[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:1038":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F1038":16,"fii-documento:VISC11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1038,"(VISC) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Mensal - Abril 2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Shopping Centers FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>. .3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Visão Geral do Fundo. 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Destaques\u003C\u002Fstrong>.. .3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Comentários do Gestor\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cenário Macroeconômico. .4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atualizações sobre o desempenho do Fundo .4\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Performance do Fundo\u003C\u002Fstrong>.. .7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição de Rendimentos .7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Estimativa de Rendimentos .8\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Rentabilidade\u003C\u002Fstrong>.9\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fstrong>.10\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Carteira do Fundo\u003C\u002Fstrong>. .11\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fstrong>.13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Net Operating Income (NOI). 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vendas.. .13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Aluguel, Vendas Mesmas Lojas e Fluxo de Veículos. .14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Inadimplência Líquida.. .14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Descontos .14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Taxa de Ocupação .15\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Shopping Centers\u003C\u002Fstrong>. .17\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Glossário\u003C\u002Fstrong>.22\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Contato RI\u003C\u002Fstrong>. .22\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se no Mailing\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_1_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> 10\u002F03\u002F2014\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VISC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 17.554.274\u002F0001-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Shopping Centers\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota¹ (30-04-2026)\u003C\u002Fstrong> R$ 109,37\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (30-04-2026)\u003C\u002Fstrong> R$ 116,16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 28.828.640\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (30-04-2026)\u003C\u002Fstrong> 347.631\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração²\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Adm.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,35% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão até R$ 2 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 2 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> Não há\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_2_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS (R$\u002FCOTA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril de 2026, o Fundo obteve um resultado total de R$ 0,68 por cota e realizou a distribuição de R$ 0,84 por cota no mês. O Fundo encerrou abril com um resultado acumulado não distribuído total³ de R$ 1,27 por cota, que poderá ser utilizado para distribuições futuras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>15,3%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CRESCIMENTO NOI\u002FM² (% VS 2025)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste mês, o portfólio do Fundo apresentou crescimento de NOI\u002Fm² de 15,3% vs mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_2_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VENDAS DAS MESMAS LOJAS (SSS)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste mês, o portfólio do Fundo apresentou crescimento nos níveis de SSS de 6,6% vs mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor da cota ex rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>² inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ O resultado acumulado de R$ 1,27 por cota inclui o resultado acumulado mantido no Shopping Paralela FII na base de cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cenário macroeconômico global segue marcado por uma combinação de desaceleração gradual da atividade, política fiscal ainda expansionista e maior incerteza sobre a trajetória da política monetária. Nos Estados Unidos, o crescimento permanece positivo e distante de um cenário recessivo, mas já mostra perda de força em relação aos últimos anos, especialmente no mercado de trabalho. Ao mesmo tempo, a política fiscal continua sustentando a demanda, com déficits elevados e dificuldade política de consolidação fiscal. O principal fator de mudança recente foi o choque do petróleo, que reduziu a magnitude esperada dos cortes de juros pelo Federal Reserve ao elevar a incerteza inflacionária de curto prazo. Embora a inflação de serviços ainda apresente fundamentos relativamente comportados, os sinais mais recentes sugerem uma desinflação menos confortável, tornando o ambiente global mais seletivo e dependente da evolução da inflação e do emprego.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o cenário também se tornou mais desafiador nas últimas semanas. Antes da alta do petróleo, a combinação entre desaceleração da atividade, queda das expectativas de inflação e juros reais historicamente elevados sustentava uma visão mais favorável para um ciclo relevante de cortes da Selic. Esse processo começou a se materializar com o início da flexibilização monetária pelo Banco Central, que reduziu a taxa básica em 25 pontos-base e sinalizou continuidade gradual do movimento. A alta recente dos combustíveis, porém, interrompeu parte da melhora das expectativas inflacionárias e elevou as projeções para 2026 para patamares acima de 4,5%, reduzindo a margem de manobra da autoridade monetária e aumentando a incerteza sobre a profundidade total do ciclo de cortes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar disso, os fundamentos domésticos ainda sustentam um cenário relativamente construtivo para os ativos brasileiros. A atividade econômica continua desacelerando, o consumo perdeu força, o crédito segue mais restritivo, a inadimplência permanece elevada e a inflação salarial moderou em relação aos níveis observados nos últimos anos. Além disso, o Brasil possui uma característica importante nesse contexto: diferentemente de economias importadoras líquidas de energia, o país também se beneficia da alta do petróleo por meio da balança comercial, da arrecadação e da expansão da produção doméstica. Esse fator ajuda a explicar a resiliência do real e a manutenção de condições financeiras relativamente estáveis. Ainda assim, o cenário passou a exigir maior cautela, já que o tamanho do ciclo de queda da Selic dependerá não apenas da desaceleração da atividade, mas também da evolução do petróleo, das expectativas inflacionárias, do câmbio e do ambiente fiscal e político doméstico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualizações sobre o desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril, a distribuição de rendimentos anunciada foi de R$ 0,84\u002Fcota, enquanto o resultado gerado foi de R$ 0,68\u002Fcota. Em abril, houve um descasamento entre o repasse da remessa pro rata do BH Shopping, que foi postergado para maio, e o pagamento da primeira parcela (PMT) do CRI BH que ocorreu em abril. Além disso, o repasse dos resultados do Shopping Paralela FII também não ocorreu, sendo programado para maio. Esses dois fatores impactaram negativamente o resultado de abril.