[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12588":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12588":16,"fii-documento:VIUR11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12588,"(VIUR) Relatório Gerencial - 27\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Imóveis Urbanos FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fevereiro 2026\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Sumário\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>... ...3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Visão Geral do Fundo .. ...3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Destaques\u003C\u002Fstrong>....\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Comentários do Gestor\u003C\u002Fstrong>..\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Performance do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Rentabilidade\u003C\u002Fstrong>.. ...8\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fstrong>.. ...9\u003C\u002Fli>\u003Cli>Carteira do Fundo..... .......10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores Operacionais ........... .......11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio .... ...12\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Glossário\u003C\u002Fstrong>.. ..15\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Contato RI\u003C\u002Fstrong>... .....15\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_1_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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R$ 7,67 \u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 26.946.220\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (27-02-26)\u003C\u002Fstrong> 43.783\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração²\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Adm.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Taxa de Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_2_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE DIVIDENDOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em função da venda dos ativos para a TRX e da distribuição extraordinária de 0,2067 no mês de janeiro, não houve distribuiçãode rendimentos no mês de fevereiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>108,4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>POSIÇÃO EM TRXF11 (R$ MILHÕES)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao final do mês de fevereiro, o Fundo detinha 1.166.143 cotas do TRXF11, que considerando a cotação de fechamento do mês, representava uma posição de aproximadamente R$ 108,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>158,7\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAIXA LÍQUIDO\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>(R$ MILHÕES)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2025, considerando a posição de TRXF11, o caixa aplicado em renda fixa e outras obrigações, o Fundo possuía um caixa líquido de aproximadamente R$ 158,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Valor da cota ex rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Caixa Líquido é o saldo de recursos disponíveis do FII, depois de considerar todas as entradas e saídas já comprometidas no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cenário externo segue relativamente benigno para os mercados, ainda que com alguns pontos de atenção. Nos Estados Unidos, a atividade apresenta sinais de desaceleração, especialmente no mercado de trabalho, enquanto a inflação vem cedendo e a política monetária caminha para um ciclo de flexibilização. A China, por sua vez, continua em trajetória de crescimento mais moderado, sem sinais de ruptura abrupta, mantendo ainda demanda relevante por commodities. Para o Brasil, o ponto central é que esse ambiente global segue relativamente favorável, com crescimento americano moderado e liquidez internacional elevada, o que tende a sustentar fluxos para mercados emergentes. Entre os riscos externos, o principal fator de atenção permanece sendo a evolução de conflitos geopolíticos, que podem gerar episódios de volatilidade nos mercados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o quadro macroeconômico passou por uma inflexão importante. Após um período de crescimento acima do potencial impulsionado por estímulos fiscais, a política monetária foi levada a um patamar bastante restritivo, com taxa real significativamente acima da neutra. Esse aperto já se reflete em desaceleração da atividade e, ao mesmo tempo, em queda consistente das expectativas de inflação. Indicadores de mercado e projeções para os próximos anos vêm recuando, reforçando a perspectiva de desaceleração inflacionária ao longo de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse ambiente de atividade mais fraca, expectativas de inflação em queda e política monetária ainda bastante contracionista cria as condições para o início gradual de um ciclo de cortes da Selic. A redução das taxas tende a ocorrer inicialmente por razões técnicas, refletindo o nível elevado da taxa real e o arrefecimento da economia. Caso esse processo se consolide, a combinação de queda de juros e melhora das condições macroeconômicas pode criar um ambiente mais construtivo para os ativos domésticos ao longo de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informe de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Fato Relevante divulgado no dia 26 de novembro de 2025, foi aprovada a troca do antigo administrador do Fundo, a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.(“Apex”), pelo Banco Daycoval S.A.. A transição foi concluída em dezembro de 2025 e todos os rendimentos distribuídos pelo Fundo em 2025 em regime caixa foram feitos pela Apex. Dessa forma, para efeitos do Informe de Rendimentos de 2025, os investidores do Fundo apenas receberão informações exclusivamente pela Apex.