[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655":3,"documento:XPCI11:655":87,"fii-documento:XPCI11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial XPCI11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do XPCI11 (XP Crédito Imobiliário), entrega em 01\u002F06\u002F2026. DY 12 meses de 14,22% e P\u002FVP 0,83 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655#pagina",{"@id":19},"2026-11-01",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial XPCI11 de abril de 2026","(XPCI) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11#fundo","Relatórios","2026-06-01","2026-04",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","16.789.525\u002F0001-98",{"@type":12,"name":47},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1210012",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","XP Crédito Imobiliário",[53,54],"XPCI11","XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCI11","Papel",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker 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em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,22% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 780,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":94,"data_entrega":95,"versao":69},655,"RG referente ao mês de Abril 26","(Ativo)","\u003Ch3>asset XPmanagement XP Crédito Imobiliário FII Ticker: XPCI11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relatório Gerencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abril 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Destaques do Mês\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 0,90\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1,06%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>13,52%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>114,65%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento Distribuído por Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield Anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>do CDI no período*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando o valor de fechamento da cota no mês com um gross-up de 15% de impostos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O XP Crédito Imobiliário FII tem como objetivo auferir ganhos pela aplicaçãoObjetivo do Fundo: de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Início\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u002F09\u002F2019\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CNPJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.516.301\u002F0001-91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>XP Vista Asset Management Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>XP Investimentos CCTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>XPCI11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$776.689.505,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.701.552\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 89,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 84,72\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ISIN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRXPCICTF007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Categoria Anbima – Foco de Atuação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII TVM Gestão Ativa – TVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Número de CotistasTributação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81.328\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pessoas físicas que detêm volume inferior a 10% do total dofundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 50 cotistas esuas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa oumercado de balcão organizado (Lei 11.196\u002F05), são isentas deImposto de Renda nos rendimentos distribuídos e tributadasem 20% de Imposto de Renda sobre eventual ganho decapital na venda da cota.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Comentário do Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário internacional, mais uma vez as manchetes foram marcadas pelas tensões geopolíticas no Oriente Médio. A dinâmica ao longo do mês girou em torno de momentos de esperança e frustração quanto à possibilidade de um cessar fogo, o que ao final do mês culminou na persistência do Estreito de Hormuz fechado. No âmbito da política monetária americana, na última reunião sob a liderança de Jerome Powell, o Federal Open Market Committee (FOMC) manteve a taxa de juros em 3,50% - 3,75% como esperado pelo mercado, com guidance preservado de viés de queda, apesar da camada de incerteza adicionada pelo cenário geopolítico. Análogo ao externo, o cenário doméstico não passou ileso diante dos impactos da guerra, e isso ficou claro nas expectativas do IPCA, que saíram de cerca de 4,36% no início do mês e chegaram ao patamar de 4,86% ao final do período. Além disso, com relação à atividade econômica, os últimos dados confirmaram uma retomada cíclica no início do ano, mercado de trabalho aquecido, e desemprego ainda persistente em um patamar baixo em termos históricos (6,1%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo fiscal, o mês foi marcado por pressões em múltiplas frentes: a PEC SUAS com impacto estimado acima de R$ 15 bilhões por ano, o subsídio ao diesel como resposta ao choque de combustíveis com valor entre R$ 3,5 e 4 bilhões, e a formatação do programa Desenrola 2.0 com liberação estimada de R$ 7 bilhões do FGTS. Adicionalmente, no campo político, o governo sofreu derrotas relevantes com a rejeição de Jorge Messias ao STF e a derrubada do veto ao PL da dosimetria do 8 de Janeiro, sinalizando fragilização da base aliada. Nesse contexto, o Banco Central decidiu reduzir a taxa Selic em 0,25% para 14,50% ao ano, dando continuidade ao ciclo de calibragem em ambiente de cautela, diante dos conflitos geopolíticos e seus reflexos sobre as condições financeiras globais. Em relação aos movimentos nas curvas de juros locais, estes seguiram o movimento de acomodação da aversão ao risco observado nos mercados globais no mês anterior, com marginal movimentação nos vértices longos tanto na curva real quanto na curva nominal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais especificamente falando sobre os Fundos Imobiliários, apesar deste cenário mais volátil, observamos a maioria dos segmentos com desempenho positivo durante o período, destacando-se pela resiliência relativa ao cenário de alta volatilidade, em função de sua menor correlação com as principais classes de ativos globais e baixa dependência do fluxo de investidores estrangeiros. O IFIX encerrou abril com alta de 1,53%, o destaque ficou para o segmento de FIIs de CRIs, números recentes acima das expectativas de inflação e previsão de juros em nível mais elevado ao longo do ano, tendem a beneficiar a distribuição de rendimentos destes fundos nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os rendimentos e ganhos de capital apurados sob regime de caixa totalizaram R$ 0,95 por cota no período (R$ 8,20 milhões), com o book de CRIs permanecendo como principal fonte de resultado, contribuindo com R$ 7,95 milhões. O book de FIIs auferiu um resultado de R$ 0,75 milhão e o Fundo encerrou o mês com uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 3,24 milhões (R$ 0,37 por cota).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de alocação, não houve movimentações relevantes no período, além da liquidação de parte do book de FIIs. A carteira encerrou o mês composta por 46 CRIs e 3 FIIs, totalizando R$ 744,5 milhões investidos na estratégia do fundo, além de R$ 33 milhões em ativos de liquidez, garantindo flexibilidade para eventuais oportunidades de alocação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo segue sua estratégia de manter um portfólio composto por CRIs de boa qualidade, com foco em originação e estruturação próprias. Por esse motivo, há prêmios implícitos nas taxas dos papéis, o que permite ao Fundo gerar ganho de capital em operações no mercado secundário. Cabe ressaltar que essa estratégia de ganho de capital tem como objetivo a geração de retornos recorrentes, e não apenas pontuais, com a equipe de gestão sempre atenta a oportunidades de arbitragem em movimentos de curvas de juros e spreads de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Últimos Eventos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Planilha de Fundamentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Detalhamento dos ativos e histórico de resultados. (ref. Abril\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_3_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Auditoria Anual\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstrações Financeiras (01\u002F24 a 12\u002F24) via Relatório da PwC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse \u003Cstrong>aqui\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Regulamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Regulamento do XP Crédito Imobiliário - FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse \u003Cstrong>aqui.