[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5190":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190":16,"fii-documento:VISC11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5190,"(VISC) Fato Relevante - 31\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII ASSINA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA POTENCIAL VENDA DE PARTICIPAÇÕES EM 9 ATIVOS DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e \u003Cstrong>a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Fundo celebrou Memorando de Entendimentos (“MoU”) visando a potencial venda de participações detidas pelo Fundo em 9 shopping centers (“Transação”), pelo montante total de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 573 milhões\u003C\u002Fstrong> (“Preço”), o que representa montante \u003Cstrong>10% superior\u003C\u002Fstrong> ao valor de laudo de avaliação dos ativos. A composição final dos ativos e as participações efetivamente alienadas, bem como o valor final da Transação poderá variar em função do volume captado pelo fundo comprador (“FII Comprador”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação, caso seja concluída, tem o potencial de gerar \u003Cstrong>R$ 346 milhões\u003C\u002Fstrong> de caixa líquido para o VISC11, bem como \u003Cstrong>R$ 1,21\u002Fcota\u003C\u002Fstrong> de ganho de capital líquido. As participações dos ativos envolvidos na Transação representam aproximadamente \u003Cstrong>11% do NOI\u003C\u002Fstrong> do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Objeto da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação VISC11\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Remanescente¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Boulevard Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center Shopping Rio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Crystal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Curitiba, PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Tacaruna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Recife, PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Via Sul Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fortaleza, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>West Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O pagamento do Preço observará, em linhas gerais, as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ As participações já refletem a potencial transação de venda para o PMLL11, anunciada em abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. 50% do Preço será pago em moeda corrente nacional, na data de fechamento da Transação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. 20% do Preço será pago em moeda corrente nacional em até 6 meses contados da data de fechamento da Transação, corrigido pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. 20% do Preço será pago em moeda corrente nacional em até 12 meses contados da data de fechamento da Transação, corrigido pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iv. 10% do Preço será pago em moeda corrente nacional em até 60 meses contados da data de fechamento da Transação, corrigido pela variação do IPCA.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Caso a captação do FII Comprador supere o volume base da oferta, a Transação poderá envolver até dois shoppings adicionais do portfólio do VISC11: Ilha Plaza Shopping e\u002Fou Madureira Shopping. As potenciais participações serão definidas após a definição do montante captado no lote adicional da oferta do FII Comprador.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Estrutura da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O MoU prevê que o FII Comprador fará a aquisição através de um fundo imobiliário, com duas subclasses de cotas, sendo uma subclasse sênior, correspondente a 80% do FII Comprador e uma subclasse subordinada, correspondente a 20% do veículo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da estrutura prevista, o VISC11 irá subscrever e integralizar a totalidade das cotas subordinadas do FII Comprador, mantendo exposição econômica à performance dos ativos alienados, subordinada ao pagamento da remuneração e à amortização das cotas sênior. De acordo com as condições previstas no MoU, o VISC11 deverá manter um nível de subordinação mínimo de 10% do patrimônio líquido do FII Comprador. Durante os 3 primeiros anos do FII Comprador, o excedente do rendimento mensalmente distribuído à subclasse sênior será mantido no fundo, podendo ser distribuída ao VISC11 a partir do 4° ano, ressalvadas as condições previstas no MoU. A taxa interna de retorno em termos nominais alvo estimada da cota subordinada é de 17% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A oferta da subclasse sênior do FII Comprador será de até R$ 464 milhões, observado o volume mínimo de R$ 100 milhões nesta subclasse. Caso os recursos captados nas duas subclasses sejam insuficientes para a aquisição da totalidade dos ativos, a Transação poderá ser concluída parcialmente , conforme os critérios de alocação previstos no MoU.