[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:22254":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254":16,"fii-documento:VISC11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22254,"(VISC) Fato Relevante - 28\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A VENDA DE 7 ATIVOS DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a \u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede na Avenida Dra. Ruth Cardoso, nº 8.501, Pavimento 1, Conjunto 1, Pinheiros, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em continuidade ao \u003Cu>Fato Relevante divulgado em 31\u002F07\u002F2026, o Fundo celebrou, em 27\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fu> (“Data de Assinatura”), Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Quinhões de Imóveis e Outras Avenças (“Compromisso”) com o Tivio Opportunities II Malls IPCA Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (“Tivio Malls FII” ou “FII Comprador”), tendo por objeto a venda de participações detidas pelo Fundo em 7 shopping centers integrantes de seu portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 477,4 milhões (“Preço”).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação no\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Ativo Vendida\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação do VISC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Remanescente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Boulevard Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Via Sul Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fortaleza, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>West Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A alienação do Shopping Crystal, que constava no memorando de entendimentos divulgado no \u003Cu>Fato Relevante\u003C\u002Fu> de 31\u002F07\u002F2026 ainda está sujeita ao cumprimento de determinadas condições para sua efetivação. A conclusão da operação será oportunamente comunicada ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por sua vez, o Shopping Tacaruna, também originalmente incluído no memorando de entendimentos divulgado no mesmo \u003Cu>Fato Relevante\u003C\u002Fu> de 31\u002F07\u002F2026, deixou de integrar a Transação em razão de o Fundo ter recebido manifestação de exercício do direito de preferência sobre sua participação de 10% no ativo, nos mesmos termos e condições ofertados, e segue os trâmites usuais para conclusão. As alienações do Shopping Crystal e do Shopping Tacaruna, uma vez concluídas, serão informadas ao mercado em comunicado específico, ocasião em que o VISC11 deixará de deter participação nos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento do Preço observará as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. 50% do Preço (R$ 238,7 milhões), nesta data, em moeda corrente nacional, tendo sido transferida aos compradores a posse das participações alienadas, bem como o direito ao recebimento do NOI correspondente às participações vendidas na Data de Assinatura;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. 20% do Preço (R$ 95,5 milhões) a ser recebido em moeda corrente nacional em 6 meses contados da Data de Assinatura, corrigido pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. 20% do Preço (R$ 95,5 milhões) a ser recebido em moeda corrente nacional em 12 meses contados da Data de Assinatura, corrigido pela variação do IPCA; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iv. 10% do Preço (R$ 47,7 milhões) a ser recebido em moeda corrente nacional em 60 meses contados da Data de Assinatura, corrigido pela variação do IPCA.