[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPIN11:20665":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20665":16,"fii-documento:XPIN11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20665,"(XPIN) Fato Relevante - 30\u002F06\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 28.516.325\u002F0001-40 | Código de Negociação: XPIN11 \u003Cem>Amortização Parcial, Liquidação Final e Encerramento do Fundo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 (\u003Cstrong>“Administradora”\u003C\u002Fstrong>), e a \u003Cstrong>INVISTA REAL ESTATE LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 18.356.470\u002F0001-58 (\u003Cstrong>“Gestora”\u003C\u002Fstrong>), na qualidade de, respectivamente, administradora fiduciária e gestora do \u003Cstrong>INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 28.516.325\u002F0001-40 (\u003Cstrong>“Fundo”\u003C\u002Fstrong> ou \u003Cstrong>“XPIN11”\u003C\u002Fstrong>), vêm, por meio do presente, comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>1. Antecedentes\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em continuidade aos Fatos Relevantes anteriormente divulgados e conforme deliberado na Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, o XPIN11 concluiu a alienação da totalidade de seu portfólio imobiliário aos fundos \u003Cstrong>INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII (IBBP11)\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>XP LOG FII (XPLG11)\u003C\u002Fstrong>, bem como a quitação integral das obrigações financeiras a ele vinculadas, incluindo o CRI anteriormente emitido. Concluídas tais etapas, o Fundo passou a deter, em sua carteira, exclusivamente cotas dos referidos fundos e disponibilidades em caixa, dando-se início aos procedimentos de liquidação e encerramento ora detalhados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2. Estrutura da Entrega aos Cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A entrega aos cotistas ocorrerá em duas tranches: (\u003Cstrong>i\u003C\u002Fstrong>) uma \u003Cstrong>amortização parcial\u003C\u002Fstrong>, mediante a entrega de cotas do XPLG11 e o pagamento de parcela em caixa; e (\u003Cstrong>ii\u003C\u002Fstrong>) uma \u003Cstrong>liquidação final\u003C\u002Fstrong>, mediante a entrega de cotas do INVISTA BUSINESS PARK FII (IVBP11 – fundo de investimento imobiliário em fase final de constituição, destinado a investidores em geral, cuja política prevê o investimento exclusivo em cotas do IBBP11), e do caixa remanescente, se houver, conforme descrito nos itens 3 e 4 e nas datas indicadas no cronograma do item 6.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>3. Primeira Tranche – Amortização Parcial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A amortização parcial das cotas do Fundo ocorrerá de forma mista, mediante a entrega de \u003Cstrong>2.306.732 cotas do XPLG11\u003C\u002Fstrong> aos cotistas do XPIN11, correspondendo a \u003Cstrong>0,32260081 cotas de XPLG11 para cada cota de XPIN11\u003C\u002Fstrong>, e o pagamento de parcela em \u003Cstrong>caixa no valor de R$ 18.000.000,00, que corresponde a R$ 2,51733394 para cada cota de XPIN11\u003C\u002Fstrong>, nos valores patrimoniais totais estimados a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Componente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor Patrimonial Total (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Entrega de cotas do XPLG11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>242.779.663,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Parcela em caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.000.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Amortização Parcial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>260.779.663,08\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Col>\u003Cli>O Valor Patrimonial Total das cotas de XPLG11 entregues foi calculada com base no Valor Patrimonial por cota do fechamento de maio\u002F2026, último divulgado até a data deste Fato Relevante, no valor de R$ 105,248318 por cota.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>\u003Cstrong>4. Segunda Tranche – Liquidação Final\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A liquidação final contemplará a entrega do caixa remanescente e de cotas do \u003Cstrong>IVBP11\u003C\u002Fstrong>. Os valores correspondentes à entrega de cotas do IVBP11 e ao caixa remanescente, bem como o respectivo fator de proporção, serão oportunamente divulgados ao mercado por meio de Fato Relevante, conforme o cronograma indicado no item 6, observado o mesmo procedimento de leilão de frações descrito no item anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>5. Tratamento Tributário e Período de Manifestação sobre o Custo Médio de Aquisição das Cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No período entre o dia 16 de julho de 2026 e 20 de julho de 2026, os cotistas do Fundo devem informar à Administradora o custo de aquisição médio das cotas de que são titulares, de forma a viabilizar o cálculo do IRRF decorrente da liquidação do Fundo (“Período de Manifestação”). Para que a Administradora, na qualidade de responsável tributária por retenções na fonte de eventuais rendimentos auferidos pelos cotistas do Fundo, possa viabilizar o adequado tratamento fiscal da Amortização Extraordinária, os cotistas deverão informar à Administradora seu respectivo custo médio de aquisição de cotas do Fundo exclusivamente através do seguinte link: \u003Cu>Pipefy - Custo Médio.