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A distribuição de R$ 0,90 por cota está programada para 15\u002F05\u002F2026 para os detentores de cotas do Fundo em 30\u002F04\u002F26, representando yield anualizado de 13,52% com base na cota de fechamento do mês ou ainda 16,07% considerando um gross-up de 15% de impostos. A Equipe de Gestão segue confiante com na estratégia de alocação diversificada, tanto em ativos, quanto em indexadores, e na geração de resultados atrativos e consistentes visando o longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo Financeiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>1S2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>I. Receitas ¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.625.421\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.136.114\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.916.477\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.815.377\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.815.377\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(a) FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>661.053\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>693.269\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>765.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.812.655\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.812.655\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(b) CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.812.982\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.291.258\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.950.611\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.346.108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.346.108\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(c) Liquidez e Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>200.802\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>656.613\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>656.613\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>II. Despesas ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(543.720)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(629.290)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(642.542)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.444.941)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.444.941)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(a) Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(520.008)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(610.991)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(581.347)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.323.335)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.323.335)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(b) Outras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23.712)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.300)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(61.196)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(121.606)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(121.606)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.081.701\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.506.824\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.273.935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.370.436\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.370.436\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.396.319\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.396.319\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.831.397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.281.401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.281.401\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor distribuído por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Líquido por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,49\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Receitas CRI: considera os pagamentos periódicos de juros remuneratórios e atualização monetária realizados pelos devedores. Receitas FII: considera rendimentos distribuídos, ganhos e perdas de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Despesas Outras: considera despesas provisionadas\u002Fdiferidas além da taxa de Administração\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimentos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Fechamento Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield Mensal\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield Anualizado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield Anualizado + Gross-up*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,07%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,64%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,89%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,41%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,04%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,08%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,09%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,49%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,74%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,13%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>* Tendo em vista a isenção fiscal do produto, foi realizado o gross-up do imposto de renda na alíquota de 15% sobre os rendimentos distribuídos;\u003C\u002Fp>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) O resultado financeiro é calculado com base no regime de caixa\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Evolução do Valor da Cota e Volume Médio Diário de Negociação (‘000)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: B3 \u002F XP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As cotas do Fundo são listadas em bolsa para negociação secundária sob o código XPCI11. No período, ocorreram 77.876 negociações, movimentando um volume de R$ 37,77 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 1,98, milhões, e a cotação no mercado secundário encerrou o mês a R$ 84,72 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>XP Crédito Imobiliário FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.773.633\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>188.348.100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>521.913.781\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Negócios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77.876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>338.309\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.029.551\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% do total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,91%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$737.195.485\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.701.552\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Rentabilidade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada da Nota do Tesouro Nacional Série B (NTN-B) e do Índice de Fundos de Investimento Imobiliários (IFIX) em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos\u003Csup>²\u003C\u002Fsup> desde o início do Fundo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Foi considerado um PU Base de R$ 96,78 (valor patrimonial da cota no dia 30\u002F09\u002F2019) para (i) Valor de Mercado da Cota, (ii) NTN-B Principal (vencimento em 15\u002F09\u002F2029), (iii) IFIX e (iv) CDI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Tendo em vista a isenção fiscal do produto, foi realizado o gross-up do imposto de renda na alíquota de 15% sobre os rendimentos distribuídos (3) No relatório de outubro\u002F25 a metodologia de cálculo de rentabilidade foi alterada, passando a considerar o reinvestimento dos Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fontes: ANBIMA \u002F B3 \u002F XP Asset Management\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa Média\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa Média\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do