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>Estrutura da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O FII Comprador, gerido pela Tivio Capital, foi estruturado com duas subclasses de cotas e captou o montante total de R$ 503,0 milhões, sendo uma subclasse sênior, correspondente a 80% do veículo, e uma subclasse subordinada, correspondente aos 20% restantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da estrutura, o VISC11 subscreveu a totalidade das cotas subordinadas do FII Comprador, cuja integralização ocorrerá nos termos do documento de aceitação da oferta. Por meio dessa participação, o VISC11 manterá exposição econômica à performance dos ativos alienados, subordinada ao pagamento da remuneração e à amortização das cotas sênior, observado nível mínimo de subordinação de 10% do patrimônio líquido do FII Comprador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante os 3 primeiros anos do FII Comprador, o excedente do rendimento mensalmente distribuído à subclasse sênior será mantido no fundo, podendo ser distribuído ao VISC11 a partir do 4º ano, ressalvadas as condições previstas no regulamento do FII Comprador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Tivio Malls FII terá prazo de duração de 5 anos, prorrogável por mais 1 ano, período em que os ativos poderão ser alienados a terceiros, observadas as condições previstas nos documentos da Transação. Caso, ao término do prazo de 5 anos, ainda existam ativos remanescentes em carteira, o VISC11 deverá realizar sua recompra durante o período de prorrogação, nos termos previstos nos documentos da Transação.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Aderência da Transação e Impactos para o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Com a conclusão da Transação, e considerando o exercício de direito de preferência do Shopping Tacaruna e a venda do Shopping Crystal, a Gestora estima (i) a geração de um ganho de capital bruto de aproximadamente R$ \u003Cstrong>48 milhões\u003C\u002Fstrong>, equivalente a R$ \u003Cstrong>1,65\u003C\u002Fstrong> \u002Fcota, e levando em consideração as despesas financeiras que serão antecipadas em função do pré-pagamento de obrigações vinculadas aos ativos alienados, o ganho de capital líquido da Transação é de aproximadamente R$ \u003Cstrong>28 milhões\u003C\u002Fstrong>, equivalente a R$ \u003Cstrong>0,98\u003C\u002Fstrong> \u002Fcota, e (ii) um cap rate de \u003Cstrong>7,6%\u003C\u002Fstrong> sobre o resultado gerado pelos ativos nos últimos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, considerando o exercício do direito de preferência do Shopping Tacaruna e a venda do Shopping Crystal, a Gestora estima que os recursos provenientes da transação, à medida que forem recebidos e já considerando o pré-pagamento das obrigações vinculadas aos ativos alienados, contribuirão para a recomposição da posição de caixa do Fundo em aproximadamente R$ \u003Cstrong>371 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da Transação, o Fundo avança em sua estratégia de reciclagem de portfólio e otimização da alocação de capital, mantendo participações em alguns dos ativos negociados e exposição sobre todos eles. Adicionalmente, o VISC11 reduz suas obrigações líquidas de aplicações financeiras em \u003Cstrong>45%\u003C\u002Fstrong>, para o valor de aproximadamente R$ \u003Cstrong>463 milhões\u003C\u002Fstrong>. As obrigações líquidas consideram as obrigações para compra de imóveis a prazo descontadas das parcelas a receber de vendas de imóveis a prazo¹ e aplicações financeiras, não contemplado o investimento nas cotas subordinadas do FII Comprador.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cem>Obrigações Líquidas (R$ milhões)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22254\u002F22254.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está alinhada à estratégia de gestão ativa de portfólio, com foco na reciclagem de ativos de menor aderência à estratégia, redução da alavancagem e na recomposição da posição de caixa do Fundo, de forma a reforçar a liquidez necessária para o cumprimento das obrigações até o segundo semestre de 2029. Com a Transação, os principais indicadores operacionais do Fundo observam melhoria, conforme demonstrado nas projeções abaixo².\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22254\u002F22254.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI Caixa\u002Fm² Ano (R$) Vendas\u002Fm² mês (R$) Taxa de Ocupação (%)\u003Cbr>1.380\u003Cbr>6,7% 4,9% 1.576 +0,8p.p.