[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5212":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212":16,"fii-documento:VISC11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5212,"(VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 16\u002F04\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII ASSINA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA VENDA DE 5 ATIVOS DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e \u003Cstrong>a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Fundo celebrou memorando de entendimentos (“MOU”) visando à venda de frações ideais detidas pelo Fundo em 5 shopping centers integrantes do portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 257,1 milhões (“Preço”).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Vendida\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Participação VISC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Remanescente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prudenshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presidente Prudente, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>North Shopping Maracanaú\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maracanaú, CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Granja Vianna\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotia, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Natal Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Natal, RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plaza Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O pagamento do Preço observará as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. Parcela de R$ 35,0 milhões a ser paga em moeda corrente nacional, na data de fechamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. R$ 167,1 milhões poderá ser mediante compensação do crédito representado por parcela do preço com o compromisso de integralizar cotas de emissão do fundo Patria Malls FII (“PMLL11”) subscritas pelo Fundo, tomando-se como referência o valor patrimonial das cotas de PMLL11;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 12 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iv. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 18 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Aderência da Transação e Impactos para o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A Transação insere-se na estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco em reciclagem de ativos e recomposição de caixa. Nesse contexto, em caso de conclusão, e considerando a cotação atual¹ do PMLL11, bem como o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos alienados, estima-se a geração de um ganho de capital de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 61,3 milhões\u003C\u002Fstrong>, equivalente a \u003Cstrong>R$ 2,13\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse resultado será reconhecido no caixa do Fundo à medida que as parcelas em moeda corrente nacional forem sendo recebidas, bem como conforme as cotas de PMLL11 forem sendo alienadas. Adicionalmente, os recursos provenientes da Transação permitirão ao Fundo recompor sua posição de caixa em \u003Cstrong>R$ 169,9 milhões\u003C\u002Fstrong>, já considerando o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos alienados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A eventual conclusão da aquisição está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais a esse tipo de transação previstas no MoU e à formalização dos documentos definitivos. A Gestora informará oportunamente ao mercado sobre a evolução da transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 16 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5212\u002F5212.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor de mercado em 14\u002F04\u002F2026: R$ 108,95\u002Fcota, valor patrimonial fechamento de fevereiro de 2026: R$ 117,68\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1165166","2026-04-16","2026-04-16 09:54:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 16\u002F04\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 16\u002F04\u002F2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers). DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5212#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 16\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[61,62],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11","Shoppings",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"17.554.274\u002F0001-25",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 