Book\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compra (a.a)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MTM (a.a)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA +\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI +\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,31%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,07%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Deságio cota patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield IPCA+\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield CDI+\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>-10,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,61%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-7,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,10%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,59%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-3,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,08%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,64%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,06%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Investimento por classe de ativo (% de Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setores da Economia (% de Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Outros, diversificado em Home Equity, Logística e Combustíveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento e Duration (dos CRIs)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_6_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concentrações (dos CRIs)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_6_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_6_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Região\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,74%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,31%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>* Outros, diversificado em Vert, Ecoagro, Canal, Bra e Travessia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O foco dos FIIs adquiridos continua sendo em fundos de papel que, na visão da gestão, apresentam maior resiliência, com composição majoritária de papéis high grade e middle risk. Seus preços no mercado secundário permitem acessar indiretamente uma carteira mais ampla de CRIs, a preços descontados e com maior diversificação do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme mencionado no relatório anterior, o book de FIIs do XPCI representa uma estratégia de alocação tática e otimização de caixa. Em abril, o Fundo liquidou integralmente as posições em BTCI11 e MCCI11 a preços superiores ao custo médio, contribuindo positivamente para a geração de caixa e resultado ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A carteira de FIIs encerrou o mês com \u003Cstrong>R$ 47,77 milhões\u003C\u002Fstrong> alocados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exposição (Volume e % dos FIIs)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_7_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos (Rentabilidade e Concentração)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimento (R$\u002FCota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>DY (a.a)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>GARE11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GCRI11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PSEC11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total FIl\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Book de Crédito\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A atuação do time de gestão no mercado secundário manteve-se ativa, seletiva e focada na busca de boas oportunidades de compra e venda. Durante o mês o Fundo não fez movimentações no mercado primário, encerrando abril posicionado a taxas médias de IPCA + 8,41% e CDI + 3,31% a.a e, ainda nesse contexto, houve o pré-pagamento do CRI Econ II no valor de R$ 9 MM, ademais, o Fundo segue com liquidez confortável para aquisições futuras e oportunísticas pontuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, o time de gestão segue realizando acompanhamento próximo de cada empresa do atual portfólio e de suas respectivas diretorias financeiras, de forma a monitorar suas condições financeiras e estar preparado para agir de forma antecipada em situações que demandem maior atenção ou diante de eventual deterioração.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código IF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Emissor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Risco\u003C\u002Fth>\u003Cth>Série\u002FEmissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>Qtd.\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vol. (BRL MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% PL\u003C\u002Fth>\u003Cth>Duration (Anos)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vcto.\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Emissão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>20B0817201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PREVENT SENIOR I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>136\u002F4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.879\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22E1284935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ASSAÍ BARZEL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20G0800227\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GENERAL SHOPPING GSFI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>236\u002F1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.975.742\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25F8639014\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>JK SQUARE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F459\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,04%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23F2426912\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA GARE II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F168\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.018\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,93%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22L1314899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TECNISA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23D1515316\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CSN BTS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F136\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19L0882278\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RIZA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PPP CANOPUS II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51\u002F4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24C1526928\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SHOPPING METRÔ 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III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25C3830957\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BARI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HBR HOTEL W\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u002F49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.832\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>13J0119975\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PETROBRAS - PARCELA F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>304\u002F1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,69%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18J0698011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RIZA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PPP CANOPUS I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>303\u002F2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>820\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25B2178970\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CANAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EMBRAED CARTEIRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25J2844344\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OBA BTS SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u002F507\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.960\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23F1508169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MRV FLEX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u002F161\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.606\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,40%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20B0850705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>VERT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CREDITAS