\u003Cbr>1.293 Dad 1.502 Dad 94,0% Dad 94,8%\u003Cbr>O SR E N A\u003Cbr>Portfólio Atual Portfólio Pós- Portfólio Atual Portfólio Pós- Portfólio Atual Portfólio Pós-\u003Cbr>Transação Transação Transação\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹ exceto a parcela de 10% do preço com vencimento em 60 meses, em razão de seu prazo de recebimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² indicadores calculados com base na média dos últimos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>Vinci Shopping Centers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong> Fato Relevante\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUTUBRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 28 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22254\u002F22254.pdf-0004-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>e,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1360866","2026-10-28","2026-10-28 18:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":85},"Fato Relevante VISC11 de 28\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 28\u002F10\u002F2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers). DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,43,56,71],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":13,"mainEntity":39,"breadcrumb":41},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254#pagina",{"@id":32},{"@id":40},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254#documento",{"@id":42},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F22254#migalhas",{"@type":44,"@id":40,"name":45,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":46,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":48,"publisher":54,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante VISC11 de 28\u002F10\u002F2026",{"@id":47},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo",{"@type":25,"name":49,"identifier":50},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":55},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":57,"@id":47,"name":58,"alternateName":59,"url":62,"category":63,"identifier":64,"provider":69},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[60,61],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11","Shoppings",[65,67],{"@type":51,"propertyID":66,"value":60},"Ticker B3",{"@type":51,"propertyID":52,"value":68},"17.554.274\u002F0001-25",{"@type":25,"name":49,"identifier":70},{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},{"@type":72,"@id":42,"itemListElement":73},"BreadcrumbList",[74,77,81,83],{"@type":75,"position":15,"name":76,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":75,"position":78,"name":79,"item":80},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":75,"position":82,"name":60,"item":62},3,{"@type":75,"position":84,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":86,"frases":87},"2026-11-05",[88,89,90,91,92],"Fato Relevante do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F10\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 97,37, com P\u002FVP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":220,"vpa":221,"p_vpa":222,"tipo_gestao":223,"mandato":224,"segmento":63,"categoria":225,"grupo":63,"preco_atual":218,"cotacao_atualizada_em":226,"ultima_variacao_cotacao_24h":227,"variacao_cotacao_7d":228,"variacao_cotacao_1m":229,"variacao_cotacao_3m":230,"variacao_cotacao_6m":231,"variacao_cotacao_12m":232,"vacancia_fisica":233,"liquidez_atual":234,"ultimo_dividendo":235,"ultimo_dividend_yield":236,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":237,"dividend_yield_3m":238,"dividend_yield_6m":239,"dividend_yield_12m":240,"dividend_yield_medio_12m":241,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":242,"data_ultima_cotacao":217,"pregoes_com_negocio_21":243,"alertas":244,"updated_at":245,"liquidez_media_reais":246,"administrador":55,"taxa_administracao_paga":247,"balanco":248,"resultado_distribuido":256,"publico_alvo":261,"mercados_negociacao_cotas":262,"data_funcionamento":264,"data_final":224,"quantidade_cotas":265,"quantidade_cotistas":266,"detalhes_cotistas":267,"total_investido":273,"investimentos_fundo":274,"imoveis":278,"contratos":566,"custodiante":596,"auditor_independente":601,"formador_mercado":224,"distribuidor_cotas":606,"consultor_especializado":224,"administrador_locacoes":224,"relatorio_anual":607,"analise_administrador":610},692,{"nome":61,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":58,"ticker":60,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":68},"VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VISC11 - VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC",{"id":100,"nome":49,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[106,112,118,124,130,135,141,147,153,158,163,169,175,180,186,192,197,203,209,215],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":131,"data":132,"abertura":128,"ultimo":133,"volume":134},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":145,"volume":146},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":151,"volume":152},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":150,"volume":157},3445060,"2026-10-19",112.6,76961,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":139,"volume":162},3446524,"2026-10-20",113.76,59490,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3459739,"2026-10-21",113.4,113.53,67804,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":176,"data":177,"abertura":128,"ultimo":178,"volume":179},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":193,"data":13,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3594417,101.66,99.85,86318,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":216,"data":217,"abertura":213,"ultimo":218,"volume":219},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",11333893.72,0.0105,{"data_referencia":249,"ativo":250,"passivo":251,"obrigacoes_imoveis":252,"obrigacoes_securitizacao":253,"liquidez":254,"valores_receber":255},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":257,"resultado":258,"rendimentos":259,"percentual":260},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[263],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":268,"Pessoa jurídica não financeira":269,"Outros fundos de investimento":270,"Investidores não residentes":271,"Fundos de investimento imobiliário":272,"Entidade aberta de previdência complementar":78,"Sociedade seguradora ou resseguradora":78,"Outros tipos de cotistas não relacionados":78,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,4252028192.76,{"Imóveis para renda":275,"Cotas de FIIs":276,"Ações de sociedades imobiliárias":277},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":279,"lista_imoveis":280,"data_referencia":257,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[281,290,299,308,316,325,334,343,352,361,370,379,388,396,405,414,423,432,441,450,459,468,477,486,495,504,513,521,530,539,548,557],{"nome":282,"vacancia":283,"numero_unidades":284,"area":285,"endereco":286,"percentual_inadimplencia":287,"percentual_receitas":288,"ocupacao":289},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP",0.011903,0.111525,0.946551,{"nome":291,"vacancia":292,"numero_unidades":293,"area":294,"endereco":295,"percentual_inadimplencia":296,"percentual_receitas":297,"ocupacao":298},"Shopping Praia da Costa",0.086745,208,39765,"Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha\u002FES",0.03499,0.069863,0.913255,{"nome":300,"vacancia":301,"numero_unidades":302,"area":303,"endereco":304,"percentual_inadimplencia":305,"percentual_receitas":306,"ocupacao":307},"Campinas Shopping ",0.041895,141,36165,"Rua Jacy Teixeireira de Camargo, 940 - Campinas\u002FSP",0.021735,0.066924,0.958105,{"nome":309,"vacancia":310,"numero_unidades":293,"area":311,"endereco":312,"percentual_inadimplencia":313,"percentual_receitas":314,"ocupacao":315},"Porto Velho Shopping",0.062252,44824,"Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho\u002FRO",0.008489,0.065974,0.937748,{"nome":317,"vacancia":318,"numero_unidades":319,"area":320,"endereco":321,"percentual_inadimplencia":322,"percentual_receitas":323,"ocupacao":324},"Shopping Paralela",0.038708,275,40166,"Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA",0.012833,0.065594,0.961292,{"nome":326,"vacancia":327,"numero_unidades":328,"area":329,"endereco":330,"percentual_inadimplencia":331,"percentual_receitas":332,"ocupacao":333},"BH SHOPPING",0.023488,459,47474,"BR-356, nº 3049, no bairro Belvedere, região sul de Belo Horizonte",0.008692,0.051385,0.976512,{"nome":335,"vacancia":336,"numero_unidades":337,"area":338,"endereco":339,"percentual_inadimplencia":340,"percentual_receitas":341,"ocupacao":342},"Shopping