[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPCM11:4435":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435":16,"fii-documento:XPCM11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4435,"(XPCM) Fato Relevante - 03\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF nº 16.802.320\u002F0001-03 ISIN Cotas: BRXPCMCTF009\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> (“OSLO”), sociedade anônima, inscrita no CNPJ sob o nº 13.673.855\u002F0001-25, com sede na Cidade e Estado de São Paulo, à Rua Doutor Eduardo Souza Aranha, 153, 4° Andar, Vila Nova Conceição, CEP 04543-120, na qualidade de administradora do \u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob nº. 16.802.320\u002F0001-03 (“Fundo”), e em conjunto com a \u003Cstrong>URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., responsável pela gestão do Fundo (“Gestora”), vêm, por meio desta, comunicar ao mercado que o Fundo celebrou Aditivo ao Contrato de Locação de Imóvel Urbano Para Fins Não Residenciais (“Contrato”), com uma locatária do setor de Serviços, Consultoria e Locação de Mão de Obra, relativo a parte da área do 6º pavimento, para a ocupação de 194,72m² (cento e noventa e quatro vírgula setenta e dois metros quadrados) do Edifício The Corporate Macaé, localizado em Macaé\u002FRJ, com prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, a partir de 03 de março de 2026 (“Prazo”). Com a referida locação, a vacância física do Fundo passará de 52% (cinquenta e dois por cento), conforme Fato Relevante publicado na CVM em 29 de janeiro de 2026, para aproximadamente 51% (cinquenta e um por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita bruta acumulada do Contrato é estimada em R$ 0,153626 por cota. A receita mensal bruta do Contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista e eventuais economias de redução de despesas de condomínio, atualmente pagas pelo Fundo, é estimada em aproximadamente: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> R$ 0,003629 por cota após o período de carência até o 12º mês; \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> em R$ 0,030241 por cota no período compreendido entre o 13º e o 27º mês; \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> e em R$ 0,119756 por cota a partir do 28º mês. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do Fundo em circulação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, favor entrar em contato com nosso RI através do e-mail ri@urcacp.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 09 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cem>por sua administradora Oslo Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>[ CLASSIFICAÇÃO: PÚBLICA ]\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1131568","2026-03-03","2026-03-09 19:19:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Fato Relevante XPCM11 de 03\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 03\u002F03\u002F2026 do XPCM11 (XP Corporate Macaé), entrega em 09\u002F03\u002F2026. P\u002FVP 0,43 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11\u002Fdocumentos\u002F4435#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante XPCM11 de 03\u002F03\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11#fundo","2026-03-09",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","31.818.879\u002F0001-07",{"@type":25,"name":57},"OSLO CAPITAL DTVM",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","XP Corporate Macaé",[62,63],"XPCM11","XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPCM11","Lajes corporativas",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"16.802.320\u002F0001-03",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93],"Fato Relevante do XP Corporate Macaé (XPCM11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 03\u002F03\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 09\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do XPCM11 fechou a R$ 6,85, com P\u002FVP de 0,43 (valor patrimonial de R$ 15,98 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 58,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":212,"vpa":213,"p_vpa":214,"tipo_gestao":215,"mandato":216,"segmento":217,"categoria":218,"grupo":65,"preco_atual":210,"cotacao_atualizada_em":219,"ultima_variacao_cotacao_24h":220,"variacao_cotacao_7d":221,"variacao_cotacao_1m":222,"variacao_cotacao_3m":223,"variacao_cotacao_6m":224,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":226,"liquidez_atual":227,"ultimo_dividendo":216,"ultimo_dividend_yield":216,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":216,"dividend_yield_3m":216,"dividend_yield_6m":216,"dividend_yield_12m":216,"dividend_yield_medio_12m":216,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":216,"data_ultima_cotacao":208,"pregoes_com_negocio_21":228,"alertas":229,"updated_at":230,"liquidez_media_reais":231,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":232,"balanco":233,"resultado_distribuido":216,"publico_alvo":240,"mercados_negociacao_cotas":241,"data_funcionamento":243,"data_final":216,"quantidade_cotas":244,"quantidade_cotistas":245,"detalhes_cotistas":246,"total_investido":248,"investimentos_fundo":249,"imoveis":250,"contratos":263,"custodiante":275,"auditor_independente":281,"formador_mercado":216,"distribuidor_cotas":288,"consultor_especializado":216,"administrador_locacoes":216,"relatorio_anual":289,"analise_administrador":292},328,{"nome":63,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":70},"XP CORPORATE MACAÉ  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","XPCM11 - XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII XP MACAE",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},83,"31818879000107","Rua Urussuí, 125 - Sala 101 e 102 - Itaim Bibi - São Paulo - SP","(11) 3078-0869","2026-10-03T18:56:38.000000Z",[107,113,118,123,128,134,140,146,151,156,161,166,170,174,179,183,189,195,201,206],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288883,"2026-10-06",7.78,7.83,860,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289712,"2026-10-07",7.82,830,{"id":119,"data":120,"abertura":116,"ultimo":121,"volume":122},3290519,"2026-10-08",7.8,2548,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":121,"volume":127},3291151,"2026-10-09",7.76,3104,{"id":129,"data":130,"abertura":131,"ultimo":132,"volume":133},3357482,"2026-10-13",7.71,7.6,2440,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3375582,"2026-10-14",7.69,7.59,7717,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376190,"2026-10-15",7.67,7.61,500,{"id":147,"data":148,"abertura":132,"ultimo":149,"volume":150},3377069,"2026-10-16",7.56,255,{"id":152,"data":153,"abertura":149,"ultimo":154,"volume":155},3445141,"2026-10-19",7.62,1873,{"id":157,"data":39,"abertura":158,"ultimo":159,"volume":160},3446609,7.63,7.7,284,{"id":162,"data":163,"abertura":144,"ultimo":164,"volume":165},3459920,"2026-10-21",7.68,165,{"id":167,"data":168,"abertura":159,"ultimo":154,"volume":169},3473627,"2026-10-22",436,{"id":171,"data":172,"abertura":137,"ultimo":154,"volume":173},3488196,"2026-10-23",252,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":149,"volume":178},3566261,"2026-10-26",7.55,1775,{"id":180,"data":181,"abertura":138,"ultimo":132,"volume":182},3580047,"2026-10-27",394,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":188},3594388,"2026-10-28",7.45,7.48,377,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3609020,"2026-10-29",7.42,7.33,3331,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3624821,"2026-10-30",7.24,6.96,9136,{"id":202,"data":203,"abertura":199,"ultimo":204,"volume":205},3682183,"2026-11-03",6.83,4152,{"id":207,"data":208,"abertura":209,"ultimo":210,"volume":211},3695703,"2026-11-04",6.9,6.85,843,58775613.57,15.98,"0.43","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0029","-0.0655","-0.1252","-0.1405","-0.1657","-0.1796","0.51400",20,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",15241.83,0.00145,{"data_referencia":234,"ativo":235,"passivo":236,"obrigacoes_imoveis":237,"obrigacoes_securitizacao":237,"liquidez":238,"valores_receber":239},"2026-09-01",61045442.92,2269829.35,0,10384341.31,31037.93,"Investidores em Geral",[242],"Bolsa","2013-03-13",3678793,14914,{"Pessoa Física":247,"Pessoa jurídica não financeira":228},14893,50630063.68,{"Imóveis para renda":248},{"vacancia_total":251,"lista_imoveis":252,"data_referencia":262,"vacancia_suspeita":11},0.514,[253],{"nome":254,"vacancia":251,"numero_unidades":255,"area":256,"endereco":257,"percentual_inadimplencia":237,"percentual_receitas":15,"inquilinos":258,"ocupacao":261},"Ed. The Corporate Macaé ",43,19664,"Av Pr Aristeu Ferreira da Silva,370, Cavaleiros, Macaé-RJ",[259],{"setor":260,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":15},"Óleo gás",0.486,"2026-06-30",{"data_referencia":262,"prazos":264,"indexadores":267,"receita_aluguel_trimestre":270,"valor_imoveis":248,"cap_rate":271,"receita_sobre_mercado":272,"aluguel_m2_mes":273,"area_ocupada":274},[265],{"faixa":266,"percentual":15},"Acima de 36 meses",[268],{"nome":269,"percentual":15},"IPCA",366396.41,0.028947,0.058159,12.78,9557,{"id":228,"nome":276,"cnpj":277,"endereco":278,"telefone":279,"created_at":280,"updated_at":280},"OSLO CAPITAL DTVM S.A","13673855000125","Rua Dr.Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4º andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP","(11) 3513-3199","2026-10-03T18:51:27.000000Z",{"id":282,"nome":283,"cnpj":284,"endereco":285,"telefone":286,"created_at":287,"updated_at":287},72,"Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes","54080721000188","Avenida das Nações Unidas, 11.541, 18º Andar – São Paulo – SP, Brasil","(11) 2050-5320","2026-10-03T18:55:10.000000Z",{"id":228,"nome":276,"cnpj":277,"endereco":278,"telefone":279,"created_at":280,"updated_at":280},{"ano_referencia":290,"data_disponibilizacao":291},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":293,"ConjunturaEconomica":294,"PerspectivaPeriodoSeguinte":295},"O Fundo apresentou resultado negativo de 24,56% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 49.590.371,35","O segmento de salas comerciais apresenta dinâmica estável e aderente às necessidades do mercado local, com demanda consistente tanto para venda quanto para locação. A procura concentra-se em unidades inseridas em edifícios comerciais consolidados, com padrão construtivo adequado ao uso corporativo, boa acessibilidade e infraestrutura urbana completa, características que influenciam diretamente a atratividade e a liquidez dos imóveis.\n\nQuanto à locação, observa-se demanda contínua por salas prontas para uso, bem conservadas e estrategicamente localizadas, atendendo principalmente empresas de pequeno e médio porte, profissionais liberais, consultórios e prestadores de serviços. A facilidade de acesso, a visibilidade comercial e a oferta de serviços no entorno contribuem para menor vacância e maior estabilidade de ocupação.","Para o período seguinte o fundo pretende realizar a locação das unidades disponíveis e fazer a gestão ativa do FII.\n\nNa data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos."]