III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u002F19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.693\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,27%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15L0542353\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OBA - SHOPPING LIMEIRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22\u002F1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,67%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21 D0453486\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPEA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>COGNA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>372\u002F1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20J0909894\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TRAVESSIA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PPP CANOPUS III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44\u002F1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24E2453531\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CANAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FGR JARDINS GENEBRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>304\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20F0755573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>VERT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CREDITAS II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>614\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BHIAC0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BHIA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CASAS BAHIA C0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u002F10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.701.210\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BHIAA0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BHIA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CASAS BAHIA A0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u002F10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.896.097\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,44700,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,225,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código\u003C\u002Fth>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vol. (BRL MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Comentários Gestão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>20B0817201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prevent Senior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Adicionalmente 2 PMTs durante toda a operação - Fiança Locatícia de seguradora ou banco de primeira linha - Coobrigação do Fll cedente, que conta com cotistas de muito elevada robustez financeira - Alienação Fiduciária com imóvel, com LTV aproximado de 70%, imóvel em região nobre e de alta procura no Rio de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A empresa se encontra extremamente capitalizada, aplicadora líquida e com boas margens operacionais. Adicionalmente aliado a robusta estrutura da operação, trazem o conforto necessário ao time de gestão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22E1284935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Assai Atacadista \u002F Sendas Distribuidora S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de cotas do Fll Barzel, futuro detentor de até 17 imóveis alvo da 1ª Emissão de Cotas do Fll Barzel, que serão locados pelo Assaí Atacadista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRI conta com lastro de uma Cédulas de Crédito Imobiliário (“CCls”) representativas de Contratos de Locação Atípicos sendo o locatário a Sendas Distribuidora S.A. (“Assaí”) e o locador o Barzel Retail Fundo de Investimento Imobiliário (“FIl Barzel\") Conta com garantias de AF de cotas do Fll Barzel, detentor de até 17 imóveis que serão locados pelo Assaí Atacadista que possui rating AAA(bra) pela Fitch.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20G0800227\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>General Shoppings e Outlets do Brasil FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária das respectivas frações ideais dos objetos lastro da operação - Cessão fiduciária dos recebíveis dos 8 empreendimentos que são lastro da operação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ativo é resultado da securitização de créditos imobiliários decorrentes de (i) recebíveis de contratos de compra e venda (CCV) firmados entre o FII General Shopping e 4 SPEs e (ii) recebíveis de contratos de direito aquisitivo (CDA) firmados entre o mesmo Fll e outras 4 SPEs. A emissão possui rating 'brAA(sf)' atribuído pela S&P.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25F8639014\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AENON Empreendimento Imobiliarios Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Hipoteca em Segundo Grau com conversão em Alienação Fiduciária após a quitação do Itau - Fundo de despesas - Aval Tellus IV Participações - Fundo de Reserva de 1 PMT's de juros - Cash Sweep dos recursos de eventual comercialização das lajes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRI é lastreado em laje corporativa das mais altas especificações técnicas e padrão construtivo, em região muito nobre da cidade de São Paulo, a obra foi recém entregue.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23F2426912\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóveis no total de R$ 153 milhões (LTV inicial de 73%) - Cessão fiduciária - Endosso dos seguros de locação (seguro patrimonial e seguro de perda de receita)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O ativo é lastreado em contratos de sale-and-leaseback (SLB) firmados com o grupo GPA em 4 lojas localizadas em Šão Paulo, Rio de Janeiro e Goiás. As lojas se encontram operacionais e o contrato atípico é vigente por 15 anos. O Grupo GPA é o maior varejista alimentício da América do Sul, com mais de 700 lojas e quase 40 mil funcionários. A companhia possui rating brC pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22L1314899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tecnisa S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de CEPAC; e\u002Fou - Alienação Fiduciária de cotas; e\u002Fou - Alienação Fiduciária de imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Tecnisa vem no final de um processo de redução de endividamento e equalização de passivos. A companhia focou nos últimos trimestres na redução do custo de suas dívidas e no alongamento do seu passivo. A Tecnisa é listada no Novo Mercado da B3, mais alto nível de governança para ações brasileiras, e possui rating BBB+ pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23D1515316\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CSN Mineração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóvel - Fiança Holding CSN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A CSN S.A. é uma companhia listada no Novo Mercado da B3 (CSNA3) e uma das maiores empresas do mercado de siderurgia no país. A CSN possui atualmente rating AAA pela Fitch e confortável posição de caixa frente aos seus vencimentos de curto prazo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19L0882278\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estado de SP \u002F Canopus Construções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Garantia CPP: Fundo penhorado limitado a 6 PMTs - Garantia CDHU: CF de fluxo do Governo do Estado de São Paulo para pagamentos de subsídios de moradia popular. Mais de 10xResidential PMT do CRI historicamente - Fundo de Reserva de 1 PMT - Fiança Construtora Canopus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fluxo financeiro com muita folga em relação à PMT do CRI. Mesmo em períodos de maior aperto fiscal, fluxo sempre foi cresçente, dado o apelo e impacto social do tema de moradia popular. Empresa avalista muito capitalizada com sócios internacionais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24C1526928\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Metrô Itaquera Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-Aval - 60% da Cessão Fiduciária dos Recebíveis da 1a Fase do SMI - 60% da Alienação Fiduciária do SMI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inaugurado em 2007 o Shopping Metrô Itaquera administrado pela Ancar Ivanhoe, é uma das principais referências comerciais