[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPIN11:20659":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659":16,"fii-documento:XPIN11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20659,"(XPIN) Fato Relevante - 23\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 28.516.325\u002F0001-40 | Código de Negociação: XPIN11 \u003Cem>Amortização Parcial, Liquidação Final e Encerramento do Fundo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 (“\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>”), e a \u003Cstrong>INVISTA REAL ESTATE LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 18.356.470\u002F0001-58 (“\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>”), na qualidade de, respectivamente, administradora fiduciária e gestora do \u003Cstrong>INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 28.516.325\u002F0001-40 (“\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>” ou “\u003Cstrong>XPIN11\u003C\u002Fstrong>”), vêm, por meio do presente, comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>1. Antecedentes\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade aos Fatos Relevantes anteriormente divulgados e conforme deliberado na Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, o XPIN11 concluiu a alienação da totalidade de seu portfólio imobiliário aos fundos \u003Cstrong>INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII (“IBBP11”)\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>XP LOG FII (“XPLG11”)\u003C\u002Fstrong>, bem como a quitação integral das obrigações financeiras a ele vinculadas, incluindo o CRI anteriormente emitido. Concluídas tais etapas, o Fundo passou a deter, em sua carteira, exclusivamente cotas dos referidos fundos e disponibilidades em caixa, dando-se início aos procedimentos de liquidação e encerramento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme informado anteriormente, a etapa final desse processo prevê a entrega, aos cotistas do XPIN11, de cotas do \u003Cstrong>INVISTA BUSINESS PARK FII (“IVBP11”)\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário em fase final de constituição.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2. Amortização Parcial – Mantida sem Alterações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A amortização parcial das cotas do Fundo, mediante a entrega de cotas do XPLG11 e o pagamento de parcela em caixa no valor bruto de R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais), permanece integralmente mantida, sem quaisquer alterações de valor, forma ou cronograma em relação ao Fato Relevante divulgado em 30 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>3. O que muda e o que permanece inalterado para o cotista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O desfecho do processo permanece integralmente mantido: os cotistas do XPIN11 receberão cotas do IVBP11. O presente Fato Relevante trata exclusivamente de ajuste no cronograma e no caminho até essa entrega.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Permanece inalterado:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>a exposição econômica do cotista ao portfólio imobiliário subjacente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a distribuição de rendimentos, correspondente a, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, na forma do art. 10, parágrafo único, da Lei nº 8.668\u002F93;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a amortização parcial descrita no item 2 acima;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>o direito do cotista de receber cotas do IVBP11 ao final do processo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>Passam a observar o cronograma revisado:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>o período de restrição à negociação descrito no item 5 abaixo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a entrega direta das cotas do IVBP11 e o consequente encerramento do XPIN11, anteriormente previstos para 31 de julho de 2026 conforme cronograma do Fato Relevante de 30 de junho de 2026, que passam a observar o cronograma indicado no item 6 abaixo e são detalhados nos itens 5 e 7.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>4. Alteração do Público-Alvo da Oferta do IVBP11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No curso do processo de constituição e registro da oferta pública inicial das cotas do IVBP11 (“Oferta”), a ANBIMA e a CVM apresentaram exigências que impossibilitaram a destinação da Oferta para o publico investidor em geral, sendo necessária a alteração para que a Oferta seja destinada exclusivamente a investidores qualificados. A Gestora e a Administradora estruturaram a Oferta em estrita conformidade com tais exigências.