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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.",{"id":382,"descricao":383,"assunto":384,"tipo":385,"situacao":386,"texto":387,"link_pdf":388,"estruturado":347,"link_original":389,"data_referencia":98,"data_entrega":390,"versao":176},22147,"(XPML) Fato Relevante - 26\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>xp“= assetmanagement\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 28.757.546\u002F0001-00 – Código de Negociação B3: XPML11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Bloco 1, Sala 501, Botafogo, CEP 22250-911, inscrita no CNPJ\u002FME sob o nº 02.332.886\u002F0001-04 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a \u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, 30º andar, Torre Sul, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 16.789.525\u002F0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora, do \u003Cstrong>XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546\u002F0001-00 (“XP Malls” ou “Fundo”), vêm, em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 13 de agosto de 2026 (disponível em: Link) , informar aos seus cotistas e ao mercado em geral que, nesta data (“Data de Fechamento”), foi concluída a aquisição de participação, anteriormente detida pela \u003Cstrong>ALLOS S.A.\u003C\u002Fstrong> (“Vendedor”), de 60,00% (sessenta por cento) do \u003Cstrong>São Bernardo Plaza Shopping\u003C\u002Fstrong>, localizado em São Bernardo do Campo\u002FSP (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0001-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>São Bernardo Plaza Shopping\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Sobre o São Bernado Plaza Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O São Bernardo Plaza Shopping está localizado na Avenida Rotary, nº 624, em São Bernardo do Campo\u002FSP, na Região Metropolitana de São Paulo, um dos principais polos econômicos e de consumo do Grande ABC. O empreendimento conta com aproximadamente 42 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), mais de 200 operações comerciais e ampla infraestrutura de serviços, gastronomia e entretenimento, incluindo importantes redes nacionais de varejo, salas de cinema, academia e opções de lazer para toda a família.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inserido em uma região com relevante atividade econômica, o \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> se beneficia de sua localização estratégica, próxima à Rodovia Anchieta, importante eixo de ligação entre a capital paulista e a região do ABC, e à Rua Marechal Deodoro, um dos principais polos comerciais de São Bernardo do Campo. O empreendimento atende a uma área de influência consolidada, com oportunidades de valorização por meio do aprimoramento do mix comercial, da otimização da ocupação e da implementação de iniciativas de gestão ativa, buscando fortalecer seu posicionamento competitivo e impulsionar o crescimento sustentável de seus indicadores operacionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Motivações da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A aquisição do São Bernardo Plaza Shopping está alinhada à estratégia de gestão ativa do XP Malls, pautada na construção de um portfólio diversificado de \u003Cem>shopping centers\u003C\u002Fem> com potencial de geração de renda e valorização patrimonial. A Transação amplia a presença do Fundo na região metropolitana de São Paulo, incorporando um empreendimento consolidado, com escala relevante e oportunidades de aprimoramento operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um dos principais diferenciais da operação consiste na estrutura de pagamento, com 30,00% (trinta por cento) do valor total da Transação a ser pago em até 24 (vinte e quatro) meses. Essa composição proporciona maior eficiência na alocação de capital e permite ao Fundo capturar os resultados da participação adquirida desde a conclusão da Transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a Gestora identifica potencial de geração de valor por meio da gestão ativa do empreendimento, especialmente a partir de iniciativas voltadas à qualificação do \u003Cem>mix\u003C\u002Fem> de lojas, à otimização dos espaços comerciais e ao fortalecimento da experiência dos consumidores. Tais oportunidades, associadas às características do mercado consumidor da região, poderão contribuir para a evolução das receitas e do resultado operacional do \u003Cem>shopping center\u003C\u002Fem> ao longo dos próximos anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora entende que a combinação entre a estrutura financeira da aquisição e o potencial de crescimento operacional do ativo