[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VJFD11:16246":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16246":16,"fii-documento:VJFD11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16246,"(VJFD) AGE - 03\u002F03\u002F2026 10:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16246\u002F16246.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u002FME nº 15.489.509\u002F0001-17\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TERMO DE APURAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS FINALIZADA EM 03 DE MARÇO DE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 15.489.509\u002F0001-17 (“Fundo”), a \u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>., companhia com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500 por meio deste instrumento, apura os votos proferidos pelos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”), no âmbito de Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, realizada por meio de Consulta Formal, convocada pela Administradora em \u003Cstrong>20 de fevereiro de 2026\u003C\u002Fstrong> (“Consulta Formal”), e a divulgação ocorrerá até às \u003Cstrong>18:00 horas do dia 03 de março de 2026\u003C\u002Fstrong>, em conformidade com o disposto pelo artigo 76, §5º, da Parte Geral da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“RCVM 175”) e pelo item 5.3. do Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUÓRUM DE INSTALAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Foram recepcionadas as manifestações de voto dos Cotistas, representando, aproximadamente, \u003Cstrong>80,62\u003C\u002Fstrong> % das cotas emitidas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OBJETO E RESULTADO:\u003C\u002Fstrong> A Administradora realizou o procedimento de Consulta Formal aos Cotistas sobre as seguintes matérias constantes da Ordem do Dia:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>1.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Deliberar sobre a aprovação da doação, a título gratuito, do terreno urbano com área total de 829,562 m² (oitocentos e vinte e nove vírgula quinhentos e sessenta e dois metros quadrados), objeto da Matrícula nº 79.445 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araxá\u002FMG, decorrente de desmembramento da Matrícula nº 71.096, de propriedade do JFDCAM – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, em favor do Município de Araxá\u002FMG (Prefeitura Municipal de Araxá), destinado à ampliação do sistema viário municipal e ao atendimento das condicionantes urbanísticas impostas pelo Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Sustentável de Araxá e demais órgãos competentes.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>qitech.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500\u003C\u002Fp>\u003Cp>SP - São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>9915de55-86e9-4137-bd6c-a873ded4e2ee\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16246\u002F16246.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>A deliberação abrangerá, ainda, a autorização para que a Administradora do Fundo pratique todos os atos necessários à formalização da doação, incluindo a lavratura da escritura pública, assinatura de termos e declarações, cumprimento de exigências administrativas e cartorárias, bem como a promoção do competente registro perante o Cartório de Registro de Imóveis.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foram recebidas respostas à Consulta Formal, a qual, após a devida apuração, resultou na \u003Cstrong>APROVAÇÃO\u003C\u002Fstrong> das Deliberações constantes na Ordem do Dia, conforme os percentuais de votos favoráveis e de votos contrários formalmente manifestados, detalhados na página a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Matéria 1:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>APROVADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>REPROVADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>80.62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a ser tratado, foi encerrada a Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, da qual foi lavrado o presente Termo de Apuração, que depois de lido, reprovado e achado conforme.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 0 \u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>março\u003C\u002Fstrong> de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500\u003C\u002Fp>\u003Cp>qitech.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>SP - 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JFDCAM - Termo de Apuração - Assinatura.pdf.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:21:05\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Documento enviado para assinatura na conta 5a48a6d1-a089-42e9-86c5-b1b67bdd0a80 com a chave de documento 9915de55-86e9-4137-bd6c-a873ded4e2ee e título 2026.03.03 - JFDCAM - Termo de Apuração - Assinatura.pdf.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:32:36\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Token de autenticação enviado para o signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:32:40\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda visualizou o documento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:32:49\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda autenticou com sucesso inserindo CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:33:44\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda autenticou com sucesso utilizando Token enviado via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 16:33:44\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Ingrid Anny Campos Sepulveda finalizou a assinatura como Procurador com o IP: 177.92.72.118. Pontos de autenticação: Token via E-mail, CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:00:22\u003C\u002Fp>\u003Cp>O signatário Alexandre Calvo foi removido da lista de assinantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>9.