[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VJFD11:16249":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16249":16,"fii-documento:VJFD11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16249,"(VJFD) AGE - 03\u002F03\u002F2026 18:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16249\u002F16249.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ref.: Proposta da Administradora acerca das matérias a serem submetidas à Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA, a ser apurada impreterivelmente até às 23:59 horas do dia 02 de março de 2026, cuja divulgação do Termo de Apuração ocorrerá até às 18:00 horas do dia 03 de março de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Senhores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº 62.285.390\u002F0001-40, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários conforme Ato Declaratório CVM nº 1.498, de 28 de agosto de 1990 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 15.489.509\u002F0001-17 (“Fundo”), vem, por meio desta, apresentar aos cotistas do Fundo proposta da Administradora referente às matérias descritas na Consulta Formal datada de 20 de fevereiro de 2026 para a Assembleia Geral Extraordinária a ser realizada de forma não presencial, por meio de coleta de voto a distância, conforme facultado pelo Artigo 76, § 5º, da Parte Geral da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“RCVM 175”) e pelo artigo 5.11 do Regulamento, utilizando-se da plataforma Certdox para Voto à Distância, \u003Cstrong>cuja formalização da apuração dos votos e das procurações encaminhadas, impreterivelmente até às 23:59 horas do dia 02 de março de 2026, a divulgação ocorrerá até às 18:00 horas do dia 03 de março de 2026,\u003C\u002Fstrong> qual seja:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>1.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Deliberar sobre a aprovação da doação, a título gratuito, do terreno urbano com área total de 829,562 m² (oitocentos e vinte e nove vírgula quinhentos e sessenta e dois metros quadrados), objeto da Matrícula nº 79.445 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araxá\u002FMG, decorrente de desmembramento da Matrícula nº 71.096, de propriedade do JFDCAM – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, em favor do Município de Araxá\u002FMG (Prefeitura Municipal de Araxá), destinado à ampliação do sistema viário municipal e ao atendimento das condicionantes urbanísticas impostas pelo Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Sustentável de Araxá e demais órgãos competentes.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16249\u002F16249.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>2.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>A deliberação abrangerá, ainda, a autorização para que a Administradora do Fundo pratique todos os atos necessários à formalização da doação, incluindo a lavratura da escritura pública, assinatura de termos e declarações, cumprimento de exigências administrativas e cartorárias, bem como a promoção do competente registro perante o Cartório de Registro de Imóveis.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Disponibilização de Documentos: A consulta será realizada por meio da plataforma\u003C\u002Fu> Certdox para voto à distância, sendo que os documentos relativos a esta consulta estarão disponíveis para apreciação dos cotistas no site da Administradora, para acessar os documentos, acesse: \u003Cu>https:\u002F\u002Fqitech.com.br\u002F, neste site, clique em “Administração de Fundos”,\u003C\u002Fu> depois selecione a opção “Veja os fundos administrados pela QI DTVM”. Em seguida, digite o nome do fundo “\u003Cstrong>JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>”, clique em “Buscar” e localize a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Quórum: A Ordem do Dia apenas será aprovada pelo voto favorável da maioria dos\u003C\u002Fu> Cotistas que responderem à Consulta Formal e que representem metade, no mínimo, das Cotas emitidas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Quem poderá participar da Assembleia: Somente poderão votar na Assembleia ora\u003C\u002Fu> convocada os cotistas que, na presente data, sejam titulares de cotas emitidas pelo Fundo, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição responsável pela prestação de serviços de escrituração das cotas de emissão do Fundo, por si, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com a devida comprovação de poderes\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> . Adicionalmente, conforme previsto no Regulamento, as seguintes pessoas não podem votar na Assembleia: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> o Administradora ou o Gestor; \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> os sócios, diretores e funcionários da Administradora ou do Gestor; \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> empresas ligadas à Administradora ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(v)\u003C\u002Fstrong> o cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e \u003Cstrong>(vi)\u003C\u002Fstrong> o cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Como participar da Assembleia: Será encaminhado um e-mail para cada Cotista,\u003C\u002Fu> conforme e-mail previamente cadastrado, com o link de acesso à plataforma Certdox, por meio da qual será possível anexar documentos e votar na matéria da Ordem do Dia. O voto para o item da ordem do dia objeto de deliberação poderá ser manifestado até \u003Cstrong>às 23:59 horas do dia 02 de março de 2026 e o Termo de Apuração será divulgado até às 18:00 horas do dia 03 de março de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>\u003Cstrong>PROPOSTA DA ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cblockquote>\u003Cp>1 No caso de \u003Cstrong>Pessoa Jurídica\u003C\u002Fstrong>: (i) cópia do último contrato ou estatuto social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e\u002Fou procuração); e (ii) documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is). No caso de \u003Cstrong>Fundos de Investimento\u003C\u002Fstrong>: (i) cópia do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social de seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e\u002Fou procuração); e (ii) documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>qitech.com.br Avenida Rebouças, 2.942, 7º - 12 º andar, Pinheiros - CEP 05.402-500\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16249\u002F16249.