[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:XPML11:21353":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F21353":16,"fii-documento:XPML11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21353,"(XPML) Fato Relevante - 16\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 28.757.546\u002F0001-00 – Código de Negociação B3: XPML11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Bloco 1, Sala 501, Botafogo, CEP 22250-911, inscrita no CNPJ\u002FME sob o nº 02.332.886\u002F0001-04 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a \u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, 30º andar, Torre Sul, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 16.789.525\u002F0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora, do \u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546\u002F0001-00 (“XP Malls” ou “Fundo”) e do \u003Cstrong>OMNI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob nº 21.500.500\u002F0001-62 (“Omni Malls”), vêm informar aos seus cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, foi concluída a aquisição, junto ao \u003Cstrong>METRUS – INSTITUTO DE SEGURIDADE SOCIAL\u003C\u002Fstrong> (“Vendedor”), das participações do direito real de uso correspondentes a 15,00% (quinze por cento) do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé ¹ e 5,00% (cinco por cento) do Shopping Metrô Itaquera², ambos localizados no município de São Paulo\u002FSP (“Ativos” e “Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 70.878.567,57 (setenta milhões, oitocentos e setenta e oito mil, quinhentos e sessenta e sete reais e cinquenta e sete centavos), sendo adquirido pelo Omni Malls, observada a estrutura de pagamento detalhada abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) Parcela de R$ 40.697.158,63 (quarenta milhões seiscentos e noventa e sete mil cento e cinquenta e oito reais e sessenta e três centavos), a ser paga na data de fechamento da Transação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) Parcela de R$ 7.087.856,76 (sete milhões oitenta e sete mil oitocentos e cinquenta e seis reais e setenta e seis centavos), em moeda corrente nacional, a ser paga em até 12 meses contados da data de fechamento, atualizada monetariamente pela variação do CDI;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) Parcela de R$ 23.093.552,18 (vinte e três milhões noventa e três mil quinhentos e cinquenta e dois reais e dezoito centavos), em moeda corrente nacional, a ser paga em até 24 meses contados da data de fechamento, atualizada monetariamente pela variação do CDI.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>¹ A aquisição do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé teve como objeto o direito de uso de 15,00% do ativo até 27 de outubro de 2047 \u002F ² A aquisição do Shopping Metrô Itaquera teve como objeto o direito de uso de 5,00% do ativo até 4 de abril de 2043\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>paes:“= management\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sobre o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>« - | <\u003Cbr>iicniisda da CE ER | NE\u003Cbr>THE 3 TR era\u003Cbr>=\"Si\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Metrô Boulevard Tatuapé\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Shopping Metrô Boulevard Tatuapé está localizado na região do Tatuapé, Zona Leste da cidade de São Paulo, e integra um importante complexo comercial conectado à estação Tatuapé do Metrô e da CPTM. O empreendimento possui aproximadamente 19 mil m² de Área Bruta Locável, reunindo um \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> diversificado de mais de 150 lojas, oferecendo diversas opções de serviços, gastronomia e entretenimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua localização privilegiada, em uma região consolidada, caracterizada por elevada densidade populacional, intensa atividade comercial e crescente verticalização residencial, associada à integração com a rede de transporte público e à proximidade com importantes vias de acesso, proporciona elevada acessibilidade e exposição a um fluxo relevante de consumidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo é administrado pelo Grupo AD Shopping e têm se destacado pela evolução operacional ao longo dos anos, além da atualização constante do seu \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas. A Gestora identifica potencial de aprimoramento do \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> comercial, especialmente a partir da reconfiguração de áreas ocupadas por operações âncoras e sua eventual conversão em lojas satélites, buscando maior produtividade por metro quadrado, diversificação das receitas e fortalecimento do posicionamento competitivo do \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conexão direta à estação Tatuapé do Metrô e da CPTM, somada à integração com o Shopping Metrô Tatuapé, gera sinergias relevantes e consolida o Complexo Tatuapé como um dos principais destinos de\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>consumo da Zona Leste de São Paulo. O entorno do ativo atravessa um forte desenvolvimento residencial, que será capaz de auxiliar o adensamento da região com impacto positivo na geração orgânica de fluxo nos próximos anos para o empreendimento imobiliário. O XP Malls já é detentor de participação de 15,00% (quinze por cento) no ativo e com essa aquisição chegará a uma participação total de 30,00% (trinta por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sobre o Shopping Metrô Itaquera\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0003-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Shopping Metrô Itaquera\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Shopping Metrô Itaquera, inaugurado em 2007, está localizado na Zona Leste de São Paulo, em uma localização privilegiada em um bairro com aproximadamente 520 mil habitantes e está integrado à estação Corinthians-Itaquera do Metrô, CPTM, terminal urbano e próximo à Neo Química Arena. Sua conexão direta com o transporte público e sua inserção em uma região de elevada densidade demográfica contribuem para a atração de um fluxo expressivo e recorrente de consumidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> é administrado pela Ancar Ivanhoe, com aproximadamente 68 mil m² de Área Bruta Locável, o empreendimento se destaca como um importante polo de comércio, serviços e entretenimento da região, reunindo um amplo \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de operações comerciais, gastronomia, lazer e serviços essenciais, incluindo unidades de atendimento público e estabelecimentos voltados às necessidades cotidianas da população.