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>5. Período de Restrição à Negociação (Lock-up)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em razão da alteração do público-alvo do IVBP11, suas cotas somente poderão ser negociadas com o público investidor em geral, após 6 (seis) meses (“lock-up”), contado do encerramento da Oferta, findo o qual será possível a entrega direta das cotas do IVBP11 aos cotistas do XPIN11 e a liquidação final do XPIN11, na forma do item 7 abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O referido período decorre de exigência regulatória aplicável à Oferta, não constituindo decisão discricionária da Gestora ou da Administradora, que permanecem obrigadas a observá-lo integralmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante esse período, a distribuição de rendimentos permanece nos termos do item 3 acima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir do encerramento da Oferta, haverá a convocação de Assembleia Geral de Cotistas do IVBP11 para ampliação do público-alvo do IVBP11, de investidores qualificados para investidores em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em razão dessa ampliação, os cotistas do XPIN11 permanecerão, durante o período descrito no item 5 abaixo, na titularidade de cotas do XPIN11, representativas, indiretamente, da participação nas cotas do IVBP11 detidas pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>6. Cronograma Indicativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Etapa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data indicativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Amortização parcial (cotas do XPLG11 + R$ 18.000.000,00 em caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28 de julho de 2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Encerramento da Oferta do IVBP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31 de agosto de 2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Assembleia Geral de Cotistas do IVBP11\u003Cbr>(ampliação do público-alvo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>a partir do encerramento da Oferta\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Entrega direta das cotas do IVBP11 e\u003Cbr>liquidação final do XPIN11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>subsequente ao término do período de restrição\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>As datas acima são meramente indicativas e estão condicionadas ao encerramento efetivo da Oferta do IVBP11, que marca o início da contagem do prazo de 6 (seis) meses. A data de encerramento da Oferta, bem como eventuais ajustes no cronograma acima, serão oportunamente\u003C\u002Fp>\u003Cp>divulgados aos cotistas do Fundo e ao mercado por meio de Comunicado ao Mercado e\u002Fou Fato Relevante específico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>7. Liquidação Final e Encerramento Definitivo do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao término do período de restrição mencionado no item 5 acima, a Administradora promoverá:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) a entrega direta, a cada cotista do XPIN11, das cotas do IVBP11 correspondentes à sua participação proporcional, calculada com base no valor patrimonial das cotas do IVBP11 apurado na data-base da liquidação final, a ser oportunamente informado ao mercado por meio de Comunicado ao Mercado e\u002Fou Fato Relevante específico; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) o encerramento definitivo do XPIN11, com o cancelamento de seu registro perante a CVM e a B3, observado o mesmo procedimento de leilão de frações previamente adotado para a amortização parcial.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>8. Canais de Atendimento:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Administradora e a Gestora permanecem à disposição dos cotistas para os esclarecimentos que se fizerem necessários, por meio dos seguintes canais:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Gestora (inVista Real Estate)\u003C\u002Fstrong>: \u003Cu>ri@invista.me\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>São Paulo, 23 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> Administradora\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>INVISTA REAL ESTATE LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Gestora\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1263128","2026-07-23","2026-07-23 18:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante XPIN11 de 23\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 23\u002F07\u002F2026 do XPIN11 (Invista Industrial). DY 12 meses de 9,88% e P\u002FVP 1,28 em 06\u002F07\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20659#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante XPIN11 de 23\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"INVISTA REAL ESTATE LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","18.356.470\u002F0001-58",{"@type":25,"name":56},"VÓRTX DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Invista Industrial",[61,62],"XPIN11","INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPIN11","Fundo de fundos",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"28.516.325\u002F0001-40",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92,93],"Fato