[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12566":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566":16,"fii-documento:VIUR11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12566,"(VIUR) Fato Relevante - 03\u002F08\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FII CELEBRA ADITAMENTOS AO MOU PARA VENDA E AO CONTRATO DE LOCAÇÃO REFERENTE AO IMÓVEL FACAMP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.445.587\u002F0001-90 (“Fundo” ou “VIUR11”) e o \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01311-200, inscrita no CNPJ sob o nº 62.232.889\u002F0001-90, na qualidade de administrador do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Aditamento ao MOU\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 24\u002F04\u002F2026, o Fundo celebrou aditamento ao Memorando de Entendimentos relativo a potencial alienação dos direitos aquisitivos sobre o imóvel FACAMP (“Imóvel” e “MOU”, respectivamente), localizado no Município de Campinas, Estado de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da potencial alienação permanece inalterado em R$ 35 milhões. Nos termos do aditamento, os Potenciais Compradores se comprometeram a pagar ao Fundo um valor adicional de R$ 1,5 milhão a título de complemento de sinal, dividido em 3 parcelas de R$ 500 mil cada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este complemento de sinal constitui antecipação parcial da segunda parcela do preço, originalmente fixada em R$ 4,0 milhões, sem alteração do preço total da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, permanece estabelecido o prazo de abril de 2027 para a conclusão da operação. Caso a operação não seja concluída até essa data, o Fundo poderá considerar o negócio resolvido e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de sinal.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Repactuação de Obrigações Locatícias\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade ao \u003Cu>Fato Relevante divulgado em 01\u002F04\u002F2026, o Fundo celebrou com a FACAMP\u003C\u002Fu> o primeiro aditamento ao contrato de locação do Imóvel, com o objetivo de regularizar os inadimplementos existentes e preservar a continuidade da locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A FACAMP reconheceu e confessou débitos locatícios no valor atualizado de R$ 1.015.008,79, correspondentes aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, acrescidos dos encargos moratórios previstos contratualmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os débitos serão pagos em 10 parcelas mensais e sucessivas, com valor-base de R$ 101.500,88 cada, corrigidas pela variação positiva do IPCA. A primeira parcela foi paga no mês de julho e as demais serão quitadas nos meses subsequentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caráter temporário, os aluguéis mensais com vencimento até dezembro de 2026 poderão ser pagos até o último dia útil do respectivo mês, permanecendo as parcelas do acordo com vencimento no dia 25. A partir de janeiro de 2027, os aluguéis voltarão a vencer no dia 25 de cada mês. Essa flexibilização está condicionada ao cumprimento pontual de todas as obrigações assumidas pela FACAMP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A FACAMP também reconheceu a não renovação tempestiva do seguro-fiança, sendo concedido prazo adicional de 10 meses para apresentação de nova garantia locatícia. Durante esse período, o Fundo poderá determinar que os aluguéis e demais valores devidos pela FACAMP sejam pagos por meio de conta corrente de movimentação controlada, para a qual poderão ser direcionados recebíveis da locatária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora continuarão acompanhando o cumprimento das obrigações assumidas pela FACAMP e o desenvolvimento da potencial alienação do Imóvel, mantendo os cotistas e o mercado devidamente informados sobre eventuais desdobramentos relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecer quaisquer dúvidas através de nossos canais de Relação com Investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 03 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12566\u002F12566.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12566\u002F12566.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1275300","2026-08-03","2026-08-03 18:55:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante VIUR11 de 03\u002F08\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 03\u002F08\u002F2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos). P\u002FVP 0,64 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12566#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante VIUR11 de 03\u002F08\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[61,62],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[106,112,118,124,128,132,136,141,145,148,152,157,163,169,175,179,185,190,195],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":127},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":129,"data":130,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":131},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":133,"data":134,"abertura":116,"ultimo":110,"volume":135},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":110,"volume":140},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":142,"data":143,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":144},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":146,"data":39,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":147},3445062,58136,{"id":149,"data":150,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":151},3446525,"2026-10-20",41377,{"id":153,"data":154,"abertura":122,"ultimo":155,"volume":156},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":176,"data":177,"abertura":160,"ultimo":109,"volume":178},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":188,"volume":189},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":191,"data":192,"abertura":188,"ultimo":193,"volume":194},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":196,"data":197,"abertura":193,"ultimo":198,"volume":199},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","2026-11-04 09:00","0.0267","0.0359","-0.0253","0.0221","-0.1115","-0.5875","0.00000",346,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",105971.65,{"data_referencia":220,"ativo":221,"passivo":222,"obrigacoes_imoveis":223,"obrigacoes_securitizacao":224,"liquidez":225,"valores_receber":226},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[229],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":234,"Outros tipos de cotistas não relacionados":235,"Outros fundos de investimento":236,"Fundos de investimento imobiliário":237,"Investidores não residentes":83},32126,928,18,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":240,"Cotas de FIIs":241},37264000,625.48,{"vacancia_total":224,"lista_imoveis":243,"data_referencia":251,"vacancia_suspeita":11},[244],{"nome":245,"vacancia":224,"numero_unidades":15,"area":246,"endereco":247,"percentual_inadimplencia":224,"percentual_receitas":15,"inquilinos":248,"ocupacao":15},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]