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a distribuição, o Fundo ainda conta com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,93\u002Fcota que poderá ser utilizado para distribuições futuras. Adicionalmente, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC, possui um resultado acumulado de R$ 10 milhões, equivalente a R$ 0,35\u002Fcota do VISC. Com isso, somando os valores acumulados no Fundo e no Shopping Paralela FII, o resultado acumulado total do VISC é de R$ 1,27\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio do Fundo apresentou crescimento de 15,3% no NOI caixa por m², enquanto as vendas por m² apresentaram um crescimento de 5,8% quando comparadas com o mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As vendas das mesmas lojas (SSS) e o aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentaram respectivamente, um crescimento de 6,6% e 3,8% em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Além disso, os níveis de desconto e inadimplência líquida ficaram em 1,9% e -1,0% respectivamente demonstrando uma boa saúde financeira dos lojistas e a taxa de ocupação do Fundo encerrou o mês de março em 94,3%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste relatório, apresentamos os dados de mercado do Fundo na B3 e as informações financeiras referentes ao mês de abril, enquanto os indicadores operacionais dos shoppings dizem respeito ao mês de março. As posições do Shopping Paralela FII foram consolidadas como se fossem investimentos diretos do VISC11, a fim de refletir de forma mais fiel a realidade.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VISC11 assina MoU para venda de 5 ativos do portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme comunicado ao mercado divulgado no dia 16\u002F04\u002F2026, o Fundo celebrou um memorando de entendimentos visando à venda de frações ideais detidas pelo Fundo em 5 shopping centers integrantes do portfólio conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 257,1 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Shopping\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação Vendida\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação VISC Remanescente\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>North Shopping Maracanaú Maracanaú, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plaza Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O pagamento do Preço observará as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I. Parcela de R$ 35,0 milhões a ser paga em moeda corrente nacional, na data de fechamento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>II. R$ 167,1 milhões poderá ser mediante compensação do crédito representado por parcela do preço com o compromisso de integralizar cotas de emissão do fundo Patria Malls FII (“PMLL11”) subscritas pelo Fundo, tomando-se como referência o valor patrimonial das cotas de PMLL11;\u003C\u002Fp>\u003Cp>III. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 12 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>IV. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 18 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação faz parte da estratégia de reciclagem de ativos e recomposição de caixa do Fundo. Caso concluída, pode gerar ganho de capital estimado em R$ 61,3 milhões (R$ 2,13 por cota) e reforçar o caixa em cerca de R$ 169,9 milhões, já considerando o pagamento das dívidas. Os resultados serão reconhecidos conforme o recebimento dos recursos e a venda das cotas, e a conclusão depende de condições precedentes e da formalização final dos documentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em abril foi de R$ 19.613 mil, o equivalente a R$ 0,68\u002Fcota. As remessas dos shoppings totalizaram R$ 27.585 mil, o equivalente a R$ 0,96\u002Fcota. O Fundo distribuiu em abril o rendimento de R$ 0,84\u002Fcota e encerrou o mês com um resultado acumulado não-distribuído de R$ 26.700 mil, o equivalente a R$ 0,93\u002Fcota. O Shopping Paralela FII ainda possui um resultado acumulado não distribuído de R$ 10.006 mil, equivalente a R$ 0,35\u002Fcota. Somado ao resultado acumulado não distribuído do VISC, o total corresponde a R$ 1,27\u002Fcota. \u003Cstrong>A rentabilidade passada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 2026 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 2026 (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026 (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Remessa - Resultado Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.585\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.619\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.312\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.880\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-170\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.613\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.216\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.304\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total - Rendimentos divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.604\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final VISC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total Não Distribuído-FII Paralela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.006\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final Consolidado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.706\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório de Desempenho Mensal - Abril 2026 | Vinci Compass\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estimativa de rendimentos do Fundo é de uma distribuição entre R$ 0,84 e R$ 0,90\u002Fcota até dezembro de 2026. \u003Cstrong>A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 10ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO - 3ª emissão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Bloomberg e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de abril cotada na B3 a R$ 109,37, um crescimento de 0,7% que, somado aos rendimentos distribuídos, representou um retorno positivo de 1,5% no mês, equivalente a rentabilidade do IFIX no mesmo período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade acumulada total bruta do Fundo desde o seu IPO é de 123,4%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 76,5%. Para o caso de investidores pessoa física, simulamos a rentabilidade líquida do Fundo e comparamos com a rentabilidade líquida do CDI. Neste cenário, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu IPO foi de 121,5% representando 135,0% do CDI líquido no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_8_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² considera os rendimentos declarados no período, além dos direitos de subscrição referentes as emissões de cotas do Fundo, utilizando o critério de precificação adotado pela Bloomberg.