Granja Vianna",0.065205,160,30376,"Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP ",0.003673,0.04971,0.934795,{"nome":344,"vacancia":345,"numero_unidades":346,"area":347,"endereco":348,"percentual_inadimplencia":349,"percentual_receitas":350,"ocupacao":351},"Shopping Estação Curitiba",0.064625,153,27663,"Avenida Sete de Setembro nº 2.775 - Curitiba - PR",0.017673,0.049,0.935375,{"nome":353,"vacancia":354,"numero_unidades":355,"area":356,"endereco":357,"percentual_inadimplencia":358,"percentual_receitas":359,"ocupacao":360},"Pantanal Shopping",0.014081,219,45222,"Av. Historiador Rubens de Mendonça (Av. CPA), 3300 - Cuiabá\u002FMT",0.017655,0.048616,0.985919,{"nome":362,"vacancia":363,"numero_unidades":364,"area":365,"endereco":366,"percentual_inadimplencia":367,"percentual_receitas":368,"ocupacao":369},"North Shopping Maracanaú",0.024768,103,20001,"Av. Carlos Jereissati, 100 - Maracanaú\u002FCE",0.028271,0.047325,0.975232,{"nome":371,"vacancia":372,"numero_unidades":373,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":376,"percentual_receitas":377,"ocupacao":378},"Shopping Ribeirão",0.096994,437,74988,"Avenida Coronel Fernando Ferreira Leite nº 1.540 - Ribeirão Preto\u002FSP",0.022916,0.043095,0.903006,{"nome":380,"vacancia":381,"numero_unidades":382,"area":383,"endereco":384,"percentual_inadimplencia":385,"percentual_receitas":386,"ocupacao":387},"Villa Romana",0.025871,180,22438,"Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC",-0.013974,0.033421,0.974129,{"nome":389,"vacancia":390,"numero_unidades":337,"area":391,"endereco":392,"percentual_inadimplencia":393,"percentual_receitas":394,"ocupacao":395},"Natal Shopping",0.045555,28363,"Avenida Senador Salgado Filho, 2234 - Natal, RN",0.024762,0.028901,0.954445,{"nome":397,"vacancia":398,"numero_unidades":399,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":402,"percentual_receitas":403,"ocupacao":404},"Shopping Iguatemi Fortaleza",0.078886,432,89832,"Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE",0.03664,0.0268,0.921114,{"nome":406,"vacancia":407,"numero_unidades":408,"area":409,"endereco":410,"percentual_inadimplencia":411,"percentual_receitas":412,"ocupacao":413},"Shopping Boulevard",0.074152,174,28948,"Rua Barão de São Francisco, 236 - Rio de Janeiro\u002FRJ",0.052836,0.02408,0.925848,{"nome":415,"vacancia":416,"numero_unidades":417,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":420,"percentual_receitas":421,"ocupacao":422},"Ilha Plaza",0.048896,138,21933,"Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ",0.019052,0.023187,0.951104,{"nome":424,"vacancia":425,"numero_unidades":426,"area":427,"endereco":428,"percentual_inadimplencia":429,"percentual_receitas":430,"ocupacao":431},"Carioca Shopping ",0.04592,188,33918,"Av Vicente de Carvalho, 909 - Vila da Penha - RJ",0.033541,0.020611,0.95408,{"nome":433,"vacancia":434,"numero_unidades":435,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":438,"percentual_receitas":439,"ocupacao":440},"Pátio Belém",0.038472,183,21727,"Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA",-0.000107,0.019528,0.961528,{"nome":442,"vacancia":443,"numero_unidades":444,"area":445,"endereco":446,"percentual_inadimplencia":447,"percentual_receitas":448,"ocupacao":449},"Minas Shopping",0.045834,234,45860,"Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG",-0.007675,0.018424,0.954166,{"nome":451,"vacancia":452,"numero_unidades":453,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":456,"percentual_receitas":457,"ocupacao":458},"TERRENOS MIDWAY MALL",0.01796,293,67796,"Av. Nevaldo Rocha, 3775 - Tirol, Natal - RN, 59015-450",-0.012436,0.016451,0.98204,{"nome":460,"vacancia":461,"numero_unidades":462,"area":463,"endereco":464,"percentual_inadimplencia":465,"percentual_receitas":466,"ocupacao":467},"Shopping Bangu ",0.018863,186,57982,"Rua Fonseca, 240 - Bangu, Rio de Janeiro - RJ",0.034598,0.016398,0.981137,{"nome":469,"vacancia":470,"numero_unidades":471,"area":472,"endereco":473,"percentual_inadimplencia":474,"percentual_receitas":475,"ocupacao":476},"Via Sul Shopping ",0.162418,127,25847,"Av. Washington Soares, 4335 - Lagoa Sapiranga - Fortaleza - CE",-0.01675,0.015205,0.837582,{"nome":478,"vacancia":479,"numero_unidades":480,"area":481,"endereco":482,"percentual_inadimplencia":483,"percentual_receitas":484,"ocupacao":485},"Shopping Conjunto Nacional",0.033101,228,43271,"SDN, CNB - Asa Norte, Brasilia - DF",0.000387,0.015136,0.966899,{"nome":487,"vacancia":488,"numero_unidades":489,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":492,"percentual_receitas":493,"ocupacao":494},"Shopping Tacaruna",0.065328,242,49897,"Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE",0.037808,0.014597,0.934672,{"nome":496,"vacancia":497,"numero_unidades":498,"area":499,"endereco":500,"percentual_inadimplencia":501,"percentual_receitas":502,"ocupacao":503},"Shopping Madureira",0.053184,161,37000,"Estr. do Portela, 222 - Madureira, Rio de Janeiro – RJ",0.040984,0.014323,0.946816,{"nome":505,"vacancia":506,"numero_unidades":507,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":510,"percentual_receitas":511,"ocupacao":512},"Shopping ABC",0.02503,231,48017,"Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP",0.047807,0.012917,0.97497,{"nome":514,"vacancia":515,"numero_unidades":302,"area":516,"endereco":517,"percentual_inadimplencia":518,"percentual_receitas":519,"ocupacao":520},"West Shopping",0.016989,44233,"Estrada do Mendanha, 450 \u002F 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ",0.00731,0.009119,0.983011,{"nome":522,"vacancia":523,"numero_unidades":524,"area":525,"endereco":526,"percentual_inadimplencia":527,"percentual_receitas":528,"ocupacao":529},"Villagio Caxias",0.028911,146,29685,"Rodovia RSC 453, 2780 - Desvio Rizzo, Caixas do Sul - RS ",0.008909,0.008238,0.971089,{"nome":531,"vacancia":532,"numero_unidades":533,"area":534,"endereco":535,"percentual_inadimplencia":536,"percentual_receitas":537,"ocupacao":538},"Plaza Sul",0.030839,201,23500,"Praça Leonor Kaupa, 100 - Jardim da Saúde, São Paulo - SP",0.012981,0.007178,0.969161,{"nome":540,"vacancia":541,"numero_unidades":542,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":545,"percentual_receitas":546,"ocupacao":547},"São Luís Shopping",0.16568,233,56226,"Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 - Jaracaty, São Luís - MA",0.04787,0.004875,0.83432,{"nome":549,"vacancia":550,"numero_unidades":551,"area":552,"endereco":553,"percentual_inadimplencia":554,"percentual_receitas":555,"ocupacao":556},"Center Shopping Rio",0.074564,77,15143,"Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ",0.166642,0.000941,0.925436,{"nome":558,"vacancia":559,"numero_unidades":560,"area":561,"endereco":562,"percentual_inadimplencia":563,"percentual_receitas":564,"ocupacao":565},"Shopping Crystal",0.254329,96,15139,"Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR",0.256596,0.00063,0.745671,{"data_referencia":257,"prazos":567,"indexadores":568,"receita_aluguel_trimestre":590,"valor_imoveis":591,"cap_rate":592,"receita_sobre_mercado":593,"aluguel_m2_mes":594,"area_ocupada":595},[],[569,572,575,578,581,584,587],{"nome":570,"percentual":571},"IGPM-DI",0.433174,{"nome":573,"percentual":574},"IGP-M",0.336202,{"nome":576,"percentual":577},"IPCA",0.108415,{"nome":579,"percentual":580},"Outros",0.092279,{"nome":582,"percentual":583},"INPC",0.022286,{"nome":585,"percentual":586},"MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC)",0.004937,{"nome":588,"percentual":589},"IPC",0.002707,78221818.81,3995577676.27,0.078308,0.111465,22.24,1172572,{"id":78,"nome":55,"cnpj":597,"endereco":598,"telefone":599,"created_at":600,"updated_at":600},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":560,"nome":602,"cnpj":603,"endereco":604,"telefone":605,"created_at":104,"updated_at":104},"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES","57755217001281","Setor 2, Rua do Passeio, 38 - 17 andar - Centro, Rio de Janeiro - RJ, 20021-280","(21) 2207-9400",{"id":78,"nome":55,"cnpj":597,"endereco":598,"telefone":599,"created_at":600,"updated_at":600},{"ano_referencia":608,"data_disponibilizacao":609},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":611,"ConjunturaEconomica":612,"PerspectivaPeriodoSeguinte":613},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 41.550.306,38.\n","Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]