[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5188":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188":16,"fii-documento:VISC11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5188,"(VISC) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Shopping Centers FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>JULHO 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>. .3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Visão Geral do Fundo. 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Destaques\u003C\u002Fstrong>.. .3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Comentários do Gestor\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cenário Macroeconômico. 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atualizações sobre o desempenho do Fundo .4\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Performance do Fundo\u003C\u002Fstrong>. .8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição de Rendimentos .8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Estimativa de Rendimentos .9\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Rentabilidade\u003C\u002Fstrong> 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fstrong>.11\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Carteira do Fundo\u003C\u002Fstrong>. .12\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fstrong>.14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Net Operating Income (NOI). .14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vendas. .14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Aluguel, Vendas Mesmas Lojas e Fluxo de Veículos. .15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Inadimplência Líquida.. .15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Descontos .15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Taxa de Ocupação .16\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Shopping Centers\u003C\u002Fstrong>. .18\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Glossário\u003C\u002Fstrong>.22\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Contato RI\u003C\u002Fstrong>. .22\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se no Mailing\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_1_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> 10\u002F03\u002F2014\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VISC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 17.554.274\u002F0001-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Shopping Centers\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota¹ (31-07-2026)\u003C\u002Fstrong> R$ 104,05\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (31-07-2026)\u003C\u002Fstrong> R$ 115,44\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 28.828.640\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (31-07-2026)\u003C\u002Fstrong> 346.986\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração²\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Adm.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,35% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão até R$ 2 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,20% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 2 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> Não há\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS (R$\u002FCOTA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>0,84\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em julho de 2026, o Fundo obteve um resultado total de R$ 0,84 por cota e realizou a distribuição de R$ 0,84 por cota no mês. O Fundo encerrou julho com um resultado acumulado não distribuído total³ de R$ 1,23 por cota, que poderá ser utilizado para distribuições futuras.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>POTENCIAL VENDA DE PARTICIPAÇÕES EM 9 ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>346M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo assinou um MoU para a potencial venda de participações em 9 ativos por aproximadamente R$ 573mm. A transação poderá gerar cerca de R$ 346m de caixa líquido e R$ 1,21\u002Fcota de ganho de capital líquido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>12,43%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>AUMENTO DE PARTICIPAÇÃO NO MIDWAY MALL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo converteu sua posição como credor do CRI tomado pela SPE compradora em participação adicional no ativo, aumentando sua participação de 0,95% para 12,43%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cenário global segue marcado pela combinação entre inflação ainda elevada e sinais mistos de atividade, especialmente nos Estados Unidos. A leitura do mercado de trabalho americano tornouse central para os próximos passos do Fed: após alguns meses fracos, os dados de março a junho surpreenderam positivamente, mas julho voltou a mostrar desaceleração e revisões para baixo. Ainda assim, a incerteza reforça a divisão dentro do Federal Reserve, entre membros mais preocupados com o emprego e outros ainda focados na inflação acima da meta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inflação americana permanece desconfortável. O núcleo do PCE segue ao redor de 3,3%, distante da meta de 2%, enquanto a inflação cheia começou a se beneficiar da queda do petróleo, que recuou de patamar próximo a US$ 115 para a região de US$ 80. Esse alívio reduz a pressão de curto prazo sobre energia e combustíveis, mas não resolve o problema do núcleo, especialmente em serviços e habitação. Por isso, a curva americana passou a precificar uma assimetria de juros ainda voltada para cima, caso os próximos dados de emprego voltem a mostrar força.