[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPIN11:20669":3,"fii-documento:XPIN11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20669":118},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20669,"(XPIN) Relatório Gerencial - 29\u002F05\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Inativo)","\u003Ch3>XPIN11 inVista Industrial FII\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abril – 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>DADOS DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>XPIN11\u003C\u002Fp>\u003Cp>602,9 Mi Patrimônio Líquido (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>84,32 Cota Patrimonial (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,67x P\u002FVP\u003C\u002Fp>\u003Cp>38.138 Número de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>495,5 Mi Market Cap (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>69,30 Cota de Mercado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>12,4% DY 12M a Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>7.150.422 Número de Cotas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTA DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABRIL DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante abril, o plano de reestruturação aprovado em assembleia de cotistas foi executado e finalizado com disciplina, tendo como objetivo central a migração do patrimônio do fundo para estruturas de maior escala, liquidez e potencial de valorização. A Gestão informa que as etapas operacionais e regulatórias dessa reorganização foram integralmente concluídas, abrindo caminho para a fase final do processo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reestruturação do portfólio.\u003C\u002Fstrong> Foi concluída a alienação dos imóveis que compunham a carteira do fundo, distribuída entre dois veículos de elevada qualidade e teses complementares: parte do portfólio foi transferida ao IBBP11 (inVista Brazilian Business Park FII), fundo com tese industrial e logística diretamente compatível com os ativos do XPIN11, e parte ao XPLG11 (XP Log FII), fundo logístico de grande escala e ampla liquidez no mercado. Essa alocação permitiu que cada conjunto de ativos fosse direcionado ao veículo mais aderente ao seu perfil, capturando sinergias operacionais e concentrando o patrimônio em plataformas com maior capacidade de geração de valor no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quitação de obrigações.\u003C\u002Fstrong> Como parte integrante do plano, procedeu-se à liquidação integral do CRI anteriormente emitido pelo fundo para a aquisição de parcela destes imóveis. A quitação dessa obrigação financeira simplifica a estrutura patrimonial do fundo, elimina o custo de carrego associado à dívida e assegura que o valor a ser entregue aos cotistas reflita o patrimônio líquido desonerado de alavancagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidação e amortização em cotas.\u003C\u002Fstrong> Com a carteira imobiliária convertida e as obrigações quitadas, o fundo encontrase em sua etapa final. A liquidação do XPIN11 será oficializada e anunciada durante o mês de junho e, na ocasião, os cotistas receberão a título de amortização as cotas dos fundos IBBP11 e XPLG11, na proporção prestes a ser divulgada juntamente com o anúncio de liquidação. O envio do preço médio de aquisição das cotas por parte dos cotistas será oportunamente solicitado por meio de fato relevante, divulgado em conjunto com o anúncio da liquidação do fundo, em que serão informadas devidamente as instruções e os canais de envio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão reforça que essa estrutura preserva a exposição dos investidores a ativos imobiliários de qualidade — agora em veículos mais robustos — em vez de promover um simples desinvestimento em caixa, alinhando-se à preservação patrimonial de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Distribuição final.\u003C\u002Fstrong> Conforme já comunicado no relatório anterior, não há distribuição de rendimentos no mês de maio referente à competência de abril, em razão da fase de transição em que se encontra. A distribuição final também será anunciada em breve, acompanhada da respectiva data de pagamento, complementando a entrega de valor aos cotistas no encerramento do veículo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluídas as etapas estruturais da reorganização, o fundo ingressa em sua fase final de forma ordenada e em conformidade com as deliberações aprovadas em assembleia, com a integralidade das medidas executadas em observância ao melhor interesse dos cotistas. A Gestão permanece à disposição dos investidores, por meio dos canais de relacionamento e o email \u003Cu>ri@invista.me\u003C\u002Fu>, para os esclarecimentos que se fizerem necessários no curso da liquidação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>inVista Real Estate\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IBBP11 – INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Cotas do IBBP11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista está sendo definida e será divulgada por ocasião do anúncio de liquidação, juntamente com o respectivo valor patrimonial.