[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPML11:1448":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F1448":16,"fii-documento:XPML11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1448,"(XPML) Fato Relevante - 13\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 28.757.546\u002F0001-00 – Código de Negociação B3: XPML11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Bloco 1, Sala 501, Botafogo, CEP 22250-911, inscrita no CNPJ\u002FME sob o nº 02.332.886\u002F0001-04 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a \u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, 30º andar, Torre Sul, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 16.789.525\u002F0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora, do \u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546\u002F0001-00 (“XP Malls” ou “Fundo”), comunicam aos seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo concluiu, na presente data, a aquisição de participações em 5 ativos administrados pela Iguatemi (“Transação”) e detidos pelo \u003Cstrong>BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 54.375.187\u002F000137 (“BBIG”) e subsidiárias do grupo \u003Cstrong>IGUATEMI S.A.\u003C\u002Fstrong> (“Iguatemi” e, em conjunto com BBIG, “Vendedores”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante da superação das condições precedentes usuais para esse tipo de transação, o XP Malls adquiriu dos Vendedores as participações descritas abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Participação alienada pelo BBIG:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>9,00% (nove por cento) do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo\u002FSP;\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Participações alienadas pela Iguatemi:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>9,00% (nove por cento) do Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>23,96% (vinte e três virgula noventa e seis por cento) do Iguatemi Ribeirão Preto, localizado em Ribeirão Preto\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>18,00% (dezoito por cento) do Iguatemi São José do Rio Preto, localizado em São José do Rio Preto\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>7,00% (sete por cento) do Shopping Praia de Belas, localizado em Porto Alegre\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 608.670.605,05 (seiscentos e oito milhões, seiscentos e setenta mil, seiscentos e cinco reais e cinco centavos), sendo a estrutura de pagamento detalhada abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(i) Parcela de R$ 437.905.039,97 (quatrocentos e trinta e sete milhões, novecentos e cinco mil, trinta\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>e nove reais e noventa e sete centavos) paga: (i) em moeda corrente nacional, no montante de R$ 129.307.762,53 (cento e vinte e nove milhões, trezentos e sete mil, setecentos e sessenta e dois reais e cinquenta e três centavos); (ii) com a compensação de créditos mediante subscrição\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de cotas do Fundo pelos Vendedores na 14ª emissão de cotas do XP Malls, no montante de R$ 308.597.277,44 (trezentos e oito milhões, quinhentos e noventa e sete mil, duzentos e setenta e sete reais e quarenta e quatro centavos) (“Parcela à Vista”);\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(ii) Parcela de R$ 60.867.060,50 (sessenta milhões, oitocentos e sessenta e sete mil, sessenta reais e cinquenta centavos) paga em moeda corrente nacional em 12 meses, corrigida pela variação do CDI, desde a data de pagamento da Parcela à Vista (“Primeira Parcela”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) Parcela de R$ 109.898.504,57 (cento e nove milhões, oitocentos e noventa e oito mil, quinhentos e quatro reais e cinquenta e sete centavos) paga em moeda corrente nacional em 24 meses, corrigida pela variação do CDI, desde a data de pagamento da Parcela à Vista (“Segunda Parcela”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Sobre o Portfólio Adquirido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cu>Shopping Pátio Higienópolis\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0003-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Pátio Higienópolis\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Shopping Pátio Higienópolis é considerado um \u003Cem>trophy asset\u003C\u002Fem> no setor de \u003Cem>shopping centers\u003C\u002Fem> do Brasil. O ativo foi inaugurado em 1999, e destaca-se pelo projeto arquitetônico que se relaciona com os casarões e edifícios modernistas do entorno. Sua localização, em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, o torna o principal centro de compras e encontro da população da área e arredores, mas também é um destino turístico importante de São Paulo com foco no público A e B.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a Transação, o XP Malls consolida a participação de 19,04% no ativo, sendo ele cada vez mais representativo na geração de \u003Cem>NOI\u003C\u002Fem> total do portfólio, aproximadamente 7% (considerando os orçamentos de 2026 dos shoppings do Fundo). O empreendimento possui indicadores operacionais acima da média do mercado sendo uma âncora importante para a construção da Transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Shopping Iguatemi Alphaville\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u003Cbr>7 x DE Dq aa\u003Cbr>VA e a TER am ad\u003Cbr>pa nr rá as\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Iguatemi Alphaville\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inaugurado em 2011, o Iguatemi Alphaville está localizado em uma das regiões com maior concentração de renda da Grande São Paulo, em Barueri, e se consolidou como um \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> de referência para consumo qualificado na região. O ativo apresenta \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas \u003Cem>premium\u003C\u002Fem>, elevado padrão construtivo e forte recorrência de público, além de registrar um fluxo anual de aproximadamente 990 mil veículos, reforçando sua alta acessibilidade e atratividade comercial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento possui potencial construtivo relevante, com possibilidade de expansão de ABL, o que amplia suas perspectivas de crescimento ao longo do tempo. Esse conjunto de atributos posiciona o Iguatemi Alphaville como um ativo \u003Cem>prime\u003C\u002Fem>, resiliente e alinhado à estratégia de longo prazo do XP Malls.