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o cenário também aponta desaceleração, embora em ritmo mais gradual do que seria esperado diante do nível de juros. A atividade cresceu de forma robusta nos últimos anos, mas as projeções para 2026 já indicam avanço mais modesto, com expectativa de crescimento abaixo do potencial ao longo do segundo semestre. Essa perda de tração é importante para o processo de desinflação de serviços, mas ainda não parece suficiente para garantir convergência rápida da inflação à meta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A principal dificuldade doméstica segue sendo a combinação entre política monetária muito restritiva e impulso fiscal ainda presente. A taxa real de juros chegou a níveis significativamente superiores ao juro neutro, mantendo o Banco Central em posição claramente contracionista. Ao mesmo tempo, o gasto público acelerou na primeira metade do ano, ainda que parte desse impulso deva perder força no segundo semestre. O mercado de crédito e o mercado de trabalho já mostram sinais de ajuste: concessões líquidas de crédito seguem fracas, a inadimplência das pessoas físicas atingiu níveis elevados e a criação de empregos formais desacelerou de forma relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O setor externo continua sendo o principal amortecedor do cenário brasileiro. O superávit comercial segue elevado, impulsionado sobretudo pelo aumento das exportações de petróleo e pela produção em níveis superiores aos inicialmente projetados. Esse fluxo, combinado ao diferencial de juros ainda alto, ao risco Brasil relativamente baixo e à fraqueza global do dólar, ajuda a explicar a resiliência do Real. Esse conjunto melhora a perspectiva de inflação e preserva espaço para cortes graduais da Selic, ainda que o risco fiscal e o calendário eleitoral sigam limitando o fechamento dos juros longos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualizações sobre o desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, a distribuição de rendimentos anunciada foi de R$ 0,84\u002Fcota, enquanto o resultado gerado foi de R$ 0,84\u002Fcota. Após a distribuição, o Fundo ainda conta com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,89\u002Fcota que poderá ser utilizado para distribuições futuras. Adicionalmente, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC, possui um resultado acumulado de R$ 10 milhões, equivalente a R$ 0,35\u002Fcota do VISC. Com isso, somando os valores acumulados no Fundo e no Shopping Paralela FII, o resultado acumulado total do VISC é de R$ 1,23\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio do Fundo apresentou crescimento de 11,8% no NOI caixa por m², enquanto as vendas por m² apresentaram um crescimento de 12,5% quando comparadas com o mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As vendas das mesmas lojas (SSS) e o aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentaram respectivamente, um crescimento de 2,1% e 3,3% em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Além disso, os níveis de desconto e inadimplência líquida ficaram em 1,8% e 2,2% respectivamente demonstrando uma boa saúde financeira dos lojistas e a taxa de ocupação do Fundo encerrou o mês de junho em 94,0%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste relatório, apresentamos os dados de mercado do Fundo na B3 e as informações financeiras referentes ao mês de julho, enquanto os indicadores operacionais dos shoppings dizem respeito ao mês de junho. As posições do Shopping Paralela FII foram consolidadas como se fossem investimentos diretos do VISC11, a fim de refletir de forma mais fiel a realidade.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VISC11 assina MoU para potencial venda de participações em 9 ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Fato Relevante divulgado no dia 31 de julho de 2026, o Fundo assinou um MoU para a potencial venda de participações em 9 shopping centers por aproximadamente R$ 573 milhões, valor 10% superior aos respectivos laudos de avaliação. A operação, se concluída, poderá gerar cerca de R$ 346 milhões de caixa líquido e R$ 1,21 por cota de ganho de capital líquido. Os ativos envolvidos representam aproximadamente 11% do NOI do Fundo, e o portfólio final, bem como o valor final da transação, dependerão do montante captado pelo fundo comprador.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Shopping\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação Objeto da Transação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação VISC11 Remanescente1\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Boulevard Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Crystal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Curitiba, PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Tacaruna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Recife, PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Via Sul Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fortaleza, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>West Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A aquisição será estruturada por um FII Comprador com 80% de cotas seniores e 20% de cotas subordinadas, sendo estas integralmente detidas pelo VISC11, com retorno-alvo de 17% ao ano e possibilidade de recebimento do excedente do resultado do fundo pago a subclasse sênior a partir do 4º ano. A conclusão ainda depende da captação mínima, da constituição do fundo e do cumprimento das condições previstas no MoU.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação torna o portfólio do VISC11 mais eficiente ao reduzir a exposição a ativos menos alinhados à estratégia do Fundo, resultando em melhora do NOI\u002Fm², vendas\u002Fm² e taxa de ocupação, com base nos últimos 12 meses até junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI Caixa\u002Fm² Ano (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_5_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas\u002Fm² Mês (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_5_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_5_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ As participações já refletem a potencial transação de venda para o PMLL11, anunciada em abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VISC11 aumenta participação no Midway Mall\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Comunicado a Mercado divulgado em 31 de julho de 2026, o Fundo converteu sua posição como credor do CRI tomado originalmente pela SPE compradora, em uma participação maior no Midway Mall. Com isso, e após a reorganização societária, a participação do VISC11 no ativo passou de 0,95% para 