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SETORES DOS INQUILINOS % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_3_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>STATUS ABL (m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_3_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_3_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_3_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>XPLG11 – XP LOG FII\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Cotas do XPLG11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista está sendo definida e será divulgada por ocasião do anúncio de liquidação, juntamente com o respectivo valor patrimonial.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SETORES DOS INQUILINOS % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_4_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_4_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_4_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ mil\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(R$ mil, ex. quando indicado)\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>3 Meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>1 2 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis - Al ugueis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 1 3 1 ,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 6. 1 6 1 ,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 1 .962,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69.925,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis - Resultado de Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.295,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.77 1 ,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3.348,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>F I I - Proventos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 5,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>F I I - Resultado de Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.969,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.969,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.969,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.969,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apl icações Fi nancei ras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 32,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35 1 ,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>364,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.086,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 .234,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.857,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30. 1 83,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90.756,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.469, 1 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8. 1 64,7)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9.0 1 4,6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>( 1 1 .3 1 2,0)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Fi nancei ras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(773,0)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.30 1 ,7)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 1 22,2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9.672,2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.242, 1 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 0.466,3)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 2. 1 36,8)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.984,2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Líqu ido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.992,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3.391 ,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8.047,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69.772,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribu ição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8.233,6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8.233,6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(68.501 ,0)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Por Cota (R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,58\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>DISTRIBUIÇÃO – 12 MESES R$\u002Fcota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>LIQUIDEZ\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>XPIN11 - inVista Industrial FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.544,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.466,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152.529,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (Média, R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>501.702,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>531.983,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>524.543,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>PERFORMANCE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpage_5_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>inVista Industrial FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material é destinado exclusivamente ao cliente e não leva em consideração sua situação financeira, necessidades individuais ou específicas. Além disso, não abrange todas as informações que um potencial investidor deve avaliar antes de tomar qualquer decisão de investimento. Ele foi preparado pela equipe de Gestão de Fundos de investimento da inVista Real Estate, com base em fontes públicas, dados internos e outras informações externas. Este material não deve ser interpretado como análise de valores mobiliários, material promocional, oferta pública, consultoria, solicitação de compra ou venda, nem como recomendação de investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As decisões de alocação são de responsabilidade exclusiva do gestor discricionário do veículo de investimento. Recomendamos que o cliente consulte profissionais qualificados antes de realizar qualquer investimento em ativos mobiliários. Este material não constitui, nem deve ser entendido como, compromisso ou promessa da inVista de prestar serviços ou estruturar os veículos de investimento mencionados. Também não deve ser interpretado como consultoria jurídica, contábil, regulatória ou tributária. O cliente deve basear suas decisões exclusivamente em sua própria análise e no suporte de especialistas contratados para essa finalidade. A reprodução parcial ou total deste material é proibida, salvo mediante autorização expressa da inVista ou quando a fonte completa for devidamente citada (incluindo os autores, a publicação e a inVista).