[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VJFD11:16236":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16236":16,"fii-documento:VJFD11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16236,"(VJFD) AGO - 04\u002F05\u002F2026 17:58","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16236\u002F16236.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>15.489.509\u002F0001-17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>TERMO DE APURAÇÃO DA CONSULTA FORMAL FINALIZADO EM 04 DE MAIO DE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 15.489.509\u002F0001-17 (“Fundo”), a \u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>., companhia com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Pinheiros, CEP 05.402-500, inscrita no CNPJ sob o número 62.285.390\u002F000140,por meio deste instrumento, apura os votos proferidos pelos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”), no âmbito de Assembleia Geral Ordinária de Cotistas, realizada por meio de Consulta Formal aos Cotistas, convocada pela Administradora em \u003Cstrong>01 de abril de 2026\u003C\u002Fstrong> (“Consulta Formal”), e a divulgação ocorrerá até às 18:00 horas do dia \u003Cstrong>04 de maio de 2026\u003C\u002Fstrong>, conforme facultado pelo Artigo 76, § 5º, da Parte Geral da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“RCVM 175”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUÓRUM DE INSTALAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Foram recepcionadas as manifestações de voto dos Cotistas, representando, aproximadamente, 80,44% das cotas emitidas do Fundo. A Administradora esclarece que o quórum de presença averiguado refere-se aos cotistas com direito a voto, excluídos todos aqueles que sejam impedidos de exercer o direito de voto por qualquer conflito de interesse ou vedação legal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OBJETO E RESULTADO\u003C\u002Fstrong>: A Administradora realizou o procedimento da Consulta Formal aos Cotistas sobre a seguinte matéria constante da Ordem do Dia:\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aprovação das Demonstrações Financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, as quais os Cotistas declaram ter tido acesso, lido, estar ciente e de acordo com o seu inteiro teor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>qitech.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avenida Rebouças, 2.942, 7º ao 12º andar,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte I, Pinheiros - CEP 05.402-500 - SP - São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>6676da02-e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16236\u002F16236.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após análise da resposta dos Cotistas do Fundo a Consulta Formal, foi apurado o seguinte resultado:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>APROVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>NÃO APROVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ABSTENCÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>80,44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Diante do exposto, a Administradora declara que a matéria constante da Ordem do Dia foi aprovada, por cotistas desimpedidos e aptos a deliberar, conforme os percentuais acima descritos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a ser tratado, foi encerrada a Consulta Formal, da qual foi lavrado o presente Termo de Apuração, que depois de lido, aprovado e achado conforme.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 04 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Avenida Rebouças, 2.942, 7º ao 12º andar,\u003C\u002Fp>\u003Cp>qitech.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte I, Pinheiros - CEP 05.402-500 - SP - São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>6676da02-e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16236\u002F16236.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2026.05.04 - JFDCAM FII - Termo de Apuração - AGO 2025.pdf\u003C\u002Fstrong> Chave do Documento: 6676da02-e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Documento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>2026.05.04 - JFDCAM FII - Termo de Apuração - AGO 2025.pdf\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>1 ID do Documento: 7a853065-30a0-4687-ac7a-5ee04c0ec54c\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16236\u002F16236.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Assinante 1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ingrid Anny Campos Sepulveda Email: ingrid.sepulveda@qitech.com.br Assinado em: 04\u002F05\u002F2026 14:20:05\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Assinante 2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alexandre Calvo Email: alexandre.calvo@qitech.com.br Assinado em: 04\u002F05\u002F2026 14:44:24\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16236\u002F16236.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Logs\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:08:49\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Documento criado na conta 5a48a6d1-a089-42e9-86c5-b1b67bdd0a80 com a chave de documento 6676da02e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4 e título 2026.05.04 - JFDCAM FII - Termo de Apuração - AGO 2025.pdf.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:08:52\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Documento enviado para assinatura na conta 5a48a6d1-a089-42e9-86c5-b1b67bdd0a80 com a chave de documento 6676da02-e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4 e título 2026.05.04 - JFDCAM FII - Termo de Apuração - AGO 2025.pdf.