[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12119":3,"documento:VTOT11:12119":87,"fii-documento:VTOT11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial VTOT11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do VTOT11 (Vinci Imobiliário Total Return), entrega em 21\u002F08\u002F2026. DY 12 meses de 16,17% e P\u002FVP 0,71 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12119","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12119#pagina",{"@id":19},"2026-10-31",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12119#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12119#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial VTOT11 de julho de 2026","(NAVT) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11#fundo","Relatórios","2026-08-21","2026-07",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"NAVI REAL ESTATE SELECTION - ADMINISTRADORA E GEST",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","37.658.373\u002F0001-64",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1298491",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Vinci Imobiliário Total Return",[53,54],"VTOT11","VINCI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11","Fundo de fundos",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"35.652.252\u002F0001-80",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Relatório Gerencial do Vinci Imobiliário Total Return (VTOT11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do VTOT11 fechou a R$ 59,00, com P\u002FVP de 0,71 (valor patrimonial de R$ 83,61 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,85 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,17% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 51,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":94,"data_entrega":95,"versao":69},12119,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>RELATÓRIO MENSAL Navi Imobiliário Total Return FII |NAVT11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Julho 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NAVI\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O objetivo do Navi Imobiliário Total Return FII é gerar rendimentos aos cotistas, aplicando, primordialmente, em cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (“FII”), além de Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) e outros ativos imobiliários, conforme regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 35.652.252\u002F0001-80\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor patrimonial\u003C\u002Fstrong> R$ 51.532.144\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de cotas\u003C\u002Fstrong> 612.282\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota patrimonial\u003C\u002Fstrong> R$ 84,16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das atividades\u003C\u002Fstrong> Julho de 2020\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong> BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong> Navi Real Estate Selection\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de administração e gestão\u003C\u002Fstrong> 1% a.a. do PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de performance\u003C\u002Fstrong> 20% sobre IPCA + Yield [IMA-B 5]\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COMENTÁRIO DA GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Maior aversão a risco pressiona ativos imobiliários, com maior impacto sobre as ações\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho , distribuímos \u003Cstrong>R$0 ,85\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>. Encerramos o mês com rentabilidade patrimonial de –1,4% vs. - 0,3% do IFIX.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Embora o IFIX tenha apresentado melhora em relação ao mês anterior, quando recuou 1,2%, o índice ainda encerrou julho em terreno negativo . Já o IMOB, índice de ações do setor imobiliário, reverteu a alta de 1,8% registrada em junho e recuou 8,1% no mês, refletindo a piora do ambiente de mercado e o aumento da aversão a risco .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nossa carteira foi impactada principalmente pelas posições em FIIs de CRI, que apresentaram desempenho inferior ao IFIX. O aumento da aversão a risco também pressionou as posições de equity, com destaque para os FIIs de Tijolo , especialmente FoFs e lajes corporativas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em linha com os meses anteriores, mantivemos uma alocação relevante em FIIs de CRI, diante do valuation atrativo e do carrego elevado oferecido por esses ativos .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retorno total | PL+dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde I PO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NAVT Patrimonial (a)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88,08%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>I FIX (b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1, 14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,7 1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alpha (a-b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,09%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Exposição por classe\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">-6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>1S21 2S21 1S22 2S22 1S23 2S23 1S24 2S24 1S25 2S25 Atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>“Crédito”\u003C\u002Fp>\u003Cp>Equity\u003C\u002Fp>\u003Cp>“Equity ”\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFORMANCE HISTÓRICA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>o Retorno total: PL+dividendos¹, entre 31\u002F07\u002F2020 (início do fundo) e 31\u002F0 7\u002F2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NAVT vs. Índices (Base 100)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12119\u002Fpage_3_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NAVT vs. IFIX segmentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12119\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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12M\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.634\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>659\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>586\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>603\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>585\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos de Flls Investidos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.717\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>488\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>365\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>371\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>390\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros de CRIs e do Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>171\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>181\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>178\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>191\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>195\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de Capital Realizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(181)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>334\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>一\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>一\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Custo Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(681)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(60)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(59)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(60)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(65)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(60)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado 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investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]