representa uma oportunidade atrativa de investimento, reforçando o compromisso do XP Malls com a disciplina na alocação de capital e a geração de valor de longo prazo para seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Impactos Financeiros e Operacionais para o XP Malls\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Atualmente, a Gestora e a Administradora estimam que o impacto da Transação sobre o resultado operacional do Fundo nos próximos 12 (doze) meses será de aproximadamente R$ 30.793.932,22 (trinta milhões setecentos e noventa e três mil novecentos e trinta e dois reais e vinte e dois centavos), representando assim aproximadamente R$ 0,48\u002Fcota (quarenta e oito centavos por cota), considerando a quantidade total de cotas do Fundo até a 14ª Emissão de Cotas do XP Malls.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>JHSF Ancar Gazit\u003Cbr>Alqia 7% 5% 4%\u003Cbr>7% Bela Vista Adm.\u003Cbr>4%\u003Cbr>Nordeste Tacla\u003Cbr>15% 4%\u003Cbr>HBF\u003Cbr>Iguatemi 3%\u003Cbr>14%\u003Cbr>Multiplan\u003Cbr>Sul 3%\u003Cbr>Sudeste 9% AD\u003Cbr>74% 2%\u003Cbr>Norte JCC\u003Cbr>SYN\u003Cbr>3% 2%\u003Cbr>20%\u003Cbr>Allos\u003Cbr>25%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 1 – ABL por Região do Brasil Gráfico 2 – ABL por Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22147\u002F22147.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>¹ Complexo Tatuapé: Shopping Metrô Tatuapé + Shopping Metrô Boulevard Tatuapé\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gráfico 3 – Percentual do NOI do Fundo por Shopping Center do Portfólio em 2026\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Administradora do Fundo)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora do Fundo)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F22147\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1358969","2026-10-26 18:37:00",{"title":392,"description":393,"canonical":394,"image":395,"json_ld":396,"nome":420,"resumo":451},"Fato Relevante XPML11 de 26\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 26\u002F10\u002F2026 do XPML11 (XP Malls). DY 12 meses de 10,75% e P\u002FVP 0,88 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F22147","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":397,"@graph":398},"https:\u002F\u002Fschema.org",[399,405,410,418,429,439],{"@type":400,"@id":401,"name":402,"url":403,"logo":404},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":406,"@id":407,"name":402,"url":403,"inLanguage":408,"publisher":409},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":401},{"@type":411,"@id":412,"url":394,"name":392,"description":393,"inLanguage":408,"isPartOf":413,"dateModified":98,"mainEntity":414,"breadcrumb":416},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F22147#pagina",{"@id":407},{"@id":415},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F22147#documento",{"@id":417},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11\u002Fdocumentos\u002F22147#migalhas",{"@type":419,"@id":415,"name":420,"alternateName":383,"url":394,"inLanguage":408,"about":421,"genre":385,"datePublished":98,"temporalCoverage":98,"author":423,"publisher":428,"isBasedOn":389},"Report","Fato Relevante XPML11 de 26\u002F10\u002F2026",{"@id":422},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11#fundo",{"@type":400,"name":15,"identifier":424},{"@type":425,"propertyID":426,"value":427},"PropertyValue","CNPJ","16.789.525\u002F0001-98",{"@type":400,"name":163},{"@type":430,"@id":422,"name":8,"alternateName":431,"url":432,"category":141,"identifier":433,"provider":437},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FXPML11",[434,436],{"@type":425,"propertyID":435,"value":9},"Ticker B3",{"@type":425,"propertyID":426,"value":12},{"@type":400,"name":15,"identifier":438},{"@type":425,"propertyID":426,"value":427},{"@type":440,"@id":417,"itemListElement":441},"BreadcrumbList",[442,445,449,450],{"@type":443,"position":176,"name":444,"item":403},"ListItem","Início",{"@type":443,"position":446,"name":447,"item":448},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":443,"position":191,"name":9,"item":432},{"@type":443,"position":14,"name":383,"item":394},{"atualizado_em":133,"frases":452},[453,454,455,456,457],"Fato Relevante do XP Malls (XPML11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 26\u002F10\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do XPML11 fechou a R$ 94,15, com P\u002FVP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 107,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,92 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,75% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6,9 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]