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0004-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Shopping Iguatemi Rio Preto\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>IGUATEMI \"\u003Cbr>à Ulisses\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Iguatemi Rio Preto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inaugurado em 2014, o Iguatemi São José do Rio Preto está localizado no vetor de crescimento urbano da cidade, em uma região de renda qualificada e forte expansão imobiliária. O \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> conta com \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas diversificado, além de estar acoplado ao maior complexo multiuso da região com torres residenciais, comerciais e hotel. O fluxo anual de consumidores e veículos de aproximadamente 1,8 milhão de automóveis, sustenta sua relevância como principal centro de compras da região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo apresenta expressivo potencial construtivo, com possibilidade de expansão de ABL para shopping center e fortalecimento do conceito de complexo multiuso. Esse potencial, aliado ao processo de maturação em curso, amplia significativamente as perspectivas de crescimento e valorização do empreendimento no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>Shopping Iguatemi Ribeirão Preto\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ei da E E La ET\u003Cbr>n é as o dl2 2 E\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Iguatemi Ribeirão Preto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inaugurado em 2013, o Iguatemi Ribeirão Preto está situado em uma das cidades mais dinâmicas do interior paulista com papel central no varejo regional. O \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> apresenta \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> comercial consolidado, sólido desempenho operacional e localização estratégica, sendo um dos principais polos de consumo da região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo recebe aproximadamente 2,5 milhões de veículos anualmente, evidenciando sua elevada capilaridade e relevância urbana. Anexo ao \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> existe um completo complexo multiuso que irriga perenemente o ativo com consumidores, além de tornar o empreendimento mais atrativo e com mais opções para seus frequentadores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0006-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0007-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp Management\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Praia de Belas Shopping\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Praia de Belas Shopping Center\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inaugurado em 1991 na capital gaúcha (Porto Alegre – RS), o Praia de Belas Shopping caracteriza-se como um \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> maduro e diferenciado. Com localização privilegiada (próximo a orla do Guaíba), o empreendimento se destaca também pelo \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas completo e qualificado com mais de 200 operações dos mais variados segmentos, com destaque para IPlace, Adidas, Nike, Lindt e Outback, além de futuras inaugurações como um supermercado do Grupo Zaffari e H&M.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação representa a 4ª aquisição de participação no ativo, consolidando o XP Malls como detentor de 30,00% (trinta por cento) no empreendimento. Desde a primeira aquisição do Fundo (2023), tivemos uma melhoria significativa¹ nos indicadores operacionais e financeiros desse \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem>. O ativo possui 47.214 m² de ABL total e cerca de 2.500 vagas de estacionamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cem>¹ Evolução de 20,68% entre NOI realizado em 2023 e NOI orçado 2026.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0008-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Diferenciais da Transação para o XP Malls\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Transação reafirma a estratégia do fundo de adquirir ativos relevantes em praças de destaque no varejo nacional e administrados pelos principais \u003Cem>players\u003C\u002Fem> da indústria. Com a Transação, o XP Malls será detentor de participação em 28 ativos, administrados por 12 diferentes companhias do setor, uma importante diversificação que ocorre alinhada com a constante qualificação dos indicadores operacionais e financeiros do portfólio. Vale ressaltar que a Iguatemi segue como sócia majoritária em todos os empreendimentos em que ela realizou a alienação de participação no âmbito dessa Transação, mantendo alinhamento de interesses no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação representa uma potencial melhoria nos indicadores operacionais do Fundo, uma vez que os \u003Cem>KPIs\u003C\u002Fem> do portfólio adquirido na Transação são superiores à média do XP Malls. Em relação ao \u003Cem>NOI\u003C\u002Fem> \u002Fm² orçado de 2026, o portfólio adquirido (ponderado pelo volume de aquisição nas respectivas participações) é 68,8% (sessenta e oito virgula oito por cento) superior à mesma métrica do XP Malls.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.058\u003Cbr>1.812\u003Cbr>Portfólio XP Malls* Portfólio Adquirido\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 1 – NOI\u002Fm² - (R$\u002Fm²) – Orçamento 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cem>NOI do Portfólio do XP Malls\u003C\u002Fem> estimado para orçamento de 2026\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>Impactos Financeiros e Operacionais para o XP Malls\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Atualmente, a Gestora e a Administradora estimam que o impacto financeiro da Transação sobre o resultado operacional do Fundo em 2026, considerando os orçamentos, será de aproximadamente R$ 49.192.000,00 (quarenta e nove milhões, cento e noventa e dois mil reais), representando assim uma potencial distribuição anual de dividendos de aproximadamente R$ 0,84\u002Fcota (oitenta e quatro centavos por cota)¹.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstramos nos gráficos a seguir a diversificação do portfólio do XP Malls, considerando a ABL (área bruta locável) de propriedade do Fundo, por administrador dos \u003Cem>shopping centers\u003C\u002Fem> e por região do país, além da expectativa de contribuição de cada shopping para o \u003Cem>NOI\u003C\u002Fem> do Fundo no ano de 2026, de acordo com o orçamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>¹Considera-se a quantidade de cotas pré 14ª emissão de cotas do XP Malls.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sul Norte Alqia Ancar Ivanhoe\u003Cbr>9% 3% 8% 5% Gazit\u003Cbr>Iguatemi 4%\u003Cbr>15% Tacla\u003Cbr>4%\u003Cbr>Multiplan\u003Cbr>3%\u003Cbr>Nordeste HBF\u003Cbr>16% 3%\u003Cbr>JHSF\u003Cbr>JCC\u003Cbr>16%\u003Cbr>2%\u003Cbr>AD\u003Cbr>2%\u003Cbr>Sudeste\u003Cbr>72% SYN\u003Cbr>Allos 22%\u003Cbr>18%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 2 – ABL por Região do Brasil Gráfico 3 – ABL por Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1448\u002F1448.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gráfico 4 – Percentual do \u003Cem>NOI\u003C\u002Fem> do Fundo por Shopping do Portfólio nos 12 próximos meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 13 de março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Administradora do Fundo)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora do Fundo)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F1448\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1137563","2026-03-13","2026-03-13 19:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante XPML11 de 13\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 13\u002F03\u002F2026 do XPML11 (XP Malls). 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]