na Zona Leste de São Paulo com uma localização aproximadamente 520 mil habitantes e possui seus acessos interligados à estação do Metrô Corinthians Itaquera CPTM, Terminal Urbano Arena Corinthians Poupatempo e Radial Leste. O papel contém ótima estrutura de garantias: (i) Aval;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24J2248382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Grupo Mateus S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóveis - Alienação Fiduciária de quotas - Promessa de Cessão Fiduciária de recebíveis - Cessão Fiduciária de Sobejo - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O ativo é lastreado em contratos de sale-and-leaseback (SLB) firmados com o grupo Mateus em 5 lojas. O Grupo Mateus Quarto maior varejista alimentar do País, presente nos estados do Maranhão, Pará, Piauí, Tocantins, Bahia e Ceará. A companhia possui rating brAAA pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25L3373552\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Direcional Engenharia S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão Fiduciária - Coobrigação - Fiança - Aval\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paulo. A Construtora Direcional S.A é um importante player no mercado de empreendimentos populares e de médio padrão. Operação com ampla gama de garantias, tal como alienação fiduciária, coobrigação dos sócios e fiança.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25J2841095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oba Hortifruti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóveis - Aval - Cessão fiduciária de recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>realização das obras do imóvel a ser locado pela Oba Hortifruti (contrato Built to Suit) em Rio Claro-SP. Oba Hortifruti é uma das maiores varejistas do Brasil, tendo posição de destaque no mercado de Hortifruti em São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Composição da Carteira – Detalhamento dos Ativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código\u003C\u002Fth>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vol. (BRL MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Comentários Gestão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>24I2431440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FS Bioenergia S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Combustíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão Fiduciária de Recebíveis - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FS Infra faz parte do Grupo FS Bioenergia que é um grande produtor de etanol a base de milho do Brasil. A operação conta com garantia de cessão fiduciária de recebíveis da FS Bioenergia e fiança. O grupo possui rating AA- (em escala local) pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19G0228153\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HBR - Decathlon | Pirelli | Tim\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão dos contratos de aluguéis Tim, Decathlon e Pirelli, com mecanismo de full cash sweep, perfazendo atualmente mais de 20% da PMT do CRI - Alienação Fiduciária dos imóveis, LTV atual aproximado de 76% - Fundo de Reserva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Imóveis todos muito bem localizados na região de São Paulo, com locatários com forte capacidade financeira. Controlador da HBR extremamente capitalizado. Fluxo do CRI com mecanismo de full cash sweep. que amortiza antecipadamente o CRI com todo recurso que sobeja a PMT.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23G2239867\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPI Mall Empreendimentos Imobiliários Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-Alienação Fiduciária de cotas da SPE (LTV de 49%): -Cessão Fiduciária de 50% do NOl do empreendimento; -Fundo de reserva de 2 PMTs; -Endosso do seguro patrimonial de 50% do empreendimento (após término de obras); -Aval da OPI Mall, César Federman e demais acionistas (até o\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O ativo é lastreado em Nota Comercial emitida pela OPI Malls. Os recursos do CRI serão utilizados para construção do empreendimento, localizado na Rodovia Imigrantes, ponto estratégico próximo ao ABC paulista. O CRI contempla ampla estrutura de garantias e taxa de remuneração atrativa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21H0697914\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio Claro Patrimonial e Assessoria Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cessão Fiduciária de recebíveis; - Alienação Fiduciária do imóvel; - Aval dos sócios da RCP na PF.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRl é lastreado em contratos de locação pulverizados de um galpão localizado em Rio Claro, no interior de São Paulo. A estrutura do ativo contempla alienação fiduciária do imóvel, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios da RCP na pessoa física. Adicionalmente, há um covenant de ICSD de 150%, ou seja, o fluxo de recebíveis oriundos dos contratos de locação devem ser 1,50x maiores do que o valor da PMT do CRI (juros + amortização).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20C0936929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Anima Holding S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária do imóvel com LTV de 70% em excelente localização na cidade de Belo Horizonte - MG - Aval corporativo da Änima e de relevante acionista da empresa na pessoa física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A empresa recentemente concluiu com sucesso um disputado follow-on, de forma que possui posição de caixa extremamente confortável, tanto que recentemente recebeu upgrade de seu rating para AA.br pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21J0043571\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GTIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - CF de todos os contratos de locação vigentes nos imóveis - Fundo de despesas - Fundo de reserva de 1 PMT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A GTIS Partners é uma empresa líder em investimentos em escritórios em São Paulo, São Francisco, Los Angeles, Atlanta, Paris e Munique. Possui mais de US$ 4.2 bi em ativos brutos sob gestão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20F0689770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Alienação Fiduciária de Cotas da SPE - Promessa de Cessão Fiduciária de contratos de locação futura no mesmo Imóvel - Fundo de Reserva de 2 PMTs do CRI - Fundo de despesas do CRI.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRI representa a 3ª tranche da operação de sale & leaseback (ŚLB) de 39 lojas do Grupo Pão de Açúcar (GPA) pelo FII TRXF11, fundo gerido pela TRX Investimentos. A operação de SLB faz parte do plano de desimobilização do grupo, reduzindo o grau de alavancagem da companhia e fortalecendo sua posição de caixa. O GPA, na opinião do gestor, é um dos maiores e mais sólidos conglomerados de varejo alimentar da América Latina.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20B0849733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Creditas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Home Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Critério de elegibilidade da carteira - Alienação Fiduciária das unidades, com LTV médio inferior a 40% - Três tranches de subordinação - Fundo de reserva - Coobrigação da Creditas - Cobertura Mínima de recebíveis com mecanismo de aceleração de amortizações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira apresenta excelente comportamento, com baixíssima inadimplência. Possui também a AF dos imóveis, com baixo LTV e em sua maioria em grandes capitais. Possui sofisticados mecanismos de aceleração de amortização para manutenção de índices mínimos de cobertura e consequente qualidade da operação, além da subordinação com a empresa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24L1853110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Uberlândia Refrescos Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária do Imóvel objeto de locação do Contrato Coca-Cola Company, que atua na fabricação e distribuição de BTS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A operação é um contrato de cessão de BTS com a Uberlândia Refrescos, a empresa é uma franqueada da The produtos nas regiões de Uberlândia, Patos de Minas e Uberaba. Seu portfólio conta com mais de 200 produtores de diferentes categorias.