[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5180":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180":16,"fii-documento:VISC11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5180,"(VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 18\u002F09\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Vinci Shopping Centers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong> Comunicado ao Mercado SETEMBRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A VENDA DE 5 ATIVOS DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a \u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em continuidade ao \u003Cu>Comunicado ao Mercado divulgado em 16\u002F04\u002F2026, o Fundo celebrou, em\u003C\u002Fu> 17\u002F09\u002F2026 (“Data de Assinatura”), Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Frações Ideais de Imóveis e Outras Avenças (o “Compromisso”), tendo por objeto a venda de frações ideais detidas pelo Fundo em 5 shopping centers integrantes do portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 257,1 milhões (“Preço”).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>no Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Vendida\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação do VISC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Remanescente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>North Shopping Maracanaú\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maracanaú, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plaza Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O pagamento do Preço observará as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. R$ 35,0 milhões, nesta data, em moeda corrente nacional, tendo sido transferidos aos compradores a posse das frações ideais alienadas, bem como o direito ao recebimento do NOI correspondente às participações vendidas na Data de Assinatura;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. R$ 167,1 milhões, na Data de Assinatura, mediante compensação do crédito detido pelo Fundo, representado por essa parcela do Preço, com a obrigação assumida pelo Fundo na mesma data, de integralizar em moeda corrente nacional as cotas por ele subscritas no âmbito da sétima emissão de cotas do Patria Malls FII Responsabilidade Ltda. (“PMLL11”), ao preço de emissão por cota de R$ 117,28;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 12 meses contados da Data de Assinatura, corrigida pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Vinci Shopping Cent\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Comunicado ao Merc\u003Cbr>SETEMBRO 2026\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>ado\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>iv.\u003Cbr>Parcela de R$ 27,5 mil\u003Cbr>contados da Data de Ass\u003Cbr>\u003Cstrong>Aderência da Transação e I\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Com a conclusão da Transação,\u003Cbr>estima (i) a geração de um ga\u003Cbr>equivalente a**R$ 1,83\u002Fcota,**lev\u003Cbr>função do pré-pagamento de obr\u003Cbr>sobre o resultado gerado pelos\u003Cbr>realização dessa posição deverá\u003Cbr>compatibilizar a monetização do\u003Cbr>adequadas pela Gestora. O qua\u003Cbr>preço de venda médio efetivo de\u003Cbr>o cenário-base descrito acima.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>hões a ser paga\u003Cbr>inatura, corrigida\u003Cbr>\u003Cstrong>mpactos para o\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>e considerando a\u003Cbr>nho de capital lí\u003Cbr>ando em consider\u003Cbr>igações vinculada\u003Cbr>ativos nos últimos\u003Cbr>ocorrer de forma\u003Cbr>investimento com\u003Cbr>dro² a seguir deta\u003Cbr>venda das cotas\u003Cbr>\u003Cstrong>Variação em\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>em moeda corr\u003Cbr>pela variação do\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>cotação de fech\u003Cbr>quida de aproxi\u003Cbr>ação as despes\u003Cbr>s aos ativos alien\u003Cbr>12 meses. É im\u003Cbr>gradual e sem pr\u003Cbr>condições de m\u003Cbr>lha o ganho de c\u003Cbr>do PMLL11, sen\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ente nacional em 18 meses\u003Cbr>IPCA.\u003Cbr>amento do PMLL11¹, a Gestora\u003Cbr>madamente\u003Cstrong>R$ 52,7 milhões\u003C\u002Fstrong>,\u003Cbr>as financeiras antecipadas em\u003Cbr>ados, e (ii) um cap rate de\u003Cstrong>7,9%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>portante destacar que eventual\u003Cbr>azo predeterminado, buscando\u003Cbr>ercado e liquidez consideradas\u003Cbr>apital sob distintos cenários de\u003Cbr>do a linha destacada em cinza\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Preço Médio\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>d Vd\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>Relação ao\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ganho total\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ganho por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>e ena\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Efetivo (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Mercado Atual\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(R$ mm)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>118,44\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+15,0%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74,7\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,59\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>113,29\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+10,0%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,3\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,34\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>108,14\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+5,0%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,0\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,08\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>102,99¹\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>52,7\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1,83\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>97,84\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,0%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,3\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,57\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>92,69\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,0%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,0\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,32\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8754\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-150%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>,\u003Cbr>Esse resultado será reconhecido\u003Cbr>nacional forem sendo recebidas,\u003Cbr>distribuição de rendimentos. Ad\u003Cbr>contribuir para o Fundo recomp\u003Cbr>à medida que forem sendo receb\u003Cbr>aos ativos alienados.\u003Cbr>Com a conclusão da Transação\u003Cbr>otimização da alocação de capita\u003Cbr>obrigações, liquidas de aplicaçõ\u003Cbr>receber de vendas a prazo, em\u003Cbr>¹Valor de mercado em 14\u002F09\u002F2026: R$ 102,9\u003Cbr>²Os valores acima são estimativas da Gesto\u003Cbr>garantia de resultado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>,\u003Cbr>no caixa do Fund\u003Cbr>bem como em ca\u003Cbr>icionalmente, os\u003Cbr>or sua posição de\u003Cbr>idos, já considera\u003Cbr>, o Fundo avança\u003Cbr>l, mantendo partic\u003Cbr>es financeiras (in\u003Cbr>18%, para o valor\u003Cbr>9\u002Fcota. Fonte: B3 S.A. –\u003Cbr>ra, elaboradas a partir d\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>,\u003Cbr>o à medida que\u003Cbr>so de alienação d\u003Cbr>recursos proven\u003Cbr>caixa em aproxi\u003Cbr>ndo o pré-pagam\u003Cbr>em sua estratég\u003Cbr>ipações nos ativo\u003Cbr>cluindo as cotas\u003Cbr>de R$ 841 milhõ\u003Cbr>Brasil, Bolsa, Balcão.\u003Cbr>e cenários hipotéticos d\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>,\u003Cbr>as parcelas em moeda corrente\u003Cbr>as cotas do PMLL11 ou de sua\u003Cbr>ientes da Transação poderão\u003Cbr>madamente\u003Cstrong>R$ 170,8 milhões\u003C\u002Fstrong>,\u003Cbr>ento das obrigações vinculadas\u003Cbr>ia de reciclagem de portfólio e\u003Cbr>s negociados e reduzindo suas\u003Cbr>de PMLL11) e das parcelas a\u003Cbr>es.\u003Cbr>e cotação, e não constituem promessa ou\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Vinci Shopping Centers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong> Comunicado ao Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>SETEMBRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está alinhada à estratégia de gestão ativa de portfólio, com foco na reciclagem de ativos de menor aderência estratégia e na recomposição da posição de caixa do Fundo, de forma a reforçar a liquidez necessária para o cumprimento das obrigações contratadas para os próximos anos, incluindo as parcelas de preço remanescentes de aquisição do BH Shopping e do Midway Mall, sem depender exclusivamente de alavancagem ou de uma nova emissão de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 18 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5180\u002F5180.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1323478","2026-09-18","2026-09-18 09:05:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 18\u002F09\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 18\u002F09\u002F2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers). DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180#pagina",{"@id":32},"2026-10-18",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5180#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 18\u002F09\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[61,62],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]