[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPCM11:4415":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415":16,"fii-documento:XPCM11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4415,"(XPCM) Outros Documentos - 11\u002F06\u002F2026","Outros Documentos","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4415\u002F4415.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 16.802.320\u002F0001-03 Código de Negociação B3: XPCM11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de\u003C\u002Fh2>\u003Cp>investimento imobiliário, constituído sob a forma de condomínio natureza especial, composto por uma Classe Única de Investimentos constituída sob a forma fechada, nos termos da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, e seu Anexo Normativo III conforme posteriormente alterada (“Resolução CVM nº 175” e “Anexo Normativo III”, respectivamente), inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 16.802.320\u002F0001-03 (“Fundo”), neste ato representado por sua administradora, \u003Cstrong>OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima de capital fechado, com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha nº 153, 4º andar, Vila Nova Conceição, CEP 04.543-120, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 13.673.855\u002F0001-25, autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a exercer a atividade profissional de administração de carteiras, estando legalmente representada nos termos de seu estatuto social (“Oslo Capital”), em conformidade com a Resolução CVM nº 175 e Anexo Normativo III, e tendo em vista a Consulta Formal finalizada em 16 de abril de 2026, conforme Ata publicada em 24 de abril de 2026 (“Consulta \u003Cu>Formal”), vem, por meio do presente comunicado, prestar esclarecimentos adicionais relacionados a 2ª (segunda) emissão\u003C\u002Fu> (“Emissão”) e oferta pública (“Oferta”) das cotas do Fundo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Em sede de Consulta Formal aos Cotistas, foi aprovada nova emissão de Cotas do Fundo, cujo Montante Inicial estabelecido na Assembleia que aprovou o ato foi de até R$ 10.000.007,20 (dez milhões sete reais e vinte centavos) (“Montante Total da Oferta”). Nesse contexto, os Prestadores de Serviços Essenciais do Fundo, no Ato Conjunto do Administrador e do Gestor da Classe Única do XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, celebrado na presente data, limitaram a emissão das Novas Cotas do Fundo no montante de até R$ 10.000.003,93 (dez milhões, três reais e noventa e três centavos), portanto, dentro do limite estabelecido e aprovado na Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Quantidade de Novas Cotas\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: De igual forma ao ponto 1, acima, foi aprovado a emissão de 1.369.864 (um milhão, trezentos e sessenta e nove mil, oitocentos e sessenta e quatro) Novas Cotas. Nesse contexto, os Prestadores de Serviços Essenciais do Fundo, no Ato Conjunto do Administrador e do Gestor da Classe Única do XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, celebrado na presente data, limitaram a emissão das Novas Cotas do Fundo no montante de até 1.264.223 (um milhão duzentas e sessenta e quatro mil duzentas e vinte e três) Novas Cotas, portanto, dentro do limite estabelecido e aprovado na Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Preço de Emissão\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: O preço unitário de colocação das Novas Cotas foi fixado em R$ 7,91 (sete reais e noventa\u003C\u002Fu> e um centavos) por Nova Cota, considerando o valor médio de fechamento dos 18 (dezoito) meses anteriores à Consulta Formal (ago\u002F24 a fev\u002F26), bem como as perspectivas de rentabilidade do Fundo e as condições de mercado, conforme racional constante do Material de Apoio (“Preço de Emissão”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Data-Base para Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Na referida Consulta Formal, no item 5, “xii”, restou definido que a Data-base para exercício do Direito de Preferência seria 27 de fevereiro de 2026. No entanto, em observância às diretrizes expressas no Regulamento de Emissores da B3, os Prestadores de Serviços Essenciais do Fundo, no Ato Conjunto do Administrador e do Gestor da Classe Única do XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, celebrado