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com 260 lojas, sendo 10 âncoras, 188 quiosques, duas Praças de Alimentação com 38 fast-foods e 5 restaurantes, como Outback e Johnny Rockets, o \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> abriga as principais marcas do varejo, além de uma moderna operação de cinema (Cinépolis) com oito salas e uma academia e uma academia Smart Fit.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento também é conhecido por sediar o maior Poupa Tempo do Estado de São Paulo e o primeiro \u003Cem>Drive Thru\u003C\u002Fem> de MC Donald’s dentro de um \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> na Zona Leste.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento apresenta posicionamento consolidado em sua área de influência, beneficiando-se da ampla base de consumidores da Zona Leste e da relevância de sua localização como ponto de convergência de diferentes meios de transporte. A Gestora entende que essas características, associadas à contínua qualificação do \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> comercial e à exploração de oportunidades de gestão ativa, poderão contribuir para o crescimento sustentável das receitas e a valorização do ativo ao longo dos próximos anos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Motivações da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A aquisição das participações no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e no Shopping Metrô Itaquera estão alinhadas à estratégia de gestão ativa do XP Malls, com foco na ampliação de sua exposição a \u003Cem>shopping centers\u003C\u002Fem> consolidados, com relevante geração de fluxo de consumidores e potencial de crescimento operacional. A Transação reforça a presença do Fundo na cidade de São Paulo, um dos principais mercados consumidores do país, por meio de empreendimentos estrategicamente posicionados e integrados à infraestrutura de mobilidade urbana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um dos principais diferenciais dos Ativos consiste na conexão direta com importantes estações do sistema metroferroviário de São Paulo, característica que proporciona acessibilidade, conveniência e fluxo recorrente orgânico de consumidores, contribuindo para a resiliência operacional dos empreendimentos. Adicionalmente, a presença de operações comerciais, serviços e conveniência favorece a diversificação das fontes de receita e o fortalecimento da relevância dos \u003Cem>shoppings centers\u003C\u002Fem> em suas respectivas áreas de influência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sob a perspectiva de gestão ativa, a Gestora identifica oportunidades de valorização, por meio da reconfiguração de espaços comerciais, otimização da ocupação e aprimoramento do \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas, buscando capturar ganhos de produtividade e crescimento de receitas. No Shopping Metrô Itaquera, a aquisição cria a exposição do Fundo a um empreendimento consolidado e com fluxo relevante de consumidores, oferecendo potencial de geração de renda e valorização patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a estrutura de pagamento parcelado representa um diferencial financeiro da Transação, permitindo ao XP Malls adquirir participações em ativos consolidados sem a necessidade de desembolso integral imediato, preservando recursos para outras oportunidades de investimento e necessidades de capital do Fundo. A Gestora entende que a combinação entre as características operacionais dos empreendimentos e as condições financeiras negociadas reforça a atratividade da aquisição e seu potencial de geração de valor de longo prazo para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Impactos Financeiros e Operacionais para o XP Malls\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Administradora e a Gestora estimam que o impacto da Transação sobre o resultado operacional do Fundo nos próximos 12 (doze) meses será de aproximadamente R$ 7.355.648,00 (sete milhões, trezentos e cinquenta e cinco mil, seiscentos e quarenta e oito reais), correspondente a uma geração incremental de resultado operacional de aproximadamente R$ 0,11\u002Fcota (onze centavos por cota) ao mês, considerando a quantidade de cotas emitidas pelo Fundo na data de conclusão da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstramos nos gráficos a seguir a diversificação do portfólio do XP Malls, considerando a ABL de propriedade do Fundo, por administrador dos shopping centers e por região do país, além da expectativa de contribuição de cada shopping para o NOI do Fundo no ano de 2026, de acordo com o orçamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0005-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 1 – ABL por Região do Brasil Gráfico 2 – ABL por Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21353\u002F21353.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>83% 86% 88% 91% 93% 95% 97% 98% 99%\u003Cbr>7% 6% 6% 4%4%4%4%4%4%4%3%3% 54% 58% 62% 66% 70% 74% 77% 3% 3%2%2%2%2%2% 1%1%1%\u003Cbr>49%\u003Cbr>7% 39% 45%\u003Cbr>8% 27% 33%\u003Cbr>20%\u003Cbr>12% 12%\u003Cbr>100%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>¹ Complexo Tatuapé: Shopping Metrô Tatuapé + Shopping Metrô Boulevard Tatuapé\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 3 – Percentual do NOI do Fundo por Shopping Center do Portfólio em 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 16 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Administradora do Fundo)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora do Fundo)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F21353\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1353654","2026-10-16","2026-10-16 18:15:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante XPML11 de 16\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 16\u002F10\u002F2026 do XPML11 (XP Malls). 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]