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Comprador terá prazo de duração de 5 anos, prorrogável por mais 1 ano, período em que os ativos poderão ser alienados a terceiros, observadas as condições previstas no MOU. Ao final desse período, caso o FII Comprador não tenha alienado a totalidade dos ativos, eventuais ativos remanescentes deverão ser recomprados pelo Fundo, em condições suficientes para a amortização integral das cotas sênior, com possibilidade de emissão de novas cotas do VISC11 à valor patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Shopping Centers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Fato Relevante\u003C\u002Fp>\u003Cp>MÊS 2024 JULHO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da Transação está sujeita à constituição do fundo comprador, à captação mínima de recursos, ao cumprimento das demais condições precedentes previstas no MoU e à celebração dos documentos definitivos\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Aderência da Transação à Estratégia e Impactos para o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A Transação está inserida na estratégia de gestão ativa e reciclagem do portfólio do VISC11, contribuindo para o reforço da posição de caixa do Fundo, a otimização de sua estrutura de capital e a concentração de recursos em oportunidades consideradas mais aderentes à estratégia de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando os termos indicativos previstos no MOU, a Gestora estima que a Transação poderá resultar em geração de caixa líquido para o Fundo de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 346 milhões\u003C\u002Fstrong>, já considerando a quitação antecipada de obrigações vinculadas aos ativos alienados e a posição a ser mantida pelo Fundo em cotas subordinadas do fundo comprador, proporcionado ao VISC11 uma posição de liquidez confortável para o cumprimento de suas obrigações ao longo dos próximos anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a equipe de gestão do Fundo estima que a Transação poderá gerar ganho de capital de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 60 milhões\u003C\u002Fstrong> e que, após pagamento de despesas financeiras atreladas a quitação antecipada de obrigações vinculadas aos ativos alienados, tem o potencial de gerar \u003Cstrong>R$ 35 milhões\u003C\u002Fstrong> de ganho de capital líquido, equivalente a aproximadamente \u003Cstrong>R$ 1,21\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, valores ainda sujeitos à estrutura definitiva da operação e às condições de fechamento. A Gestora informará oportunamente ao mercado sobre a evolução da transação.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Principais indicadores financeiros e operacionais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A transação contribui para o aprimoramento da eficiência do portfólio, reduzindo a exposição em ativos com menor aderência à estratégia atual do VISC11. Como resultado, observa-se uma melhora em indicadores operacionais relevantes, como NOI\u002Fm², vendas\u002Fm² e ocupação, reforçando o potencial de geração de renda e a produtividade do fundo . As estimativas abaixo consideram os resultados dos últimos 12 meses, com maio de 2026 como referência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5190\u002F5190.pdf-0003-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI Caixa\u002Fm² Ano (R$) Vendas\u002Fm² Mês (R$) Taxa de Ocupação (%)\u003Cbr>1.372\u003Cbr>1.560 +0,6 p.p\u003Cbr>1.290 6,4% 4,6% 94,7%\u003Cbr>1.491 94,1%\u003Cbr>Portfólio Atual Portfólio Pós- Portfólio Atual Portfólio Pós- Portfólio Atual Portfólio Pós-\u003Cbr>Transação Transação Transação\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 31 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5190\u002F5190.