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R$ 138,8 milhões à vista, em até 8 dias úteis contados da data da assinatura, momento em que o Fundo passará a ter a posse do imóvel e ao direito do recebimento integral do NOI correspondente a participação adquirida;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. R$ 69,4 milhões em até 12 meses após a assinatura dos documentos definitivos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. R$ 69,4 milhões em até 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Adicionalmente, R$ 7,5 milhões serão pagos em 24 meses após a data de inauguração da Expansão VI do shopping, que está prevista para junho de 2026. Os valores da transação serão corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nessa transação, considerando a estrutura de investimento, a gestora estima um \u003Cem>yield\u003C\u002Fem> médio de 11,3%, nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Securitização Vinculada ao pagamento da Parcela à Vista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Concomitante a aquisição do BH Shopping, o Fundo estruturou uma operação de securitização no mesmo valor da parcela à vista em 3 séries, com prazos e condições distintas, permitindo maior flexibilidade no perfil de amortização das obrigações:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. CRI Série DI Curta: R$ 40 milhões com prazo total de 5 anos, corrigida à taxa de CDI + 1,10% ao ano, com carência de 5 anos para amortização do principal e sem multa de prépagamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. CRI Série DI Longa: R$ 40 milhões com prazo total de 15 anos, corrigida à taxa de CDI + 1,70% ao ano, com carência de 3 anos para amortização do principal e carência de 100% dos juros durante os primeiros 24 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. CRI Série IPCA: R$ 58,8 milhões com prazo total de 15 anos, corrigida à taxa de IPCA + 8,92% ao ano, com carência de 3 anos para amortização do principal.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A estrutura da securitização contribui para o alongamento das obrigações a prazo do Fundo, alinhados ao perfil de geração de caixa do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>O ativo e sua Aderência à Estratégia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi um dos primeiros grandes centros comerciais de Belo Horizonte e o primeiro shopping desenvolvido pela Multiplan. Ao longo de mais de quatro décadas, consolidou-se como uma referência para a cidade e para o varejo mineiro, mantendo uma relação muito próxima com a história e o dia a dia da população local.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5219\u002F5219.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>He\u003Cbr>e\u003Cbr>na RS Eae E pa\u003Cbr>' Ted ps o MA ss EI\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O BH Shopping está localizado no Belvedere, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, próximo a Nova Lima, com entorno qualificado, alto poder aquisitivo e excelente infraestrutura urbana, fatores que reforçam a atratividade e a relevância do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com 47.474 m² de Área Bruta Locável, o empreendimento conta com centenas de lojas distribuídas em múltiplos pavimentos e um mix comercial completo, que combina compras, gastronomia, lazer, entretenimento e cultura. O BH Shopping se diferencia não apenas pela diversidade de operações, mas também pelo ambiente qualificado e pela experiência oferecida aos seus frequentadores, fatores que ajudam a explicar sua relevância contínua ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O BH Shopping respondeu por cerca de 10,6% da receita de locação de lojas do portfólio da Multiplan em 2025¹, ocupando a terceira posição em termos de relevância. Essa representatividade reforça a sua importância estratégica dentro do conjunto de shoppings do grupo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição da participação no BH Shopping representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente, ampliando a parceria do Fundo com a Multiplan, uma das principais plataformas de shopping centers do país, reconhecida pela qualidade da gestão, altos níveis de governança e pela visão de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 23 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5219\u002F5219.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5219\u002F5219.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>e,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte: Multiplan.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5219\u002Fpdf",false,"2026-03-23 18:40:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":221,"vpa":222,"p_vpa":223,"tipo_gestao":224,"mandato":225,"segmento":55,"categoria":226,"grupo":55,"preco_atual":219,"cotacao_atualizada_em":227,"ultima_variacao_cotacao_24h":228,"variacao_cotacao_7d":229,"variacao_cotacao_1m":230,"variacao_cotacao_3m":231,"variacao_cotacao_6m":232,"variacao_cotacao_12m":233,"vacancia_fisica":234,"liquidez_atual":235,"ultimo_dividendo":236,"ultimo_dividend_yield":237,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":238,"dividend_yield_3m":239,"dividend_yield_6m":240,"dividend_yield_12m":241,"dividend_yield_medio_12m":242,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":243,"data_ultima_cotacao":218,"pregoes_com_negocio_21":244,"alertas":245,"updated_at":246,"liquidez_media_reais":247,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":248,"balanco":249,"resultado_distribuido":257,"publico_alvo":262,"mercados_negociacao_cotas":263,"data_funcionamento":265,"data_final":225,"quantidade_cotas":266,"quantidade_cotistas":267,"detalhes_cotistas":268,"total_investido":274,"investimentos_fundo":275,"imoveis":279,"contratos":567,"custodiante":597,"auditor_independente":602,"formador_mercado":225,"distribuidor_cotas":607,"consultor_especializado":225,"administrador_locacoes":225,"relatorio_anual":608,"analise_administrador":611},692,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"VINCI SHOPPING CENTERS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VISC11 - 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No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]