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24B1276213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Leroy Merlin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Fundo de Reserva - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A operação é resultado da securitização de contrato de locação atípico firmados com o grupo Leroy Merlin (Obramax), cujo cedente é o FIl TRXF11. O papel contém ótima estrutura de garantias: (i) AF de imóveis (LTV de 71%): (ii) fundo de reserva (3 meses de locação, com coobrigação de recomposição do cedente); e (iii) fiança da Leroy Merlin no contrato de locação.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19L0882479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Assai Atacadista \u002F Sendas Distribuidora S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Fundo de Despesas - Fundo de reserva - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>lastro e as garantias estão localizadas em 5 Estados, sendo eles: São Paulo (Taubaté), Bahia (Camaçari e Guanambi), Pará (Castanhal), Curitiba e Tocantins (Palmas) Adicionalmente, o GPA, na opinião do gestor, é um dos maiores e mais sólidos conglomerados de varejo alimentar da América Latina, com operações no Brasil, Colômbia, Uruguai e Argentina. Possui rating AAA pela Fitch Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>26B3803595\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Amy Engenharia e Empreendimentos Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Aval - Alienação Fiduciária - Fundo de Reserva - Fundo de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>terrenos pela Amy Engenharia e Empreendimentos, incorporadora de alto padrão em São Paulo. Estrutura da operação conta com garantias robustas de Aval dos sócios e Alienação Fiduciária de Imóvel corportativo triple A na\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>xpci.xpasset.com.br | Canal do Investidor: ri@xpasset.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch2>XP Crédito Imobiliário FII – XPCI11 Abril de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Composição da Carteira – Detalhamento dos Ativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código\u003C\u002Fth>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vol. (BRL MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Comentários Gestão O ativo é lastreado em contratos de sale-and-leaseback\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>24I1177541\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Grupo Mateus S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(SLB) firmados com o grupo Mateus em 1 loja em Ilhéus na Bahia. O Grupo Mateus - Quarto maior varejista alimentar do País, presente nos estados do Maranhão, Pará, Piauí, Tocantins, Bahia e Ceará. A companhia possui rating brAAA pela Fitch Ratings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22G1232724\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estado de SP Canopus Construções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Garantia CPP: Fundo penhorado limitado a 6 PMTs - Garantia CDHU: CF de fluxo do Governo do Estado de São Paulo para pagamentos de subsídios de moradia popular.com a CEF como Agente de Garantia - Fundo de Reserva - Fiança Construtora Canopus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fluxo financeiro com muita folga em relação à PMT do CRI. Mesmo em períodos de maior aperto fiscal, fluxo sempre foi crescente, dado o apelo e impacto social do tema de moradia popular. Empresa avalista muito capitalizada com sócios internacionais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24I2268708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FGR Incorporações S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Horizontal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-Cessão Fiduciária dos recebíveis e vendas; -Alienção Fiduciária das quotas da SPE; -Alienção Fiduciária de imóveis das casas; -Fiança e coobrigação dos sócios pessoa física; -Fundo de Reserva e Despesas; -FundodeObras.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Operação estruturada com garantia dos recebíveis do projeto Jardins Berlim, do Grupo FGR – Um dos maiores grupos de loteamento do CO brasileiro, com PL próximo à R$ 1 bi e 38 anos de história no setor. A entrega prevista é para Dezembro dez\u002F26.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25J2841065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oba Hortifruti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóveis - Aval - Cessão fiduciária de recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Operação estruturada para financiar a aquisição e a realização das obras do imóvel a ser locado pela Oba Hortifruti (contrato Built to Suit) em São Carlos-SP. Oba Hortifruti é uma das maiores varejistas do Brasil, tendo posição de destaque no mercado de Hortifruti em São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>17I0181659\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pirelli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária do imóvel, LTV próximo a 90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Imóvel muito bem localizado em Santo André, há muitos anos a empresa opera no mesmo. Aval da matriz, muito capitalizada.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20H0695880\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Assaí Atacadista\u002FGPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de 11 lojas locadas pelo Pão de Açúcar e Extra no estado de SP, perfazendo um valor de avaliação de - Alienação Fiduciária de Cotas da SPE - Promessa de Cessão Fiduciária de contratos de locação - Fundo de Reserva de 2 PMTs do CRI - Fundo de despesas do CRI.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRI representa a 4ª tranche da operação de sale & leaseback (SLB) de 39 lojas do Grupo Pão de Açúcar (GPA) pelo FII TRXF11, fundo gerido pela TRX Investimentos. A operação de SLB faz parte do plano de desimobilização do grupo, reduzindo o grau de alavancagem da companhia e fortalecendo sua posição de caixa. Atualmente o GPA possui mais de R$ 1,75 bilhões em caixa. Adicionalmente, o GPA, na opinião do gestor, é um dos maiores e mais sólidos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24K1682338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tenda Negócios Imobiliários S.A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pro Soluto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Razão de garantia de 165% - Fundo de Inadimplência de R$ 15,43 milhões - Fundo de despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>conglomerados de varejo alimentar da América Latina. O CRI é resultado de securitização da carteira prós soluto da Construtora Tenda. A operação conta com um fundo de inadimplência de R$ 15,43 milhões e fundo de despesa. A razão de garantia da carteira é de 165%. O grupo possui rating A+ (em escala local) pela S&P Ratings.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23H1539646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Assai Atacadista \u002F Sendas Distribuidora S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de imóvel - Fundo de reserva - Fundo de juros - Fiança.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O CRI é lastreado em um contrato de BTS firmado com o Assaí. O empreendimento, estratégico para a companhia, fica localizado no Rio de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20L0687041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Fundo de reserva - Fundo de despesas - Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Papel se situa na alavancagem da compra de um imóvel por um Fll muito capitalizado, com fluxo mensal muito acima da PMT do CRi. Adicionalmente, a robusta estrutura de garantias, incluindo Alienação Fiduciária dos imóveis, trazem segurança à operação. Atualmente o GPA possui mais de R$ 1.75 bilhões em caixa, mais de uma vez e meia o volume de dívidas de curto prazo, Adicionalmente, o GPA, na opinião do gestor, é um dos maiores e mais sólidos conglomerados de\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24C1924689\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária dos imóveis - Fundo de Reserva - Fundo de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>varejo alimentar da América Latina. Tranche de operação de sale & leaseback, em plano de desimobilização do Grupo Pão de Açúcar. Conta com garantias como alienação fiduciária dos imóveis, fundo de reserva e fundo de despesas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25C3830957\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HBR Realty Empreendimentos Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>exigências Hoteleiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de Imóvel do W São Paulo Hotel, a ser registrada após quitação do financiamento ao fomento à produção (“Plano Empresário”) do empreendimento, sendo a data máxima para registro da garantia em favor do presente CRI até 31\u002F03\u002F2026, prorrogável por mais 90 dias em caso de - Cessão Fiduciária do Sobejo em caso de execução do Hotel W enquanto estiver vigente o Plano Empresário - Alienação Fiduciária de Quotas da SPE HBR 15, detentora do W São Paulo Hotel - Cessão Fiduciária do NOl do W São Paulo Hotel, referente ao percentual detido pela HBR (“CF W”) - Fundo de Reserva equivalente a 1 (uma) PMT.