\u003C\u002Fu> A Administradora, na qualidade de responsável tributário, utilizará as informações que lhe forem fornecidas para cálculo do IRRF quando da Amortização Parcial e da amortização final das cotas do Fundo, sendo os cotistas os responsáveis pela veracidade de tais informações. Conforme Art. 18 da Lei 8.668\u002F1993, a amortização de cotas do Fundo está sujeita à incidência de IRRF retido na fonte à alíquota de 20% (vinte por cento), a qual deve ser aplicada sobre o valor que exceder o custo de aquisição do cotista, considerada de forma proporcional no caso da Amortização Parcial. Não obstante, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) que sejam cotistas do Fundo estarão isentos da incidência de IRRF em relação aos rendimentos auferidos em decorrência da Alienação, conforme aplicável nos termos da regulamentação vigente. \u003Cstrong>Caso o valor do custo de aquisição não seja recebido pela Administradora no Período de Manifestação, a Administradora considerará o menor valor histórico de negociação do Fundo\u003C\u002Fstrong>. A Administradora não será responsável, em nenhuma hipótese, perante os cotistas e\u002Fou terceiros, por qualquer ajuste posterior e\u002Fou restituição de valor pago decorrente de informação incorreta fornecida pelo cotista. O valor que deverá ser considerado para fins de apuração de custo de aquisição de cotas do XPLG11 é do fechamento a mercado do dia 29\u002F06\u002F2026, no valor de R$ 92,00 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a conclusão da etapa de recebimento dos custos médios de aquisição informados pelos cotistas e do cálculo do IRRF aplicável, o valor e a composição da amortização total serão devidamente divulgados ao mercado por meio de Fato Relevante em 30 de junho, conforme descrito abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>6. Cronograma Estimado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Data\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Evento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Divulgação do Termo de Apuração da Consulta Formal que aprovou a liquidação do\u003Cbr>Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Divulgação de Fato Relevante com o cronograma de liquidação e data de\u003Cbr>suspensão da negociação das cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Divulgação de Comunicado ao Mercado informando o valor da amortização parcial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Suspensão da negociação das cotas na B3 a partir da abertura do pregão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Data\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Evento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do período para envio, pelos cotistas, do custo médio à Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fim do período para envio, pelos cotistas, do custo médio à Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apuração do custo médio pela Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Data-base da amortização parcial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Divulgação de Comunicado ao Mercado informando o valor final da liquidação e\u003Cbr>Data-base da amortização total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamento da amortização parcial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamento da amortização total e encerramento do fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A Administradora e a Gestora permanecem à disposição dos cotistas para os esclarecimentos que se fizerem necessários, por meio dos canais de relacionamento \u003Cu>atendimentocomercial@vortx.com.br.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>Administradora\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cstrong>INVISTA REAL ESTATE LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20665\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1236212","2026-06-30","2026-06-30 19:39:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante XPIN11 de 30\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F06\u002F2026 do XPIN11 (Invista Industrial). 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A partir de maio de 2026, após a alienação dos imóveis integrantes de sua carteira aos fundos XPLG11 e IBBP11, o Fundo passou a ter como principal fonte de receita os rendimentos distribuídos por esses fundos.","Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro atravessou um ambiente macroeconômico adverso, caracterizado por taxa de juros em patamar elevado, desaceleração da atividade econômica e maior restrição ao crédito. A Selic manteve-se em 15,00% a.a. até o início de 2026, quando o Banco Central iniciou cortes graduais, encerrando o período em 14,25% a.a. Apesar desse cenário, o segmento de galpões logísticos e industriais apresentou resultados consistentes, impulsionado por fatores estruturais, como o crescimento do comércio eletrônico, a reorganização das cadeias de abastecimento e a busca das empresas por maior eficiência operacional. A demanda por galpões permaneceu aquecida, com a taxa de vacância atingindo o menor nível da série histórica e os valores de locação em trajetória de alta, sobretudo nas regiões mais estratégicas. As novas entregas foram rapidamente ocupadas, o que reforça a escassez de imóveis de qualidade e de terrenos bem localizados. Nesse contexto, os proprietários ampliaram seu poder de negociação, enquanto imóveis mais antigos perderam atratividade frente às exigências técnicas crescentes dos locatários.","As perspectivas para o próximo período são positivas, ainda que o cenário macroeconômico deva seguir desafiador, em razão da volatilidade associada ao processo eleitoral de 2026 e de seus potenciais efeitos sobre a política fiscal e os mercados. Por outro lado, a expectativa de continuidade do ciclo de redução da taxa de juros tende a favorecer o mercado de fundos imobiliários, com potencial valorização das cotas e redução do custo de capital. Considerando que a carteira do Fundo é composta por cotas de fundos de investimento imobiliário com exposição ao segmento logístico, dotados de gestão profissional e de carteiras diversificadas de imóveis e locatários, espera-se a manutenção de um fluxo recorrente e previsível de rendimentos, sustentado pelos fundamentos favoráveis do segmento, como a baixa vacância e a trajetória de alta dos valores de locação."]