[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VNSS11:13048":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVNSS11\u002Fdocumentos\u002F13048":16,"fii-documento:VNSS11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13048,"(VNSS) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 27\u002F07\u002F2026","Instrumento Particular de Emissão de Cotas","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13048\u002F13048.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ATO DOS PRESTADORES DE SERVIÇOS ESSENCIAIS DO VENUS 11 FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ\u002FMF N° 63.952.812\u002F0001-57\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Por este instrumento particular, a \u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, na Avenida Barbacena, nº 1.219, 21º andar, CEP 30190-131, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº 18.945.670\u002F0001-46, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários através do Ato Declaratório n.º 13.432, expedido pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) em 09 de dezembro de 2013, na qualidade de Administradora Fiduciária (“\u003Cstrong>\u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>”), e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NUMBER ASSET BRASIL LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sediada na Avenida São Gabriel, n.º 301, 3º andar, bairro Jardim Paulista, CEP 01435-001, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 54.112.373\u002F0001-83, devidamente credenciada pela CVM como prestadora de serviços de Administração de Carteiras por meio do Ato Declaratório CVM nº 22.899 expedido pela CVM em 03 de janeiro de 2025 \u003Cstrong>(“Gestora”\u003C\u002Fstrong> e, em conjunto com a Administradora, “Prestadores de Serviços Essenciais”).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESOLVEM:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Considerando que Regulamento autoriza a emissão de Cotas da Classe, caso a Administradora, em conjunto com a \u003Cstrong>Gestora,\u003C\u002Fstrong> entenda pertinente para fins do cumprimento dos objetivos e da política de investimento da Classe, sem a necessidade de aprovação em Assembleia Especial, desde que limitadas ao Capital Autorizado, \u003Cstrong>APROVAR\u003C\u002Fstrong> a 2ª emissão de cotas do Fundo, em série única (“2ª Emissão”), bem como a realização da oferta pública de distribuição das cotas da 2ª Emissão, a ser realizada no Brasil, sob coordenação e distribuição de instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, sob o regime de melhores esforços de colocação, nos termos da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM nº 160”), da Resolução CVM 175 e demais leis e regulamentações aplicáveis (“Oferta”), de acordo com os principais termos e condições:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13048\u002F13048.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i) Data de emissão\u003C\u002Fstrong>: A data em que ocorrer a divulgação do anúncio de início da oferta no sistema de registro de oferta da Comissão de Valores Mobiliários;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii) Quantidade Inicial de Cotas da Oferta\u003C\u002Fstrong>: A quantidade de Cotas será de até 471.165 (quatrocentos e setenta e um mil e cento e sessenta e cinco) Cotas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii) Preço de Emissão\u003C\u002Fstrong>: O preço de emissão de cada Cota da Classe é equivalente a R$ 106,12 (cento e seis reais e doze centavos) e será fixo até a data de encerramento da Oferta (“\u003Cstrong>Preço de Emissão\u003C\u002Fstrong>”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iv) Coordenador Líder:\u003C\u002Fstrong> A distribuição das Cotas da 2ª Emissão será realizada pela Administradora (“\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(v) Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fstrong>: O montante inicial da Oferta será de até R$ 50.000.029,80 (cinquenta milhões e vinte e nove reais e oitenta centavos) (“\u003Cstrong>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fstrong>”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(vi) Opção de Lote Adicional\u003C\u002Fstrong>: Não haverá a possibilidade de emissão de lote adicional das Cotas no âmbito da Oferta;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(vii) Lote Suplementar\u003C\u002Fstrong>: Não será outorgada pela Classe ao Coordenador Líder a opção de distribuição de lote suplementar para fins de estabilização do preço das Cotas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(viii) Número de Séries\u003C\u002Fstrong>: A Emissão das Cotas será realizada em série única;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ix) Investimento Mínimo por Investidor\u003C\u002Fstrong>: Não aplicável;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>(x) Registro para Distribuição e Negociação das Cotas\u003C\u002Fstrong>: As Cotas serão registradas em ambiente escritural; e (ii) a negociação e transferência de titularidade das cotas desta Classe está condicionada à verificação, em qualquer situação pela Administradora, exceto em caso de negociação das Cotas em mercado secundário uma vez que a Administradora não possui participação no processo (realizado tão e somente entre os custodiantes das partes envolvidas e Escriturador, quando aplicável), do atendimento das formalidades estabelecidas no Anexo, no Regulamento e na Resolução CVM 175\u002F22, conforme aplicável, devendo o cedente solicitar e encaminhar à Administradora toda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13048\u002F13048.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>documentação suporte para a transferência parcial ou total das cotas para o cessionário;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xi) Público-Alvo da Oferta\u003C\u002Fstrong>: A Oferta será destinada a investidores que atendam às características de investidor profissional, conforme definido nos termos do artigo 11 da Resolução da CVM n.º 30, de 11 de maio de 2021, conforme em vigor;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xii) Rito:\u003C\u002Fstrong> Rito automático, nos termos da Seção II, da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xiii) Período de Distribuição\u003C\u002Fstrong>: A subscrição das Cotas objeto da Oferta deve ser realizada no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados da divulgação do anúncio de início da Oferta (“\u003Cstrong>Anúncio de Início\u003C\u002Fstrong>”), nos termos do artigo 48 da Resolução CVM 160 (“\u003Cstrong>Período de Distribuição\u003C\u002Fstrong>”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xiv) Direito de Preferência:\u003C\u002Fstrong> Não há;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xv) Forma de Integralização\u003C\u002Fstrong>: À vista, em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(xvi) Demais Termos e Condições\u003C\u002Fstrong>: Os demais termos e condições da Emissão e da Oferta serão descritos nos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os termos que não se encontram aqui definidos possuem a definição dada a eles no Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte, 27 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>NUMBER ASSET BRASIL LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVNSS11\u002Fdocumentos\u002F13048\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1265296","2026-07-27","2026-07-27 18:38:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Instrumento Particular de Emissão de Cotas VNSS11 de 27\u002F07\u002F2026 | Kartac","Instrumento Particular de Emissão de Cotas de 27\u002F07\u002F2026 do VNSS11 (Venus 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O elevado patamar de juros reais pressionou o custo de capital e as taxas de desconto aplicáveis aos ativos imobiliários, restringindo a disponibilidade de financiamento e exigindo retornos superiores nas novas operações. Apesar desse cenário, o mercado de FIIs apresentou recuperação relevante, com valorização de 21,15% do IFIX no ano. Para a estratégia do Fundo, esse ambiente favoreceu a originação de estruturas com retornos reais elevados e maior subordinação de capital, permitindo exposição ao setor imobiliário por meio de cotas seniores com proteção adicional em relação ao equity dos ativos.","Em 2026, apesar do início do ciclo de flexibilização monetária, as condições financeiras permanecem restritivas: a Selic foi reduzida de 15,0% para 14,0% a.a. até agosto, enquanto as expectativas de inflação para 2026 permaneciam em aproximadamente 5,0%.\nNesse contexto, a carteira do Fundo, predominantemente remunerada a IPCA + 10,0% a.a., mantém elevada remuneração real contratada. Adicionalmente, uma eventual continuidade da redução dos juros reais tende a favorecer a valorização dos ativos imobiliários subjacentes e, consequentemente, ampliar a proteção econômica das cotas seniores por meio da valorização do equity subordinado, sem redução do spread real contratado da carteira."]