[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIOL11:22474":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474":16,"fii-documento:VIOL11":88},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22474,"(VIOL) Outros Relatórios - 30\u002F09\u002F2026","Outros Relatórios","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3º TRIMESTRE 2026\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Sumário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Informações Gerais ........................................................................................... 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Visão Geral do Fundo ................................................................................................ 3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Destaques .......................................................................................................... 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Sobre o Fundo ................................................................................................... 4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mercado de Galpões Logísticos................................................................................. 4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Centro Logístico Cajamar (Caieiras-SP) .................................................................... 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Meli City Campinas (Campinas-SP) ........................................................................... 6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Portfólio do Fundo ............................................................................................. 8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Centro Logístico Cajamar (Caieiras-SP) .................................................................... 8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Meli City Campinas (Campinas-SP) ........................................................................... 9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Carteira do Fundo .............................................................................................. 9\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Chamadas de Capital e Distribuições ............................................................ 10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Glossário .......................................................................................................... 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Contato RI ........................................................................................................ 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se\u003Cbr>no Mailing\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Vinci Oportunidades Logísticas FII\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Relatório de Desempenho Trimestral\u003Cbr>3º TRIMESTRE 2026\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Relatório de Desempenho Trimestral – 3º Trimestre de 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>Sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Vinci Oportunidades Logísticas FII (“VIOL” ou “Fundo”) é um fundo oportunístico do segmento de galpões logísticos, com foco em ganho de capital por meio de investimentos em ativos localizados nos principais mercados do país. A estratégia do Fundo contempla projetos greenfield, retrofits e aquisições oportunísticas, com priorização de ativos de alto padrão construtivo e potencial de geração de valor por meio de desenvolvimento, reposicionamento e compressão de cap rate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerido pela Vinci Real Estate, o Fundo foi estruturado no modelo de chamadas de capital, possui prazo de duração de seis anos e período de lock-up de negociação de 4 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como evento subsequente ao encerramento do trimestre, em 14 de outubro de 2026, o VIOL encerrou sua Segunda Distribuição Pública de Cotas, com captação total de R$ 201.591.000,00, conforme Anúncio de Encerramento da Oferta, totalizando R$ 266.391.000,00 de capital comprometido.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Mercado de Galpões Logísticos\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O mercado de galpões logísticos apresentou absorção líquida de 1.106 mil m² no terceiro trimestre de 2026, acumulando 3.187 mil m² nos nove primeiros meses do ano, o maior volume da série histórica para o período, apesar do cenário de juros elevados. A taxa de vacância ao fim de setembro recuou para 4,6%, o menor nível da série histórica, refletindo um ambiente favorável para proprietários e desenvolvedores de galpões. Ao longo dos nove primeiros meses de 2026, o novo estoque totalizou 2.277 mil m², equivalente a aproximadamente 5,3% do estoque total registrado ao final do ano anterior, levando o estoque total a 45,2 milhões de m².\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Condomínios Logísticos Classe A+ e A - Brasil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0004-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>5.000.000 20,0%\u003Cbr>17,4%\u003Cbr>4.000.000\u003Cbr>14,9% 15,0%\u003Cbr>3.000.000 12,0%\u003Cbr>9,6% 10,0% 10,0%\u003Cbr>9,0%\u003Cbr>2.000.000 7,8%\u003Cbr>7,1%\u003Cbr>5,0%\u003Cbr>1.000.000 4,6%\u003Cbr>0 0,0%\u003Cbr>2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026\u003Cbr>Novo Estoque Absorção Líquida Vacância (%)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fonte:\u003C\u002Fstrong> CRETools Buildings\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Centro Logístico Cajamar (Caieiras-SP)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Conforme anunciado por meio de \u003Cu>Fato Relevante\u003C\u002Fu> em 29 de dezembro de 2025, o Fundo celebrou compromisso de aquisição de participação de até 96% em ativo logístico localizado no município de Caieiras-SP, polo logístico industrial de Cajamar, com aproximadamente 22,4 mil m² de área bruta locável, pelo valor de até R$ 48 milhões (“Preço de Aquisição”). O valor total do Ativo foi estabelecido em R$ 50 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2.230\u002Fm² de ABL, refletindo um cap rate de entrada estimado em 10,6%, sendo a conclusão da aquisição condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais a esse tipo de transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento do investimento foi estruturado em três parcelas, correspondentes a 20% em 19 de janeiro de 2026, 35% em até 6 meses e 45% em até 12 meses, sendo as parcelas vincendas reajustadas pela variação do IPCA. Com o pagamento da primeira parcela, o Fundo passou