[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5189":3,"fii-documento:VISC11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5189":546},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5189,"(VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 31\u002F07\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII AUMENTA PARTICIPAÇÃO NO MIDWAY MALL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e \u003Cstrong>a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade ao \u003Cu>Comunicado ao Mercado divulgado em 18\u002F12\u002F2025, o Fundo informa que\u003C\u002Fu> converteu sua participação no CRI, do qual era credor, em participação adicional na MIDWAY SHOPPING CENTER S.A. (“SPE”), sociedade que detinha 100% do empreendimento Midway Mall. Com essa conversão, a participação do Fundo no capital social da SPE \u003Cstrong>passou de 0,95% para 12,43%\u003C\u002Fstrong>. Posteriormente, foi realizada uma reorganização societária no âmbito da SPE, por meio da qual o Fundo passou a deter participação direta na fração imobiliária do Midway Mall.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para atingir a participação direta de 12,43% no ativo, o VISC11 assumiu obrigações futuras de pagamento no valor nominal agregado de R$ 99,8 milhões, de forma que esta participação final contou com os seguintes investimentos:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Aquisição de participação indireta 0,95% no ativo em dezembro de 2025, com posterior conversão para participação direta no imóvel.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Aquisição de um certificado de recebíveis imobiliários realizada em dezembro de 2025, com posterior conversão para participação direto no imóvel.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Assunção de obrigações futuras no valor nominal agregado de R$ 99,8 milhões, divididas em quatro parcelas anuais de R$ 25 milhões cada, com vencimentos em dezembro de 2026, 2027, 2028, 2029. As parcelas serão corrigidas pela variação acumulada do IPCA, calculada desde a data de fechamento da operação, ocorrida em 17\u002F12\u002F2025, até as respectivas datas de pagamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Considerando todos os desembolsos necessários para a aquisição direta de 12,43% no ativo, que somam R$ 200 milhões, a gestora estima um cap rate de 9,2%, sobre o orçamento de 2026, trazendo a valor presente as parcelas de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Visão Geral do Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme informado anteriormente, o Midway Mall é um dos maiores shopping centers de Natal e do Rio Grande do Norte, com aproximadamente 300 lojas e ampla variedade de alimentação e serviços. O shopping possui estrutura completa de entretenimento, incluindo cinema, praça de alimentação e espaços dedicados ao lazer e convivência. É referência comercial e turística no Estado, atraindo milhões de visitantes anualmente. O aumento de participação de um ativo relevante no Brasil reforça a posição do Fundo como um dos principais veículos do segmento, contando com 32 ativos em 15 estados e Distrito Federal, administrados por 11 administradoras distintas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5189\u002F5189.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>f 1 be\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao final do primeiro semestre de 2026, o ativo já apresentava crescimento de 13,0% no NOI Caixa em relação ao mesmo período do ano anterior, reforçando nossa tese de aquisição de um ativo extremamente relevante em sua região e com amplo potencial de crescimento operacional. Tratase de informação gerencial, não auditada, e o desempenho passado não representa indicativo de resultados futuros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 31 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5189\u002F5189.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI\u003Cbr>COMPASS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5189\u002F5189.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Me\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5189\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272424","2026-07-31","2026-07-31 19:09:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":149,"vpa":150,"p_vpa":151,"tipo_gestao":152,"mandato":153,"segmento":154,"categoria":155,"grupo":154,"preco_atual":147,"cotacao_atualizada_em":156,"ultima_variacao_cotacao_24h":157,"variacao_cotacao_7d":158,"variacao_cotacao_1m":159,"variacao_cotacao_3m":160,"variacao_cotacao_6m":161,"variacao_cotacao_12m":162,"vacancia_fisica":163,"liquidez_atual":164,"ultimo_dividendo":165,"ultimo_dividend_yield":166,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":167,"dividend_yield_3m":168,"dividend_yield_6m":169,"dividend_yield_12m":170,"dividend_yield_medio_12m":171,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":172,"data_ultima_cotacao":146,"pregoes_com_negocio_21":173,"alertas":174,"updated_at":175,"liquidez_media_reais":176,"administrador":177,"taxa_administracao_paga":178,"balanco":179,"resultado_distribuido":187,"publico_alvo":192,"mercados_negociacao_cotas":193,"data_funcionamento":195,"data_final":153,"quantidade_cotas":196,"quantidade_cotistas":197,"detalhes_cotistas":198,"total_investido":205,"investimentos_fundo":206,"imoveis":210,"contratos":498,"custodiante":528,"auditor_independente":533,"formador_mercado":153,"distribuidor_cotas":538,"consultor_especializado":153,"administrador_locacoes":153,"relatorio_anual":539,"analise_administrador":542},692,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","Vinci Shopping Centers","VISC11","VISC11 - VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC","17.554.274\u002F0001-25",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},95,"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.","13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[34,40,46,52,58,63,69,75,81,86,91,97,103,108,114,120,126,132,138,144],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":41,"data":42,"abertura":43,"ultimo":44,"volume":45},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":47,"data":48,"abertura":49,"ultimo":50,"volume":51},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":53,"data":54,"abertura":55,"ultimo":56,"volume":57},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":59,"data":60,"abertura":56,"ultimo":61,"volume":62},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":64,"data":65,"abertura":66,"ultimo":67,"volume":68},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":70,"data":71,"abertura":72,"ultimo":73,"volume":74},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":76,"data":77,"abertura":78,"ultimo":79,"volume":80},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":82,"data":83,"abertura":84,"ultimo":78,"volume":85},3445060,"2026-10-19",112.6,76961,{"id":87,"data":88,"abertura":89,"ultimo":67,"volume":90},3446524,"2026-10-20",113.76,59490,{"id":92,"data":93,"abertura":94,"ultimo":95,"volume":96},3459739,"2026-10-21",113.4,113.53,67804,{"id":98,"data":99,"abertura":100,"ultimo":101,"volume":102},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":104,"data":105,"abertura":56,"ultimo":106,"volume":107},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3594417,"2026-10-28",101.66,99.85,86318,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":136,"volume":137},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":142,"volume":143},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":145,"data":146,"abertura":142,"ultimo":147,"volume":148},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Shoppings","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",11333893.72,"BRL TRUST DTVM S.A.",0.0105,{"data_referencia":180,"ativo":181,"passivo":182,"obrigacoes_imoveis":183,"obrigacoes_securitizacao":184,"liquidez":185,"valores_receber":186},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":188,"resultado":189,"rendimentos":190,"percentual":191},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[194],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":199,"Pessoa jurídica não financeira":200,"Outros fundos de investimento":201,"Investidores não residentes":202,"Fundos de investimento imobiliário":203,"Entidade aberta de previdência complementar":204,"Sociedade seguradora ou resseguradora":204,"Outros tipos de cotistas não relacionados":204,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,2,4252028192.76,{"Imóveis para renda":207,"Cotas de FIIs":208,"Ações de sociedades imobiliárias":209},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":211,"lista_imoveis":212,"data_referencia":188,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[213,222,231,240,248,257,266,275,284,293,302,311,320,328,337,346,355,364,373,382,391,400,409,418,427,436,445,453,462,471,480,489],{"nome":214,"vacancia":215,"numero_unidades":216,"area":217,"endereco":218,"percentual_inadimplencia":219,"percentual_receitas":220,"ocupacao":221},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. 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No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. 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