12,43%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para chegar a essa posição, o Fundo também assumiu obrigações futuras de pagamento de preço ao vendedor de R$ 99,8 milhões, divididas em quatro parcelas anuais de aproximadamente R$ 25 milhões, com vencimentos entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029. Os valores serão corrigidos pelo IPCA acumulado desde o fechamento da operação, em 17 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao final do primeiro semestre de 2026, o ativo já apresentava crescimento de 13,0% no NOI Caixa em relação ao mesmo período do ano anterior, reforçando nossa tese de aquisição de um ativo extremamente relevante em sua região e com amplo potencial de crescimento operacional. Tratase de informação gerencial, não auditada, e o desempenho passado não representa indicativo de resultados futuros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em julho foi de R$ 24.084 mil, o equivalente a R$ 0,84\u002Fcota. As remessas dos shoppings totalizaram R$ 32.104 mil, o equivalente a R$ 1,11\u002Fcota. O Fundo distribuiu em julho o rendimento de R$ 0,84\u002Fcota e encerrou o mês com um resultado acumulado não-distribuído de R$ 25.593 mil, o equivalente a R$ 0,89\u002Fcota. O Shopping Paralela FII ainda possui um resultado acumulado não distribuído de R$ 10.000 mil, equivalente a R$ 0,35\u002Fcota. Somado ao resultado acumulado não distribuído do VISC, o total corresponde a R$ 1,23\u002Fcota. \u003Cstrong>A rentabilidade passada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Julho 2026 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Julho 2026 (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026 (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO (R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Remessa - Resultado Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.692\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.182\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.874\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-412\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.593\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-323\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.216\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total - Rendimentos divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-133\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final VISC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.593\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total Não Distribuído-FII Paralela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final Consolidado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.593\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_7_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório de Desempenho Mensal - Julho 2026 | Vinci Compass\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estimativa de rendimentos do Fundo é de uma distribuição entre R$ 0,84 e R$ 0,90\u002Fcota até dezembro de 2026. \u003Cstrong>A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Julho 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde a 10ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO - 3ª emissão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Bloomberg e Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de julho cotada na B3 a R$ 104,05, uma queda de 0,7% que, somado aos rendimentos distribuídos, representou um retorno positivo de 0,1% no mês, equivalente a 0,4 ponto percentual acima da rentabilidade do IFIX no mesmo período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade acumulada total bruta do Fundo desde o seu IPO é de 117,6%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 71,5%. Para o caso de investidores pessoa física, simulamos a rentabilidade líquida do Fundo e comparamos com a rentabilidade líquida do CDI. Neste cenário, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu IPO foi de 116,8% representando 121,6% do CDI líquido no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Bloomberg\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² considera os rendimentos declarados no período, além dos direitos de subscrição referentes as emissões de cotas do Fundo, utilizando o critério de precificação adotado pela Bloomberg.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de julho, negociabilidade e representatividade na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Julho 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.023.836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>346.986\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Reuters e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de julho com 346.986 cotistas. O valor de mercado do Fundo é de aproximadamente R$ 3,0 bilhões. O volume médio diário de negociação das cotas na B3 foi de R$ 4,4 milhões, o que representou um giro equivalente a 3% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Evolução de Investidores e Volume de Negociação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_10_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_10_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de julho era R$ 3,3 bilhões e as participações em shoppings totalizavam R$ 4,3 bilhões. As aplicações financeiras somavam R$ 152,0 milhões, dos quais R$ 146,7 milhões eram títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata, além de R$ 5,3 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário. Todos os valores apresentados abaixo consideram a posição consolidada do Fundo, incluindo de forma aberta os ativos e passivos do Shopping Paralela FII de forma a refletir de forma fiel e transparente a situação econômica e financeira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio³\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.362,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.172,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-40,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-14,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.332,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>115,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui obrigações referentes a aquisições prévias de