[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:531":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531":15,"fii-documento:VIUR11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":6,"situacao":7,"texto":8,"link_pdf":9,"estruturado":10,"link_original":11,"data_referencia":12,"data_entrega":13,"versao":14},531,"(VIUR) Fato Relevante - 15\u002F05\u002F2026","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Título do Header Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11\u003C\u002Fstrong> Subtítulo do Header Fato Relevante 15 de maio de 2026 MÊS 2024\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FII INFORMA SOBRE LEILÃO DE FRAÇÕES DE COTAS EM DECORRÊNCIA DA AMORTIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, CEP 22431-002, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015\u002F0001-75, na qualidade de gestor do \u003Cstrong>VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.445.587\u002F0001-90 (“Fundo” ou “VIUR11”) e o \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01311-200, inscrita no CNPJ sob o nº 62.232.889\u002F0001-90 (“Administrador”), na qualidade de administrador do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em continuidade ao quanto informado aos cotistas do Fundo \u003Cu>no Fato Relevante publicado em 8 de abril de 2026\u003C\u002Fu> os cotistas do Fundo receberam cotas do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIORESPONSABILIDADE LIMITADA – TRXF11\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“TRXF”), no contexto de amortização parcial do VIUR11, contudo, em razão desse evento, houve frações de cotas decorrentes da relação de troca, sendo tais frações agrupadas, totalizando uma quantidade de 15.102 (quinze mil, cento e duas) cotas inteiras, que serão ofertadas à venda por meio de leilão a ser realizado na B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) pela Mirae Asset (Brasil) CCTVM Ltda., inscrita no CNPJ sob o n° 12.392.983\u002F0001-38 (“Leilão”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os trâmites para a realização do Leilão foram iniciados e este será realizado em 19 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após o encerramento do Leilão, informaremos tempestivamente ao mercado o valor por cota a ser distribuído aos cotistas do Fundo, bem como os cotistas do Fundo que tiveram suas frações de cotas liquidadas por meio do Leilão farão jus ao reembolso proporcional às suas respectivas frações, o qual será pago aos referidos cotistas em data a ser informada ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, informamos que, em decorrência do Leilão, as frações de cotas de TRXF receberam a distribuição de rendimentos anunciada em 30 de abril de 2026. Os valores recebidos a título de distribuição de rendimentos serão pagos em 18 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre o Leilão serão oportunamente informadas por meio de fatos relevantes e comunicados ao mercado, disponibilizados no sistema Fundos.Net, que poderão ser acessados na página do Fundo nos websites da CVM, da \u003Cu>B3\u003C\u002Fu> e do \u003Cu>Administrador.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 15 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F531\u002F531.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1195891","2026-05-15","2026-05-15 18:00:04",1,{"title":16,"description":17,"canonical":18,"image":19,"json_ld":20,"nome":45,"resumo":85},"Fato Relevante VIUR11 de 15\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F05\u002F2026 do VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos). P\u002FVP 0,64 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":21,"@graph":22},"https:\u002F\u002Fschema.org",[23,29,34,43,56,71],{"@type":24,"@id":25,"name":26,"url":27,"logo":28},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":30,"@id":31,"name":26,"url":27,"inLanguage":32,"publisher":33},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":25},{"@type":35,"@id":36,"url":18,"name":16,"description":17,"inLanguage":32,"isPartOf":37,"dateModified":38,"mainEntity":39,"breadcrumb":41},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531#pagina",{"@id":31},"2026-10-20",{"@id":40},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531#documento",{"@id":42},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F531#migalhas",{"@type":44,"@id":40,"name":45,"alternateName":5,"url":18,"inLanguage":32,"about":46,"genre":6,"datePublished":12,"temporalCoverage":12,"author":48,"publisher":54,"isBasedOn":11},"Report","Fato Relevante VIUR11 de 15\u002F05\u002F2026",{"@id":47},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo",{"@type":24,"name":49,"identifier":50},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":24,"name":55},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":57,"@id":47,"name":58,"alternateName":59,"url":62,"category":63,"identifier":64,"provider":69},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[60,61],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11","Tijolo",[65,67],{"@type":51,"propertyID":66,"value":60},"Ticker B3",{"@type":51,"propertyID":52,"value":68},"36.445.587\u002F0001-90",{"@type":24,"name":49,"identifier":70},{"@type":51,"propertyID":52,"value":53},{"@type":72,"@id":42,"itemListElement":73},"BreadcrumbList",[74,77,81,83],{"@type":75,"position":14,"name":76,"item":27},"ListItem","Início",{"@type":75,"position":78,"name":79,"item":80},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":75,"position":82,"name":60,"item":62},3,{"@type":75,"position":84,"name":5,"item":18},4,{"atualizado_em":86,"frases":87},"2026-11-05",[88,89,90,91],"Fato Relevante do Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), fundo imobiliário de tijolo, com entrega no FundosNet (B3) em 15\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VIUR11 fechou a R$ 2,32, com P\u002FVP de 0,64 (valor patrimonial de R$ 3,62 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 97,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":204,"vpa":205,"p_vpa":206,"tipo_gestao":207,"mandato":208,"segmento":209,"categoria":63,"grupo":63,"preco_atual":181,"cotacao_atualizada_em":210,"ultima_variacao_cotacao_24h":211,"variacao_cotacao_7d":212,"variacao_cotacao_1m":213,"variacao_cotacao_3m":214,"variacao_cotacao_6m":215,"variacao_cotacao_12m":216,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":218,"ultimo_dividendo":208,"ultimo_dividend_yield":208,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":208,"dividend_yield_3m":208,"dividend_yield_6m":208,"dividend_yield_12m":208,"dividend_yield_medio_12m":208,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":208,"data_ultima_cotacao":201,"pregoes_com_negocio_21":219,"alertas":220,"updated_at":221,"liquidez_media_reais":222,"administrador":55,"taxa_administracao_paga":208,"balanco":223,"resultado_distribuido":208,"publico_alvo":231,"mercados_negociacao_cotas":232,"data_funcionamento":234,"data_final":208,"quantidade_cotas":235,"quantidade_cotistas":236,"detalhes_cotistas":237,"total_investido":242,"investimentos_fundo":243,"imoveis":246,"contratos":256,"custodiante":265,"auditor_independente":272,"formador_mercado":208,"distribuidor_cotas":279,"consultor_especializado":208,"administrador_locacoes":208,"relatorio_anual":280,"analise_administrador":283},511,{"nome":61,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":58,"ticker":60,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":68},"VINCI IMÓVEIS URBANOS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","VIUR11 - VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":99,"nome":49,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[105,111,117,123,127,131,135,140,144,148,151,156,162,168,174,178,184,189,194,199],{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":115,"volume":116},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":121,"volume":122},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":124,"data":125,"abertura":121,"ultimo":115,"volume":126},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":128,"data":129,"abertura":121,"ultimo":115,"volume":130},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":132,"data":133,"abertura":115,"ultimo":109,"volume":134},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":109,"volume":139},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":141,"data":142,"abertura":121,"ultimo":121,"volume":143},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":145,"data":146,"abertura":121,"ultimo":121,"volume":147},3445062,"2026-10-19",58136,{"id":149,"data":38,"abertura":121,"ultimo":121,"volume":150},3446525,41377,{"id":152,"data":153,"abertura":121,"ultimo":154,"volume":155},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":175,"data":176,"abertura":159,"ultimo":108,"volume":177},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":187,"volume":188},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":190,"data":191,"abertura":187,"ultimo":192,"volume":193},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":195,"data":196,"abertura":192,"ultimo":197,"volume":198},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,{"id":200,"data":201,"abertura":202,"ultimo":181,"volume":203},3695623,"2026-11-04",2.26,46950,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0043","0.0498","-0.0333","0.0220","-0.1042","-0.5842","0.00000",234,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",106031.78,{"data_referencia":224,"ativo":225,"passivo":226,"obrigacoes_imoveis":227,"obrigacoes_securitizacao":228,"liquidez":229,"valores_receber":230},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[233],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":238,"Outros tipos de cotistas não relacionados":239,"Outros fundos de investimento":240,"Fundos de investimento imobiliário":241,"Investidores não residentes":82},32126,928,18,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":244,"Cotas de FIIs":245},37264000,625.48,{"vacancia_total":228,"lista_imoveis":247,"data_referencia":255,"vacancia_suspeita":10},[248],{"nome":249,"vacancia":228,"numero_unidades":14,"area":250,"endereco":251,"percentual_inadimplencia":228,"percentual_receitas":14,"inquilinos":252,"ocupacao":14},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - SP",[253],{"setor":254,"percentual_receita_imovel":228,"percentual_receita_fii":228},"Educação","2026-06-30",{"data_referencia":255,"prazos":257,"indexadores":258,"receita_aluguel_trimestre":261,"valor_imoveis":244,"cap_rate":262,"receita_sobre_mercado":263,"aluguel_m2_mes":264,"area_ocupada":250},[],[259],{"nome":260,"percentual":14},"IPCA",1390386.81,0.149247,0.088963,38.34,{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":271,"updated_at":271},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200","(11) 3563-4389","2026-10-03T18:53:48.000000Z",{"id":273,"nome":274,"cnpj":275,"endereco":276,"telefone":277,"created_at":278,"updated_at":278},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":271,"updated_at":271},{"ano_referencia":281,"data_disponibilizacao":282},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":284,"ConjunturaEconomica":285,"PerspectivaPeriodoSeguinte":286},"Os resultados do fundo de investimento podem ser consultados diretamente na demonstração financeira do fundo (DF). Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]