[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:12596":3,"fii-documento:VIUR11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12596":220},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12596,"(VIUR) Relatório Gerencial - 31\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>VINCI COMPASS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vinci Imóveis Urbanos FII Relatório de Desempenho Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Janeiro 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>um r o S á i\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Informações Gerais .............................................................................................................. 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Visão Geral do Fundo ....................................................................................................... 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Destaques............................................................................................................................ 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Comentários do Gestor ........................................................................................................ 4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Performance do Fundo......................................................................................................... 5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Rentabilidade ...................................................................................................................... 7\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Negociação do Fundo na B3.................................................................................................. 8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Carteira do Fundo ................................................................................................................ 9\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Indicadores Operacionais ................................................................................................... 10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Portfólio ............................................................................................................................ 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Glossário ........................................................................................................................... 14\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Contato RI ......................................................................................................................... 14\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_1_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Visão Geral do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. \u003Cstrong>Código de Negociação – B3\u003C\u002Fstrong> VIUR11 \u003Cstrong>Tipo Anbima – foco de atuação\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Outros \u003Cstrong>Valor de Mercado da Cota1 (30-01-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 6,12 \u003Cstrong>Valor Patrimonial da Cota (30-01-26)\u003C\u002Fstrong> R$ 7,78 \u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong> 26.946.220\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Número de Cotistas (30-01-26)\u003C\u002Fstrong> 43.783 \u003Cstrong>Taxa de Administração²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Adm.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 500 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Taxa de Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA\u002FIBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>DIVIDEND YIELD ANUALIZADO (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>40,5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro de 2026 no valor de R$ 0,2067 \u002Fcota, equivalente um dividend yield anualizado de 40,5% sobre a cota de fechamento do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0,2067\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO EXTRAORDINÁRIA DE RENDIMENTOS (R$\u002FCOTA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou a sua distribuição de rendimentos referente a jan\u002F26 no valor de R$ 0,2067 \u002Fcota, realizando a distribuição total do resultado acumulado, reforçando seu compromisso com a geração de valor aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COTA PATRIMONIAL (R$\u002FCOTA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>7,78\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor da cota de mercado do Fundo encerrou o mês de janeiro avaliado em R$ 6,12, o que representa um desconto de 21,3% para o valor da cota patrimonial do fundo ao final do mês, de R$ 7,78.\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Valor da cota ex rendimentos 2 Inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador. 3 A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Cenário Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O início de 2026 foi marcado por maior volatilidade nos mercados globais, mas o impacto líquido para o Brasil acabou sendo positivo, com continuidade do fluxo para emergentes. Esse movimento resultou em forte valorização do real, da ordem de quase 5% no mês, e em uma expressiva alta da Bolsa, impulsionada por uma entrada de aproximadamente US$ 25 bilhões, montante semelhante ao observado ao longo de todo o ano de 2025. O ambiente externo mais benigno, combinado à menor percepção de risco, favoreceu ativos domésticos e ajudou a sustentar a melhora dos preços financeiros no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo macroeconômico, o destaque foi a retomada do processo de desinflação. Após encerrar 2025 em 4,26%, a inflação voltou a surpreender para baixo, com sinais claros de desaceleração nos serviços, menor inércia inflacionária e efeitos adicionais vindos do corte nos preços de combustíveis. Esse conjunto de fatores reforça a expectativa de inflação abaixo de 3% ao longo do primeiro semestre e sustenta uma projeção de 3,5% para o final de 2026, com viés baixista adicional diante da valorização cambial, da queda das commodities agrícolas e da deflação já observada no atacado. Em paralelo, os dados de atividade indicam uma desaceleração mais evidente, com enfraquecimento do mercado de trabalho e sinais de crescimento mais fraco no fim de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse cenário de atividade moderada e inflação em queda levou o Banco Central a sinalizar, de forma mais explícita, o início do ciclo de cortes da Selic já em março. A leitura do mercado tornouse mais dovish, com expectativa de um corte inicial de 50 bps e espaço para uma redução acumulada de 300 a 350 bps ao longo de 2026, ainda que mantendo a taxa em patamar restritivo, próximo a 12%. Caso esse movimento se confirme, a queda da Selic tende a destravar valor em ativos que ficaram para trás no recente rali — especialmente juros longos, setores cíclicos da Bolsa e ativos sensíveis ao custo de capital, reforçando um ambiente construtivo para os mercados locais nos próximos trimestres.