R$ 1.172,8 milhões, considerando as parcelas a pagar do Shopping Paralela FII, BH Shopping e Midway Mall. Considerando as aplicações financeiras, o Fundo possui obrigações líquidas de R$ 1.020,8 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio Ancar (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21 I0682465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351.477\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Campinas Tranche 2 (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22K1361155\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,65%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.753\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping 1ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping 2ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall Longa (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26A4622450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61.827\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping IPCA (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4372538\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 8,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.510\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Paralela 1ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Paralela 2ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Paralela (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15E0135588\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping DI Longa (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4369733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.121\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall Curta (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26A4486402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping DI Curta (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26C4367437\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18C0803997\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI + 1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.936\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall 1ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall 2ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall 3ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Midway Mall 4ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Paralela, West, Crystal e Center (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15E0135577\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.069\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tacaruna¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.209\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BH Shopping Expansão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.688\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ilha Plaza e Pátio Belém (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14C0039136\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TR + 9,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.864\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.172.808\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Retenção do preço de aquisição até a data de cumprimento de obrigação pelos vendedores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma obrigações à prazo do Fundo (R$ mm)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeção de Consumo de Caixa do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo dispõe de R$ 152,0 milhões em caixa e apresenta uma projeção de pagamento de principal de obrigações e investimentos para 2026 de aproximadamente R$ 143,3 milhões, considerando todas as obrigações a prazo descritas neste relatório. A gestão está focada em gerar liquidez com o objetivo de proporcionar maior conforto de caixa para os próximos anos, por meio da venda de ativos e de uma nova emissão de cotas, sem descartar, contudo, a possibilidade de alavancagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Posições do Shopping Paralela FII foram consolidadas como se fossem investimentos diretos do VISC11, a fim de refletir de forma mais fiel a realidade\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo apresentamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao \u003Cstrong>mês de junho de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Net Operating Income (NOI)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O NOI Caixa\u002Fm² de junho foi de R$ 108\u002Fm², um crescimento de 11,8% quando comparado com o mesmo período em 2025. Quando consideramos as participações atuais que o Fundo detém replicadas para o período de comparação, o NOI Caixa apresentou crescimento de 5,7%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Junho 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado do Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI Total (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>197,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI Total \u002F m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>636\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vendas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As vendas\u002Fm² dos shoppings atingiram R$ 1.512\u002Fm², um crescimento de 12,5% quando comparado com o mesmo período em 2025. Considerando as participações atuais que o Fundo detém replicadas para o período de comparação, as vendas totais apresentaram crescimento de 9,3%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Junho 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2025 × 2024)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado do Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>% (2026 x 2025)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>469,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.596,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais \u002F m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.512\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.367\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vendas\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_13_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aluguel, Vendas Mesmas Lojas e Fluxo de Veículos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O