[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12583":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583":16,"fii-documento:VIUR11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12583,"(VIUR) Fato Relevante - 01\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Fato Relevante MÊS 2024 ABRIL 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Inadimplemento de Aluguel no Vinci Imóveis Urbanos FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestora do \u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.445.587\u002F0001-90 (“Fundo”) e O \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01311-200, inscrita no CNPJ sob o nº 62.232.889\u002F0001-90, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foi verificado inadimplemento no pagamento do aluguel de competência fevereiro, com vencimento em março de 2026, relativo ao contrato de locação do empreendimento “FACAMP”, localizado no Município de Campinas, Estado de São Paulo, atualmente locado de forma exclusiva à FACAMP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a caracterização do presente inadimplemento, o Fundo passa a registrar dois meses de inadimplência locatícia no âmbito do referido contrato, sendo que o primeiro deles, referente ao aluguel de competência novembro de 2025, com vencimento em dezembro de 2025, ainda não foi pago pelo inquilino. A Gestora informa que já está adotando todas as medidas cabíveis para resguardar os interesses do Fundo, inclusive as providências legais pertinentes ao caso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ressalta-se que o contrato de locação vigente conta com garantia por meio de seguro fiança, com cobertura equivalente a 12 aluguéis vigentes, cuja eventual execução está sujeita às condições usualmente aplicáveis a esse tipo de garantia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os cotistas e o mercado devidamente informados acerca da evolução das medidas adotadas, incluindo o andamento da eventual ação de despejo e o recebimento de valores devidos ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 01 de abril de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12583\u002F12583.pdf-0001-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12583\u002F12583.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1152310","2026-04-01","2026-04-01 09:44:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante VIUR11 de 01\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 01\u002F04\u002F2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos). P\u002FVP 0,64 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12583#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante VIUR11 de 01\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":56},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[61,62],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[106,112,118,124,128,132,136,141,145,149,152,157,163,169,175,179,185,190,195,200],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":127},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":129,"data":130,"abertura":122,"ultimo":116,"volume":131},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":133,"data":134,"abertura":116,"ultimo":110,"volume":135},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":110,"volume":140},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":142,"data":143,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":144},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":146,"data":147,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":148},3445062,"2026-10-19",58136,{"id":150,"data":39,"abertura":122,"ultimo":122,"volume":151},3446525,41377,{"id":153,"data":154,"abertura":122,"ultimo":155,"volume":156},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":176,"data":177,"abertura":160,"ultimo":109,"volume":178},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":188,"volume":189},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":191,"data":192,"abertura":188,"ultimo":193,"volume":194},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":196,"data":197,"abertura":193,"ultimo":198,"volume":199},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":182,"volume":204},3695623,"2026-11-04",2.26,46950,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0043","0.0498","-0.0333","0.0220","-0.1042","-0.5842","0.00000",234,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:03",106031.78,{"data_referencia":225,"ativo":226,"passivo":227,"obrigacoes_imoveis":228,"obrigacoes_securitizacao":229,"liquidez":230,"valores_receber":231},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[234],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":239,"Outros tipos de cotistas não relacionados":240,"Outros fundos de investimento":241,"Fundos de investimento imobiliário":242,"Investidores não residentes":83},32126,928,18,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":245,"Cotas de FIIs":246},37264000,625.48,{"vacancia_total":229,"lista_imoveis":248,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":11},[249],{"nome":250,"vacancia":229,"numero_unidades":15,"area":251,"endereco":252,"percentual_inadimplencia":229,"percentual_receitas":15,"inquilinos":253,"ocupacao":15},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]