[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VIUR11:534":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F534":16,"fii-documento:VIUR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},534,"(VIUR) Outros Relatórios - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Trimestral - 1TRI26","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI\u003Cbr>COMPASS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cem>Vinci Fundos Listados\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Relatório de Resultados Trimestrais – 1T26\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VINCI\u003Cbr>COMPASS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cem>Vinci Imóveis Urbanos FII VIUR11\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cem>Amortização Parcial do Fundo e Outras Atualizações\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cem>Seguindo a conclusão da venda de 6 ativos no âmbito da transação divulgada por meio de Fato Relevante em dezembro de 2025, a realização da amortização parcial das cotas do Fundo foi aprovada, sendo a primeira etapa concluída no mês de abril.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>A amortização teve valor bruto total de aproximadamente R$ 102,2 milhões , equivalente a R$ 3,79 por cota , e foi devida aos cotistas com posição no fechamento de 08 de abril de 2026 .\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>A amortização foi estruturada em duas etapas, contemplando a entrega de cotas do TRXF11 e uma parcela complementar em caixa, de forma a viabilizar a correta apuração tributária aplicável a cada cotista. Nesse contexto, os investidores receberam, no dia 13 de abril de 2026 , 0,03881679 cotas de TRXF11 para cada cota de VIUR11 detida, considerando o valor da cota ajustada do TRXF11 de R$ 90,90 por cota, além de uma parcela adicional em dinheiro no valor bruto de R$ 0,26 por cota , cujo pagamento ocorrerá em 28 de maio de 2026 .\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Conforme previamente divulgado, parte dos recursos do Fundo permanece depositada em conta garantia vinculada a obrigações contratuais.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cem>Inadimplência do Inquilino FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cem>Conforme Fato Relevante divulgado no dia 01 de abril de 2026, foi verificado inadimplemento no pagamento do aluguel a ser pago em março pela FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cem>Em abril, o Fundo recebeu do inquilino pagamento equivalente a um mês de aluguel, de forma que o contrato permanece ainda com dois meses de inadimplência locatícia , além dos encargos aplicáveis como multa, mora e juros de atraso.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>✓ \u003Cem>Reforçamos que a gestora já está adotando as medidas cabíveis para resguardar os interesses do Fundo, inclusive providências legais, e ressaltamos que o contrato conta com seguro fiança com cobertura equivalente a 12 aluguéis vigentes, cuja eventual execução depende das condições aplicáveis a esse tipo de garantia.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0003-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cem>Assinatura de MOU para Venda do Imóvel FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cem>Em abril de 2026, conforme divulgado através de Fato Relevante, o Fundo celebrou MOU para a potencial venda do imóvel FACAMP . Caso concretizada, esta operação representaria a alienação do último ativo imobiliário do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Na data de assinatura do documento, o Fundo recebeu R$ 1 milhão a título de sinal e princípio de pagamento para a potencial venda do imóvel pelo preço de R$ 35 milhões a ser pago de forma parcelada . Adicionalmente, o comprador assumirá a parcela a pagar devida pelo Fundo à FACAMP no valor de aproximadamente R$ 2,3 milhões . Até que seja pago o complemento de sinal, o Fundo permanecerá recebendo a totalidade dos aluguéis do imóvel.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Caso a transação não se concretize, os Potenciais Compradores perderão o valor do sinal já pago.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>O MOU estabelece um período de vigência de 1 ano para negociação dos termos definitivos da transação, durante o qual as partes trabalharão na estruturação final do negócio e na elaboração dos contratos definitivos.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>O Fundo manterá os cotistas informados a respeito de desenvolvimentos relevantes das negociações e, caso a transação seja concluída, divulgará novo Fato Relevante contendo o detalhamento das condições finais de pagamento e demais termos da operação.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cem>Efeitos para o Fundo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cem>A assinatura do MOU gera uma remarcação do valor do ativo FACAMP na carteira do Fundo conforme os termos da transação. Este ajuste representou um impacto negativo de aproximadamente 10% no Patrimônio Líquido do Fundo, passando para cerca de R$ 94 milhões ao final de abril, conforme tabela abaixo.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Esse valor representaria uma valorização de aproximadamente 33,7% em relação a cota a mercado de fechamento de abril do VIUR.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição ¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(R$ milhões)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor Por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Cotas TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>8,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,30\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Caixa Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>58,4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2,17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Conta Garantia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>41,5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1,54\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Caixa Livre\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>16,9\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,63\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>FACAMP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>37,3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1,38\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>CPR (Contas a Pagar\u002FReceber)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-11,7\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,43\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>94,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3,49\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0004-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>4 1 Referente a carteira de fechamento de abril 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cem>Portfólio do Fundo - Diversificação da Receita de Aluguel