[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137":3,"documento:VTOT11:12137":87,"fii-documento:VTOT11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial VTOT11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do VTOT11, entrega em 17\u002F03\u002F2026. DY 12 meses de 16,17% e P\u002FVP 0,71 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137#pagina",{"@id":19},"2026-11-02",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial VTOT11 de fevereiro de 2026","(NAVT) Relatório Gerencial - 27\u002F02\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVTOT11#fundo","Relatórios","2026-03-17","2026-02",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"NAVI REAL ESTATE SELECTION - ADMINISTRADORA E GEST",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","37.658.373\u002F0001-64",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestora Navi Real Estate Selection\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração e gestão 1% a.a. do PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de performance 20% sobre IPCA + Yield [IMA-B 5]\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COMENTÁRIO DA GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Forte início de ano para Flls e ações no mercado imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de fevereiro, distribuímos R$0,85\u002Fcota. Encerramos o mês com rentabilidade patrimonial de 0,9% vs. 1,3% do IFIX. Os ativos ligados ao mercado imobiliário registraram mais um mês de desempenho positivo. O IMOB, índice de ações imobiliárias, avançou 8%, enquanto o IFIX teve alta de 1,3%, refletindo o forte apetite por risco do investidor neste início de ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mantivemos, ao longo do período, a postura mais cautelosa adotada ao término do mês passado, quando, após a valorização consistente, optamos por reduzir de forma relevante a exposição a ações do setor imobiliário. Sequimos avaliando o cenário como desafiador, o que reforça a importância de uma alocação mais equilibrada em termos de risco. No mês, as principais contribuições positivas vieram das posições em FoFs, Flls de CRl e da carteira de CRIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do ponto de vista de alocação, mantemos a preferência por Flls de CRl, onde seguimos identificando uma relação mais equilibrada entre retorno esperado e nível de risco. Esses ativos continuam representando a principal parcela da carteira, negociando com descontos relevantes em relação ao valor patrimonial e oferecendo um carrego atrativo, sustentado pelo ambiente de juros mais elevados e inflação pressionada. No caso dos FoFs, mesmo após a boa performance recente, seguimos posicionados na classe, que ainda apresenta descontos entre 17% e 25% e elevado dividend yield, configurando uma assimetria interessante na relação risco-retorno.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retorno total | PL+dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde IPO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NAVT Patrimonial (a)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX (b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alpha (a-b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,44%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Exposição por classe\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">59%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">54% 3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39% 3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">40% 7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5% 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Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.158\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>759\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(233)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>517\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>756\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>659\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos de Flls Investidos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>365\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>374\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>411\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>425\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>488\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros de CRIs e do Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>171\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de Capital Realizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(718)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>192\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(166)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(757)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(28)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>一\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Custo Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(732)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(83)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(43)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(60)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado NAVT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.425\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>676\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>359\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(288)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>461\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>698\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>599\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição 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presente instituição aderiu ao Código ANBIMA de Regulação e Melhores Práticas para os Fundos de Investimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NAVI\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVTOT11\u002Fdocumentos\u002F12137\u002Fpdf",false,"2026-02-27","2026-03-17 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investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]