aluguel das mesmas lojas (SSR), as vendas das mesmas lojas (SSS) e o fluxo de veículos no mês de junho apresentaram crescimento de 3,3%, 2,1% e 0,5%, respectivamente, em comparação ao mesmo mês do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel das Mesmas Lojas (SSR)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas nas Mesmas Lojas (SSS)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_14_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fluxo de Veículos (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_14_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Inadimplência Líquida\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A inadimplência líquida do mês de junho foi de aproximadamente 2,2%, um crescimento de 0,5 ponto percentual comparado ao mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_14_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Descontos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os descontos atingiram 1,8% do faturamento total do portfólio, se mantendo no patamar quando comparado com o mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Descontos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_14_chart_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A taxa de ocupação encerrou o mês em 94,0%, uma queda de 0,6 ponto percentual quando comparado com o mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_15_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_16_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porto Velho Shopping Campinas Shopping BH Shopping Granja Vianna North Shopping Maracanaú Midway Mall Villa Romana Ilha Plaza Boulevard Shopping Rio Minas Shopping Shopping Conjunto Nacional Via Sul Shopping Shopping ABC Villagio Caxias São Luís Shopping Center Shopping Rio\u003C\u002Fp>\u003Cp>% NOI por Estado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_16_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>% NOI por Administradora\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_16_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>% NOI por Tipo de Participação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_16_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Shopping Centers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 32 shoppings em 15 diferentes estados e no Distrito Federal, administrados por 11 administradoras distintas, totalizando 310 mil $\\mathrm { m } ^ { 2 }$ de ABL própria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prudenshopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pres. Prudente, SP Adm: Argo ABL Total (m²): 32.758 Inauguração: 1990 Stake VISC: 100%% NOI VISC: 11%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porto Velho Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Porto Velho, RO Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 43.123 Inauguração: 2008 Stake VISC: 49,0%% NOI VISC1: 7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Praia da Costa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Campinas Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Vila Velha, ES Adm: Soul Malls ABL Total (m²): 40.304 Inauguração: 2002 Stake VISC: 98,7%% NOI VISC1: 7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Paralela\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pantanal Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>BH Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Estação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Salvador, BA Adm: Alqia ABL Total (m²): 40.139 Inauguração: 2009 Stake VISC: 36,3%% NOI VISC1: 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Campinas, SP Adm: Argo ABL Total (m²): 34.165 Inauguração: 1994 Stake VISC: 55,0%% NOI VISC: 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Cuiabá, MT Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 46.415 Inauguração: 2004 Stake VISC: 23,1%% NOI VISC1: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Curitiba, PR Adm: Tacla ABL Total (m²): 30.568 Inauguração: 1997 Stake VISC: 35%% NOI VISC: 4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Granja Vianna\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>North Shopping Maracanaú\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_17_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Belo Horizonte, MG Adm: Multiplan ABL Total (m²): 47.474 Inauguração: 1979 Stake VISC: 10,0%% NOI VISC1: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Cotia, SP Adm: Alqia ABL Total (m²): 30.659 Inauguração: 2010 Stake VISC: 49,0%% NOI VISC1: 5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Maracanaú, CE Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 20.119 Inauguração: 2003 Stake VISC: 100%% NOI VISC: 4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>JULHO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>RibeirãoShopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Natal Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Iguatemi Bosque\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Boulevard\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Midway Mall\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pátio Belém\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bangu Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Ribeirão Preto, SP Adm: Multiplan ABL Total (m²): 74.881 Inauguração: 1981 Stake VISC: 13,2%%6 NOI VISC1: 4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Natal, RN Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 28.394 Inauguração: 1992 Stake VISC: 30,0%% NOI VISC1: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Fortaleza, CE Adm: JCC ABL Total (m²): 90.076 Inauguração: 1982 Stake VISC: 6,0%% NOI VISC: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Romana Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Ilha Plaza\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 27.622 Inauguração: 1996 Stake VISC: 40,0%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carioca Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Minas Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Belém, PA Adm: AD Shopping ABL Total (m²): 20.862 Inauguração: 1993 Stake VISC: 