Própria\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BRASIL\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cem>Imóvel\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Localização\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>ATC\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(m²)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Ocupação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Locatário\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Tipo de\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Contrato\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Campinas – SP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>12.088\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Atípico\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Contrato Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0005-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SP Educação Atípico\u003Cbr>100% 100% 100%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>100%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Facamp\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cem>Inadimplência Líquida Média (%)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0007-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>100,0%\u003Cbr>19,8%\u003Cbr>0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%\u003Cbr>abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0007-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cem>Situação de Caixa – Obrigações a Pagar\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cem>Em abril de 2026, as obrigações por aquisição de imóveis do Fundo totalizavam R$ 3,3 milhões.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Alavancagem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Alavancagem (R$ mil)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Abril 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Aplicações Financeiras\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>66.378\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Obrigações de Aquisição de Ativos, até 2025¹\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-3.254\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Caixa Líquido ao Fim de 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>63.124\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Demais Obrigações de Aquisição de Ativos¹\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Caixa Líquido Total\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>63.124\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo até 2033 (R$ MM)²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cem>Obrigações à Prazo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Taxa\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Vencimento\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Saldo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>% Total\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>FACAMP\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>n.a.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>fev\u002F22³\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>2.264\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Total\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>2.264\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0008-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cem>1 Parcela de principal das obrigações de aquisição de ativos\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>2 Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>3 O pagamento ainda não foi efetuado por estar condicionado a condições precedentes estabelecidas no âmbito da aquisição.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>4 Juros remuneratórios calculados com base em 360 dias corridos\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F534\u002F534.pdf-0008-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cem>Resultado Financeiro Regime Caixa\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cem>Resultado do Fundo (R$ mil)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Janeiro\u002F26\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(R$ mil)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Fevereiro\u002F26\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(R$ mil)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>Março\u002F26\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>(R$ mil)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>1T26\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>∆\u003Cem>4T25 (%)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>∆\u003Cem>2025 (%)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Imóveis\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>636\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>414\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.050\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>15%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.050\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>15%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Financeiro\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.086\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.744\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.627\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>4.457\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-421%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>4.457\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-421%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Receita Financeira\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.086\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.744\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1.627\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>4.457\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>625%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>4.457\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>625%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Despesa Financeira\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Taxa de Administração\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-145\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-101\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-125\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-371\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>107%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-371\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>107%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-12\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-10\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-10\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-32\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>67%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-32\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>67%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Gestor\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-133\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-90\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-115\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-339\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>114%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-339\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>114%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Outras