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:19:33\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda autenticou com sucesso inserindo CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:19:33\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Token de autenticação enviado para o signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:19:49\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda visualizou o documento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:20:05\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda autenticou com sucesso utilizando Token enviado via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:20:05\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda finalizou a assinatura como Gestor com o IP: 186.224.219.198. Pontos de autenticação: Token via E-mail, CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>8.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:44:03\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Alexandre Calvo autenticou com sucesso inserindo CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>9.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:44:11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Token de autenticação enviado para o signatário Alexandre Calvo via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>10.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:44:23\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Alexandre Calvo autenticou com sucesso utilizando Token enviado via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>11.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:44:24\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Alexandre Calvo finalizou a assinatura como Gestor com o IP: 186.224.219.198. Pontos de autenticação: Token via E-mail, CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>12.\u003C\u002Fstrong> 04\u002F05\u002F2026 14:44:31\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Processo de assinatura finalizado para o documento com a chave 6676da02-e45c-4bcd-8c0e-99005b2971d4 e título 2026.05.04 - JFDCAM FII - Termo de Apuração - AGO 2025.pdf.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16236\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179321","2026-05-04","2026-05-04 17:59:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGO VJFD11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do VJFD11 (Jfdcam). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 53.123.429, refletindo a consistência operacional da carteira e a qualidade dos contratos vigentes, mesmo diante de um ambiente macroeconômico com taxa Selic no maior patamar em quase duas décadas.","O mercado de fundos imobiliários obteve em 2025 uma recuperação. Após acumular queda de mais de 5% em 2024, o IFIX registrou alta de 21,1% em 2025. Esse desempenho foi impulsionado por três vetores principais: os valuations extremamente descontados no início do ano, a melhora dos indicadores operacionais nos segmentos de tijolo e a blindagem regulatória do mercado, com a manutenção da isenção de imposto de renda para pessoas físicas. No segmento de tijolo, destacaram-se a queda de vacância em diversas classes de ativos, o crescimento das vendas em shoppings centers e a maior estabilidade operacional nos fundos de renda urbana.\n\nPara o segmento de varejo e renda urbana especificamente, o exercício reforçou a característica estrutural de resiliência da classe. A resiliência dos fundos de renda urbana advém principalmente de contratos atípicos de locação, com prazos mais extensos, preços mais elevados e maior previsibilidade de receita e de rentabilidade. Mesmo em um ambiente de Selic em 15% ao ano — o maior nível desde 2006 —, fundos de logística, varejo e híbridos apresentaram dividend yields elevados, refletindo contratos bem estruturados, baixa vacância e reajustes inflacionários ao longo do ano.\n\nO segmento de renda urbana também se destaca pela atratividade dos imóveis varejistas bem localizados, cujos terrenos tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões consolidadas ou em franca expansão. Essa combinação de geração de caixa previsível com potencial de valorização patrimonial posiciona o segmento de forma favorável frente às demais classes de FIIs, mesmo em ciclos econômicos mais restritivos.\n\nNão obstante os aspectos positivos, o segmento de varejo não esteve imune a riscos ao longo do exercício. O ambiente de juros elevados e desaceleração do consumo pressiona as margens operacionais de parte dos varejistas, elevando o risco de deterioração financeira de locatários, risco que se materializou, no período, em alguns casos relevantes no setor, com operadores de grande porte buscando processos de reestruturação de dívidas. Esses eventos reforçam a importância de uma gestão ativa e criteriosa na avaliação contínua da saúde financeira dos locatários e da estruturação dos contratos, elementos que a Gestão acompanha de forma sistemática e que permanecem como pilares centrais da estratégia do Fundo.","Para 2026, as perspectivas para o segmento de varejo e renda urbana seguem construtivas, sustentadas pela qualidade da carteira e pelo ambiente macroeconômico em transição. A Gestão manterá o foco na preservação dos contratos vigentes, no monitoramento da inadimplência e na gestão ativa dos vencimentos contratuais, buscando reajustes e renovações em condições favoráveis ao Fundo.\n\nA Gestão seguirá acompanhando de forma próxima a situação financeira dos locatários. Eventuais sinais de deterioração serão monitorados com antecedência, de forma a preservar a integridade dos fluxos de caixa e a capacidade de distribuição de rendimentos aos cotistas.\n\nA gestão seguirá avaliando oportunidades de ampliação da carteira, com eventual diversificação do ponto de vista de locatários, sempre com atenção à qualidade dos ativos, à localização estratégica dos imóveis e à capacidade de geração de renda recorrente para os cotistas.\n\n "]