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de abril, negociabilidade e representatividade na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril 25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.177.204\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>347.631\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.107\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Reuters e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de abril com 347.631 cotistas. O valor de mercado do Fundo é de aproximadamente R$ 3,2 bilhões. O volume médio diário de negociação das cotas na B3 foi de R$ 8,1 milhões, o que representou um giro equivalente a 5% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Evolução de Investidores e Volume de Negociação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_9_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de abril era R$ 3,3 bilhões e as participações em shoppings totalizavam R$ 4,3 bilhões. As aplicações financeiras somavam R$ 173,0 milhões, dos quais R$ 166,5 milhões eram títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata, além de R$ 6,4 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário. Todos os valores apresentados abaixo consideram a posição consolidada do Fundo, incluindo de forma aberta os ativos e passivos do Shopping Paralela FII de forma a refletir de forma fiel e transparente a situação econômica e financeira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio³\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.259,1¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>147,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>173,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.070,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-37,1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.348,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes aquisições prévias de R$ 1.070,2 milhões, considerando as parcelas a pagar do Shopping Paralela FII e do BH Shopping. Considerando as aplicações financeiras, o Fundo possui obrigações líquidas de R$ 897,3 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio Ancar (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21 I0682465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>353.004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Campinas Tranche 2 (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22K1361155\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,65%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.990\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping 1ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping 2ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall Longa (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26A4622450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.623\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Paralela 2ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Paralela 3ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping IPCA (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4372538\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 8,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.283\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Paralela (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15E0135588\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,85%²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.744\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping DI Curta (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4367437\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.071\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping DI Longa (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4369733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.541\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall Curta (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26A4486402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.411\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18C0803997\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.383\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Paralela, West, Crystal e Center (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15E0135577\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,85%\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.696\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tacaruna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.924\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping Expansão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ilha Plaza e Pátio Belém (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14C0039136\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,40%\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.672\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.070.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ A posição em imóveis considera também a exposição detida pelo Fundo por meio de um CRI, como credor, relacionado à operação estruturada do Midway Mall, conforme divulgado em fato relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Retenção do preço de aquisição até a data de cumprimento de obrigação pelos vendedores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeção de Consumo de Caixa do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo dispõe de R$ 173,0 milhões em caixa e apresenta uma projeção de despesas para 2026 de aproximadamente R$ 147,0 milhões, considerando todas as obrigações a prazo descritas neste relatório, bem como a parcela referente à aquisição do Midway Mall, conforme divulgado em Fato Relevante. A gestão está focada em gerar liquidez com o objetivo de proporcionar maior conforto de caixa para os próximos anos, por meio da venda de ativos e de uma nova emissão de cotas, sem descartar, contudo, a possibilidade de alavancagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo apresentamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao \u003Cstrong>mês de março de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Net Operating Income (NOI)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O NOI Caixa de março foi de R$ 101\u002Fm², um crescimento de 15,3% quando comparado com o mesmo período em 2025. Quando consideramos as participações atuais que o Fundo detém replicadas para o período de comparação, o NOI Caixa\u002Fm² apresentou crescimento de 8,7%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Março 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado do Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI Total (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI Total \u002F m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>334\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_12_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vendas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As vendas\u002Fm² dos shoppings atingiram R$ 1.445\u002Fm², um crescimento de 5,8% quando comparado com o mesmo período em 2025. Considerando as participações atuais que o Fundo detém replicadas para o período de comparação, as vendas\u002Fm² apresentaram crescimento de 10,1%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Março 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2025 × 2024)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado do Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>438,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.214,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais \u002F m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.445\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.406\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vendas\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_12_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aluguel, Vendas Mesmas Lojas e Fluxo de Veículos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O aluguel das mesmas lojas (SSR), as vendas das mesmas lojas (SSS) e o fluxo de veículos no mês de março apresentaram crescimento de 3,8%, 6,6% e 5,7%, respectivamente, em comparação ao mesmo mês do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel das Mesmas Lojas (SSR)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas nas Mesmas Lojas (SSS)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fluxo de Veículos (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Inadimplência Líquida\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A inadimplência líquida do mês de março foi de aproximadamente -1,0%, uma queda de 2,5 pontos percentuais comparado ao mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_13_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Descontos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os descontos atingiram 1,9% do faturamento total do portfólio, no mesmo patamar quando comparado ao mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Descontos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_13_chart_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A taxa de ocupação encerrou o mês em 94,3%, uma queda de 0,2 ponto percentual quando comparado ao mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% NOI por Ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_15_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% NOI por Estado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_15_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>% NOI por Administradora\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_15_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% NOI por Tipo de Participação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_15_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Shopping Centers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 32 shoppings em 15 diferentes estados e no Distrito Federal, administrados por 11 administradoras distintas, totalizando 301 mil $\\mathrm { m } ^ { 2 }$ de ABL própria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prudenshopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pres. Prudente, SP Adm: Argo ABL Total (m²): 32.758 Inauguração: 1990 Stake VISC: 100%% NOI VISC: 11%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porto Velho Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Porto Velho, RO Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 43.123 Inauguração: 2008 Stake VISC: 49,0%% NOI VISC: 7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Praia da Costa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Vila Velha, ES Adm: Soul Malls ABL Total (m²): 40.304 Inauguração: 2002 Stake VISC: 98,7%% NOI VISC1: 7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Campinas Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Campinas, SP Adm: Argo ABL Total (m²): 34.165 Inauguração: 1994 Stake VISC: 55,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Paralela\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pantanal Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Estação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Salvador, BA Adm: Alqia ABL Total (m²): 40.139 Inauguração: 2009 Stake VISC: 36,3%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>BH Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Cuiabá, MT Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 46.415 Inauguração: 2004 Stake VISC: 23,1%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Granja Vianna\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>North Shopping Maracanaú\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Belo Horizonte, MG Adm: Multiplan ABL Total (m²): 47.474 Inauguração: 1979 Stake VISC: 10,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Cotia, SP Adm: Alqia ABL Total (m²): 30.659 Inauguração: 2010 Stake VISC: 49,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_16_image_32.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Curitiba, PR Adm: Tacla ABL Total (m²): 30.568 Inauguração: 1997 Stake VISC: 35%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Maracanaú, CE Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 20.119 Inauguração: 2003 Stake VISC: 100%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABRIL 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>RibeirãoShopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Romana Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização: Localização:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ribeirão Preto, SP Adm: Multiplan ABL Total (m²): 74.881 Inauguração: 1981 Stake VISC: 13,2%% NOI VISC1: 4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Florianópolis, SC Adm: Lumine ABL Total (m²): 26.883 Inauguração: 2007 Stake VISC: 20,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Natal Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Iguatemi Bosque\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Ilha Plaza\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Fortaleza, CE Adm: JCC ABL Total (m²): 90.076 Inauguração: 1982 Stake VISC: 6,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Soul Malls ABL Total (m²): 22.003 Inauguração: 1992 Stake VISC: 34,4%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carioca Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Natal, RN Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 28.394 Inauguração: 1992 Stake VISC: 30,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Boulevard\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Minas Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pátio Belém\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Allos ABL Total (m²): 36.287 Inauguração: 2001 Stake VISC: 15,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 27.622 Inauguração: 1996 Stake VISC: 40,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bangu Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_17_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização: Localização:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Belém, PA Adm: AD Shopping ABL Total (m²): 20.862 Inauguração: 1993 Stake VISC: 21,4%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Belo Horizonte, MG Adm: Ancar ABL Total (m²): 46.768 Inauguração: 1991 Stake VISC: 10,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Allos ABL Total (m²): 57.889 Inauguração: 2007 Stake VISC: 10,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABRIL 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Conjunto Nacional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Via Sul Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_18_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Brasília, DF Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 36.302 Inauguração: 1971 Stake VISC: 6%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Madureira Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_18_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Fortaleza, CE Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 25.572 Inauguração: 2008 Stake VISC: 45,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Tacaruna\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_18_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping ABC\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_18_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Recife, PE Adm: Tmall ABL Total (m²): 49.872 Inauguração: 1997 Stake VISC: 10,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 36.585 Inauguração: 1989 Stake VISC: 20,0%\u003C\u002Fstrong>% NOI 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(“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpage_22_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F1038\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1184123","2026-04-30","2026-05-08 19:19:08",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VISC11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers), entrega em 08\u002F05\u002F2026. 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No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]