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>e,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272392","2026-07-31","2026-07-31 18:52:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante VISC11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 31\u002F07\u002F2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers). DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5190#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante VISC11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[61,62],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"17.554.274\u002F0001-25",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Fato Relevante do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 97,37, com P\u002FVP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":221,"vpa":222,"p_vpa":223,"tipo_gestao":224,"mandato":225,"segmento":64,"categoria":226,"grupo":64,"preco_atual":219,"cotacao_atualizada_em":227,"ultima_variacao_cotacao_24h":228,"variacao_cotacao_7d":229,"variacao_cotacao_1m":230,"variacao_cotacao_3m":231,"variacao_cotacao_6m":232,"variacao_cotacao_12m":233,"vacancia_fisica":234,"liquidez_atual":235,"ultimo_dividendo":236,"ultimo_dividend_yield":237,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":238,"dividend_yield_3m":239,"dividend_yield_6m":240,"dividend_yield_12m":241,"dividend_yield_medio_12m":242,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":243,"data_ultima_cotacao":218,"pregoes_com_negocio_21":244,"alertas":245,"updated_at":246,"liquidez_media_reais":247,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":248,"balanco":249,"resultado_distribuido":257,"publico_alvo":262,"mercados_negociacao_cotas":263,"data_funcionamento":265,"data_final":225,"quantidade_cotas":266,"quantidade_cotistas":267,"detalhes_cotistas":268,"total_investido":274,"investimentos_fundo":275,"imoveis":279,"contratos":567,"custodiante":597,"auditor_independente":602,"formador_mercado":225,"distribuidor_cotas":607,"consultor_especializado":225,"administrador_locacoes":225,"relatorio_anual":608,"analise_administrador":611},692,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VISC11 - VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[107,113,119,125,131,136,142,148,154,158,163,169,175,180,186,192,198,204,210,216],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":155,"data":39,"abertura":156,"ultimo":151,"volume":157},3445060,112.6,76961,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":140,"volume":162},3446524,"2026-10-20",113.76,59490,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3459739,"2026-10-21",113.4,113.53,67804,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":176,"data":177,"abertura":129,"ultimo":178,"volume":179},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3594417,"2026-10-28",101.66,99.85,86318,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":211,"data":212,"abertura":213,"ultimo":214,"volume":215},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":217,"data":218,"abertura":214,"ultimo":219,"volume":220},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",11333893.72,0.0105,{"data_referencia":250,"ativo":251,"passivo":252,"obrigacoes_imoveis":253,"obrigacoes_securitizacao":254,"liquidez":255,"valores_receber":256},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":258,"resultado":259,"rendimentos":260,"percentual":261},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[264],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":269,"Pessoa jurídica não financeira":270,"Outros fundos de investimento":271,"Investidores não residentes":272,"Fundos de investimento imobiliário":273,"Entidade aberta de previdência complementar":79,"Sociedade seguradora ou resseguradora":79,"Outros tipos de cotistas não relacionados":79,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,4252028192.76,{"Imóveis para renda":276,"Cotas de FIIs":277,"Ações de sociedades imobiliárias":278},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":280,"lista_imoveis":281,"data_referencia":258,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[282,291,300,309,317,326,335,344,353,362,371,380,389,397,406,415,424,433,442,451,460,469,478,487,496,505,514,522,531,540,549,558],{"nome":283,"vacancia":284,"numero_unidades":285,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":288,"percentual_receitas":289,"ocupacao":290},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP",0.011903,0.111525,0.946551,{"nome":292,"vacancia":293,"numero_unidades":294,"area":295,"endereco":296,"percentual_inadimplencia":297,"percentual_receitas":298,"ocupacao":299},"Shopping Praia da Costa",0.086745,208,39765,"Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha\u002FES",0.03499,0.069863,0.913255,{"nome":301,"vacancia":302,"numero_unidades":303,"area":304,"endereco":305,"percentual_inadimplencia":306,"percentual_receitas":307,"ocupacao":308},"Campinas Shopping ",0.041895,141,36165,"Rua Jacy Teixeireira de Camargo, 940 - Campinas\u002FSP",0.021735,0.066924,0.958105,{"nome":310,"vacancia":311,"numero_unidades":294,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":314,"percentual_receitas":315,"ocupacao":316},"Porto