21,4%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Conjunto Nacional\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Allos ABL Total (m²): 57.889 Inauguração: 2007 Stake VISC: 10,0%% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_18_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Natal, RN Adm: Ancar ABL Total (m²): 67.796 Inauguração: 2005 Stake VISC: 12,4%% NOI VISC1: 4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Florianópolis, SC Adm: Lumine ABL Total (m²): 26.883 Inauguração: 2007 Stake VISC: 20,0%% NOI VISC: 3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Soul Malls ABL Total (m²): 22.003 Inauguração: 1992 Stake VISC: 34,4%% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Allos ABL Total (m²): 36.287 Inauguração: 2001 Stake VISC: 15,0%% NOI VISC: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Belo Horizonte, MG Adm: Ancar ABL Total (m²): 46.768 Inauguração: 1991 Stake VISC: 10,0%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Brasília, DF Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 36.302 Inauguração: 1971 Stake VISC: 6%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Madureira Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Tacaruna\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>West Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Plaza Sul\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Crystal\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 36.585 Inauguração: 1989 Stake VISC: 20,0%% NOI VISC1: 2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Recife, PE Adm: Tmall ABL Total (m²): 49.872 Inauguração: 1997 Stake VISC: 10,0%% NOI VISC1: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Argo ABL Total (m²): 46.253 Inauguração: 1997 Stake VISC: 7,5%% NOI VISC: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: São Paulo, SP Adm: Allos ABL Total (m²): 24.375 Inauguração: 1994 Stake VISC: 5,0%% NOI VISC1: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Curitiba, PR Adm: Argo ABL Total (m²): 15.241 Inauguração: 1996 Stake VISC: 17,5%% NOI VISC1: 0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Via Sul Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping ABC\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Villagio Caxias\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Luís Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Center Shopping Rio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_19_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Fortaleza, CE Adm: Ancar Ivanhoé ABL Total (m²): 25.572 Inauguração: 2008 Stake VISC: 45,0%% NOI VISC1: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Santo André, SP Adm: AD Shopping ABL Total (m²): 47.134 Inauguração: 1996 Stake VISC: 7,3%% NOI VISC1: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Caxias do Sul, RS Adm: Allos ABL Total (m²): 29.666 Inauguração: 1996 Stake VISC: 8,2%% NOI VISC1: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: São Luís, MA Adm: AD Shopping ABL Total (m²): 56.713 Inauguração: 1999 Stake VISC: 6,2%% NOI VISC: 1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Rio de Janeiro, RJ Adm: Argo ABL Total (m²): 16.201 Inauguração: 2001 Stake VISC: 7,5%% NOI VISC1: 0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_20_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Boulevard Rio\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE \u003Cstrong>AQUI\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpage_22_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1280634","2026-07-31","2026-08-07 19:13:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VISC11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers), entrega em 07\u002F08\u002F2026. DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188#pagina",{"@id":32},"2026-11-01",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5188#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial VISC11 de julho de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo","2026-08-07","2026-07",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":58},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[63,64],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11","Shoppings",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"17.554.274\u002F0001-25",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":89,"frases":90},"2026-11-05",[91,92,93,94,95],"Relatório Gerencial do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 07\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 97,37, com P\u002FVP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":224,"vpa":225,"p_vpa":226,"tipo_gestao":227,"mandato":228,"segmento":66,"categoria":229,"grupo":66,"preco_atual":222,"cotacao_atualizada_em":230,"ultima_variacao_cotacao_24h":231,"variacao_cotacao_7d":232,"variacao_cotacao_1m":233,"variacao_cotacao_3m":234,"variacao_cotacao_6m":235,"variacao_cotacao_12m":236,"vacancia_fisica":237,"liquidez_atual":238,"ultimo_dividendo":239,"ultimo_dividend_yield":240,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":241,"dividend_yield_3m":242,"dividend_yield_6m":243,"dividend_yield_12m":244,"dividend_yield_medio_12m":245,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":246,"data_ultima_cotacao":221,"pregoes_com_negocio_21":247,"alertas":248,"updated_at":249,"liquidez_media_reais":250,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":251,"balanco":252,"resultado_distribuido":260,"publico_alvo":265,"mercados_negociacao_cotas":266,"data_funcionamento":268,"data_final":228,"quantidade_cotas":269,"quantidade_cotistas":270,"detalhes_cotistas":271,"total_investido":277,"investimentos_fundo":278,"imoveis":282,"contratos":570,"custodiante":600,"auditor_independente":605,"formador_mercado":228,"distribuidor_cotas":610,"consultor_especializado":228,"administrador_locacoes":228,"relatorio_anual":611,"analise_administrador":614},692,{"nome":64,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":71},"VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VISC11 - VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[109,115,121,127,133,138,144,150,156,161,166,172,178,183,189,195,201,207,213,219],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":134,"data":135,"abertura":131,"ultimo":136,"volume":137},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":142,"volume":143},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":148,"volume":149},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":154,"volume":155},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":153,"volume":160},3445060,"2026-10-19",112.6,76961,{"id":162,"data":163,"abertura":164,"ultimo":142,"volume":165},3446524,"2026-10-20",113.76,59490,{"id":167,"data":168,"abertura":169,"ultimo":170,"volume":171},3459739,"2026-10-21",113.4,113.53,67804,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":179,"data":180,"abertura":131,"ultimo":181,"volume":182},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":188},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3594417,"2026-10-28",101.66,99.85,86318,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":214,"data":215,"abertura":216,"ultimo":217,"volume":218},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":220,"data":221,"abertura":217,"ultimo":222,"volume":223},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",11333893.72,0.0105,{"data_referencia":253,"ativo":254,"passivo":255,"obrigacoes_imoveis":256,"obrigacoes_securitizacao":257,"liquidez":258,"valores_receber":259},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":261,"resultado":262,"rendimentos":263,"percentual":264},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[267],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":272,"Pessoa jurídica não financeira":273,"Outros fundos de investimento":274,"Investidores não residentes":275,"Fundos de investimento imobiliário":276,"Entidade aberta de previdência complementar":81,"Sociedade seguradora ou resseguradora":81,"Outros tipos de cotistas não relacionados":81,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,4252028192.76,{"Imóveis para renda":279,"Cotas de FIIs":280,"Ações de sociedades imobiliárias":281},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":283,"lista_imoveis":284,"data_referencia":261,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[285,294,303,312,320,329,338,347,356,365,374,383,392,400,409,418,427,436,445,454,463,472,481,490,499,508,517,525,534,543,552,561],{"nome":286,"vacancia":287,"numero_unidades":288,"area":289,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":291,"percentual_receitas":292,"ocupacao":293},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP",0.011903,0.111525,0.946551,{"nome":295,"vacancia":296,"numero_unidades":297,"area":298,"endereco":299,"percentual_inadimplencia":300,"percentual_receitas":301,"ocupacao":302},"Shopping Praia da Costa",0.086745,208,39765,"Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha\u002FES",0.03499,0.069863,0.913255,{"nome":304,"vacancia":305,"numero_unidades":306,"area":307,"endereco":308,"percentual_inadimplencia":309,"percentual_receitas":310,"ocupacao":311},"Campinas Shopping ",0.041895,141,36165,"Rua Jacy Teixeireira de Camargo, 940 - Campinas\u002FSP",0.021735,0.066924,0.958105,{"nome":313,"vacancia":314,"numero_unidades":297,"area":315,"endereco":316,"percentual_inadimplencia":317,"percentual_receitas":318,"ocupacao":319},"Porto Velho Shopping",0.062252,44824,"Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho\u002FRO",0.008489,0.065974,0.937748,{"nome":321,"vacancia":322,"numero_unidades":323,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":326,"percentual_receitas":327,"ocupacao":328},"Shopping Paralela",0.038708,275,40166,"Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA",0.012833,0.065594,0.961292,{"nome":330,"vacancia":331,"numero_unidades":332,"area":333,"endereco":334,"percentual_inadimplencia":335,"percentual_receitas":336,"ocupacao":337},"BH SHOPPING",0.023488,459,47474,"BR-356, nº 3049, no bairro Belvedere, região sul de Belo Horizonte",0.008692,0.051385,0.976512,{"nome":339,"vacancia":340,"numero_unidades":341,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":344,"percentual_receitas":345,"ocupacao":346},"Shopping Granja Vianna",0.065205,160,30376,"Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP ",0.003673,0.04971,0.934795,{"nome":348,"vacancia":349,"numero_unidades":350,"area":351,"endereco":352,"percentual_inadimplencia":353,"percentual_receitas":354,"ocupacao":355},"Shopping Estação Curitiba",0.064625,153,27663,"Avenida Sete de Setembro nº 2.775 - Curitiba - PR",0.017673,0.049,0.935375,{"nome":357,"vacancia":358,"numero_unidades":359,"area":360,"endereco":361,"percentual_inadimplencia":362,"percentual_receitas":363,"ocupacao":364},"Pantanal Shopping",0.014081,219,45222,"Av. Historiador Rubens de Mendonça (Av. CPA), 3300 - Cuiabá\u002FMT",0.017655,0.048616,0.985919,{"nome":366,"vacancia":367,"numero_unidades":368,"area":369,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":371,"percentual_receitas":372,"ocupacao":373},"North Shopping Maracanaú",0.024768,103,20001,"Av. Carlos Jereissati, 100 - Maracanaú\u002FCE",0.028271,0.047325,0.975232,{"nome":375,"vacancia":376,"numero_unidades":377,"area":378,"endereco":379,"percentual_inadimplencia":380,"percentual_receitas":381,"ocupacao":382},"Shopping Ribeirão",0.096994,437,74988,"Avenida Coronel Fernando Ferreira Leite nº 1.540 - Ribeirão Preto\u002FSP",0.022916,0.043095,0.903006,{"nome":384,"vacancia":385,"numero_unidades":386,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":389,"percentual_receitas":390,"ocupacao":391},"Villa Romana",0.025871,180,22438,"Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC",-0.013974,0.033421,0.974129,{"nome":393,"vacancia":394,"numero_unidades":341,"area":395,"endereco":396,"percentual_inadimplencia":397,"percentual_receitas":398,"ocupacao":399},"Natal Shopping",0.045555,28363,"Avenida Senador Salgado Filho, 2234 - Natal, RN",0.024762,0.028901,0.954445,{"nome":401,"vacancia":402,"numero_unidades":403,"area":404,"endereco":405,"percentual_inadimplencia":406,"percentual_receitas":407,"ocupacao":408},"Shopping Iguatemi Fortaleza",0.078886,432,89832,"Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE",0.03664,0.0268,0.921114,{"nome":410,"vacancia":411,"numero_unidades":412,"area":413,"endereco":414,"percentual_inadimplencia":415,"percentual_receitas":416,"ocupacao":417},"Shopping