[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12567":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567":16,"fii-documento:VIUR11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12567,"(VIUR) Aviso aos Cotistas - 31\u002F07\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>AVISO AOS COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ\u002FME nº 36.445.587\u002F0001-90\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Banco Daycoval, instituição devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01.311-200, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 62.232.889\u002F0001-90 (doravante simplesmente denominado “ADMINISTRADOR”), na qualidade de administrador do Fundo VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), vem a público por meio desta comunicar:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme previsto no Regulamento do Fundo, a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo no término de cada semestre poderá ser antecipada pelo Administrador mensalmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao mês de julho\u002F2026, informamos que não haverá distribuição de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>São Paulo, 31 de julho de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, representado por seu administrador BANCO DAYCOVAL.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272367","2026-07-31","2026-07-31 18:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Aviso aos Cotistas VIUR11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 31\u002F07\u002F2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos). P\u002FVP 0,64 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12567#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas VIUR11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[61,62],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11","Tijolo",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"36.445.587\u002F0001-90",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92],"Aviso aos Cotistas do Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), fundo imobiliário de tijolo, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VIUR11 fechou a R$ 2,32, com P\u002FVP de 0,64 (valor patrimonial de R$ 3,62 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 97,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":205,"vpa":206,"p_vpa":207,"tipo_gestao":208,"mandato":209,"segmento":210,"categoria":64,"grupo":64,"preco_atual":182,"cotacao_atualizada_em":211,"ultima_variacao_cotacao_24h":212,"variacao_cotacao_7d":213,"variacao_cotacao_1m":214,"variacao_cotacao_3m":215,"variacao_cotacao_6m":216,"variacao_cotacao_12m":217,"vacancia_fisica":218,"liquidez_atual":219,"ultimo_dividendo":209,"ultimo_dividend_yield":209,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":209,"dividend_yield_3m":209,"dividend_yield_6m":209,"dividend_yield_12m":209,"dividend_yield_medio_12m":209,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":209,"data_ultima_cotacao":202,"pregoes_com_negocio_21":220,"alertas":221,"updated_at":222,"liquidez_media_reais":223,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":209,"balanco":224,"resultado_distribuido":209,"publico_alvo":232,"mercados_negociacao_cotas":233,"data_funcionamento":235,"data_final":209,"quantidade_cotas":236,"quantidade_cotistas":237,"detalhes_cotistas":238,"total_investido":243,"investimentos_fundo":244,"imoveis":247,"contratos":257,"custodiante":266,"auditor_independente":273,"formador_mercado":209,"distribuidor_cotas":280,"consultor_especializado":209,"administrador_locacoes":209,"relatorio_anual":281,"analise_administrador":284},511,{"nome":62,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":69},"VINCI IMÓVEIS URBANOS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VIUR11 - VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[106,112,118,124,128,132,136,141,145,148,152,157,163,169,175,179,185,190,195,200],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":127},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":129,"data":130,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":131},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":133,"data":134,"abertura":116,"ultimo":110,"volume":135},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":110,"volume":140},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":142,"data":143,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":144},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":146,"data":39,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":147},3445062,58136,{"id":149,"data":150,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":151},3446525,"2026-10-20",41377,{"id":153,"data":154,"abertura":122,"ultimo":155,"volume":156},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":176,"data":177,"abertura":160,"ultimo":109,"volume":178},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":188,"volume":189},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":191,"data":192,"abertura":188,"ultimo":193,"volume":194},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":196,"data":197,"abertura":193,"ultimo":198,"volume":199},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":182,"volume":204},3695623,"2026-11-04",2.26,46950,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0043","0.0498","-0.0333","0.0220","-0.1042","-0.5842","0.00000",234,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",106031.78,{"data_referencia":225,"ativo":226,"passivo":227,"obrigacoes_imoveis":228,"obrigacoes_securitizacao":229,"liquidez":230,"valores_receber":231},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[234],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":239,"Outros tipos de cotistas não relacionados":240,"Outros fundos de investimento":241,"Fundos de investimento imobiliário":242,"Investidores não residentes":83},32126,928,18,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":245,"Cotas de FIIs":246},37264000,625.48,{"vacancia_total":229,"lista_imoveis":248,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":11},[249],{"nome":250,"vacancia":229,"numero_unidades":15,"area":251,"endereco":252,"percentual_inadimplencia":229,"percentual_receitas":15,"inquilinos":253,"ocupacao":15},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - SP",[254],{"setor":255,"percentual_receita_imovel":229,"percentual_receita_fii":229},"Educação","2026-06-30",{"data_referencia":256,"prazos":258,"indexadores":259,"receita_aluguel_trimestre":262,"valor_imoveis":245,"cap_rate":263,"receita_sobre_mercado":264,"aluguel_m2_mes":265,"area_ocupada":251},[],[260],{"nome":261,"percentual":15},"IPCA",1390386.81,0.149247,0.088963,38.34,{"id":267,"nome":268,"cnpj":269,"endereco":270,"telefone":271,"created_at":272,"updated_at":272},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200","(11) 3563-4389","2026-10-03T18:53:48.000000Z",{"id":274,"nome":275,"cnpj":276,"endereco":277,"telefone":278,"created_at":279,"updated_at":279},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":267,"nome":268,"cnpj":269,"endereco":270,"telefone":271,"created_at":272,"updated_at":272},{"ano_referencia":282,"data_disponibilizacao":283},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":285,"ConjunturaEconomica":286,"PerspectivaPeriodoSeguinte":287},"Os resultados do fundo de investimento podem ser consultados diretamente na demonstração financeira do fundo (DF). Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]