[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12562":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12562":16,"fii-documento:VIUR11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12562,"(VIUR) Relatório Gerencial - 01\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Fundos Listados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relatório de Resultados Trimestrais – 2T26\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>VINCI\u003C\u002Fli>\u003Cli>COMPASS\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vinci Imóveis Urbanos FII\u003C\u002Fli>\u003Cli>VIUR11\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Amortização Parcial do Fundo e Outras Atualizações\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Amortização Parcial – Concluída\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em maio de 2026, o Fundo concluiu a primeira amortização parcial de cotas, no montante bruto de aproximadamente R$ 102,2 milhões, equivalente a R$ 3,79\u002Fcota. A amortização foi realizada por meio da entrega de cotas de TRXF11 equivalentes a aproximadamente R$ 3,53\u002Fcota e de uma parcela em dinheiro de R$ 0,26\u002Fcota, paga em 28 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As frações de cotas de TRXF11 decorrentes da relação de troca foram leiloadas na B3, com o respectivo reembolso aos cotistas realizado também em 28 de maio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FACAMP – Regularização das Obrigações Locatícias\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo celebrou aditamento ao contrato de locação da FACAMP para regularização dos débitos existentes. A locatária reconheceu débitos atualizados de aproximadamente R$ 1,0 milhão, referentes aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, acrescidos dos encargos moratórios aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O montante será pago em 10 parcelas mensais e sucessivas, corrigidas pela variação positiva do IPCA, sendo que a primeira parcela foi recebida em julho. Adicionalmente, foi concedido prazo de 10 meses para apresentação de nova garantia locatícia, permanecendo previstas medidas adicionais de proteção ao Fundo durante esse período.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Potencial Venda da FACAMP – Aditamento ao MOU\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade ao MOU celebrado em abril de 2026 para a potencial venda do imóvel FACAMP, o Fundo celebrou, em agosto, aditamento ao documento, mantendo inalterado o preço da potencial alienação em R$ 35 milhões. Nos termos do aditamento, os Potenciais Compradores se comprometeram ao pagamento de R$ 1,5 milhão adicional a título de complemento de sinal, dividido em três parcelas de R$ 500 mil, como antecipação parcial da segunda parcela do preço. O prazo para conclusão da operação permanece estabelecido para abril de 2027.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Portfólio do Fundo - Diversificação da Receita de Aluguel Própria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_3_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>ATC(m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo de Contrato\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campinas - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.088\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Estado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_3_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_3_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_3_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_3_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Portfólio do Fundo - Diversificação da Receita de Aluguel Própria\u003C\u002Fh3>\u003Cp>WAULT\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_4_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de Vencimento do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Demais Obrigações de Aquisição de Ativos¹ 0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Líquido Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações à Prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F22³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo até 2033 (R$ MM)²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12562\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Parcela de principal das obrigações de aquisição de ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 O pagamento ainda não foi efetuado por estar condicionado a condições precedentes estabelecidas no âmbito da aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado Financeiro Regime Caixa\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado do Fundo (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador Gestor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total (R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente (R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição sobre o Resultado (%)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Abril\u002F26 (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Maio\u002F26 Junho\u002F26 (R$ mil) (R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>443\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>463 463\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.542\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>590 591\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.542\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>590 591\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-57 -61\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10 -10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-47 -51\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-275\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-576 -150\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,059\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,016 0,031\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-37.108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.947 -1.208\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1,377\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,045 -0,072\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1,318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,057 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]