Boulevard",0.074152,174,28948,"Rua Barão de São Francisco, 236 - Rio de Janeiro\u002FRJ",0.052836,0.02408,0.925848,{"nome":419,"vacancia":420,"numero_unidades":421,"area":422,"endereco":423,"percentual_inadimplencia":424,"percentual_receitas":425,"ocupacao":426},"Ilha Plaza",0.048896,138,21933,"Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ",0.019052,0.023187,0.951104,{"nome":428,"vacancia":429,"numero_unidades":430,"area":431,"endereco":432,"percentual_inadimplencia":433,"percentual_receitas":434,"ocupacao":435},"Carioca Shopping ",0.04592,188,33918,"Av Vicente de Carvalho, 909 - Vila da Penha - RJ",0.033541,0.020611,0.95408,{"nome":437,"vacancia":438,"numero_unidades":439,"area":440,"endereco":441,"percentual_inadimplencia":442,"percentual_receitas":443,"ocupacao":444},"Pátio Belém",0.038472,183,21727,"Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA",-0.000107,0.019528,0.961528,{"nome":446,"vacancia":447,"numero_unidades":448,"area":449,"endereco":450,"percentual_inadimplencia":451,"percentual_receitas":452,"ocupacao":453},"Minas Shopping",0.045834,234,45860,"Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG",-0.007675,0.018424,0.954166,{"nome":455,"vacancia":456,"numero_unidades":457,"area":458,"endereco":459,"percentual_inadimplencia":460,"percentual_receitas":461,"ocupacao":462},"TERRENOS MIDWAY MALL",0.01796,293,67796,"Av. Nevaldo Rocha, 3775 - Tirol, Natal - RN, 59015-450",-0.012436,0.016451,0.98204,{"nome":464,"vacancia":465,"numero_unidades":466,"area":467,"endereco":468,"percentual_inadimplencia":469,"percentual_receitas":470,"ocupacao":471},"Shopping Bangu ",0.018863,186,57982,"Rua Fonseca, 240 - Bangu, Rio de Janeiro - RJ",0.034598,0.016398,0.981137,{"nome":473,"vacancia":474,"numero_unidades":475,"area":476,"endereco":477,"percentual_inadimplencia":478,"percentual_receitas":479,"ocupacao":480},"Via Sul Shopping ",0.162418,127,25847,"Av. Washington Soares, 4335 - Lagoa Sapiranga - Fortaleza - CE",-0.01675,0.015205,0.837582,{"nome":482,"vacancia":483,"numero_unidades":484,"area":485,"endereco":486,"percentual_inadimplencia":487,"percentual_receitas":488,"ocupacao":489},"Shopping Conjunto Nacional",0.033101,228,43271,"SDN, CNB - Asa Norte, Brasilia - DF",0.000387,0.015136,0.966899,{"nome":491,"vacancia":492,"numero_unidades":493,"area":494,"endereco":495,"percentual_inadimplencia":496,"percentual_receitas":497,"ocupacao":498},"Shopping Tacaruna",0.065328,242,49897,"Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE",0.037808,0.014597,0.934672,{"nome":500,"vacancia":501,"numero_unidades":502,"area":503,"endereco":504,"percentual_inadimplencia":505,"percentual_receitas":506,"ocupacao":507},"Shopping Madureira",0.053184,161,37000,"Estr. do Portela, 222 - Madureira, Rio de Janeiro – RJ",0.040984,0.014323,0.946816,{"nome":509,"vacancia":510,"numero_unidades":511,"area":512,"endereco":513,"percentual_inadimplencia":514,"percentual_receitas":515,"ocupacao":516},"Shopping ABC",0.02503,231,48017,"Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP",0.047807,0.012917,0.97497,{"nome":518,"vacancia":519,"numero_unidades":306,"area":520,"endereco":521,"percentual_inadimplencia":522,"percentual_receitas":523,"ocupacao":524},"West Shopping",0.016989,44233,"Estrada do Mendanha, 450 \u002F 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ",0.00731,0.009119,0.983011,{"nome":526,"vacancia":527,"numero_unidades":528,"area":529,"endereco":530,"percentual_inadimplencia":531,"percentual_receitas":532,"ocupacao":533},"Villagio Caxias",0.028911,146,29685,"Rodovia RSC 453, 2780 - Desvio Rizzo, Caixas do Sul - RS ",0.008909,0.008238,0.971089,{"nome":535,"vacancia":536,"numero_unidades":537,"area":538,"endereco":539,"percentual_inadimplencia":540,"percentual_receitas":541,"ocupacao":542},"Plaza Sul",0.030839,201,23500,"Praça Leonor Kaupa, 100 - Jardim da Saúde, São Paulo - SP",0.012981,0.007178,0.969161,{"nome":544,"vacancia":545,"numero_unidades":546,"area":547,"endereco":548,"percentual_inadimplencia":549,"percentual_receitas":550,"ocupacao":551},"São Luís Shopping",0.16568,233,56226,"Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 - Jaracaty, São Luís - MA",0.04787,0.004875,0.83432,{"nome":553,"vacancia":554,"numero_unidades":555,"area":556,"endereco":557,"percentual_inadimplencia":558,"percentual_receitas":559,"ocupacao":560},"Center Shopping Rio",0.074564,77,15143,"Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ",0.166642,0.000941,0.925436,{"nome":562,"vacancia":563,"numero_unidades":564,"area":565,"endereco":566,"percentual_inadimplencia":567,"percentual_receitas":568,"ocupacao":569},"Shopping Crystal",0.254329,96,15139,"Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR",0.256596,0.00063,0.745671,{"data_referencia":261,"prazos":571,"indexadores":572,"receita_aluguel_trimestre":594,"valor_imoveis":595,"cap_rate":596,"receita_sobre_mercado":597,"aluguel_m2_mes":598,"area_ocupada":599},[],[573,576,579,582,585,588,591],{"nome":574,"percentual":575},"IGPM-DI",0.433174,{"nome":577,"percentual":578},"IGP-M",0.336202,{"nome":580,"percentual":581},"IPCA",0.108415,{"nome":583,"percentual":584},"Outros",0.092279,{"nome":586,"percentual":587},"INPC",0.022286,{"nome":589,"percentual":590},"MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC)",0.004937,{"nome":592,"percentual":593},"IPC",0.002707,78221818.81,3995577676.27,0.078308,0.111465,22.24,1172572,{"id":81,"nome":58,"cnpj":601,"endereco":602,"telefone":603,"created_at":604,"updated_at":604},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":564,"nome":606,"cnpj":607,"endereco":608,"telefone":609,"created_at":107,"updated_at":107},"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES","57755217001281","Setor 2, Rua do Passeio, 38 - 17 andar - Centro, Rio de Janeiro - RJ, 20021-280","(21) 2207-9400",{"id":81,"nome":58,"cnpj":601,"endereco":602,"telefone":603,"created_at":604,"updated_at":604},{"ano_referencia":612,"data_disponibilizacao":613},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":615,"ConjunturaEconomica":616,"PerspectivaPeriodoSeguinte":617},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 41.550.306,38.\n","Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]