16\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 97,37, com P\u002FVP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":221,"vpa":222,"p_vpa":223,"tipo_gestao":224,"mandato":225,"segmento":64,"categoria":226,"grupo":64,"preco_atual":219,"cotacao_atualizada_em":227,"ultima_variacao_cotacao_24h":228,"variacao_cotacao_7d":229,"variacao_cotacao_1m":230,"variacao_cotacao_3m":231,"variacao_cotacao_6m":232,"variacao_cotacao_12m":233,"vacancia_fisica":234,"liquidez_atual":235,"ultimo_dividendo":236,"ultimo_dividend_yield":237,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":238,"dividend_yield_3m":239,"dividend_yield_6m":240,"dividend_yield_12m":241,"dividend_yield_medio_12m":242,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":243,"data_ultima_cotacao":218,"pregoes_com_negocio_21":244,"alertas":245,"updated_at":246,"liquidez_media_reais":247,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":248,"balanco":249,"resultado_distribuido":257,"publico_alvo":262,"mercados_negociacao_cotas":263,"data_funcionamento":265,"data_final":225,"quantidade_cotas":266,"quantidade_cotistas":267,"detalhes_cotistas":268,"total_investido":274,"investimentos_fundo":275,"imoveis":279,"contratos":567,"custodiante":597,"auditor_independente":602,"formador_mercado":225,"distribuidor_cotas":607,"consultor_especializado":225,"administrador_locacoes":225,"relatorio_anual":608,"analise_administrador":611},692,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VISC11 - VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[107,113,119,125,131,136,142,148,154,159,163,169,175,180,186,192,198,204,210,216],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":151,"volume":158},3445060,"2026-10-19",112.6,76961,{"id":160,"data":39,"abertura":161,"ultimo":140,"volume":162},3446524,113.76,59490,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3459739,"2026-10-21",113.4,113.53,67804,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":176,"data":177,"abertura":129,"ultimo":178,"volume":179},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3594417,"2026-10-28",101.66,99.85,86318,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":211,"data":212,"abertura":213,"ultimo":214,"volume":215},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":217,"data":218,"abertura":214,"ultimo":219,"volume":220},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",11333893.72,0.0105,{"data_referencia":250,"ativo":251,"passivo":252,"obrigacoes_imoveis":253,"obrigacoes_securitizacao":254,"liquidez":255,"valores_receber":256},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":258,"resultado":259,"rendimentos":260,"percentual":261},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[264],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":269,"Pessoa jurídica não financeira":270,"Outros fundos de investimento":271,"Investidores não residentes":272,"Fundos de investimento imobiliário":273,"Entidade aberta de previdência complementar":79,"Sociedade seguradora ou resseguradora":79,"Outros tipos de cotistas não relacionados":79,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,4252028192.76,{"Imóveis para renda":276,"Cotas de FIIs":277,"Ações de sociedades imobiliárias":278},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":280,"lista_imoveis":281,"data_referencia":258,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[282,291,300,309,317,326,335,344,353,362,371,380,389,397,406,415,424,433,442,451,460,469,478,487,496,505,514,522,531,540,549,558],{"nome":283,"vacancia":284,"numero_unidades":285,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":288,"percentual_receitas":289,"ocupacao":290},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP",0.011903,0.111525,0.946551,{"nome":292,"vacancia":293,"numero_unidades":294,"area":295,"endereco":296,"percentual_inadimplencia":297,"percentual_receitas":298,"ocupacao":299},"Shopping Praia da Costa",0.086745,208,39765,"Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha\u002FES",0.03499,0.069863,0.913255,{"nome":301,"vacancia":302,"numero_unidades":303,"area":304,"endereco":305,"percentual_inadimplencia":306,"percentual_receitas":307,"ocupacao":308},"Campinas Shopping ",0.041895,141,36165,"Rua Jacy Teixeireira de Camargo, 940 - Campinas\u002FSP",0.021735,0.066924,0.958105,{"nome":310,"vacancia":311,"numero_unidades":294,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":314,"percentual_receitas":315,"ocupacao":316},"Porto Velho