Velho Shopping",0.062252,44824,"Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho\u002FRO",0.008489,0.065974,0.937748,{"nome":318,"vacancia":319,"numero_unidades":320,"area":321,"endereco":322,"percentual_inadimplencia":323,"percentual_receitas":324,"ocupacao":325},"Shopping Paralela",0.038708,275,40166,"Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA",0.012833,0.065594,0.961292,{"nome":327,"vacancia":328,"numero_unidades":329,"area":330,"endereco":331,"percentual_inadimplencia":332,"percentual_receitas":333,"ocupacao":334},"BH SHOPPING",0.023488,459,47474,"BR-356, nº 3049, no bairro Belvedere, região sul de Belo Horizonte",0.008692,0.051385,0.976512,{"nome":336,"vacancia":337,"numero_unidades":338,"area":339,"endereco":340,"percentual_inadimplencia":341,"percentual_receitas":342,"ocupacao":343},"Shopping Granja Vianna",0.065205,160,30376,"Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP ",0.003673,0.04971,0.934795,{"nome":345,"vacancia":346,"numero_unidades":347,"area":348,"endereco":349,"percentual_inadimplencia":350,"percentual_receitas":351,"ocupacao":352},"Shopping Estação Curitiba",0.064625,153,27663,"Avenida Sete de Setembro nº 2.775 - Curitiba - PR",0.017673,0.049,0.935375,{"nome":354,"vacancia":355,"numero_unidades":356,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":359,"percentual_receitas":360,"ocupacao":361},"Pantanal Shopping",0.014081,219,45222,"Av. Historiador Rubens de Mendonça (Av. CPA), 3300 - Cuiabá\u002FMT",0.017655,0.048616,0.985919,{"nome":363,"vacancia":364,"numero_unidades":365,"area":366,"endereco":367,"percentual_inadimplencia":368,"percentual_receitas":369,"ocupacao":370},"North Shopping Maracanaú",0.024768,103,20001,"Av. Carlos Jereissati, 100 - Maracanaú\u002FCE",0.028271,0.047325,0.975232,{"nome":372,"vacancia":373,"numero_unidades":374,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":377,"percentual_receitas":378,"ocupacao":379},"Shopping Ribeirão",0.096994,437,74988,"Avenida Coronel Fernando Ferreira Leite nº 1.540 - Ribeirão Preto\u002FSP",0.022916,0.043095,0.903006,{"nome":381,"vacancia":382,"numero_unidades":383,"area":384,"endereco":385,"percentual_inadimplencia":386,"percentual_receitas":387,"ocupacao":388},"Villa Romana",0.025871,180,22438,"Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC",-0.013974,0.033421,0.974129,{"nome":390,"vacancia":391,"numero_unidades":338,"area":392,"endereco":393,"percentual_inadimplencia":394,"percentual_receitas":395,"ocupacao":396},"Natal Shopping",0.045555,28363,"Avenida Senador Salgado Filho, 2234 - Natal, RN",0.024762,0.028901,0.954445,{"nome":398,"vacancia":399,"numero_unidades":400,"area":401,"endereco":402,"percentual_inadimplencia":403,"percentual_receitas":404,"ocupacao":405},"Shopping Iguatemi Fortaleza",0.078886,432,89832,"Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE",0.03664,0.0268,0.921114,{"nome":407,"vacancia":408,"numero_unidades":409,"area":410,"endereco":411,"percentual_inadimplencia":412,"percentual_receitas":413,"ocupacao":414},"Shopping Boulevard",0.074152,174,28948,"Rua Barão de São Francisco, 236 - Rio de Janeiro\u002FRJ",0.052836,0.02408,0.925848,{"nome":416,"vacancia":417,"numero_unidades":418,"area":419,"endereco":420,"percentual_inadimplencia":421,"percentual_receitas":422,"ocupacao":423},"Ilha Plaza",0.048896,138,21933,"Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ",0.019052,0.023187,0.951104,{"nome":425,"vacancia":426,"numero_unidades":427,"area":428,"endereco":429,"percentual_inadimplencia":430,"percentual_receitas":431,"ocupacao":432},"Carioca Shopping ",0.04592,188,33918,"Av Vicente de Carvalho, 909 - Vila da Penha - RJ",0.033541,0.020611,0.95408,{"nome":434,"vacancia":435,"numero_unidades":436,"area":437,"endereco":438,"percentual_inadimplencia":439,"percentual_receitas":440,"ocupacao":441},"Pátio Belém",0.038472,183,21727,"Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA",-0.000107,0.019528,0.961528,{"nome":443,"vacancia":444,"numero_unidades":445,"area":446,"endereco":447,"percentual_inadimplencia":448,"percentual_receitas":449,"ocupacao":450},"Minas Shopping",0.045834,234,45860,"Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG",-0.007675,0.018424,0.954166,{"nome":452,"vacancia":453,"numero_unidades":454,"area":455,"endereco":456,"percentual_inadimplencia":457,"percentual_receitas":458,"ocupacao":459},"TERRENOS MIDWAY MALL",0.01796,293,67796,"Av. Nevaldo Rocha, 3775 - Tirol, Natal - RN, 59015-450",-0.012436,0.016451,0.98204,{"nome":461,"vacancia":462,"numero_unidades":463,"area":464,"endereco":465,"percentual_inadimplencia":466,"percentual_receitas":467,"ocupacao":468},"Shopping