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Situação de Caixa Líquido e Informações Sobre Amortização Parcial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Após a transação anunciada por meio de Fato Relevante divulgado em 11 de dezembro de 2025, o Fundo concluiu a venda de 6 dos 7 imóveis de seu portfólio e recebeu, como parte do preço, 1.571.474 cotas do TRXF11, emitidas ao valor de R$ 100,33 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo do mês de fevereiro, o Fundo alienou parte dessa posição com o objetivo principal de gerar liquidez suficiente para constituir a conta garantia prevista na operação, no montante de R$ 49 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao final de fevereiro, o Fundo detinha 1.166.143 cotas do TRXF11, que, considerando a cotação de fechamento do mês de R$ 92,96 por cota, correspondiam a uma posição de aproximadamente R$ 108,4 milhões. Na mesma data, o Fundo apresentava posição de caixa líquido de aproximadamente R$ 158,7 milhões e as vendas necessárias para constituir a conta garantia já foram realizadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à Amortização Parcial de Cotas, aprovada em 29 de dezembro de 2025, o time de gestão segue trabalhando com o objetivo de amortizar, nesta primeira etapa, a maior parte do patrimônio do Fundo. Em breve, serão divulgados os valores da amortização e os procedimentos aplicáveis, incluindo as orientações necessárias para a correta apuração tributária do evento. A comunicação será realizada por meio de Fato Relevante, de forma a assegurar ampla transparência aos investidores quanto ao evento e aos procedimentos a serem observados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em fevereiro foi de R$ -1.103 mil, o equivalente a R$ -0,041\u002Fcota. A receita dos imóveis totalizou R$ 414 mil e o resultado financeiro foi de R$ -923 mil, fruto da despesa de juros das obrigações de aquisição a prazo, líquido do rendimento das aplicações do caixa do Fundo. Em função do resultado negativo no mês, não foi realizada distribuição de rendimentos. O Fundo encerrou o mês com uma reserva de resultado não distribuído de R$ -1.103 mil, equivalente a R$ -0,041\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum.2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde IPO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26(R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26(R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcotamédia mensal)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcotamédia mensal)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>414\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,087\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,010\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,017\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-493\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,018\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,069\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,070\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,071\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total - Rendimentos divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_5_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estimamos que não haverá distribuição de rendimentos até dezembro\u002F26, conforme informado no Fato Relevante de 11\u002F12\u002F2024. \u003Cstrong>A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Acumulado 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desde o IPO 1ª emissão7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,87\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de fevereiro avaliada na B3 a R$ 5,87, o que equivale a uma variação de -0,7% no mês, o equivalente a 2,0 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_7_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Considera os rendimentos declarados no período\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de maior negociabilidade e representatividade na B3. 5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas). 7 O IPO do Fundo na B3 ocorreu no dia 30\u002F05\u002F2021.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fevereiro 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>158.174\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.783\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>458\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>Número de Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Volume Médio Diário de Negociação (R$ mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de fevereiro com 43.783 cotistas e um valor de mercado de R$ 158,2 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 458 mil que representou um giro equivalente a 5,3% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_8_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de fevereiro era R$ 206,7 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 48,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 166,4 milhões, investidos em fundos referenciados DI com liquidez imediata.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>166,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>206,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui ainda R$ 2,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (Próximos 10 anos) (R$ MM)²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_9_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ O pagamento ainda não foi efetuado por estar condicionado a condições precedentes estabelecidas no âmbito da aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao mês de fevereiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-25 set-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out-25 nov-25 dez-25 jan-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev-26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 1 imóveis totalizando mais de 12,1 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico acima mostra apenas os locatários cuja participação na Receita de Aluguel Própria seja superior a 0,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_11_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_11_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_11_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)² de 7,3 anos e cerca de 100% da receita de aluguel do Fundo está atrelada a contratos com vencimento após 2033.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_12_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de Vencimento do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de Revisional do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_12_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Renovação e Índice de Reajuste do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário(s)\u003C\u002Fstrong> FACAMP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento\u003C\u002Fstrong> Educação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Atípico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE \u003Cstrong>AQUI\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas\u003C\u002Fp>\u003Cp>informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpage_15_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12588\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1130536","2026-02-27","2026-03-06 18:32:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial VIUR11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos), entrega em 06\u002F03\u002F2026. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]