[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12577":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12577":16,"fii-documento:VIUR11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12577,"(VIUR) Fato Relevante - 24\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Fato Relevante\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABRIL 2026 MÊS 2024\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSINATURA DE MOU PARA VENDA DO IMÓVEL FACAMP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.445.587\u002F0001-90 (“Fundo” ou “VIUR11”) e o \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01311-200, inscrita no CNPJ sob o nº 62.232.889\u002F0001-90, na qualidade de administrador do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resumo da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na presente data, o Fundo celebrou Memorando de Entendimentos (\"MOU\") para a potencial venda do imóvel FACAMP (\"Imóvel\" ou \"FACAMP\"), localizado em Campinas, Estado de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel FACAMP está descrito na matrícula nº 163.867 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas, Estado de São Paulo, e é atualmente objeto de Escritura Pública de Promessa de Compra e Venda celebrada entre o Fundo e a Faculdade de Campinas - FACAMP em 22 de junho de 2021, por meio da qual o Fundo detém direitos aquisitivos sobre o imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso concretizada, esta operação representaria a alienação do último ativo imobiliário do portfólio do Fundo, consistindo na cessão dos direitos aquisitivos de promitente comprador detidos pelo Fundo aos Potenciais Compradores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo recebeu na data de assinatura do MOU o valor de \u003Cstrong>R$ 1 milhão\u003C\u002Fstrong> a título de sinal e princípio de pagamento para a potencial venda do imóvel pelo preço de \u003Cstrong>R$ 35 milhões\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>O preço será pago de forma parcelada, sendo um complemento de sinal a ser pago em até 1 ano a partir da data de assinatura do MOU, e o restante do preço em até 36 meses\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>Adicionalmente, o comprador assumirá a parcela a pagar da FACAMP no valor de aproximadamente R$ 2,3 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até que seja pago o complemento de sinal, o Fundo permanecerá recebendo a totalidade dos aluguéis do imóvel. Caso a transação não se concretize, os Potenciais Compradores perderão o valor do sinal já pago.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O MOU estabelece um período de vigência de 1 ano para negociação dos termos definitivos da transação, durante o qual as partes trabalharão na estruturação final do negócio e na elaboração dos contratos definitivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo manterá os cotistas informados a respeito de desenvolvimentos relevantes das negociações e, caso a transação seja concluída, divulgará novo Fato Relevante contendo o detalhamento das condições finais de pagamento e demais termos da operação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Situação do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme divulgado anteriormente no \u003Cu>Fato Relevante de Venda de 6 Imóveis do Portfólio (11\u002F12\u002F2025)\u003C\u002Fu> e no \u003Cu>Fato Relevante da Primeira Amortização Parcial do Fundo (01\u002F04\u002F2026), o\u003C\u002Fu> Fundo segue em processo de venda de seus ativos e devolução de capital aos cotistas. Nesse contexto, a assinatura do MOU para a potencial venda da FACAMP representa um passo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Fato Relevante ABRIL 2026 MÊS 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>relevante, uma vez que o imóvel constitui o último ativo imobiliário remanescente no portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Impacto da Remarcação do Ativo FACAMP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A assinatura do MOU gera uma remarcação do valor do ativo FACAMP na carteira do Fundo. A remarcação considerará o valor de venda de R$ 35,0 milhões acrescido de R$ 2,3 milhões referentes à parcela a pagar da FACAMP que seria assumida pelo comprador, caso a transação seja concluída, totalizando \u003Cstrong>R$ 37,3 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este ajuste representa um impacto negativo de aproximadamente \u003Cstrong>10,3% no Patrimônio Líquido do Fundo sobre a carteira de fechamento de 22\u002F04\u002F2026\u003C\u002Fstrong>, que passará de R$ 104,2 milhões para aproximadamente R$ 93,4 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(R$ milhões)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor Por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas TRXF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,36\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Conta Garantia\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>41,5\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Caixa Livre\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>14,6\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPR (Contas a Pagar\u002FReceber)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,36\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>93,4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Importante destacar que, mesmo com este impacto, caso a transação seja concluída, o patrimônio líquido estimado do Fundo de R$ 93,4 milhões ainda representaria uma valorização de aproximadamente 53,4% em relação ao valor de mercado atual de R$ 60,9 milhões, considerando a cotação de R$ 2,26 por cota em 22\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecer quaisquer dúvidas através de nossos canais de Relação com Investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 24 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12577\u002F12577.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12577\u002F12577.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12577\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1169202","2026-04-24","2026-04-24 18:58:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante VIUR11 de 24\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 24\u002F04\u002F2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos). 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]