na presente data, delimitaram que a referida Data-Base ocorrerá no 3º (terceiro) Dia Útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 11 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> Administradora do \u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4º andar CEP 04543-120 - São Paulo\u002FSP - Brasil Tel: \u003Cu>+55 11 3513 3145\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>www.oslodtvm.com\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>Ouvidoria: 0800 770 3726\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1217923","2026-06-11","2026-06-11 17:02:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Documentos XPCM11 de 11\u002F06\u002F2026 | Kartac","Outros Documentos de 11\u002F06\u002F2026 do XPCM11 (XP Corporate Macaé). P\u002FVP 0,43 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4415#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Documentos XPCM11 de 11\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","31.818.879\u002F0001-07",{"@type":25,"name":56},"OSLO CAPITAL DTVM",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","XP Corporate Macaé",[61,62],"XPCM11","XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11","Lajes corporativas",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"16.802.320\u002F0001-03",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92],"Outros Documentos do XP Corporate Macaé (XPCM11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 11\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do XPCM11 fechou a R$ 6,85, com P\u002FVP de 0,43 (valor patrimonial de R$ 15,98 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 58,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":211,"vpa":212,"p_vpa":213,"tipo_gestao":214,"mandato":215,"segmento":216,"categoria":217,"grupo":64,"preco_atual":209,"cotacao_atualizada_em":218,"ultima_variacao_cotacao_24h":219,"variacao_cotacao_7d":220,"variacao_cotacao_1m":221,"variacao_cotacao_3m":222,"variacao_cotacao_6m":223,"variacao_cotacao_12m":224,"vacancia_fisica":225,"liquidez_atual":226,"ultimo_dividendo":215,"ultimo_dividend_yield":215,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":215,"dividend_yield_3m":215,"dividend_yield_6m":215,"dividend_yield_12m":215,"dividend_yield_medio_12m":215,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":215,"data_ultima_cotacao":207,"pregoes_com_negocio_21":227,"alertas":228,"updated_at":229,"liquidez_media_reais":230,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":231,"balanco":232,"resultado_distribuido":215,"publico_alvo":239,"mercados_negociacao_cotas":240,"data_funcionamento":242,"data_final":215,"quantidade_cotas":243,"quantidade_cotistas":244,"detalhes_cotistas":245,"total_investido":247,"investimentos_fundo":248,"imoveis":249,"contratos":262,"custodiante":274,"auditor_independente":280,"formador_mercado":215,"distribuidor_cotas":287,"consultor_especializado":215,"administrador_locacoes":215,"relatorio_anual":288,"analise_administrador":291},328,{"nome":62,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":69},"XP CORPORATE MACAÉ  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","XPCM11 - XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII XP MACAE",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},83,"31818879000107","Rua Urussuí, 125 - Sala 101 e 102 - Itaim Bibi - São Paulo - SP","(11) 3078-0869","2026-10-03T18:56:38.000000Z",[106,112,117,122,127,133,139,145,150,154,160,165,169,173,178,182,188,194,200,205],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288883,"2026-10-06",7.78,7.83,860,{"id":113,"data":114,"abertura":110,"ultimo":115,"volume":116},3289712,"2026-10-07",7.82,830,{"id":118,"data":119,"abertura":115,"ultimo":120,"volume":121},3290519,"2026-10-08",7.8,2548,{"id":123,"data":124,"abertura":125,"ultimo":120,"volume":126},3291151,"2026-10-09",7.76,3104,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3357482,"2026-10-13",7.71,7.6,2440,{"id":134,"data":135,"abertura":136,"ultimo":137,"volume":138},3375582,"2026-10-14",7.69,7.59,7717,{"id":140,"data":141,"abertura":142,"ultimo":143,"volume":144},3376190,"2026-10-15",7.67,7.61,500,{"id":146,"data":147,"abertura":131,"ultimo":148,"volume":149},3377069,"2026-10-16",7.56,255,{"id":151,"data":39,"abertura":148,"ultimo":152,"volume":153},3445141,7.62,1873,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