\u003C\u002Fp>\u003Cp>SÃO PAULO - BRAZIL 55 11 3045 3773 Rua Gomes de Carvalho, 1.507 Bloco A – Conjunto 101\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Somos gratos pela sua confiança\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para mais informações sobre nossos Fundos, escreva para ri@invista.me ou acesse o nosso site: https:\u002F\u002Finvista.me\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPIN11\u002Fdocumentos\u002F20669\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1217220","2026-05-29","2026-06-11 09:45:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":34,"vpa":35,"p_vpa":36,"tipo_gestao":37,"mandato":38,"segmento":39,"categoria":40,"grupo":40,"preco_atual":41,"cotacao_atualizada_em":42,"ultima_variacao_cotacao_24h":38,"variacao_cotacao_7d":38,"variacao_cotacao_1m":38,"variacao_cotacao_3m":38,"variacao_cotacao_6m":43,"variacao_cotacao_12m":44,"vacancia_fisica":38,"liquidez_atual":45,"ultimo_dividendo":46,"ultimo_dividend_yield":47,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":48,"dividend_yield_3m":49,"dividend_yield_6m":50,"dividend_yield_12m":51,"dividend_yield_medio_12m":52,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":53,"data_ultima_cotacao":54,"pregoes_com_negocio_21":55,"alertas":56,"updated_at":67,"liquidez_media_reais":38,"administrador":68,"taxa_administracao_paga":38,"balanco":69,"resultado_distribuido":75,"publico_alvo":80,"mercados_negociacao_cotas":81,"data_funcionamento":83,"data_final":38,"quantidade_cotas":84,"quantidade_cotistas":85,"detalhes_cotistas":86,"total_investido":93,"investimentos_fundo":94,"imoveis":95,"contratos":38,"custodiante":97,"auditor_independente":104,"formador_mercado":38,"distribuidor_cotas":110,"consultor_especializado":38,"administrador_locacoes":38,"relatorio_anual":111,"analise_administrador":114},453,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","INVISTA INDUSTRIAL ","Invista Industrial","XPIN11","XPIN11 - INVISTA INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII XP INDL","28.516.325\u002F0001-40",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},167,"INVISTA REAL ESTATE LTDA.","18356470000158","Rua Gomes de Carvalho, 1.507 – Bloco A – CJ 101. 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A partir de maio de 2026, após a alienação dos imóveis integrantes de sua carteira aos fundos XPLG11 e IBBP11, o Fundo passou a ter como principal fonte de receita os rendimentos distribuídos por esses fundos.","Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro atravessou um ambiente macroeconômico adverso, caracterizado por taxa de juros em patamar elevado, desaceleração da atividade econômica e maior restrição ao crédito. A Selic manteve-se em 15,00% a.a. até o início de 2026, quando o Banco Central iniciou cortes graduais, encerrando o período em 14,25% a.a. Apesar desse cenário, o segmento de galpões logísticos e industriais apresentou resultados consistentes, impulsionado por fatores estruturais, como o crescimento do comércio eletrônico, a reorganização das cadeias de abastecimento e a busca das empresas por maior eficiência operacional. A demanda por galpões permaneceu aquecida, com a taxa de vacância atingindo o menor nível da série histórica e os valores de locação em trajetória de alta, sobretudo nas regiões mais estratégicas. As novas entregas foram rapidamente ocupadas, o que reforça a escassez de imóveis de qualidade e de terrenos bem localizados. Nesse contexto, os proprietários ampliaram seu poder de negociação, enquanto imóveis mais antigos perderam atratividade frente às exigências técnicas crescentes dos locatários.","As perspectivas para o próximo período são positivas, ainda que o cenário macroeconômico deva seguir desafiador, em razão da volatilidade associada ao processo eleitoral de 2026 e de seus potenciais efeitos sobre a política fiscal e os mercados. Por outro lado, a expectativa de continuidade do ciclo de redução da taxa de juros tende a favorecer o mercado de fundos imobiliários, com potencial valorização das cotas e redução do custo de capital. Considerando que a carteira do Fundo é composta por cotas de fundos de investimento imobiliário com exposição ao segmento logístico, dotados de gestão profissional e de carteiras diversificadas de imóveis e locatários, espera-se a manutenção de um fluxo recorrente e previsível de rendimentos, sustentado pelos fundamentos favoráveis do segmento, como a baixa vacância e a trajetória de alta dos valores de locação.",{"title":119,"description":120,"canonical":121,"image":122,"json_ld":123,"nome":148,"resumo":181},"Relatório Gerencial XPIN11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do XPIN11 (Invista Industrial), entrega em 11\u002F06\u002F2026. 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