a fazer jus à sua participação proporcional nos resultados operacionais do Ativo, em regime de caixa, sub-rogando-se nos direitos e obrigações atinentes ao contrato de locação e passando a receber, pro rata die, as receitas dele decorrentes. Após o pagamento da segunda parcela, os aluguéis representaram uma rentabilidade mensal de 1,5% sobre o capital efetivamente desembolsado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel encontra-se integralmente locado para empresa do setor de aviamento, por meio de contrato típico de locação com vencimento em dezembro de 2031, multa atípica até dezembro de 2027 e reajuste pelo IPCA. A tese de investimento do Fundo para o Ativo está fundamentada nos seguintes pilares: (i) aquisição de ativo performado, integralmente locado e com receita contratada; (ii) entrada a valor inferior ao custo de reposição, com preço equivalente a aproximadamente R$ 2.230\u002Fm² de ABL e aluguel vigente de R$ 19\u002Fm², abaixo da média observada na região, de aproximadamente R$ 30\u002Fm²; e (iii) expectativa de captura de valor ao longo do ciclo de investimento, considerando a premissa de desinvestimento em 30 meses e taxa interna de retorno alvo de 23% ao ano, em termos nominais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade e taxa de retorno esperada não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou isenção de risco aos cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Meli City Campinas (Campinas-SP)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em 3 de julho de 2026, o Fundo deu início à sua 2ª oferta pública de cotas. Como evento subsequente ao encerramento do trimestre, a oferta foi encerrada em 14 de outubro de 2026, com captação de R$ 201,6 milhões. Os recursos captados serão destinados ao investimento no Meli City Campinas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo consiste em um complexo logístico de última geração localizado no município de Campinas-SP, com aproximadamente 460 mil m² de área construída. O complexo está sendo desenvolvido na modalidade built-to-suit para o Mercado Livre, por meio de contrato atípico de locação com prazo de 16 anos. O Fundo deterá, de forma indireta, participação de aproximadamente 14% no empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Meli City Campinas – imagem ilustrativa do projeto.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento está localizado no eixo Campinas–São Paulo, próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos e com acesso pelas principais rodovias da região, em um dos polos mais relevantes do país para operações logísticas e de e-commerce.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento do investimento será realizado ao longo de 23 meses, em linha com o cronograma das obras, com reajuste pelo INCC. A entrega do complexo ocorrerá em quatro fases, e o Fundo passará a receber os aluguéis de forma gradual, conforme a entrega de cada fase.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0007-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>as\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Meli City Campinas – andamento das obras.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade e taxa de retorno esperada não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou isenção de risco aos cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Portfólio do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Até o fechamento do terceiro trimestre de 2026, o Fundo comprometeu R$ 48,7 milhões para aquisição do CL Cajamar, perfazendo 18,3% do Capital Comprometido e uma ABL própria de 21,5 mil m². Adicionalmente, com o encerramento da 2ª oferta, o Fundo dará início aos aportes no Meli City Campinas. A taxa de ocupação consolidada do Portfólio é de 100% com receita bruta de aluguel de R$ 404 mil por mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até a presente data, o Fundo gerou o equivalente a R$ 2,6 milhões de resultado caixa, considerando a receita operacional líquida e as despesas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cem>Projeto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Estratégia\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>ABL\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Própria\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(mil m²)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Investimento\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Previsto\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(MM)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Capital\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Aportado\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(MM)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>P&L\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Realizado\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(MM)\u003C\u002Fem>\u003Csup>\u003Cem>2\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>P&L\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Não-Realizado\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(MM)\u003C\u002Fem>\u003Csup>\u003Cem>3\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>CL Cajamar\u003C\u002Fem>\u003Cbr>Q\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Oportunístico\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>21,5\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>48,7\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>27,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Meli City\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Campinas\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Built to Suit\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>64,4\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>220,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Total\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>85,9\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>268,7\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>27,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Centro Logístico Cajamar (Caieiras-SP)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>CL Cajamar – visão aérea\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0008-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Localização Cajamar-SP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Gerais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>ABL Total (m²)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,4 mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>% Participação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Investimento (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,7 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Estratégia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oportunística\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>% Locado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 404 mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cstrong>Especificações Técnicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Pé direito livre de 12,5 metros\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Capacidade de piso de 6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>23 docas\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>1 módulo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>80 vagas de estacionamento\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Muro de fechamento, concertina, cerca elétrica e portão metálico.