[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VISC11:5235":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235":16,"fii-documento:VISC11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5235,"(VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 06\u002F01\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FII ASSINA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA A AQUISIÇÃO DE PARTICIPAÇÃO DO BH SHOPPING\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274\u002F0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e \u003Cstrong>a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo assinou um Memorando de Entendimentos (“MoU”) para a aquisição de participação correspondente a 10% no BH Shopping, localizado no município de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais (“Ativo”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total estimado da transação é de R$ 285,00 milhões, a ser pago nas seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. R$ 138,75 milhões à vista;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. R$ 69,37 milhões em até 12 meses após a assinatura dos documentos definitivos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>iii. R$ 69,37 milhões em até 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Adicionalmente, R$ 7,50 milhões serão pagos em 24 meses após a data de inauguração da Expansão VI do shopping. Os valores da transação serão corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nessa transação, considerando a estrutura de investimento, a gestora estima yield médio de 11,4%, nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago. \u003Cstrong>Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Visão Geral do Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5235\u002F5235.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi um dos primeiros grandes centros comerciais de Belo Horizonte e o primeiro shopping desenvolvido pela Multiplan. Ao longo de mais de quatro décadas, consolidou-se como uma referência para a cidade e para o varejo mineiro, mantendo uma relação muito próxima com a história e o dia a dia da população local.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com 47.547 m² de Área Bruta Locável, o empreendimento conta com centenas de lojas distribuídas em múltiplos pavimentos e um mix comercial completo, que combina compras, gastronomia, lazer, entretenimento e cultura. O BH Shopping se diferencia não apenas pela diversidade de operações, mas também pelo ambiente qualificado e pela experiência oferecida aos seus frequentadores, fatores que ajudam a explicar sua relevância contínua ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segundo informações divulgadas pela Multiplan em seu site de Relações com Investidores, em 2024 o BH Shopping respondeu por cerca de 11,4% da receita total de aluguéis do portfólio da companhia, ocupando a terceira posição em termos de relevância. Esse desempenho reforça a solidez operacional do ativo e sua importância estratégica dentro do conjunto de shoppings do grupo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação amplia a parceria do Fundo com a Multiplan, uma das principais plataformas de shopping centers do país, reconhecida pela qualidade da gestão e pela visão de longo prazo. Ao mesmo tempo, está alinhada à estratégia de qualificação do portfólio, com foco em ativos dominantes, resilientes e com geração recorrente de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição de uma participação no BH Shopping representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes, governança reconhecida e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente. Trata-se de um empreendimento escasso, difícil de ser\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Shopping Centers FII – VISC11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Comunicado ao Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>MÊS 2024 JANEIRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>replicado, que combina previsibilidade de resultados com potencial de valorização no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A eventual conclusão da aquisição está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais a esse tipo de transação previstas no MoU e à formalização dos documentos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora informará oportunamente ao mercado sobre a evolução da transação, bem como a estrutura de capital utilizada e seus termos finais, por meio de novo comunicado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 06 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5235\u002F5235.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5235\u002F5235.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1075559","2026-01-06","2026-01-06 09:25:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 06\u002F01\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 06\u002F01\u002F2026 do VISC11 (Vinci Shopping Centers). DY 12 meses de 10,29% e P\u002FVP 0,84 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11\u002Fdocumentos\u002F5235#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 06\u002F01\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVISC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Shopping Centers",[61,62],"VISC11","VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI SC",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[107,113,119,125,131,136,142,148,154,159,164,169,175,180,186,192,198,204,210,216],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288868,"2026-10-06",106.5,112.5,153881,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289193,"2026-10-07",112.3,111.94,134903,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290415,"2026-10-08",112.17,112.85,119577,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290970,"2026-10-09",112.99,114,77462,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3357016,"2026-10-13",113.25,135324,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375603,"2026-10-14",113.45,113.5,94710,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376332,"2026-10-15",113.48,113.75,140289,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377122,"2026-10-16",113.9,113.6,130070,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":151,"volume":158},3445060,"2026-10-19",112.6,76961,{"id":160,"data":161,"abertura":162,"ultimo":140,"volume":163},3446524,"2026-10-20",113.76,59490,{"id":165,"data":39,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3459739,113.4,113.53,67804,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3473583,"2026-10-22",113.09,113.55,41033,{"id":176,"data":177,"abertura":129,"ultimo":178,"volume":179},3488129,"2026-10-23",114.2,87069,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3566115,"2026-10-26",109,104.62,142587,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3580217,"2026-10-27",104.89,101.76,206881,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3594417,"2026-10-28",101.66,99.85,86318,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3609174,"2026-10-29",99.98,98.37,80785,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3624812,"2026-10-30",98.79,99.2,74897,{"id":211,"data":212,"abertura":213,"ultimo":214,"volume":215},3682109,"2026-11-03",98.36,95.81,90209,{"id":217,"data":218,"abertura":214,"ultimo":219,"volume":220},3695622,"2026-11-04",97.37,93771,3338022866.46,115.79,"0.84","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0163","-0.0102","-0.1345","-0.0633","-0.1161","-0.0757","0.05780",14529,"0.8400","0.0085","Nov\u002F2026","0.0259","0.0518","0.1029","0.0078",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",11333893.72,0.0105,{"data_referencia":250,"ativo":251,"passivo":252,"obrigacoes_imoveis":253,"obrigacoes_securitizacao":254,"liquidez":255,"valores_receber":256},"2026-09-01",4435512472.42,1097489605.96,258273967.55,721975847,91729138.9,91755140.76,{"data_referencia":258,"resultado":259,"rendimentos":260,"percentual":261},"2026-06-30",147978472.81,147978472.8095,0.9999999999966211,"Investidores em Geral",[264],"Bolsa","2013-08-07",28828640,346772,{"Pessoa Física":269,"Pessoa jurídica não financeira":270,"Outros fundos de investimento":271,"Investidores não residentes":272,"Fundos de investimento imobiliário":273,"Entidade aberta de previdência complementar":79,"Sociedade seguradora ou resseguradora":79,"Outros tipos de cotistas não relacionados":79,"Corretora ou distribuidora":15,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15},346240,452,32,25,14,4252028192.76,{"Imóveis para renda":276,"Cotas de FIIs":277,"Ações de sociedades imobiliárias":278},3974071831.76,270024696.71,7931664.29,{"vacancia_total":280,"lista_imoveis":281,"data_referencia":258,"vacancia_suspeita":11},0.05780209334620055,[282,291,300,309,317,326,335,344,353,362,371,380,389,397,406,415,424,433,442,451,460,469,478,487,496,505,514,522,531,540,549,558],{"nome":283,"vacancia":284,"numero_unidades":285,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":288,"percentual_receitas":289,"ocupacao":290},"Prudenshopping",0.053449,149,31108,"Av. 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No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.\n\nNo segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.\n\n","Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período.\n\nNo segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira."]