3446609,"2026-10-20",7.63,7.7,284,{"id":161,"data":162,"abertura":143,"ultimo":163,"volume":164},3459920,"2026-10-21",7.68,165,{"id":166,"data":167,"abertura":158,"ultimo":152,"volume":168},3473627,"2026-10-22",436,{"id":170,"data":171,"abertura":136,"ultimo":152,"volume":172},3488196,"2026-10-23",252,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":148,"volume":177},3566261,"2026-10-26",7.55,1775,{"id":179,"data":180,"abertura":137,"ultimo":131,"volume":181},3580047,"2026-10-27",394,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3594388,"2026-10-28",7.45,7.48,377,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3609020,"2026-10-29",7.42,7.33,3331,{"id":195,"data":196,"abertura":197,"ultimo":198,"volume":199},3624821,"2026-10-30",7.24,6.96,9136,{"id":201,"data":202,"abertura":198,"ultimo":203,"volume":204},3682183,"2026-11-03",6.83,4152,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":209,"volume":210},3695703,"2026-11-04",6.9,6.85,843,58775613.57,15.98,"0.43","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0029","-0.0655","-0.1252","-0.1405","-0.1657","-0.1796","0.51400",20,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",15241.83,0.00145,{"data_referencia":233,"ativo":234,"passivo":235,"obrigacoes_imoveis":236,"obrigacoes_securitizacao":236,"liquidez":237,"valores_receber":238},"2026-09-01",61045442.92,2269829.35,0,10384341.31,31037.93,"Investidores em Geral",[241],"Bolsa","2013-03-13",3678793,14914,{"Pessoa Física":246,"Pessoa jurídica não financeira":227},14893,50630063.68,{"Imóveis para renda":247},{"vacancia_total":250,"lista_imoveis":251,"data_referencia":261,"vacancia_suspeita":11},0.514,[252],{"nome":253,"vacancia":250,"numero_unidades":254,"area":255,"endereco":256,"percentual_inadimplencia":236,"percentual_receitas":15,"inquilinos":257,"ocupacao":260},"Ed. The Corporate Macaé ",43,19664,"Av Pr Aristeu Ferreira da Silva,370, Cavaleiros, Macaé-RJ",[258],{"setor":259,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":15},"Óleo gás",0.486,"2026-06-30",{"data_referencia":261,"prazos":263,"indexadores":266,"receita_aluguel_trimestre":269,"valor_imoveis":247,"cap_rate":270,"receita_sobre_mercado":271,"aluguel_m2_mes":272,"area_ocupada":273},[264],{"faixa":265,"percentual":15},"Acima de 36 meses",[267],{"nome":268,"percentual":15},"IPCA",366396.41,0.028947,0.058159,12.78,9557,{"id":227,"nome":275,"cnpj":276,"endereco":277,"telefone":278,"created_at":279,"updated_at":279},"OSLO CAPITAL DTVM S.A","13673855000125","Rua Dr.Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4º andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP","(11) 3513-3199","2026-10-03T18:51:27.000000Z",{"id":281,"nome":282,"cnpj":283,"endereco":284,"telefone":285,"created_at":286,"updated_at":286},72,"Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes","54080721000188","Avenida das Nações Unidas, 11.541, 18º Andar – São Paulo – SP, Brasil","(11) 2050-5320","2026-10-03T18:55:10.000000Z",{"id":227,"nome":275,"cnpj":276,"endereco":277,"telefone":278,"created_at":279,"updated_at":279},{"ano_referencia":289,"data_disponibilizacao":290},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":292,"ConjunturaEconomica":293,"PerspectivaPeriodoSeguinte":294},"O Fundo apresentou resultado negativo de 24,56% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 49.590.371,35","O segmento de salas comerciais apresenta dinâmica estável e aderente às necessidades do mercado local, com demanda consistente tanto para venda quanto para locação. A procura concentra-se em unidades inseridas em edifícios comerciais consolidados, com padrão construtivo adequado ao uso corporativo, boa acessibilidade e infraestrutura urbana completa, características que influenciam diretamente a atratividade e a liquidez dos imóveis.\n\nQuanto à locação, observa-se demanda contínua por salas prontas para uso, bem conservadas e estrategicamente localizadas, atendendo principalmente empresas de pequeno e médio porte, profissionais liberais, consultórios e prestadores de serviços. A facilidade de acesso, a visibilidade comercial e a oferta de serviços no entorno contribuem para menor vacância e maior estabilidade de ocupação.","Para o período seguinte o fundo pretende realizar a locação das unidades disponíveis e fazer a gestão ativa do FII.\n\nNa data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos."]