Bangu ",0.018863,186,57982,"Rua Fonseca, 240 - Bangu, Rio de Janeiro - RJ",0.034598,0.016398,0.981137,{"nome":470,"vacancia":471,"numero_unidades":472,"area":473,"endereco":474,"percentual_inadimplencia":475,"percentual_receitas":476,"ocupacao":477},"Via Sul Shopping ",0.162418,127,25847,"Av. Washington Soares, 4335 - Lagoa Sapiranga - Fortaleza - CE",-0.01675,0.015205,0.837582,{"nome":479,"vacancia":480,"numero_unidades":481,"area":482,"endereco":483,"percentual_inadimplencia":484,"percentual_receitas":485,"ocupacao":486},"Shopping Conjunto Nacional",0.033101,228,43271,"SDN, CNB - Asa Norte, Brasilia - DF",0.000387,0.015136,0.966899,{"nome":488,"vacancia":489,"numero_unidades":490,"area":491,"endereco":492,"percentual_inadimplencia":493,"percentual_receitas":494,"ocupacao":495},"Shopping Tacaruna",0.065328,242,49897,"Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE",0.037808,0.014597,0.934672,{"nome":497,"vacancia":498,"numero_unidades":499,"area":500,"endereco":501,"percentual_inadimplencia":502,"percentual_receitas":503,"ocupacao":504},"Shopping Madureira",0.053184,161,37000,"Estr. do Portela, 222 - Madureira, Rio de Janeiro – RJ",0.040984,0.014323,0.946816,{"nome":506,"vacancia":507,"numero_unidades":508,"area":509,"endereco":510,"percentual_inadimplencia":511,"percentual_receitas":512,"ocupacao":513},"Shopping ABC",0.02503,231,48017,"Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP",0.047807,0.012917,0.97497,{"nome":515,"vacancia":516,"numero_unidades":303,"area":517,"endereco":518,"percentual_inadimplencia":519,"percentual_receitas":520,"ocupacao":521},"West Shopping",0.016989,44233,"Estrada do Mendanha, 450 \u002F 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ",0.00731,0.009119,0.983011,{"nome":523,"vacancia":524,"numero_unidades":525,"area":526,"endereco":527,"percentual_inadimplencia":528,"percentual_receitas":529,"ocupacao":530},"Villagio Caxias",0.028911,146,29685,"Rodovia RSC 453, 2780 - Desvio Rizzo, Caixas do Sul - RS ",0.008909,0.008238,0.971089,{"nome":532,"vacancia":533,"numero_unidades":534,"area":535,"endereco":536,"percentual_inadimplencia":537,"percentual_receitas":538,"ocupacao":539},"Plaza Sul",0.030839,201,23500,"Praça Leonor Kaupa, 100 - Jardim da Saúde, São Paulo - SP",0.012981,0.007178,0.969161,{"nome":541,"vacancia":542,"numero_unidades":543,"area":544,"endereco":545,"percentual_inadimplencia":546,"percentual_receitas":547,"ocupacao":548},"São Luís Shopping",0.16568,233,56226,"Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 - Jaracaty, São Luís - MA",0.04787,0.004875,0.83432,{"nome":550,"vacancia":551,"numero_unidades":552,"area":553,"endereco":554,"percentual_inadimplencia":555,"percentual_receitas":556,"ocupacao":557},"Center Shopping Rio",0.074564,77,15143,"Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ",0.166642,0.000941,0.925436,{"nome":559,"vacancia":560,"numero_unidades":561,"area":562,"endereco":563,"percentual_inadimplencia":564,"percentual_receitas":565,"ocupacao":566},"Shopping Crystal",0.254329,96,15139,"Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR",0.256596,0.00063,0.745671,{"data_referencia":258,"prazos":568,"indexadores":569,"receita_aluguel_trimestre":591,"valor_imoveis":592,"cap_rate":593,"receita_sobre_mercado":594,"aluguel_m2_mes":595,"area_ocupada":596},[],[570,573,576,579,582,585,588],{"nome":571,"percentual":572},"IGPM-DI",0.433174,{"nome":574,"percentual":575},"IGP-M",0.336202,{"nome":577,"percentual":578},"IPCA",0.108415,{"nome":580,"percentual":581},"Outros",0.092279,{"nome":583,"percentual":584},"INPC",0.022286,{"nome":586,"percentual":587},"MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC)",0.004937,{"nome":589,"percentual":590},"IPC",0.002707,78221818.81,3995577676.27,0.078308,0.111465,22.24,1172572,{"id":79,"nome":56,"cnpj":598,"endereco":599,"telefone":600,"created_at":601,"updated_at":601},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":561,"nome":603,"cnpj":604,"endereco":605,"telefone":606,"created_at":105,"updated_at":105},"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES","57755217001281","Setor 2, Rua do Passeio, 38 - 17 andar - Centro, Rio de Janeiro - RJ, 20021-280","(21) 2207-9400",{"id":79,"nome":56,"cnpj":598,"endereco":599,"telefone":600,"created_at":601,"updated_at":601},{"ano_referencia":609,"data_disponibilizacao":610},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":612,"ConjunturaEconomica":613,"PerspectivaPeriodoSeguinte":614},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 41.550.306,38.\n","Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]