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado do Fundo em janeiro foi de R$ 1.502 mil, o equivalente a R$ 0,056\u002Fcota. A receita dos imóveis totalizou R$ 636 mil e o resultado financeiro foi de R$ 1.086 mil, fruto da despesa de juros das obrigações de aquisição a prazo, líquido do rendimento das aplicações do caixa do Fundo. A distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro foi de R$ 0,207\u002Fcota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 0, equivalente a R$ 0,000\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. desde\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro 26 (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro 26 (R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcotamédia mensal)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPO(R$\u002Fcota média mensal)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>636\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,088\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.086\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,010\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.086\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,017\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-145\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador e Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-133\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,005\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Recorrente Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.502\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,071\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.502\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,072\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.570\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,207\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,207\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,072\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>+ Resultado Total - Rendimentos divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído-Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estimativa de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estimamos que o rendimento médio mensal distribuído pelo Fundo até dezembro\u002F26 se situe entre R$ 0,000 e R$ 0,000\u002Fcota. \u003Cstrong>A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO - 1ª emissão7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota de Referência Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Final Ajustada1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Bruta da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-38,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-38,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBOVESPA⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação Líquida da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-38,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade Líquida do Fundo ⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-38,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido ⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de janeiro avaliada na B3 a R$ 6,12, o que equivale a uma variação de -1,0%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -1,0% no mês, o equivalente a 3,2 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade Bruta do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Considera os rendimentos declarados no período\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de maior negociabilidade e representatividade na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas).\u003C\u002Fp>\u003Cp>7 O IPO do Fundo na B3 ocorreu no dia 30\u002F05\u002F2021.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Negociação do Fundo na B3\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações da B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro 26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164.911\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.783\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>462\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de janeiro com 43.783 cotistas e um valor de mercado de R$ 164,9 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 462 mil que representou um giro equivalente a 6,0% das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo ao final de janeiro era R$ 209,6 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 48,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 177,1 milhões, investidos em fundos referenciados DI com liquidez imediata.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>177,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,57\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações Imóveis a Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Pagar \u002F Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,49\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_8_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui ainda R$ 2,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigações a prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Total\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FACAMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (Próximos 10 anos) (R$ MM)²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_8_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ O pagamento ainda não foi efetuado por estar condicionado a condições precedentes estabelecidas no âmbito da aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo detalhamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao mês de janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>jan-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 1 imóveis totalizando mais de 94,4 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico acima mostra apenas os locatários cuja participação na Receita de Aluguel Própria seja superior a 0,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmento de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_10_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_10_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_10_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)² de 7,4 anos e cerca de 100% da receita de aluguel do Fundo está atrelada a contratos com vencimento após 2033.