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O ativo é lastreado em uma CCl com destinação em despesas imobiliárias do Hotel W da HBR. O imóvel se encontra em localização privilegiada na Vila Olímpia, Hotel é operado pela Marriot International e conta com robustas garantias e um LTV confortável.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Composição da Carteira – Detalhamento dos Ativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Código\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Devedor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vol. (BRL MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garantias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comentários Gestão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>13J0119975\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Petrobras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária do imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Empresa estatal e estratégica, com potencial exploratório muito relevante e com preços mais acessíveis. Possuía ao final de 2019 posição confortável de caixa e disponibilidades frente às suas obrigações de curto prazo, além de possui alto acesso a mercado de capitais e bancos, nacionais e internacionais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">- Garantia CPP: Fundo penhorado limitado a 6 PMTs Fluxo financeiro com muita folga em relação à PMT do CRI. - Garantia CDHU: CF de fluxo do Governo do Estado de São Estado de SP \u002F Mesmo em períodos de maior aperto fiscal, fluxo sempre foi Paulo para pagamentos de subsídios de moradia popular. 18J0698011 Canopus 3,40 Incorporação Vertical crescente, dado o apelo e impacto social do tema de moradia Mais de 10x a PMT do CRI historicamente Construções popular. Empresa avalista muito capitalizada com sócios - Fundo de Reserva de 1 PMT internacionais. - Fiança Construtora Canopus\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25B2178970\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Embraed Empresa Brasileira de Edificacoes Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão Fiduciária de Recebíveis - Fundo de Reserva.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Empresa referência no mercado de alto padrão na região sul do país, com perfil financeiro conservador. A carteira de recebíveis tem folga em relação à PMT do CRI, além disso, a operação também conta com uma Certificadora de Crédito Imobiliário (CCI) para acompanhamento dos fluxos de recebíveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">O ativo é lastreado em NC com contrato de locação BTS de 20 anos com o Grupo Oba. A companhia apresentou aumento de receita líquida no útlimo ano, para mais de R$ - Alienação Fiduciária do imóvel de Campinas 25J2844344 Oba Hortifruti 3,06 Varejo Alimentício 2,5 bilhões e ótimos indicadores, como margem bruta de - Aval do acionista 40%. A boa estrutura financeira da empresa, alidada à robusta estrutura de garantias da operação, trazem conforto ao time de gestão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>23F1508169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MRV Engenharia e Participações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pro Soluto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Alienação Fiduciária de Unidade Autônoma - Fundo de Reserva - Fundo de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cessão de carteira de compra e venda dos recebíveis da MRV.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">- Critério de elegibilidade da carteira Carteira apresenta excelente comportamento, com baixíssima - Alienação Fiduciária das unidades, com LTV médio inferior a inadimplência. Possui também a AF dos imóveis, com baixo40%LTV e em sua maioria em grandes capitais. Possui - Três tranches de subordinação 20B0850705 Creditas 2,19 Home Equity sofisticados mecanismos de aceleração de amortização para - Fundo de reserva manutenção de índices mínimos de cobertura e consequente - Coobrigação da Creditas qualidade da operação, além da subordinação com a - Cobertura Mínima de recebíveis com mecanismo de empresa. aceleração de amortizações\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15L0542353\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oba Hortifruti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo Alimentício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Regime fiduciário instituído sobre os créditos imobiliários oriundos dos Contratos de Locação do Edifício Pátio Office e Pátio Limeira Shopping e do Contrato de Locação Complementar; - Alienação Fiduciária dos imóveis - Cessão fiduciária dos recebíveis - Fiança prestada pela Grupo Fartura de Hortifruti Ltda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Grupo Oba Hortifruti está presente em 11 cidades, com mais de 50 lojas espalhadas pelos estados de São Paulo, Goiás e no Distrito Federal. A companhia fechou o 3T20 com faturamento próximo de R$ 1,2 bilhão e ótimos indicadores, margem bruta acima de 40%, Dívida Líquida\u002FEBITDA de 0,92x.A boa estrutura financeira da empresa, aliada à robusta estrutura de garantias e covenants da operação trazem conforto ao time de gestão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">CRI possui robusta estrutura, com garantia de ótimo imóvel. - Alienação Fiduciária de Bens Imóveis Cogna Educação Adicionalmente, o grupo Cogna possui rating corporativo de 21 D0453486 1,25 Educação - Fundo de Reserva e Despesa S.A. AA+.br pela Fitch Ratings, o que traz ainda mais conforto ao - Fiança Corporativa time de gestão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20J0909894\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estado de SP \u002F Canopus Construções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Incorporação Vertical\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Garantia CPP: Fundo penhorado limitado a 6 PMTs - Garantia CDHU: CF de fluxo do Governo do Estado de São Paulo para pagamentos de subsídios de moradia popular. Mais de 10x a PMT do CRI historicamente - Fundo de Reserva de 1 PMT - Fiança Construtora Canopus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fluxo financeiro com muita folga em relação à PMT do CRI. Mesmo em períodos de maior aperto fiscal, fluxo sempre foi crescente, dado o apelo e impacto social do tema de moradia popular. Empresa avalista muito capitalizada com sócios internacionais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">Fundada há 38 anos a FGR dedica-se ao desenvolvimento, comercialização e construção de condomínio horizontais - Cessão de créditos e estoque\u002Fvendas futuras do projeto fechados de alto padrão, entregues com casas ou lotes Jardins Genebra residenciais. Operação conta como garantia a cessão FGR - Aval dos sócios PF fiduciaria da carteira de um loteamento fechado de alto 24E2453531 0,31 Incorporação Horizontal Incorporações S.A. - Fundo de Reserva (2 PMTs) padrão em Brasilia-DF. O projeto possui 443 lotes a partir de - Fundo de Despesas 648 metros quadradados com projeto urbanístico assinado - Alienação fiduciária de ações da SPE por Fernando Teixeira, arquiteto responsável pelo desenho da cidade de Palmas e paisagismo projetado pelo escritório Burle Marx.