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora propõe a aprovação dos itens da Ordem do Dia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ainda, a Administradora orienta aos cotistas que participem da AGE e votem de forma imparcial e informada no melhor interesse do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que a Administradora e o gestor do Fundo mantêm o compromisso e a responsabilidade de realizar a gestão da carteira do Fundo observando todos os procedimentos de diligência e imparcialidade usualmente adotados nas operações do Fundo e em linha com o dever fiduciário e regulamentação vigente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Logo, data a importância do tema, para a administração do Fundo, incentivamos V. Sas. a entrar em contato com a Administradora para eventuais esclarecimentos adicionais, se necessários, bem como a exercer seu voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 20 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVJFD11\u002Fdocumentos\u002F16249\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1118629","2026-03-03","2026-02-20 14:27:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGE VJFD11 de 03\u002F03\u002F2026 | Kartac","AGE de 03\u002F03\u002F2026 do VJFD11 (Jfdcam), entrega em 20\u002F02\u002F2026. 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Leopoldino de Oliveira, 3661 - Estados Unidos, Uberaba - MG.",0.0026,[495,497,498,499],{"setor":171,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":496},0.0022,{"setor":174,"percentual_receita_imovel":143,"percentual_receita_fii":143},{"setor":176,"percentual_receita_imovel":143,"percentual_receita_fii":143},{"setor":178,"percentual_receita_imovel":143,"percentual_receita_fii":143},{"data_referencia":147,"prazos":501,"indexadores":502,"receita_aluguel_trimestre":505,"valor_imoveis":160,"cap_rate":506,"receita_sobre_mercado":507,"aluguel_m2_mes":508,"area_ocupada":509},[],[503],{"nome":504,"percentual":15},"IPCA",13780801.02,0.071672,0.083739,6.43,714431,{"id":511,"nome":57,"cnpj":512,"endereco":513,"telefone":514,"created_at":515,"updated_at":515},85,"62285390000140","Av Rebouças , 2942, 7 º ao 12º Andar - Jd Paulistano -SP","(11) 2827-3500","2026-10-03T18:56:59.000000Z",{"id":517,"nome":518,"cnpj":519,"endereco":520,"telefone":521,"created_at":522,"updated_at":522},69,"BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES","54276936000179","Rua Major Quedinho, 90 - Consolação - São Paulo - SP, 01050-030","(11) 3848-5880","2026-10-03T18:55:02.000000Z",{"id":511,"nome":57,"cnpj":512,"endereco":513,"telefone":514,"created_at":515,"updated_at":515},{"ano_referencia":525,"data_disponibilizacao":526},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":528,"ConjunturaEconomica":529,"PerspectivaPeriodoSeguinte":530},"Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 52.759.719. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 53.123.429, refletindo a consistência operacional da carteira e a qualidade dos contratos vigentes, mesmo diante de um ambiente macroeconômico com taxa Selic no maior patamar em quase duas décadas.","O mercado de fundos imobiliários obteve em 2025 uma recuperação. Após acumular queda de mais de 5% em 2024, o IFIX registrou alta de 21,1% em 2025. Esse desempenho foi impulsionado por três vetores principais: os valuations extremamente descontados no início do ano, a melhora dos indicadores operacionais nos segmentos de tijolo e a blindagem regulatória do mercado, com a manutenção da isenção de imposto de renda para pessoas físicas. No segmento de tijolo, destacaram-se a queda de vacância em diversas classes de ativos, o crescimento das vendas em shoppings centers e a maior estabilidade operacional nos fundos de renda urbana.\n\nPara o segmento de varejo e renda urbana especificamente, o exercício reforçou a característica estrutural de resiliência da classe. A resiliência dos fundos de renda urbana advém principalmente de contratos atípicos de locação, com prazos mais extensos, preços mais elevados e maior previsibilidade de receita e de rentabilidade. Mesmo em um ambiente de Selic em 15% ao ano — o maior nível desde 2006 —, fundos de logística, varejo e híbridos apresentaram dividend yields elevados, refletindo contratos bem estruturados, baixa vacância e reajustes inflacionários ao longo do ano.\n\nO segmento de renda urbana também se destaca pela atratividade dos imóveis varejistas bem localizados, cujos terrenos tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões consolidadas ou em franca expansão. Essa combinação de geração de caixa previsível com potencial de valorização patrimonial posiciona o segmento de forma favorável frente às demais classes de FIIs, mesmo em ciclos econômicos mais restritivos.\n\nNão obstante os aspectos positivos, o segmento de varejo não esteve imune a riscos ao longo do exercício. O ambiente de juros elevados e desaceleração do consumo pressiona as margens operacionais de parte dos varejistas, elevando o risco de deterioração financeira de locatários, risco que se materializou, no período, em alguns casos relevantes no setor, com operadores de grande porte buscando processos de reestruturação de dívidas. Esses eventos reforçam a importância de uma gestão ativa e criteriosa na avaliação contínua da saúde financeira dos locatários e da estruturação dos contratos, elementos que a Gestão acompanha de forma sistemática e que permanecem como pilares centrais da estratégia do Fundo.","Para 2026, as perspectivas para o segmento de varejo e renda urbana seguem construtivas, sustentadas pela qualidade da carteira e pelo ambiente macroeconômico em transição. A Gestão manterá o foco na preservação dos contratos vigentes, no monitoramento da inadimplência e na gestão ativa dos vencimentos contratuais, buscando reajustes e renovações em condições favoráveis ao Fundo.\n\nA Gestão seguirá acompanhando de forma próxima a situação financeira dos locatários. Eventuais sinais de deterioração serão monitorados com antecedência, de forma a preservar a integridade dos fluxos de caixa e a capacidade de distribuição de rendimentos aos cotistas.\n\nA gestão seguirá avaliando oportunidades de ampliação da carteira, com eventual diversificação do ponto de vista de locatários, sempre com atenção à qualidade dos ativos, à localização estratégica dos imóveis e à capacidade de geração de renda recorrente para os cotistas.\n\n "]