\"Vinci RE\"), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou\u003C\u002Fp>\u003Cp>projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVINO11\u002Fdocumentos\u002F21323\u002Fpdf",false,"2026-09-30","2026-10-07 19:03:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":206,"vpa":207,"p_vpa":208,"tipo_gestao":209,"mandato":210,"segmento":211,"categoria":212,"grupo":56,"preco_atual":204,"cotacao_atualizada_em":213,"ultima_variacao_cotacao_24h":214,"variacao_cotacao_7d":215,"variacao_cotacao_1m":216,"variacao_cotacao_3m":217,"variacao_cotacao_6m":218,"variacao_cotacao_12m":219,"vacancia_fisica":220,"liquidez_atual":221,"ultimo_dividendo":222,"ultimo_dividend_yield":223,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":224,"dividend_yield_3m":225,"dividend_yield_6m":226,"dividend_yield_12m":227,"dividend_yield_medio_12m":228,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":229,"data_ultima_cotacao":202,"pregoes_com_negocio_21":230,"alertas":231,"updated_at":232,"liquidez_media_reais":233,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":234,"balanco":235,"resultado_distribuido":243,"publico_alvo":248,"mercados_negociacao_cotas":249,"data_funcionamento":251,"data_final":210,"quantidade_cotas":252,"quantidade_cotistas":253,"detalhes_cotistas":254,"total_investido":259,"investimentos_fundo":260,"imoveis":261,"contratos":377,"custodiante":388,"auditor_independente":393,"formador_mercado":210,"distribuidor_cotas":398,"consultor_especializado":210,"administrador_locacoes":210,"relatorio_anual":399,"analise_administrador":402},798,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61},"VINCI OFFICES   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VINO11 - VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI OF",{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[108,114,119,124,130,134,138,142,148,152,156,161,165,171,177,182,188,194,200],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288867,"2026-10-06",4.42,4.45,151838,{"id":115,"data":38,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289192,4.49,4.52,102665,{"id":120,"data":121,"abertura":117,"ultimo":122,"volume":123},3290389,"2026-10-08",4.56,66253,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3290969,"2026-10-09",4.61,4.69,111812,{"id":131,"data":132,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":133},3357015,"2026-10-13",92493,{"id":135,"data":136,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":137},3375602,"2026-10-14",49024,{"id":139,"data":140,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":141},3376331,"2026-10-15",71879,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3377121,"2026-10-16",4.74,4.64,83093,{"id":149,"data":150,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":151},3445051,"2026-10-19",42372,{"id":153,"data":154,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":155},3446523,"2026-10-20",55376,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":146,"volume":160},3459738,"2026-10-21",4.66,87538,{"id":162,"data":163,"abertura":146,"ultimo":159,"volume":164},3473582,"2026-10-22",69875,{"id":166,"data":167,"abertura":168,"ultimo":169,"volume":170},3488128,"2026-10-23",4.7,4.71,80417,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":175,"volume":176},3566114,"2026-10-26",4.54,4.26,185997,{"id":178,"data":179,"abertura":175,"ultimo":180,"volume":181},3580216,"2026-10-27",4.38,95990,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3594416,"2026-10-28",4.3,4.24,106891,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3609162,"2026-10-29",4.23,4.2,87122,{"id":195,"data":196,"abertura":197,"ultimo":198,"volume":199},3624811,"2026-10-30",4.25,4.14,92811,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":204,"volume":205},3682108,"2026-11-03",4.09,3.85,187621,811532260.01,9.8,"0.39","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0700","-0.0920","-0.1047","-0.1329","-0.2300","-0.2127","0.08606",2351,"0.0450","0.0109","Nov\u002F2026","0.0335","0.0657","0.1345","0.0089",12,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",425120.51,0.006,{"data_referencia":236,"ativo":237,"passivo":238,"obrigacoes_imoveis":239,"obrigacoes_securitizacao":240,"liquidez":241,"valores_receber":242},"2026-09-01",1217640914.1,406108654.09,0,401812542.41,63525682.62,23523145.88,{"data_referencia":244,"resultado":245,"rendimentos":246,"percentual":247},"2026-06-30",21716679.42,20632030.079,0.9500545493156245,"Investidores em Geral",[250],"Bolsa","2013-07-24",82826295,120401,{"Pessoa Física":255,"Pessoa jurídica não financeira":256,"Outros fundos de investimento":257,"Investidores não residentes":258,"Fundos de investimento imobiliário":258,"Corretora ou distribuidora":69,"Outros tipos de cotistas não relacionados":69},120299,81,7,6,1130592085.6,{"Imóveis para renda":259},{"vacancia_total":262,"lista_imoveis":263,"data_referencia":244,"vacancia_suspeita":92},0.08605617533560864,[264,273,289,307,328,337,352,360,370],{"nome":265,"vacancia":239,"numero_unidades":69,"area":266,"endereco":267,"percentual_inadimplencia":239,"percentual_receitas":268,"inquilinos":269,"ocupacao":69},"Sede Globo SP",39050,"Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo - 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Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária.\n\nNo segmento de lajes corporativas, o período foi marcado pela continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com redução da vacância em São Paulo e menor volume de novos projetos previstos, contribuindo para uma dinâmica de oferta mais equilibrada. Nesse cenário, observa-se perspectiva favorável para a recomposição gradual dos valores de locação ao longo dos próximos anos.","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de lajes corporativas, a expectativa é de continuidade do processo de ajuste do mercado de escritórios, com perspectiva de redução adicional da vacância e manutenção de uma dinâmica de oferta mais equilibrada, diante do menor volume de novos projetos previstos. Em um ambiente de juros em trajetória de queda e melhora gradual das condições macroeconômicas, permanece a expectativa de recomposição gradual dos valores de locação, especialmente em ativos bem localizados e com características aderentes à demanda dos ocupantes."]