Relevante do Invista Industrial (XPIN11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com entrega no FundosNet (B3) em 23\u002F07\u002F2026.","No pregão de 06\u002F07\u002F2026, a cota do XPIN11 fechou a R$ 62,04, com P\u002FVP de 1,28 (valor patrimonial de R$ 48,32 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,33 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,88% sobre a cotação de 06\u002F07\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 345,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":107,"vpa":108,"p_vpa":109,"tipo_gestao":110,"mandato":111,"segmento":112,"categoria":64,"grupo":64,"preco_atual":113,"cotacao_atualizada_em":114,"ultima_variacao_cotacao_24h":111,"variacao_cotacao_7d":111,"variacao_cotacao_1m":111,"variacao_cotacao_3m":111,"variacao_cotacao_6m":115,"variacao_cotacao_12m":116,"vacancia_fisica":111,"liquidez_atual":117,"ultimo_dividendo":118,"ultimo_dividend_yield":119,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":120,"dividend_yield_3m":121,"dividend_yield_6m":122,"dividend_yield_12m":123,"dividend_yield_medio_12m":124,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":125,"data_ultima_cotacao":126,"pregoes_com_negocio_21":127,"alertas":128,"updated_at":139,"liquidez_media_reais":111,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":111,"balanco":140,"resultado_distribuido":146,"publico_alvo":151,"mercados_negociacao_cotas":152,"data_funcionamento":154,"data_final":111,"quantidade_cotas":155,"quantidade_cotistas":156,"detalhes_cotistas":157,"total_investido":162,"investimentos_fundo":163,"imoveis":164,"contratos":111,"custodiante":166,"auditor_independente":173,"formador_mercado":111,"distribuidor_cotas":179,"consultor_especializado":111,"administrador_locacoes":111,"relatorio_anual":180,"analise_administrador":183},453,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"INVISTA INDUSTRIAL ","XPIN11 - INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII XP INDL",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},167,"18356470000158","Rua Gomes de Carvalho, 1.507 – Bloco A – CJ 101. 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Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":83,"nome":174,"cnpj":175,"endereco":176,"telefone":177,"created_at":178,"updated_at":178},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":167,"nome":168,"cnpj":169,"endereco":170,"telefone":171,"created_at":172,"updated_at":172},{"ano_referencia":181,"data_disponibilizacao":182},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":184,"ConjunturaEconomica":185,"PerspectivaPeriodoSeguinte":186},"No exercício encerrado, o Fundo apresentou desempenho sólido, com o recebimento integral dos aluguéis previstos e a manutenção do dividend yield em patamar de dois dígitos. A partir de maio de 2026, após a alienação dos imóveis integrantes de sua carteira aos fundos XPLG11 e IBBP11, o Fundo passou a ter como principal fonte de receita os rendimentos distribuídos por esses fundos.","Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro atravessou um ambiente macroeconômico adverso, caracterizado por taxa de juros em patamar elevado, desaceleração da atividade econômica e maior restrição ao crédito. A Selic manteve-se em 15,00% a.a. até o início de 2026, quando o Banco Central iniciou cortes graduais, encerrando o período em 14,25% a.a. Apesar desse cenário, o segmento de galpões logísticos e industriais apresentou resultados consistentes, impulsionado por fatores estruturais, como o crescimento do comércio eletrônico, a reorganização das cadeias de abastecimento e a busca das empresas por maior eficiência operacional. A demanda por galpões permaneceu aquecida, com a taxa de vacância atingindo o menor nível da série histórica e os valores de locação em trajetória de alta, sobretudo nas regiões mais estratégicas. As novas entregas foram rapidamente ocupadas, o que reforça a escassez de imóveis de qualidade e de terrenos bem localizados. Nesse contexto, os proprietários ampliaram seu poder de negociação, enquanto imóveis mais antigos perderam atratividade frente às exigências técnicas crescentes dos locatários.","As perspectivas para o próximo período são positivas, ainda que o cenário macroeconômico deva seguir desafiador, em razão da volatilidade associada ao processo eleitoral de 2026 e de seus potenciais efeitos sobre a política fiscal e os mercados. Por outro lado, a expectativa de continuidade do ciclo de redução da taxa de juros tende a favorecer o mercado de fundos imobiliários, com potencial valorização das cotas e redução do custo de capital. Considerando que a carteira do Fundo é composta por cotas de fundos de investimento imobiliário com exposição ao segmento logístico, dotados de gestão profissional e de carteiras diversificadas de imóveis e locatários, espera-se a manutenção de um fluxo recorrente e previsível de rendimentos, sustentado pelos fundamentos favoráveis do segmento, como a baixa vacância e a trajetória de alta dos valores de locação."]