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de Vencimento do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de Revisional do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_11_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Renovação e Índice de Reajuste do Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_11_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_11_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Paulo – 1 Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>FACAMP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_12_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída\u003C\u002Fstrong> 12.088 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Participaç ão\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário(s)\u003C\u002Fstrong> FACAMP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento\u003C\u002Fstrong> Educação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato\u003C\u002Fstrong> Atípico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contato RI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@vincifundoslistados.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 (21) 2159-6222\u003C\u002Fp>\u003Ch2>PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE AQUI.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_13_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas\u003C\u002Fp>\u003Cp>informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpage_14_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI COMPASS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F12596\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1104426","2026-01-31","2026-02-06 19:53:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":134,"vpa":135,"p_vpa":136,"tipo_gestao":137,"mandato":138,"segmento":139,"categoria":140,"grupo":140,"preco_atual":111,"cotacao_atualizada_em":141,"ultima_variacao_cotacao_24h":142,"variacao_cotacao_7d":143,"variacao_cotacao_1m":144,"variacao_cotacao_3m":145,"variacao_cotacao_6m":146,"variacao_cotacao_12m":147,"vacancia_fisica":148,"liquidez_atual":149,"ultimo_dividendo":138,"ultimo_dividend_yield":138,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":138,"dividend_yield_3m":138,"dividend_yield_6m":138,"dividend_yield_12m":138,"dividend_yield_medio_12m":138,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":138,"data_ultima_cotacao":131,"pregoes_com_negocio_21":150,"alertas":151,"updated_at":152,"liquidez_media_reais":153,"administrador":154,"taxa_administracao_paga":138,"balanco":155,"resultado_distribuido":138,"publico_alvo":163,"mercados_negociacao_cotas":164,"data_funcionamento":166,"data_final":138,"quantidade_cotas":167,"quantidade_cotistas":168,"detalhes_cotistas":169,"total_investido":175,"investimentos_fundo":176,"imoveis":179,"contratos":189,"custodiante":198,"auditor_independente":205,"formador_mercado":138,"distribuidor_cotas":212,"consultor_especializado":138,"administrador_locacoes":138,"relatorio_anual":213,"analise_administrador":216},511,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","VINCI IMÓVEIS URBANOS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","Vinci Imóveis Urbanos","VIUR11","VIUR11 - VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU","36.445.587\u002F0001-90",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},95,"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.","13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[34,40,46,52,56,60,64,69,73,77,81,86,92,98,104,108,114,119,124,129],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":41,"data":42,"abertura":43,"ultimo":44,"volume":45},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":47,"data":48,"abertura":49,"ultimo":50,"volume":51},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":53,"data":54,"abertura":50,"ultimo":44,"volume":55},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":57,"data":58,"abertura":50,"ultimo":44,"volume":59},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":61,"data":62,"abertura":44,"ultimo":38,"volume":63},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":65,"data":66,"abertura":67,"ultimo":38,"volume":68},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":70,"data":71,"abertura":50,"ultimo":50,"volume":72},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":74,"data":75,"abertura":50,"ultimo":50,"volume":76},3445062,"2026-10-19",58136,{"id":78,"data":79,"abertura":50,"ultimo":50,"volume":80},3446525,"2026-10-20",41377,{"id":82,"data":83,"abertura":50,"ultimo":84,"volume":85},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":87,"data":88,"abertura":89,"ultimo":90,"volume":91},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":93,"data":94,"abertura":95,"ultimo":96,"volume":97},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":99,"data":100,"abertura":101,"ultimo":102,"volume":103},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":105,"data":106,"abertura":89,"ultimo":37,"volume":107},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":117,"volume":118},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":120,"data":121,"abertura":117,"ultimo":122,"volume":123},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":127,"volume":128},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,{"id":130,"data":131,"abertura":132,"ultimo":111,"volume":133},3695623,"2026-11-04",2.26,46950,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0043","0.0498","-0.0333","0.0220","-0.1042","-0.5842","0.00000",234,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:03",106031.78,".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"data_referencia":156,"ativo":157,"passivo":158,"obrigacoes_imoveis":159,"obrigacoes_securitizacao":160,"liquidez":161,"valores_receber":162},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[165],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":170,"Outros tipos de cotistas não relacionados":171,"Outros fundos de investimento":172,"Fundos de investimento imobiliário":173,"Investidores não residentes":174},32126,928,18,11,3,37264625.48,{"Imóveis para renda":177,"Cotas de FIIs":178},37264000,625.48,{"vacancia_total":160,"lista_imoveis":180,"data_referencia":188,"vacancia_suspeita":11},[181],{"nome":182,"vacancia":160,"numero_unidades":15,"area":183,"endereco":184,"percentual_inadimplencia":160,"percentual_receitas":15,"inquilinos":185,"ocupacao":15},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo.",{"title":221,"description":222,"canonical":223,"image":224,"json_ld":225,"nome":250,"resumo":284},"Relatório Gerencial VIUR11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos), entrega em 06\u002F02\u002F2026. 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