[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VNSS11:22271":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVNSS11\u002Fdocumentos\u002F22271":16,"fii-documento:VNSS11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22271,"(VNSS) AGO - 27\u002F11\u002F2026 12:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22271\u002F22271.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>VENUS 11 FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>63.952.812\u002F0001-57\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte, 28 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada com sede na cidade de Belo Horizonte, estado de Minas Gerais, na Avenida Barbacena, nº 1.219, 21º andar, Santo Agostinho, CEP 30190-924, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob nº 18.945.670\u002F0001-46, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 13.432, de 09 de dezembro de 2013 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>VENUS 11 FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº \u003Cstrong>63.952.812\u002F0001-57\u003C\u002Fstrong> (“FUNDO”), vem, pelo presente, convocá-lo(a) a participar da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas, cujas deliberações serão tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal, conforme disposto no Artigo 76, §5º, da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“RCVM 175”), mediante resposta escrita até \u003Cstrong>às 12:00h do dia 27 de novembro de 2026\u003C\u002Fstrong>, cuja apuração será realizada na mesma data, para deliberar sobre a seguinte matéria:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22271\u002F22271.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1) \u003Cstrong>(Aprovar\u002FReprovar)\u003C\u002Fstrong> as demonstrações contábeis do FUNDO relativas ao exercício social que se findou em 30 de junho de 2026, em consonância com o parecer apresentado pelos auditores independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>[ ] Aprovo [ ] Reprovo [ ] Abstenho-me [ ] Abstenho-me por conflito\u003C\u002Fp>\u003Cp>A convocação e as referidas demonstrações contábeis poderão ser encontradas no site da Administradora https:\u002F\u002Finterdtvm.com.br\u002F clicando na denominação social do FUNDO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A presente manifestação formal de voto, assinada, com a indicação da deliberação de cada matéria, conforme acima proposto, acompanhada dos documentos comprobatórios de poderes, deverá ser encaminhada até \u003Cstrong>27 de novembro de 2026 às 12:00h\u003C\u002Fstrong> para o endereço de e-mail assembleias@interdtvm.com.br ou, ainda, a via física, sob protocolo, tempestivamente, à sede social da Administradora:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A\u002FC:\u003C\u002Fstrong> Administração de Fundos (assembleias@interdtvm.com.br)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Barbacena, n. 1.219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte – MG, CEP 30190-131\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cotista poderá: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> aprovar; \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> reprovar; \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> se abster; ou \u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> abster-se por conflito em relação às matérias indicadas na consulta a ser deliberada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quem poderá participar da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do Artigo 77 da RCVM 175\u002F22, somente poderão votar na Assembleia Geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com poderes específicos, há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, conforme previsto no Artigo 78, da RCVM 175\u002F22, não podem votar na Assembleia Geral: \u003Cstrong>(a.)\u003C\u002Fstrong> O Administrador ou gestor; \u003Cstrong>(b.)\u003C\u002Fstrong> os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do gestor; \u003Cstrong>(c.)\u003C\u002Fstrong> empresas ligadas ao Administrador,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22271\u002F22271.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(d.)\u003C\u002Fstrong> os prestadores de serviços do FUNDO, seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(e.)\u003C\u002Fstrong> o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do FUNDO; e, \u003Cstrong>(f.)\u003C\u002Fstrong> o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do FUNDO;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Solicitamos a devolução de seu voto, o quanto antes, após assinado, para o endereço ou, alternativamente, para o e-mail acima indicados, juntamente com a seguinte documentação:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(a.)\u003C\u002Fstrong> para cotistas pessoas físicas: cópia de um documento de identificação, exemplificativamente, RG, RNE ou CNH, com a assinatura correspondente a inserida neste documento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(b.)\u003C\u002Fstrong> para cotistas pessoas jurídicas: cópia do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação; ou\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(c.)\u003C\u002Fstrong> para cotistas fundos de investimento: cópia do último regulamento consolidado do fundo, estatuto social ou contrato social de seu administrador ou gestor, conforme o caso, além da documentação societária do administrador ou gestor outorgando poderes de representação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cotista poderá se comunicar com a Administradora por meio do Serviço de Atendimento ao Cotista, mediante envio de correspondência para o mesmo endereço e endereço eletrônico supracitado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que, diante do recebimento dos votos da totalidade das cotas emitidas, a presente consulta poderá ser encerrada previamente, mediante a contagem e apuração dos votos e a respectiva formalização da ata da Assembleia Geral de Cotistas no site da Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado da presente deliberação, após contagem e apuração dos votos, poderá ser encontrado no site da Administradora https:\u002F\u002Finterdtvm.com.br\u002F clicando na denominação social do FUNDO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22271\u002F22271.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informa-se ainda que o caberá ao FUNDO o custeio integral das despesas relacionadas a convocação e realização desta Assembleia Geral de Cotistas, nos termos do Artigo 117, inciso X, Parte Geral da RCVM 175\u002F22.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desta forma, solicitamos a manifestação dos cotistas na forma da carta resposta anexa (Anexo I), até \u003Cstrong>27 de novembro de 2026 às 12:00h\u003C\u002Fstrong> s, quando ocorrerá a apuração dos votos, conforme instruções abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte, 28 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Local : _____________________________________\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data : _____________________________________\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome\u002F Razão Social : _____________________________________ CPF\u002FCNPJ : _____________________________________\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinaturas : _____________________________________\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVNSS11\u002Fdocumentos\u002F22271\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1361024","2026-11-27","2026-10-28 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O elevado patamar de juros reais pressionou o custo de capital e as taxas de desconto aplicáveis aos ativos imobiliários, restringindo a disponibilidade de financiamento e exigindo retornos superiores nas novas operações. Apesar desse cenário, o mercado de FIIs apresentou recuperação relevante, com valorização de 21,15% do IFIX no ano. Para a estratégia do Fundo, esse ambiente favoreceu a originação de estruturas com retornos reais elevados e maior subordinação de capital, permitindo exposição ao setor imobiliário por meio de cotas seniores com proteção adicional em relação ao equity dos ativos.","Em 2026, apesar do início do ciclo de flexibilização monetária, as condições financeiras permanecem restritivas: a Selic foi reduzida de 15,0% para 14,0% a.a. até agosto, enquanto as expectativas de inflação para 2026 permaneciam em aproximadamente 5,0%.\nNesse contexto, a carteira do Fundo, predominantemente remunerada a IPCA + 10,0% a.a., mantém elevada remuneração real contratada. Adicionalmente, uma eventual continuidade da redução dos juros reais tende a favorecer a valorização dos ativos imobiliários subjacentes e, consequentemente, ampliar a proteção econômica das cotas seniores por meio da valorização do equity subordinado, sem redução do spread real contratado da carteira."]