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Magalhães de Castro, nº 12.000, Cidade Jardim, São Paulo\u002FSP (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1411\u002F1411.pdf-0001-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Cidade Jardim\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 454.000.000 (quatrocentos e cinquenta e quatro milhões de reais), sendo o montante total da Transação corrigido monetariamente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), entre 13 de maio de 2026 e a data do efetivo pagamento de cada parcela, de modo que o valor definitivo da Transação será divulgado na data de fechamento, observada a seguinte estrutura de pagamento abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) R$ 272.400.000,00 (duzentos e setenta e dois milhões e quatrocentos mil reais) na data de fechamento da Transação (“Parcela à Vista”), composta pela (a) assunção, pelo Comprador, do saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) vinculados ao ativo objeto da Transação, cujo valor aproximado, nesta data, é de R$ 153.621.955,56 (cento e cinquenta e três milhões, seiscentos e vinte e um mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos); e (b) pagamento do saldo remanescente em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1411\u002F1411.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) R$ 90.800.000,00 (noventa milhões e oitocentos mil reais) em até 6 (seis) meses após o pagamento da Parcela à Vista em moeda corrente nacional (“Primeira Parcela”); e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) R$ 90.800.000,00 (noventa milhões e oitocentos mil reais) em até 12 (doze) meses após o pagamento da Parcela à Vista em moeda corrente nacional (“Segunda Parcela”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da Transação está sujeita ao cumprimento de determinadas condições precedentes, incluindo, entre outras, a obtenção da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (“CADE”). Dessa forma, a assinatura dos instrumentos ora comunicada não representa a conclusão da Transação, que somente ocorrerá após o cumprimento das condições previstas nos documentos da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora manterá os cotistas e o mercado em geral informados acerca da conclusão da Transação e de quaisquer outros desdobramentos relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 18 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Administradora do Fundo)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora do Fundo)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F1411\u002Fpdf",false,"2026-09-18 18:38:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":105,"patrimonio":222,"vpa":223,"p_vpa":224,"tipo_gestao":225,"mandato":226,"segmento":55,"categoria":227,"grupo":55,"preco_atual":220,"cotacao_atualizada_em":228,"ultima_variacao_cotacao_24h":229,"variacao_cotacao_7d":230,"variacao_cotacao_1m":231,"variacao_cotacao_3m":232,"variacao_cotacao_6m":233,"variacao_cotacao_12m":234,"vacancia_fisica":235,"liquidez_atual":236,"ultimo_dividendo":237,"ultimo_dividend_yield":238,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":239,"dividend_yield_3m":240,"dividend_yield_6m":241,"dividend_yield_12m":242,"dividend_yield_medio_12m":243,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":244,"data_ultima_cotacao":218,"pregoes_com_negocio_21":245,"alertas":246,"updated_at":247,"liquidez_media_reais":248,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":249,"balanco":250,"resultado_distribuido":258,"publico_alvo":261,"mercados_negociacao_cotas":262,"data_funcionamento":264,"data_final":226,"quantidade_cotas":265,"quantidade_cotistas":266,"detalhes_cotistas":267,"total_investido":275,"investimentos_fundo":276,"imoveis":282,"contratos":430,"custodiante":439,"auditor_independente":445,"formador_mercado":226,"distribuidor_cotas":451,"consultor_especializado":226,"administrador_locacoes":226,"relatorio_anual":456,"analise_administrador":459},420,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"XP MALLS ","XPML11 - 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]