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Portaria 24h, CFTV, cerca elétrica, central de alarme.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0008-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Sistema de Combate a Incêndio: Hidrantes, extintores, sprinklers e reservatório de incêndio.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cblockquote>\u003Cp>2 Resultado caixa efetivamente incorrido no período, incluindo receitas operacionais e ganhos na alienação de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 Diferença entre o valor justo dos imóveis, definidos por meio de laudo elaborado por avaliador terceiro, e o custo efetivamente incorrido nos imóveis.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>Meli City Campinas (Campinas-SP)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Meli City Campinas – imagem ilustrativa do projeto.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Localização Campinas-SP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Gerais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>ABL Total (m²)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460 mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>% Participação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Investimento (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>220 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Estratégia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Built to Suit\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>% Locado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cstrong>Especificações Técnicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Pé direito de 12 metros\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Capacidade de piso de 6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Distância entre pilares: 22,5 m X 25,1 m\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Galpões cross-docking\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Iluminação Natural (Zenital)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Sistema de Combate a Incêndio: Sprinklers (J4), hidrantes e extintores\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>Carteira do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo no fim de setembro de 2026 era de R$ 28,0 milhões, sendo R$ 48,7 milhões investidos em projetos imobiliários, R$ 1,3 milhão em aplicações financeiras de alta liquidez e R$ 22,0 milhões em obrigações líquidas a pagar, incluindo o capital ainda não integralizado para o pagamento das parcelas vincendas do Preço de Aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>R$ MM\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>%PL\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>CL Cajamar\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>48,7\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>174%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Total de Projetos\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>48,7\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>174%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Aplicações Financeiras\u002FCaixa\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1,3\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>5%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-22,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-79%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>28,0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Fonte:\u003C\u002Fstrong> Administrador\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Chamadas de Capital e Distribuições\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Até setembro de 2026, foram integralizados no Fundo R$ 28,1 milhões, correspondendo a 10,5% do capital comprometido total, e distribuídos R$ 1,9\u003Csup>4\u003C\u002Fsup> milhão em rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após o encerramento do trimestre, o Fundo anunciou uma terceira chamada de capital, com liquidação em 30 de outubro de 2026, destinada à quitação da terceira parcela de aquisição do CL Cajamar e aos aportes iniciais para o desenvolvimento do Meli City Campinas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>29,9\u003Cbr>28,1 28,0\u003Cbr>1,9\u003Cbr>Capital Integralizado PL Amortização + PL + Amortização\u003Cbr>(R$ milhões) (R$ milhões) Rendimentos (R$ milhões)\u003Cbr>(R$ milhões)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>4 Considerada a distribuição anunciada em 30 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch3>\u003Cstrong>Glossário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>\u003Cu>aqui\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Contato RI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 21 2159 6222\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARA SE CADASTRAR NO MAILING CLIQUE AQUI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto DA \u003Cstrong>A\u003C\u002Fstrong> utorregulaçãoNBIMA de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boafé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22474\u002F22474.pdf-0012-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPASS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>as\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1366151","2026-09-30","2026-10-30 18:37:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Outros Relatórios VIOL11 de 30\u002F09\u002F2026 | Kartac","Outros Relatórios de 30\u002F09\u002F2026 do VIOL11 (Vinci Oportunidades Logísticas), entrega em 30\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474#pagina",{"@id":32},"2026-10-30",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIOL11\u002Fdocumentos\u002F22474#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":39,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Outros Relatórios VIOL11 de 30\u002F09\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIOL11#fundo",{"@type":25,"name":50},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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