[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPCI11:4910":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910":16,"fii-documento:XPCI11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4910,"(XPCI) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Inativo)","\u003Ch2>xPé & administraçãofiduciária\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII CNPJ\u002FME nº 28.516.301\u002F0001-91\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>(“FUNDO”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 30 de Março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prezados Cotistas,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> (CNPJ nº 02.332.886\u002F0001-04), na qualidade de instituição administradora do FUNDO (“Administradora”), vem, por meio deste, convidar, os senhores cotistas do FUNDO, a participarem da Assembleia Geral Ordinária, a ser realizada no dia , por meio de Consulta Formal, exclusivamente de forma eletrônica e remota, nos termos do Regulamento do FUNDO, para deliberar sobre as matérias constantes da ordem do dia abaixo (“Assembleia”).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aprovar as Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em 31.12.2025, os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u002Fassuntos\u002Fregulados\u002Fconsultas-por-participante\u002Ffundos-de-\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>investimento, seguindo a rota: Fundos Registrados > Inserir CNPJ do Fundo > Demonstrações contábeis\u003C\u002Fu> com parecer do auditor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ficam os senhores cotistas devidamente informados de que, nos termos do artigo 71, da Instrução CVM n° 175\u002F2022, na hipótese de a Assembleia não ser instalada por ausência de manifestação dos cotistas, as Demonstrações Contábeis do FUNDO serão consideradas automaticamente aprovadas, desde que não contenham ressalvas dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Manifestação de voto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Informamos que os cotistas poderão manifestar seu voto \u003Cstrong>\u003Cu>até o dia 30.04.2026 até às 23h59\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> (horário de Brasília), conforme Orientação para Manifestação de Voto anexa à presente carta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, entre em contato com o seu assessor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ORIENTAÇÃO PARA MANIESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Ref.: CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII -\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>CNPJ nº 28.516.301\u002F0001-91 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Prezado(a) Cotista,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Edital de Convocação anexo previamente enviado, seguem as orientações para manifestação do voto através da plataforma Cuore.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto: se (a) Pessoas Jurídicas: cópia simples do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); se (b) Fundos \u003Cu>de Investimento: cópia simples do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do\u003C\u002Fu> seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is) (c) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à internet. Indicamos utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência, preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Para votar, é necessário incluir os 4 (quatro) últimos dígitos do CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento em que clicar em “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do Fundo após “finalizado”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) A plataforma aceita apenas um anexo de extensão .pdf\u003C\u002Fp>\u003Cp>A votação será realizada a partir do dia \u003Cstrong>30.03.2026\u003C\u002Fstrong> até \u003Cstrong>às 23h59 (horário de Brasília\u003C\u002Fstrong>) do dia \u003Cstrong>30.04.2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado da apuração de votos será divulgado até o dia \u003Cstrong>4 de Maio de 2026\u003C\u002Fstrong> no Site da Administradora e Site CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC: 0800-77-20202 | Ouvidoria: 0800-722-3730\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1149260","2026-05-04","2026-03-30 23:47:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO XPCI11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do XPCI11 (XP Crédito Imobiliário), entrega em 30\u002F03\u002F2026. DY 12 meses de 14,22% e P\u002FVP 0,83 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F4910#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO XPCI11 de 04\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11#fundo","2026-03-30",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","16.789.525\u002F0001-98",{"@type":25,"name":57},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","XP Crédito Imobiliário",[62,63],"XPCI11","XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11","Papel",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"28.516.301\u002F0001-91",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"AGO do XP Crédito Imobiliário (XPCI11), fundo imobiliário de papel, com data de referência em 04\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do XPCI11 fechou a R$ 74,61, com P\u002FVP de 0,83 (valor patrimonial de R$ 89,72 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,82 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,22% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 780,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":106,"patrimonio":218,"vpa":219,"p_vpa":220,"tipo_gestao":221,"mandato":222,"segmento":223,"categoria":65,"grupo":65,"preco_atual":216,"cotacao_atualizada_em":224,"ultima_variacao_cotacao_24h":225,"variacao_cotacao_7d":226,"variacao_cotacao_1m":227,"variacao_cotacao_3m":228,"variacao_cotacao_6m":229,"variacao_cotacao_12m":230,"vacancia_fisica":222,"liquidez_atual":231,"ultimo_dividendo":232,"ultimo_dividend_yield":233,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":234,"dividend_yield_3m":235,"dividend_yield_6m":236,"dividend_yield_12m":237,"dividend_yield_medio_12m":233,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":238,"data_ultima_cotacao":215,"pregoes_com_negocio_21":239,"alertas":240,"updated_at":241,"liquidez_media_reais":242,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":243,"balanco":244,"resultado_distribuido":251,"publico_alvo":256,"mercados_negociacao_cotas":257,"data_funcionamento":259,"data_final":222,"quantidade_cotas":260,"quantidade_cotistas":261,"detalhes_cotistas":262,"total_investido":268,"investimentos_fundo":269,"imoveis":273,"contratos":222,"custodiante":275,"auditor_independente":282,"formador_mercado":222,"distribuidor_cotas":222,"consultor_especializado":222,"administrador_locacoes":222,"relatorio_anual":288,"analise_administrador":290},549,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO  ","XPCI11 - XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII XP CRED",{"id":86,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},"16789525000198","AV PRES JUSCELINO KUBITSCHEK, 1909, TORRE SUL AND 30 PARTE - VILA NOVA CONCEICA, SAO PAULO - SP - 04543-907","(11) 32653700","2026-10-03T18:47:06.000000Z",[107,113,118,123,129,134,140,146,152,158,163,168,173,179,185,190,196,202,207,213],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288882,"2026-10-06",79.74,81.68,17158,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289588,"2026-10-07",81.56,23818,{"id":119,"data":120,"abertura":116,"ultimo":121,"volume":122},3290466,"2026-10-08",81.8,18820,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":127,"volume":128},3291150,"2026-10-09",81.85,83.8,21894,{"id":130,"data":131,"abertura":127,"ultimo":132,"volume":133},3357481,"2026-10-13",81.46,24989,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3375581,"2026-10-14",81.47,81.95,20131,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376189,"2026-10-15",82.04,81.3,17045,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":150,"volume":151},3377068,"2026-10-16",81.7,82.45,24794,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":156,"volume":157},3445140,"2026-10-19",82.26,82.6,11734,{"id":159,"data":39,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3446608,82.64,82.5,17707,{"id":164,"data":165,"abertura":161,"ultimo":166,"volume":167},3459919,"2026-10-21",83.24,11244,{"id":169,"data":170,"abertura":166,"ultimo":171,"volume":172},3473626,"2026-10-22",81.45,17856,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3488195,"2026-10-23",82,82.4,19187,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3566260,"2026-10-26",79.54,78.55,43141,{"id":186,"data":187,"abertura":183,"ultimo":188,"volume":189},3580046,"2026-10-27",78.75,40775,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3594387,"2026-10-28",78.39,77.16,36400,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3609019,"2026-10-29",76.95,75.99,32077,{"id":203,"data":204,"abertura":200,"ultimo":205,"volume":206},3624820,"2026-10-30",76.78,24115,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3682182,"2026-11-03",75.96,73.51,33142,{"id":214,"data":215,"abertura":211,"ultimo":216,"volume":217},3695702,"2026-11-04",74.61,27545,780695964.87,89.72,"0.83","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0150","-0.0182","-0.0866","-0.0868","-0.0924","-0.0902",6025,"0.8200","0.0107","Nov\u002F2026","0.0340","0.0717","0.1422",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:09",1921686.02,0.000433933016721973,{"data_referencia":245,"ativo":246,"passivo":247,"obrigacoes_imoveis":248,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",781733210.48,1037245.61,0,34384201.45,246713.87,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",47303236.24,46640318.718,0.9859857892462878,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2019-07-31",8701552,82392,{"Pessoa Física":263,"Pessoa jurídica não financeira":264,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Investidores não residentes":266,"Outros fundos de investimento":266,"Outras pessoas jurídicas financeiras":267,"Entidade aberta de previdência complementar":84,"Entidade fechada de previdência complementar":15},82129,221,14,9,6,747102295.16,{"CRI \u002F CRA":270,"Cotas de FIIs":271,"Debêntures":272},696283204.33,46806226.54,4012864.29,{"vacancia_total":248,"lista_imoveis":274,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":276,"nome":277,"cnpj":278,"endereco":279,"telefone":280,"created_at":281,"updated_at":281},28,"Oliveira Trust DTVM S.A.","36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",{"id":84,"nome":283,"cnpj":284,"endereco":285,"telefone":286,"created_at":287,"updated_at":287},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"ano_referencia":289,"data_disponibilizacao":49},"2025",{"ResultadoFundo":291,"ConjunturaEconomica":292,"PerspectivaPeriodoSeguinte":293},"Ao longo de 2025 o fundo obteve bons resultados financeiros através de gestão ativa e originação própria dos ativos investidos, como cotas de outros fundos imobiliários e CRIs. Ao que tange o book de CRIs o fundo teve durante o ano uma receita aproximada de R$ 94 milhões e distribuição parecida, já nos fundos imobiliários, o XPCI totalizou R$ 5,3 milhões de receita no exercício, as receitas proveniente dos fundos de liquidez totalizaram R$ 1,9 milhões.","Em 2025, o ambiente macroeconômico brasileiro mostrou sinais consistentes de consolidação do processo de desinflação e de normalização gradual da política monetária, com melhora das expectativas para crescimento e maior previsibilidade da trajetória de juros. Nesse contexto mais construtivo, seguimos buscando capturar um carrego atrativo em termos reais, ao mesmo tempo em que reforçamos os controles de risco em todas as etapas do processo de investimento. A seleção de ativos priorizou emissores com histórico sólido de crédito, estruturas de garantias robustas, testes de estresse conservadores de fluxo de caixa e forte alinhamento de interesses entre originadores, devedores e investidores. Além disso, aprofundamos a diversificação por devedores, lastros e prazos, com limites rígidos de concentração e monitoramento contínuo de indicadores de risco (como alavancagem, cobertura de juros e avanço de obras). Acreditamos que essa combinação de visão construtiva para o ciclo econômico, disciplina na análise de crédito e rigor na gestão de riscos posicionou bem o fundo para capturar oportunidades no mercado de CRIs em 2025, preservando o capital dos investidores e criando condições favoráveis para geração de valor no longo prazo.","Em 2026, projetamos um ambiente mais construtivo para o mercado local, com trajetória de queda de juros e inflação em processo de convergência para a meta. Esse movimento tende a tornar o mercado de capitais mais atrativo, fazendo com que o crédito privado – em especial via CRIs – seja mais atrativo tanto para emissores quanto para investidores, com maior volume de emissões, alongamento de prazos e spreads ainda em níveis interessantes. Para um fundo alocador em CRIs, isso representa uma janela relevante de oportunidades: ampliam-se as alternativas de operações bem estruturadas, com garantias robustas, melhor diversificação de risco e potencial de geração de carrego real atrativo. Em 2026, continuaremos a buscar originadores de boa qualidade e estruturas alinhadas com a estratégia core do fundo, aproveitando o ciclo de redução de juros para combinar maior liquidez do mercado de capitais com rigor na gestão de risco e preservação de capital no longo prazo."]