[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPCM11:22259":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F22259":16,"fii-documento:XPCM11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22259,"(XPCM) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cb> F U N D O D E I N V E S T I M E N T O I M O B I L I Á R I O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> XPCM11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Informativo Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_0_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> D A T A B A S E : S E T E M B R O | 2 0 2 6 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO GERAL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O XP Corporate Macaé FII (XPCM11) é um fundo de investimento imobiliário monoativo, fechado e de prazo indeterminado que tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, do edifício The Corporate situado na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé - RJ. O Fundo é proprietário de 100% do ativo. A partir de agosto de 2025 a Urca Capital assumiu a gestão do fundo, bem como a administração foi assumida pela Oslo DTVM no mesmo mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> I N Í C I O D O F U N D O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 06\u002F03\u002F2013 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> C N P J \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 16.802.320\u002F0001-03 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> C Ó D I G O B 3 \u002F I S I N \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> XPCM11\u002F BRXPCMCTF009 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> P A T R I M Ô N I O L Í Q U I D O ( M A R \u002F 2 6 ) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 49.216.548,93 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> N Ú M E R O D E C O T I S T A S ( M A R \u002F 2 6 ) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 15.945 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> C A T E G O R I A A N B I M A – F O C O D E A T U A Ç Ã O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> FII de Renda Gestão Passiva – Lajes Corporativas \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> G E S T O R \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Urca Capital \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> A D M I N I S T R A D O R \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Oslo DTVM \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> T A X A D E A D M I N I S T R A Ç Ã O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$18.000,00 mensais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> T A X A D E G E S T Ã O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$62.000,00 mensais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Á R E A L O C A Ç Ã O ( M E T R O S Q U A D R A D O S ) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 19.664,23m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> T R I B U T A Ç Ã O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Pessoas físicas detendo volume inferior a 10% do fundo, desde que este possua no mínimo 100 cotistas e cotas negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei 11.033\u002F04, conforme alterada), são isentas de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% de Imposto de Renda sobre eventual ganho de capital na venda da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PANORAMA ATUAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Reestruturação do ativo: \u003C\u002Fb> O Plano de Reestruturação do Ativo está em progresso. A Urca e a progresso. A Urca e a Oslo condurizam a Consulta Formal e a captalização do Fundo. Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão confia na estratégia adotada para aumentar a capacidade de prospecção de prospecção de potenciais novos inquilinos. O aluguel nominal médio das ultimas locações foi ultimas locações foi de R$45,00 por metro quadrado de área BOMA (vs R$32,08 das locações das locações antigas), o que demonstra ao potencial de valorização do Ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Locações: \u003C\u002Fb> A Receita de locação mensal foi de total foi de R$188.842 em Setembro de 2026. Setembro de 2026. A inadimplência diminuiu para R$67.815,00. A vacância física para para 48.6%. Entretanto, alguns contratos ainda possuem carências e descontos no no pagamento de aluguel, portanto, a vacância financeira é de 51,54%. Esperamos uma Esperamos uma redução significativa para o próximo mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Pipeline de negociações: \u003C\u002Fb> atualmente há 2 negociações ativas para potenciais novos novos inquilinos. Caso concretizadas, representariam um aumento de aproximadamente 2% aproximadamente 2% na ocupação. Estimamos que essas duas negociações sejam sejam concluídas nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Cash Burn: \u003C\u002Fb> O Cash Burn operacional de março foi de positivo em aproximadamente R$ aproximadamente R$ 20.000,00. Com o resultado previsto para os próximos meses, a gestão meses, a gestão espera o início de distribuição de resultados para este ultimo trimestre de trimestre de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Investimentos: \u003C\u002Fb> A Gestão começou o processo de investimentos no Prédio de acordo com o Plano de Reestruturação aprovado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visão geral da Gestão e próximos passos: a Gestão continua otimista em relação ao Ativo. Acreditamos que o Ativo entrou em um momento de melhoria continua, com o termino de carências e descontos relevantes para os próximos meses somados aos investimentos para melhoria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OCUPAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_1_Figure_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até a presente data, a ocupação do ativo é de 51,74%, com 9 inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> O ATIVO I CARACTERÍSTICAS E IMAGENS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> E D I F Í C I O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch2>\u003Cb> THE CORPORATE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O The Corporate é um edifício de escritórios premium em Macaé, sendo o único edifício classe A com amenidades modernas, flexibilidade de planta e acabamento premium desenvolvido para locatários corporativos no setor de energia.