[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:WTXA11:9071":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FWTXA11\u002Fdocumentos\u002F9071":16,"fii-documento:WTXA11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},9071,"(WTXA) AGO - 21\u002F07\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Docusign Envelope ID: 15E0CBE5-84FD-8A2A-8326-EE0F7B434717\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9071\u002F9071.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DA CLASSE ÚNICA DO FUNDO WITEX FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ\u002FME Nº 42.628.319\u002F0001-06 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: \u003Cstrong>Aos 21 de julho de 2026 às 10 horas\u003C\u002Fstrong>, na dependência da sede do \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), situada na Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, cidade e Estado do Rio de Janeiro, CEP 22250-906, exclusivamente de forma remota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONVOCAÇÃO E PRESENÇA:\u003C\u002Fstrong> Dispensada em razão do envio eletrônico da manifestação de voto do cotista (“Cotista”) representando a totalidade das cotas em circulação da \u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO FUNDO WITEX FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), conforme artigo 72, §7º da Resolução CVM nº 175, estando os referidos votos arquivados na sede social da Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COMPOSIÇÃO DA MESA\u003C\u002Fstrong>: Sr. Rodrigo Godoy, Presidente, e Sra. Cintia Sant’ana, Secretária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>: Discutir e deliberar sobre:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>i)\u003C\u002Fstrong> Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2022\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>ii)\u003C\u002Fstrong> Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>DELIBERAÇÕES\u003C\u002Fstrong>: Após análise das matérias constantes da Ordem do Dia, 100%% dos Cotistas presentes, aprovaram, sem ressalvas:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i) A aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2022\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii) A aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os Cotistas autorizaram o Administrador a tomar todas as medidas necessárias à efetivação dos termos aprovados na Ordem do Dia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a tratar, foi lavrada a presente ata na forma de sumário, assinada pelo Presidente e Secretário da Mesa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 21 de julho de 2026 (rodnco _____________________________________ De conou [Cintia ______________________________________ Sant Aa do Ol \u003Cstrong>Rodrigo Godoy Cintia Sant’ana\u003C\u002Fstrong> Presidente Secretária (PODRICO De COMOSant? 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Durante o exercício, o fundo apurou resultado caixa para distribuição no montante de aproximadamente R$ 173 Milhões de Reais.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]