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Dados da B3 e da CVM.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":144,"@graph":145},"https:\u002F\u002Fschema.org",[146,152,157,165,183,204],{"@type":147,"@id":148,"name":149,"url":150,"logo":151},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":153,"@id":154,"name":149,"url":150,"inLanguage":155,"publisher":156},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":148},{"@type":158,"@id":159,"url":141,"name":139,"description":140,"inLanguage":155,"isPartOf":160,"mainEntity":161,"breadcrumb":163},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#pagina",{"@id":154},{"@id":162},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo",{"@id":164},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#migalhas",{"@type":166,"@id":162,"name":167,"alternateName":168,"url":141,"category":171,"identifier":172,"provider":179},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[169,170],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","Tijolo",[173,176],{"@type":174,"propertyID":175,"value":169},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":174,"propertyID":177,"value":178},"CNPJ","36.445.587\u002F0001-90",{"@type":147,"name":180,"identifier":181},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":174,"propertyID":177,"value":182},"13.838.015\u002F0001-75",{"@type":184,"@id":185,"url":141,"inLanguage":155,"isPartOf":186,"about":187,"mainEntity":188,"dateModified":203},"FAQPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#perguntas",{"@id":159},{"@id":162},[189,195,199],{"@type":190,"name":191,"acceptedAnswer":192},"Question","Qual a cotação do VIUR11?",{"@type":193,"text":194},"Answer","A última cotação do VIUR11 na base do Kartac é R$ 2,31, do pregão de 03\u002F11\u002F2026 (fechamento da B3, não em tempo real).",{"@type":190,"name":196,"acceptedAnswer":197},"Qual o P\u002FVP do VIUR11?",{"@type":193,"text":198},"O P\u002FVP do VIUR11 é 0,64: a cotação de 03\u002F11\u002F2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 3,62 por cota do informe mensal de setembro de 2026. 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VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":234,"nome":180,"cnpj":235,"endereco":236,"telefone":237,"created_at":238,"updated_at":238},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros",2.31,"2026-11-04 09:00","0.0267","0.0359","-0.0253","0.0221","-0.1115","-0.5875","0.00000",346,"2026-11-03",21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",105971.65,".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"data_referencia":262,"ativo":263,"passivo":264,"obrigacoes_imoveis":265,"obrigacoes_securitizacao":71,"liquidez":266,"valores_receber":267},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[270],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":275,"Outros tipos de cotistas não relacionados":276,"Outros fundos de investimento":17,"Fundos de investimento imobiliário":277,"Investidores não residentes":216},32126,928,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":280,"Cotas de FIIs":281},37264000,625.48,{"vacancia_total":71,"lista_imoveis":283,"data_referencia":291,"vacancia_suspeita":292},[284],{"nome":285,"vacancia":71,"numero_unidades":209,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":71,"percentual_receitas":209,"inquilinos":288,"ocupacao":209},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo.",{"data":324,"last_page":78},[325,335,343,352,358,367,374,380,388,395],{"id":326,"descricao":327,"assunto":328,"tipo":329,"situacao":330,"link_pdf":331,"estruturado":292,"link_original":332,"data_referencia":333,"data_entrega":334,"versao":209},22575,"(VIUR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 30\u002F10\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F22575\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1366439","2026-10-30","2026-10-30 19:56:00",{"id":336,"descricao":337,"assunto":338,"tipo":339,"situacao":330,"link_pdf":340,"estruturado":292,"link_original":341,"data_referencia":333,"data_entrega":342,"versao":209},22576,"(VIUR) Aviso aos Cotistas - 30\u002F10\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F22576\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1365734","2026-10-30 17:15:00",{"id":344,"descricao":345,"assunto":346,"tipo":347,"situacao":330,"link_pdf":348,"estruturado":292,"link_original":349,"data_referencia":350,"data_entrega":351,"versao":209},21739,"(VIUR) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F21739\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1342440","2026-09-30","2026-10-07 18:50:00",{"id":353,"descricao":354,"assunto":338,"tipo":339,"situacao":330,"link_pdf":355,"estruturado":292,"link_original":356,"data_referencia":350,"data_entrega":357,"versao":209},12558,"(VIUR) Aviso aos Cotistas - 30\u002F09\u002F2026","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12558\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1335879","2026-09-30 17:19:00",{"id":359,"descricao":360,"assunto":361,"tipo":362,"situacao":330,"link_pdf":363,"estruturado":364,"link_original":365,"data_referencia":262,"data_entrega":366,"versao":209},21738,"(VIUR) Informe Mensal Estruturado - 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