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Á R E A C O N S T R U Í D A \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>36.784mt²\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Á R E A L O C Á V E L \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>19.664mt² (conforme quadro de áreas)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> N Ú M E R O D E T O R R E S \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> N Ú M E R O D E P A V I M E N T O S \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>21 (2 subsolos, Térreo, 3 Pavimentos Garagem, 6 Pavimentos Tipo Duplex, 1 Pavimentos Cobertura Duplex)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> V A G A S D E E S T A C I O N A M E N T O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>721 (Memorial – 413 quantidade real)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370 I Bairro Novo Cavaleiros I Macaé - RJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Localização Estratégica \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Macaé é a capital do petróleo offshore do Brasil, hospedando a Petrobras e os principais prestadores de serviços.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_23.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Impulsionadores Econômicos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos significativos da Petrobras e crescimento do setor de petróleo e gás impulsionam a demanda de escritórios de empresas de serviços internacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_2_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Infraestrutura \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Instalações portuárias de classe mundial, base de helicópteros e infraestrutura de suporte offshore criando demanda sustentável de inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>O ATIVO I CARACTERÍSTICAS E IMAGENS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_3_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_4_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> PLANO DE TURNAROUND I GESTÃO URCA CAPITAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Plano de Reestruturação (\"turnaround\") do ativo foi divulgado para os cotistas como material de apoio na Consulta formal. Este plano é necessário haja vista às necessidades de curto prazo decorrentes da alta vacância e de manutenção que poderiam levar o ativo a um cenário crítico para ocupação no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Segue abaixo etapas que já foram concluídas e próximos passos. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_4_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_5_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> PANORAMA ATUAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Andar\u003C\u002Fth>\u003Cth>Andar\u003C\u002Fth>\u003Cth>Andar\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 01\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 02\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 03\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 04\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 05\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cj 06\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Telhado Técnico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"5\">Telhado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau Cobertura\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>518,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Inquilino 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inquilino 2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cobertura\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>895,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Inquilino 2\u003Cbr>Inquilino 3\u003Cbr>Inquilino 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Inquilino 2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 6º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.116,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Novo 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>158,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Novo 2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.925,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inquilino 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inquilino 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 5º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"5\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.041,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Inquilino 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 4º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"5\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.041,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"4\">Inquilino 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 3º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.116,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>175,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>196,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>158,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.925,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novo 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 2º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.116,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>196,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>175,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>196,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>158,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.925,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jirau 1º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.116,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>196,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>175,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>196,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>158,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.925,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3ª Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"6\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2ª Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"6\">Garagem com 700 vagas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1ª Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1º pav\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"7\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Térreo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Térreo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Térreo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"6\">Térreo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garagem 1º sub\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"6\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garagem 2º sub\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Garagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total escritórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> Ocupado Novo Inquilino Em negociação Assinado em 03\u002F26 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foco em concluir negociações do 11º e 12º pavimento para otimização de despesas de manutenção e