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20F0755573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Creditas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Home Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Critério de elegibilidade da carteira - Alienação Fiduciária das unidades, com LTV médio inferior a40%- Três tranches de subordinação - Fundo de reserva - Cobertura Mínima de recebíveis com mecanismo de aceleração de amortizações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira apresenta excelente comportamento, com baixíssima inadimplência. Possui também a AF dos imóveis, com baixo LTV. Possui sofisticados mecanismos de aceleração de amortização para manutenção de índices mínimos de cobertura e consequente qualidade da operação, além da subordinação com a empresa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BHIAC0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Casas Bahia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ind. de Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão fiduciária de recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Debêntures resultantes da reestruturação de crédito originalmente estruturado via CRI, no contexto da recuperação extrajudicial da companhia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BHIAA0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Casas Bahia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ind. de Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- Cessão fiduciária de recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Debêntures resultantes da reestruturação de crédito originalmente estruturado via CRI, no contexto da recuperação extrajudicial da companhia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>ESTE MATERIAL É DE CARÁTER EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO E NÃO DEVE SER CONSIDERADO UMA OFERTA PARA COMPRA DE COTAS DO FUNDO. O PRESENTE MATERIAL FOI PREPARADO DE ACORDO COM INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS AO ATENDIMENTO DAS NORMAS E MELHORES PRÁTICAS EMANADAS PELA CVM E ANBIMA. AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESSE MATERIAL ESTÃO EM CONSONÂNCIA COM O REGULAMENTO, PORÉM NÃO O SUBSTITUEM. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR, COM ESPECIAL ATENÇÃO PARA AS CLÁUSULAS RELATIVAS AO OBJETIVO E À POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO FUNDO, BEM COMO DAS DISPOSIÇÕES ACERCA DOS FATORES DE RISCO A QUE O FUNDO ESTÁ EXPOSTO. ANTES DE TOMAR UMA DECISÃO DE INVESTIMENTO DE RECURSOS NO FUNDO, OS INVESTIDORES DEVEM, CONSIDERANDO SUA PRÓPRIA SITUAÇÃO FINANCEIRA, SEUS OBJETIVOS DE INVESTIMENTO E O SEU PERFIL DE RISCO, AVALIAR, CUIDADOSAMENTE, TODAS AS INFORMAÇÕES DISPONÍVEIS NO PROSPECTO E NO REGULAMENTO DO FUNDO. AS EXPRESSÕES QUE ESTÃO COM PRIMEIRA LETRA MAIÚSCULA SE ENCONTRAM DEFINIDAS NO REGULAMENTO E\u002FOU PROSPECTO DO FUNDO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O MERCADO SECUNDÁRIO EXISTENTE NO BRASIL PARA NEGOCIAÇÃO DE COTAS DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO APRESENTA BAIXA LIQUIDEZ E NÃO HÁ NENHUMA GARANTIA DE QUE EXISTIRÁ NO FUTURO UM MERCADO PARA NEGOCIAÇÃO DAS COTAS QUE PERMITA AOS COTISTAS SUA ALIENAÇÃO, CASO ESTES DECIDAM PELO DESINVESTIMENTO. DESSA FORMA, OS COTISTAS PODEM TER DIFICULDADE EM REALIZAR A VENDA DAS SUAS COTAS NO MERCADO SECUNDÁRIO, OU OBTER PREÇOS REDUZIDOS NA VENDA DE SUAS COTAS. ADICIONALMENTE, OS FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SÃO CONSTITUÍDOS SOB A FORMA DE CONDOMÍNIO FECHADO, NÃO ADMITINDO O RESGATE A QUALQUER TEMPO DE SUAS COTAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O INVESTIMENTO DO FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE MATERIAL APRESENTA RISCOS PARA O INVESTIDOR. AINDA QUE A INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA MANTENHA SISTEMA DE GERENCIAMENTO DE RISCOS, NÃO HÁ GARANTIA DE COMPLETA ELIMINAÇÃO DA POSSIBILIDADE DE PERDAS PARA O FUNDO E PARA O INVESTIDOR.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE MATERIAL NÃO CONTA COM GARANTIA DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA, DO GESTOR, DO CUSTODIANTE, DE QUAISQUER OUTROS TERCEIROS, DE MECANISMOS DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDORE DE CRÉDITO - FGC. A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM CNPJ\u002FMF nº 59.281.253\u002F0001-23. ENDEREÇO: PRAIA DE BOTAFOGO, 501 – 5 ANDAR - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ. PARA INFORMAÇÕES OU DÚVIDAS SOBRE A GESTÃO DO FUNDO EM QUESTÃO ENVIE E-MAIL PARA: RI@XPASSET.COM.BR OUVIDORIA BTG PACTUAL DTVM: 0800-722-0048\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_13_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpage_13_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>asset XP management\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Canais:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ri@xpasset.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>xpci.xpasset.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fcompany\u002Fxpasset\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F@XPAssetManagement\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPCI11\u002Fdocumentos\u002F655\u002Fpdf",false,"2026-04-30","2026-06-01 18:49:45",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":107,"patrimonio":220,"vpa":221,"p_vpa":222,"tipo_gestao":223,"mandato":224,"segmento":225,"categoria":56,"grupo":56,"preco_atual":218,"cotacao_atualizada_em":226,"ultima_variacao_cotacao_24h":227,"variacao_cotacao_7d":228,"variacao_cotacao_1m":229,"variacao_cotacao_3m":230,"variacao_cotacao_6m":231,"variacao_cotacao_12m":232,"vacancia_fisica":224,"liquidez_atual":233,"ultimo_dividendo":234,"ultimo_dividend_yield":235,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":236,"dividend_yield_3m":237,"dividend_yield_6m":238,"dividend_yield_12m":239,"dividend_yield_medio_12m":235,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":217,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":245,"balanco":246,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":224,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":270,"investimentos_fundo":271,"imoveis":275,"contratos":224,"custodiante":277,"auditor_independente":284,"formador_mercado":224,"distribuidor_cotas":224,"consultor_especializado":224,"administrador_locacoes":224,"relatorio_anual":290,"analise_administrador":293},549,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO  ","XPCI11 - 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Ao que tange o book de CRIs o fundo teve durante o ano uma receita aproximada de R$ 94 milhões e distribuição parecida, já nos fundos imobiliários, o XPCI totalizou R$ 5,3 milhões de receita no exercício, as receitas proveniente dos fundos de liquidez totalizaram R$ 1,9 milhões.","Em 2025, o ambiente macroeconômico brasileiro mostrou sinais consistentes de consolidação do processo de desinflação e de normalização gradual da política monetária, com melhora das expectativas para crescimento e maior previsibilidade da trajetória de juros. Nesse contexto mais construtivo, seguimos buscando capturar um carrego atrativo em termos reais, ao mesmo tempo em que reforçamos os controles de risco em todas as etapas do processo de investimento. A seleção de ativos priorizou emissores com histórico sólido de crédito, estruturas de garantias robustas, testes de estresse conservadores de fluxo de caixa e forte alinhamento de interesses entre originadores, devedores e investidores. Além disso, aprofundamos a diversificação por devedores, lastros e prazos, com limites rígidos de concentração e monitoramento contínuo de indicadores de risco (como alavancagem, cobertura de juros e avanço de obras). Acreditamos que essa combinação de visão construtiva para o ciclo econômico, disciplina na análise de crédito e rigor na gestão de riscos posicionou bem o fundo para capturar oportunidades no mercado de CRIs em 2025, preservando o capital dos investidores e criando condições favoráveis para geração de valor no longo prazo.","Em 2026, projetamos um ambiente mais construtivo para o mercado local, com trajetória de queda de juros e inflação em processo de convergência para a meta. Esse movimento tende a tornar o mercado de capitais mais atrativo, fazendo com que o crédito privado – em especial via CRIs – seja mais atrativo tanto para emissores quanto para investidores, com maior volume de emissões, alongamento de prazos e spreads ainda em níveis interessantes. Para um fundo alocador em CRIs, isso representa uma janela relevante de oportunidades: ampliam-se as alternativas de operações bem estruturadas, com garantias robustas, melhor diversificação de risco e potencial de geração de carrego real atrativo. Em 2026, continuaremos a buscar originadores de boa qualidade e estruturas alinhadas com a estratégia core do fundo, aproveitando o ciclo de redução de juros para combinar maior liquidez do mercado de capitais com rigor na gestão de risco e preservação de capital no longo prazo."]