Shopping",0.062252,44824,"Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho\u002FRO",0.008489,0.065974,0.937748,{"nome":318,"vacancia":319,"numero_unidades":320,"area":321,"endereco":322,"percentual_inadimplencia":323,"percentual_receitas":324,"ocupacao":325},"Shopping Paralela",0.038708,275,40166,"Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA",0.012833,0.065594,0.961292,{"nome":327,"vacancia":328,"numero_unidades":329,"area":330,"endereco":331,"percentual_inadimplencia":332,"percentual_receitas":333,"ocupacao":334},"BH SHOPPING",0.023488,459,47474,"BR-356, nº 3049, no bairro Belvedere, região sul de Belo Horizonte",0.008692,0.051385,0.976512,{"nome":336,"vacancia":337,"numero_unidades":338,"area":339,"endereco":340,"percentual_inadimplencia":341,"percentual_receitas":342,"ocupacao":343},"Shopping Granja Vianna",0.065205,160,30376,"Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP ",0.003673,0.04971,0.934795,{"nome":345,"vacancia":346,"numero_unidades":347,"area":348,"endereco":349,"percentual_inadimplencia":350,"percentual_receitas":351,"ocupacao":352},"Shopping Estação Curitiba",0.064625,153,27663,"Avenida Sete de Setembro nº 2.775 - Curitiba - PR",0.017673,0.049,0.935375,{"nome":354,"vacancia":355,"numero_unidades":356,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":359,"percentual_receitas":360,"ocupacao":361},"Pantanal Shopping",0.014081,219,45222,"Av. Historiador Rubens de Mendonça (Av. CPA), 3300 - Cuiabá\u002FMT",0.017655,0.048616,0.985919,{"nome":363,"vacancia":364,"numero_unidades":365,"area":366,"endereco":367,"percentual_inadimplencia":368,"percentual_receitas":369,"ocupacao":370},"North Shopping Maracanaú",0.024768,103,20001,"Av. Carlos Jereissati, 100 - Maracanaú\u002FCE",0.028271,0.047325,0.975232,{"nome":372,"vacancia":373,"numero_unidades":374,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":377,"percentual_receitas":378,"ocupacao":379},"Shopping Ribeirão",0.096994,437,74988,"Avenida Coronel Fernando Ferreira Leite nº 1.540 - Ribeirão Preto\u002FSP",0.022916,0.043095,0.903006,{"nome":381,"vacancia":382,"numero_unidades":383,"area":384,"endereco":385,"percentual_inadimplencia":386,"percentual_receitas":387,"ocupacao":388},"Villa Romana",0.025871,180,22438,"Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC",-0.013974,0.033421,0.974129,{"nome":390,"vacancia":391,"numero_unidades":338,"area":392,"endereco":393,"percentual_inadimplencia":394,"percentual_receitas":395,"ocupacao":396},"Natal Shopping",0.045555,28363,"Avenida Senador Salgado Filho, 2234 - Natal, RN",0.024762,0.028901,0.954445,{"nome":398,"vacancia":399,"numero_unidades":400,"area":401,"endereco":402,"percentual_inadimplencia":403,"percentual_receitas":404,"ocupacao":405},"Shopping Iguatemi Fortaleza",0.078886,432,89832,"Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE",0.03664,0.0268,0.921114,{"nome":407,"vacancia":408,"numero_unidades":409,"area":410,"endereco":411,"percentual_inadimplencia":412,"percentual_receitas":413,"ocupacao":414},"Shopping Boulevard",0.074152,174,28948,"Rua Barão de São Francisco, 236 - Rio de Janeiro\u002FRJ",0.052836,0.02408,0.925848,{"nome":416,"vacancia":417,"numero_unidades":418,"area":419,"endereco":420,"percentual_inadimplencia":421,"percentual_receitas":422,"ocupacao":423},"Ilha Plaza",0.048896,138,21933,"Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ",0.019052,0.023187,0.951104,{"nome":425,"vacancia":426,"numero_unidades":427,"area":428,"endereco":429,"percentual_inadimplencia":430,"percentual_receitas":431,"ocupacao":432},"Carioca Shopping ",0.04592,188,33918,"Av Vicente de Carvalho, 909 - Vila da Penha - RJ",0.033541,0.020611,0.95408,{"nome":434,"vacancia":435,"numero_unidades":436,"area":437,"endereco":438,"percentual_inadimplencia":439,"percentual_receitas":440,"ocupacao":441},"Pátio Belém",0.038472,183,21727,"Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA",-0.000107,0.019528,0.961528,{"nome":443,"vacancia":444,"numero_unidades":445,"area":446,"endereco":447,"percentual_inadimplencia":448,"percentual_receitas":449,"ocupacao":450},"Minas Shopping",0.045834,234,45860,"Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG",-0.007675,0.018424,0.954166,{"nome":452,"vacancia":453,"numero_unidades":454,"area":455,"endereco":456,"percentual_inadimplencia":457,"percentual_receitas":458,"ocupacao":459},"TERRENOS MIDWAY MALL",0.01796,293,67796,"Av. Nevaldo Rocha, 3775 - Tirol, Natal - RN, 59015-450",-0.012436,0.016451,0.98204,{"nome":461,"vacancia":462,"numero_unidades":463,"area":464,"endereco":465,"percentual_inadimplencia":466,"percentual_receitas":467,"ocupacao":468},"Shopping Bangu ",0.018863,186,57982,"Rua Fonseca, 240 - Bangu, Rio de Janeiro - RJ",0.034598,0.016398,0.981137,{"nome":470,"vacancia":471,"numero_unidades":472,"area":473,"endereco":474,"percentual_inadimplencia":475,"percentual_receitas":476,"ocupacao":477},"Via Sul Shopping ",0.162418,127,25847,"Av. Washington Soares, 4335 - Lagoa Sapiranga - Fortaleza - CE",-0.01675,0.015205,0.837582,{"nome":479,"vacancia":480,"numero_unidades":481,"area":482,"endereco":483,"percentual_inadimplencia":484,"percentual_receitas":485,"ocupacao":486},"Shopping Conjunto Nacional",0.033101,228,43271,"SDN, CNB - Asa Norte, Brasilia - DF",0.000387,0.015136,0.966899,{"nome":488,"vacancia":489,"numero_unidades":490,"area":491,"endereco":492,"percentual_inadimplencia":493,"percentual_receitas":494,"ocupacao":495},"Shopping Tacaruna",0.065328,242,49897,"Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE",0.037808,0.014597,0.934672,{"nome":497,"vacancia":498,"numero_unidades":499,"area":500,"endereco":501,"percentual_inadimplencia":502,"percentual_receitas":503,"ocupacao":504},"Shopping Madureira",0.053184,161,37000,"Estr. do Portela, 222 - Madureira, Rio de Janeiro – RJ",0.040984,0.014323,0.946816,{"nome":506,"vacancia":507,"numero_unidades":508,"area":509,"endereco":510,"percentual_inadimplencia":511,"percentual_receitas":512,"ocupacao":513},"Shopping ABC",0.02503,231,48017,"Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP",0.047807,0.012917,0.97497,{"nome":515,"vacancia":516,"numero_unidades":303,"area":517,"endereco":518,"percentual_inadimplencia":519,"percentual_receitas":520,"ocupacao":521},"West Shopping",0.016989,44233,"Estrada do Mendanha, 450 \u002F 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ",0.00731,0.009119,0.983011,{"nome":523,"vacancia":524,"numero_unidades":525,"area":526,"endereco":527,"percentual_inadimplencia":528,"percentual_receitas":529,"ocupacao":530},"Villagio Caxias",0.028911,146,29685,"Rodovia RSC 453, 2780 - Desvio Rizzo, Caixas do Sul - RS ",0.008909,0.008238,0.971089,{"nome":532,"vacancia":533,"numero_unidades":534,"area":535,"endereco":536,"percentual_inadimplencia":537,"percentual_receitas":538,"ocupacao":539},"Plaza Sul",0.030839,201,23500,"Praça Leonor Kaupa, 100 - Jardim da Saúde, São Paulo - SP",0.012981,0.007178,0.969161,{"nome":541,"vacancia":542,"numero_unidades":543,"area":544,"endereco":545,"percentual_inadimplencia":546,"percentual_receitas":547,"ocupacao":548},"São Luís Shopping",0.16568,233,56226,"Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 - Jaracaty, São Luís - MA",0.04787,0.004875,0.83432,{"nome":550,"vacancia":551,"numero_unidades":552,"area":553,"endereco":554,"percentual_inadimplencia":555,"percentual_receitas":556,"ocupacao":557},"Center Shopping Rio",0.074564,77,15143,"Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ",0.166642,0.000941,0.925436,{"nome":559,"vacancia":560,"numero_unidades":561,"area":562,"endereco":563,"percentual_inadimplencia":564,"percentual_receitas":565,"ocupacao":566},"Shopping Crystal",0.254329,96,15139,"Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR",0.256596,0.00063,0.745671,{"data_referencia":258,"prazos":568,"indexadores":569,"receita_aluguel_trimestre":591,"valor_imoveis":592,"cap_rate":593,"receita_sobre_mercado":594,"aluguel_m2_mes":595,"area_ocupada":596},[],[570,573,576,579,582,585,588],{"nome":571,"percentual":572},"IGPM-DI",0.433174,{"nome":574,"percentual":575},"IGP-M",0.336202,{"nome":577,"percentual":578},"IPCA",0.108415,{"nome":580,"percentual":581},"Outros",0.092279,{"nome":583,"percentual":584},"INPC",0.022286,{"nome":586,"percentual":587},"MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC)",0.004937,{"nome":589,"percentual":590},"IPC",0.002707,78221818.81,3995577676.27,0.078308,0.111465,22.24,1172572,{"id":79,"nome":56,"cnpj":598,"endereco":599,"telefone":600,"created_at":601,"updated_at":601},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":561,"nome":603,"cnpj":604,"endereco":605,"telefone":606,"created_at":105,"updated_at":105},"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES","57755217001281","Setor 2, Rua do Passeio, 38 - 17 andar - Centro, Rio de Janeiro - RJ, 20021-280","(21) 2207-9400",{"id":79,"nome":56,"cnpj":598,"endereco":599,"telefone":600,"created_at":601,"updated_at":601},{"ano_referencia":609,"data_disponibilizacao":610},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":612,"ConjunturaEconomica":613,"PerspectivaPeriodoSeguinte":614},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 41.550.306,38.\n","Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]