limpeza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_6_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Demonstração do Resultado Gerencial – R$ mil\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado com propriedades para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de locação - competência corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>189\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de locação - período anterior (*)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste ao valor justo de propriedades para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas com propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>239\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>486\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas com propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com manutenção e conservação – competência corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(100)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(557)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com manutenção e conservação – período anterior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(209)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(125)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado com cotas de fundo de investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas de fundo de renda fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u002Fdespesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(91)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(120)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(80)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(80)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços técnicos especializados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(38)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com seguro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas tributárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado líquido do período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas em circulação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.678.793\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.678.793\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado líquido por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,01)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cb> Comentários da Gestão \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> Receita de Aluguel e despesas com condomínio: \u003C\u002Fb> A receita de locação no mês de Setembro foi de R$ 188.842,91.. A despesa de condomínio de competência de set\u002F26 se manteve em aproximadamente R$350.000,00. Em Setembro\u002F26 foram pagos R$ 125 mil de despesas de competência de meses anteriores, conforme negociações com os fornecedores para alívio de fluxo de caixa. O custo de competência corrente foi maior pois tivemos o pagamento de duas contas de energia do condomínio no mês de setembro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Outras Receitas com propriedade para investimento: \u003C\u002Fb> Tivemos uma recuperação de reembolso de despesas de condomínio no mês. Por isso tivemos um incremento na linha de outras Receitas com propriedade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Resultado de Set\u002F26: \u003C\u002Fb> em setembro, apesar do resultado operacional do prédio ter sido positivo de R$88 mil, o resultado liquido do período, após despesas do Fundo, foi negativo em R$39 mil. Esperamos ter resultado operacional liquido positivo nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> LINKS ÚTEIS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> Website da Administradora: \u003C\u002Fb> https:\u002F\u002Foslodtvm.com\u002Fadministracao-fiduciaria-nova\u002F\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> FIIS Listados na B3: \u003C\u002Fb> https:\u002F\u002Fwww.b3.com.br\u002Fpt_br\u002Fprodutos-e-servicos\u002Fnegociacao\u002Frenda variavel\u002Ffundos-de-investimentos\u002Ffii\u002Ffiis-listados\u002F\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Regulamento do fundo: \u003C\u002Fb> https:\u002F\u002Foslodtvm.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2025\u002F08\u002F2025-08-01-XP-Corporate- FII-Regulamento.pdf\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para receber as comunicações e relatórios acerca do fundo, basta cadastrar-se no mailing da Urca Capital, através deste link ao final da página.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> DISCLAIMER \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para informações financeiras, comunicados, fatos relevantes, atas e demais documentos regulatórios, consultar o website da Administradora do fundo, na seção \"FII\", conforme link acima nesta página.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> CONTATO I URCA CAPITAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cb> S Ã O P A U L O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Rua Urussuí 125, 10º andar | Edifício Urussuí | Itaim Bibi | SP +55 (11) 3078-0869\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> W E B S I T E \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> www.urcacp.com.br \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> R I O D E J A N E I R O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Av. das Américas 3500, Bl 7 Sala 212 | Le Monde Offices | Barra da Tijuca | RJ +55 (21) 3437-5863\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R E L A Ç Õ E S C O M I N V E S T I D O R E S \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ri@urcacp.com.br \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22259\u002F_page_7_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F22259\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1360374","2026-09-30","2026-10-28 14:44:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial XPCM11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do XPCM11 (XP Corporate Macaé), entrega em 28\u002F10\u002F2026. 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A procura concentra-se em unidades inseridas em edifícios comerciais consolidados, com padrão construtivo adequado ao uso corporativo, boa acessibilidade e infraestrutura urbana completa, características que influenciam diretamente a atratividade e a liquidez dos imóveis.\n\nQuanto à locação, observa-se demanda contínua por salas prontas para uso, bem conservadas e estrategicamente localizadas, atendendo principalmente empresas de pequeno e médio porte, profissionais liberais, consultórios e prestadores de serviços. A facilidade de acesso, a visibilidade comercial e a oferta de serviços no entorno contribuem para menor vacância e maior estabilidade de ocupação.","Para o período seguinte o fundo pretende realizar a locação das unidades disponíveis e fazer a gestão ativa do FII.\n\nNa data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos."]