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:35:08\u003C\u002Fp>\u003Cp>Signatário Alexandra Matos dos Reis autenticou com sucesso inserindo CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>10.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:35:13\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Token de autenticação enviado para o signatário Alexandra Matos dos Reis via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>11.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:35:32\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Alexandra Matos dos Reis autenticou com sucesso utilizando Token enviado via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>12.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:35:33\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Signatário Alexandra Matos dos Reis finalizou a assinatura como Assinante com o IP: 177.92.72.118. Pontos de autenticação: Token via E-mail, CPF e Data de Nascimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>13.\u003C\u002Fstrong> 03\u002F03\u002F2026 17:35:58\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Processo de assinatura finalizado para o documento com a chave 9915de55-86e9-4137-bd6c-a873ded4e2ee e título 2026.03.03 - JFDCAM - Termo de Apuração - Assinatura.pdf.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16246\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1126899","2026-03-03","2026-03-03 17:42:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGE VJFD11 de 03\u002F03\u002F2026 | Kartac","AGE de 03\u002F03\u002F2026 do VJFD11 (Jfdcam). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 53.123.429, refletindo a consistência operacional da carteira e a qualidade dos contratos vigentes, mesmo diante de um ambiente macroeconômico com taxa Selic no maior patamar em quase duas décadas.","O mercado de fundos imobiliários obteve em 2025 uma recuperação. Após acumular queda de mais de 5% em 2024, o IFIX registrou alta de 21,1% em 2025. Esse desempenho foi impulsionado por três vetores principais: os valuations extremamente descontados no início do ano, a melhora dos indicadores operacionais nos segmentos de tijolo e a blindagem regulatória do mercado, com a manutenção da isenção de imposto de renda para pessoas físicas. No segmento de tijolo, destacaram-se a queda de vacância em diversas classes de ativos, o crescimento das vendas em shoppings centers e a maior estabilidade operacional nos fundos de renda urbana.\n\nPara o segmento de varejo e renda urbana especificamente, o exercício reforçou a característica estrutural de resiliência da classe. A resiliência dos fundos de renda urbana advém principalmente de contratos atípicos de locação, com prazos mais extensos, preços mais elevados e maior previsibilidade de receita e de rentabilidade. Mesmo em um ambiente de Selic em 15% ao ano — o maior nível desde 2006 —, fundos de logística, varejo e híbridos apresentaram dividend yields elevados, refletindo contratos bem estruturados, baixa vacância e reajustes inflacionários ao longo do ano.\n\nO segmento de renda urbana também se destaca pela atratividade dos imóveis varejistas bem localizados, cujos terrenos tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões consolidadas ou em franca expansão. Essa combinação de geração de caixa previsível com potencial de valorização patrimonial posiciona o segmento de forma favorável frente às demais classes de FIIs, mesmo em ciclos econômicos mais restritivos.\n\nNão obstante os aspectos positivos, o segmento de varejo não esteve imune a riscos ao longo do exercício. O ambiente de juros elevados e desaceleração do consumo pressiona as margens operacionais de parte dos varejistas, elevando o risco de deterioração financeira de locatários, risco que se materializou, no período, em alguns casos relevantes no setor, com operadores de grande porte buscando processos de reestruturação de dívidas. Esses eventos reforçam a importância de uma gestão ativa e criteriosa na avaliação contínua da saúde financeira dos locatários e da estruturação dos contratos, elementos que a Gestão acompanha de forma sistemática e que permanecem como pilares centrais da estratégia do Fundo.","Para 2026, as perspectivas para o segmento de varejo e renda urbana seguem construtivas, sustentadas pela qualidade da carteira e pelo ambiente macroeconômico em transição. A Gestão manterá o foco na preservação dos contratos vigentes, no monitoramento da inadimplência e na gestão ativa dos vencimentos contratuais, buscando reajustes e renovações em condições favoráveis ao Fundo.\n\nA Gestão seguirá acompanhando de forma próxima a situação financeira dos locatários. Eventuais sinais de deterioração serão monitorados com antecedência, de forma a preservar a integridade dos fluxos de caixa e a capacidade de distribuição de rendimentos aos cotistas.\n\nA gestão seguirá avaliando oportunidades de ampliação da carteira, com eventual diversificação do ponto de vista de locatários, sempre com atenção à qualidade dos ativos, à localização estratégica dos imóveis e à capacidade de geração de renda recorrente para os cotistas.\n\n "]