Receitas\u002FDespesas\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-75\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-493\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-4.015\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-4.584\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1758%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-4.584\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1758%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Recorrente Total(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,056\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,058\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,093\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,021\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>10%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,021\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>10%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Não Recorrente\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-12.060\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-1.049\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-13.109\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-13.109\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Não Recorrente(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,448\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,039\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,486\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,486\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Total\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,056\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,390\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,132\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,466\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-226%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,466\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-226%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Rendimentos a serem distribuídos\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,207\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,000\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,000\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,207\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,207\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Distribuição sobre o Resultado(%)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>371%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-44%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-44%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Resultado Acumulado Não Distribuído-Inicial\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,151\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,000\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,390\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,080\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-0,080\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>-\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>+ Resultado Total - Rendimentos 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P\u002FVP 0,64 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F534","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F534#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F534#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11\u002Fdocumentos\u002F534#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Outros Relatórios VIUR11 de 31\u002F03\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVIUR11#fundo","2026-05-15",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","13.838.015\u002F0001-75",{"@type":25,"name":57},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Vinci Imóveis Urbanos",[62,63],"VIUR11","VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VINCI IU",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},95,"13838015000175","Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro","(11) 3572-3700","2026-10-03T18:58:16.000000Z",[107,113,119,125,129,133,137,142,146,150,153,158,164,170,176,180,186,191,196,201],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288869,"2026-10-06",2.37,2.4,41500,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289195,"2026-10-07",2.42,2.38,15996,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290491,"2026-10-08",2.36,2.39,24628,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":117,"volume":128},3290971,"2026-10-09",38117,{"id":130,"data":131,"abertura":123,"ultimo":117,"volume":132},3357018,"2026-10-13",22776,{"id":134,"data":135,"abertura":117,"ultimo":111,"volume":136},3375604,"2026-10-14",127024,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":111,"volume":141},3376334,"2026-10-15",2.41,16326,{"id":143,"data":144,"abertura":123,"ultimo":123,"volume":145},3377123,"2026-10-16",10479,{"id":147,"data":148,"abertura":123,"ultimo":123,"volume":149},3445062,"2026-10-19",58136,{"id":151,"data":39,"abertura":123,"ultimo":123,"volume":152},3446525,41377,{"id":154,"data":155,"abertura":123,"ultimo":156,"volume":157},3459741,"2026-10-21",2.45,71223,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":162,"volume":163},3473584,"2026-10-22",2.49,2.43,27576,{"id":165,"data":166,"abertura":167,"ultimo":168,"volume":169},3488130,"2026-10-23",2.46,2.53,58447,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":174,"volume":175},3566116,"2026-10-26",2.47,2.56,34402,{"id":177,"data":178,"abertura":161,"ultimo":110,"volume":179},3580218,"2026-10-27",35087,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3594419,"2026-10-28",2.32,2.23,74607,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":189,"volume":190},3609175,"2026-10-29",2.21,52254,{"id":192,"data":193,"abertura":189,"ultimo":194,"volume":195},3624813,"2026-10-30",2.25,40821,{"id":197,"data":198,"abertura":194,"ultimo":199,"volume":200},3682110,"2026-11-03",2.31,54528,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":183,"volume":205},3695623,"2026-11-04",2.26,46950,97469418.87,3.62,"0.64","Definida",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0043","0.0498","-0.0333","0.0220","-0.1042","-0.5842","0.00000",234,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",106031.78,{"data_referencia":226,"ativo":227,"passivo":228,"obrigacoes_imoveis":229,"obrigacoes_securitizacao":230,"liquidez":231,"valores_receber":232},"2026-09-01",103577823.32,6108404.45,2264000,0,64127890.2,2185307.64,"Investidores em Geral",[235],"Bolsa","2025-11-26",26946220,33086,{"Pessoa Física":240,"Outros tipos de cotistas não relacionados":241,"Outros fundos de investimento":242,"Fundos de investimento imobiliário":243,"Investidores não residentes":84},32126,928,18,11,37264625.48,{"Imóveis para renda":246,"Cotas de FIIs":247},37264000,625.48,{"vacancia_total":230,"lista_imoveis":249,"data_referencia":257,"vacancia_suspeita":11},[250],{"nome":251,"vacancia":230,"numero_unidades":15,"area":252,"endereco":253,"percentual_inadimplencia":230,"percentual_receitas":15,"inquilinos":254,"ocupacao":15},"FACAMP",12088,"Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas - 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]